kunt u rijkdom opbouwen door uw eigendom te herschikken? Ja! Hier is hoe

steden en buurten veranderen in de tijd. Wanneer de behoeften van een gemeenschap veranderen, zal de lokale overheid een gebied herschikken en de indeling van de zonering wijzigen. Wat ooit landbouwgrond was, bijvoorbeeld, is nu een gemeenschap gevuld met gloednieuwe huizen, winkelcentra en industrieparken.Grondeigenaren kunnen een lucratieve kans krijgen om hun grond om te zetten . Ze kunnen een appartementencomplex bouwen in een historische wijk of een perceel grond nemen en een winkelcentrum bouwen in een landelijk gebied. Maar er zijn veel overwegingen en een hele eigenschap herindeling proces om door te gaan om het gedaan te krijgen.

Wat is zonering?

zonering is een reeks wetten die het landgebruik controleren. De primaire functie van zonering is om te regelen wat kan worden gedaan met een stuk onroerend goed. Bestemmings-districten bepalen waar verschillende landgebruiksactiviteiten, zoals residentiële, commerciële of industriële, kunnen worden gevestigd. Zonering kan regelen andere dingen, zoals dichtheid, hoogte, werf tegenslagen, enzovoort. Het gebruik van de grond is echter de belangrijkste zorg.

waarom de zonering wijzigen?

de belangrijkste reden om de zonering te wijzigen is dat de grondeigenaar een kans ziet. Welke kansen zijn er? Het zou kunnen zijn om een woondivisie te ontwikkelen, een appartementencomplex te bouwen of een huis om te zetten in een kantoor. Het kan een groot aantal andere dingen zijn. De mogelijkheid kan echter niet worden toegestaan op grond van de huidige zoneringswet. De grondeigenaar zal dus een petitie moeten indienen om die wet te veranderen.

hoe wijzigt u de zonering?

het wijzigen van de zonering kan moeilijk en kostbaar zijn. Het kan een heel ingewikkeld proces zijn, afhankelijk van waar de woning zich bevindt. En er zijn geen garanties dat de rezoning aanvraag zal worden goedgekeurd. Landeigenaren moeten zich bewust zijn van deze feiten gaan in.

in principe gaat het als volgt: de grondeigenaar verzoekt een Raad van bestuur om de zonering van een onroerend goed te wijzigen. De moeilijkheid en de kosten ontstaan, voor een deel, omdat er geen standaard zonering verordeningen. Elke stad, elke stad en provincie met zonering kan zijn eigen vergunningen, wetten, beperkingen en processen vormen. Zelfs steden naast elkaar kunnen zeer uiteenlopende bestemmings-wetten hebben. Het wijzigen van de zonering is ook een politiek proces. Er zijn openbare hoorzittingen, en je moet wettelijke goedkeuring krijgen. Het politieke proces kan behoorlijk duur en lelijk zijn.

omdat elke plaats anders is, kan ik alleen in zeer algemene termen schrijven hoe de zonering van uw woning te veranderen. Er kunnen zelfs gevallen zijn waarin advocaten moeten worden betrokken bij het proces. Er is gewoon geen enkele manier waarop een artikel zou kunnen dekken alles.

in het algemeen is dit wat landeigenaren moeten doen als zij overwegen de zonering van hun eigendom te wijzigen.

kijk rond in de eigenschap

veranderen er dingen rond de eigenschap? Zijn de omstandigheden in de omgeving veranderd? Is er Bevolkingsgroei? Is er een nieuwe weg of riolering die de lokale dynamiek heeft veranderd? De grondeigenaar moet, als indiener, de voorgestelde wijziging rechtvaardigen. Alleen maar omdat de landeigenaar het gedaan wil hebben is vaak niet genoeg reden. Sommige locales zullen grote eerbied geven aan de rechten van de landeigenaar als eigenaar van een onroerend goed, maar velen zullen dat niet, en ze zullen vrij restrictief zijn. Het is daarom het beste om de aanvraag te kunnen rechtvaardigen met veranderende omstandigheden.

leer de lokale regels

indieners moeten online gaan en de regels lezen. Ze moeten uitzoeken wat de huidige zonering is en wat er nu wel en niet kan worden gedaan. Dan moeten ze gaan praten met de lokale planning afdeling. De indiener hoeft niet erg specifiek te zijn in het begin als ze dat niet willen, maar ze moeten zich ervan bewust zijn dat het personeel grote invloed kan hebben in de komende dagen. Het personeel zal het verzoek om herindeling beoordelen en aanbevelingen doen. Dus indieners moeten hun beste beentje voorzetten.

praat met uw buren

als er iets is dat u kan stoppen, zijn zij het. Het is het beste om vooraf met hen te praten over de plannen en hash out eventuele zorgen. Ze zullen waarschijnlijk toch op de hoogte worden gesteld, dus de indiener moet niet denken dat ze dingen onder de radar kunnen houden. De indiener zal de zaken zo soepel mogelijk willen laten verlopen voor de planningsmedewerkers en gekozen ambtenaren, die uiteindelijk over het verzoek zullen stemmen. Vergeet echter niet dat je niet iedereen tevreden kunt stellen. Sommigen zullen een NIMBY (“niet in mijn achtertuin”) houding de hele tijd, elke keer. Maar je moet het proberen.

vraag om een nieuwe indeling van het onroerend goed

het planningspersoneel zal over de nodige formulieren beschikken en de indiener kunnen helpen en begeleiden. De indiener moet ervoor zorgen dat alles de planning afdeling verzoeken, die veel kan zijn. Het kan dingen omvatten zoals enquêtes, kaarten, Verkeer studies, en mailing labels. En vergeet niet dat er een vergoeding zal zijn om het verzoek te verwerken. Hoeveel? Dat hangt van de locatie af. Wedden op minstens enkele honderden dollars, zo niet enkele duizenden.

beoordeling van aanvragen en personeelsanalyse

het planningspersoneel zal het verzoek herzien en een analyse en aanbeveling opstellen voor de lokale planningscommissie en het wetgevingsorgaan. De indiener moet zoveel mogelijk deel uitmaken van deze analyse. Ze moeten beschikbaar zijn om te helpen. Ze moeten alles en alles wat de planning personeel vraagt met een glimlach te bieden. De indiener moet hen ontmoeten bij de accommodatie tijdens het bezoek ter plaatse en laat ze precies zien wat de plannen zijn. Ze moeten de planningsmedewerkers vertellen hoe ze de buren al hebben ontmoet en hun plannen dienovereenkomstig hebben aangepast. Indien mogelijk moet de indiener luisteren naar de argumenten en zorgen van het planningspersoneel en de plannen herzien om aan die zorgen tegemoet te komen.

vergadering van de Planningscommissie

zodra het planningspersoneel zijn analyse heeft voltooid, gaat het verzoek naar de planningscommissie (of een soortgelijke instantie) om een aanbeveling te doen aan het lokale bestuursorgaan. Dit is een openbare vergadering die zal worden geadverteerd. De indiener zal er moeten zijn om zijn zaak te maken en om eventuele vragen of zorgen te beantwoorden. Hopelijk zal de planningscommissie een positieve aanbeveling geven, maar de indiener heeft er niet per se een nodig om verder te gaan.

wetgevend orgaan vergadering

ten slotte wordt de zaak voor een openbare hoorzitting en stemming voorgelegd aan het plaatselijk wetgevend orgaan. De indiener krijgt de gelegenheid om te spreken en zijn zaak te bepleiten. Als de stemming hun gang gaat, dan zijn ze klaar om te gaan. Zo niet, dan moet de indiener misschien minstens een jaar wachten voordat hij het opnieuw probeert.

hoe lang duurt het proces? Het hangt af van de jurisdictie, de regels en hoe ingewikkeld het verzoek is. Voor iets simpels duurt het minstens een paar maanden—maar zes maanden tot een jaar is niet ongehoord.

andere overwegingen

de bovenstaande zeven stappen zijn algemeen en zeer vereenvoudigd. Er zijn een paar andere dingen landeigenaren kunnen willen overwegen bij het denken over het veranderen van de zonering op hun eigendom.

kijk uit voor beperkende overeenkomsten

ongeacht wat de zonering toestaat, beperkende overeenkomsten winnen. Als de landeigenaar de tijd en het geld besteedt om een woning opnieuw in te delen voor kantoorgebruik, maar de convenanten staan het niet toe, zullen ze verliezen. Ik heb het zien gebeuren. Niet elk eigendom is echter onderworpen aan beperkende overeenkomsten. De grondeigenaar moet weten of ze onderworpen zijn aan beperkende convenanten en weten wat ze toestaan voordat ze verder gaan.

zonering is politiek

politiek kan vreemde dingen doen. Begrijp dat politici niet altijd beslissingen nemen op basis van wat goed of het beste is voor de eigenaar. Ze nemen politieke beslissingen. Als het verzoek een politieke strijd zal veroorzaken, kan het het beste zijn om te wachten en het later opnieuw te proberen—laten we zeggen, nadat de verkiezingen voorbij zijn.

een consultant kan u door het bestemmingsproces leiden

omdat bestemmingsplan een ingewikkeld en politiek proces kan zijn, kan de indiener er baat bij hebben om iemand aan te nemen die het politieke terrein begrijpt. Hoewel duur, een consultant kan nodig zijn en de kosten waard.

waarom dit proces doorlopen?

herbestemming van onroerend goed kan zeer winstgevend zijn. Het begrijpen van het bestemmingsproces is een andere pijl in de vastgoedkoker van een investeerder. Het kan hen helpen om kansen te zien en te creëren die anderen zullen missen.