krakers’ Rights

Kraken is het gebruik van lege, afgedankte en verlaten eigendommen. Als een kraker voldoet aan bepaalde eisen, kunnen ze aanspraak maken op het eigendom na een bepaalde tijd onder de wet van ongunstige bezit, of wat bekend staat als”krakers’ rechten”.

ongewenst bezit

Krakersrechten hebben betrekking op over het hoofd gezien land waar de oorspronkelijke eigenaar al lange tijd dood of afwezig is geweest. De theorie van de wet van negatief bezit impliceert een verplichting voor een eigenaar om land te gebruiken, te onderhouden en te verdedigen. Als het land gedurende een lange periode wordt verwaarloosd, is de wet van mening dat de oorspronkelijke eigenaar zijn recht om het te houden heeft verloren.

de wetten inzake slecht bezit verschillen tussen de staten en gebieden, maar er zijn algemene criteria waaraan moet worden voldaan:

• de eiser moet gedurende een aaneengesloten aantal jaren exclusief, open en feitelijk bezit van de grond hebben gehad zonder toestemming.;
• het bezit was open en geen geheim, zodat een buitenstaander ervan zou uitgaan dat de eiser er eigenaar van was;
• het bezit vond vreedzaam plaats, d.w.z. zonder geweld of geweld;
• de eiser toonde de intentie om het land te bezitten.

bewijs dat bij een claim voor ongewenst bezit moet worden gevoegd, omvat::

• een onderzoek van de grond door een erkende landmeter;
• verklaringen van de aanvrager en getuigen die getuigen van de aard en de omvang van het beroep;
• ;
• kennisgeving aan iedereen die belang heeft bij de grond.

de declaraties kunnen het bewijs bevatten van het wisselen van sluizen op gebouwen, het repareren van onroerend goed, het betalen van rekeningen en tarieven, of het verhuren van de grond aan anderen.

Queensland

na twaalf jaar kan een vordering tot bezit van een eigenaar worden ingesteld. Er wordt aanspraak gemaakt op titels Queensland.

New South Wales

na 12 jaar kan een vordering tot bezit van een eigenaar worden ingesteld. Een aanspraak op kroonland kan worden gemaakt na 30 jaar. Een claim wordt ingediend bij de NSW Kadaster Services.McFarland / Gertos

de recente zaak McFarland / Gertos zette de rechten van krakers in de nationale schijnwerpers. In 2018 kende het NSW Supreme Court eigendomsrechten toe aan een projectontwikkelaar die in 1998 bezit nam van een leegstaand en vervallen huis met 3 slaapkamers dat hij in Sydney vond. Bill Gertos repareerde en renoveerde het huis en verhuurde het daarna. Het pand was leeg sinds de laatste huurder stierf in datzelfde jaar. De familieleden van de laatst genoemde eigenaar betwistten de claim van de Heer Gertos, met het argument dat ze niet op de hoogte waren dat ze recht hadden op het pand, totdat ze in 2017 door de politie werden gecontacteerd. Ze beweerden dat het pand nooit verlaten was. De rechter oordeelde: “De Heer Gertos is erin geslaagd om de fysieke voogdij over het land te nemen en te handhaven, met uitsluiting van alle anderen, en hij heeft de positie van verhuurder aangenomen.”De Heer Gertos, die meer dan $140.000 aan het pand heeft uitgegeven, verkocht het in 2020 voor $ 1,4 miljoen.

Victoria

de Limitations of Actions Act 1958 bepaalt dat na 15 jaar een negatieve bezitsvordering tegen een eigenaar kan worden ingediend. Het stelt ook dat een dergelijke claim niet kan worden gemaakt over Crown land, spoor, waterschappen, gemeente land of gemeenschappelijk eigendom. Er wordt aanspraak gemaakt op landgebruik Victoria.

Tasmanië

na 12 jaar kan een vordering tot bezit van een eigenaar worden ingesteld. Een claim wordt ingediend bij het land Titles Office.

Zuid-Australië

na 12 jaar kan een vordering tot bezit van een eigenaar worden ingesteld. Een aanspraak op kroonland kan worden gemaakt na 60 jaar. Er wordt een claim ingediend bij Land Services SA.

West-Australië

de aanvrager moet aantonen dat hij de grond gedurende ten minste 12 jaar in bezit heeft, of in sommige gevallen gedurende ten minste 30 jaar wanneer de geregistreerde eigenaar een handicap heeft.

een verzoek wordt ingediend bij de registrar of Titles (Landgate), of via een procedure bij het Hooggerechtshof wanneer er een bezwaar is tegen een Landgate-verzoek.

Australian Capital Territory

negatief bezit maakt geen deel uit van het landrecht in de wet.

Northern Territory

negatief bezit maakt geen deel uit van het grondrecht in de NT.

betwisting van een vordering

de bewijslast ligt bij de verzoeker die het recht van krakers op het aantonen van een negatief bezit op basis van de waarschijnlijkheid. De geregistreerde eigenaar van de grond kan een voorbehoud maken over de grond en feiten aanvoeren om de claim te weerleggen, zoals bewijs van het opnieuw betreden van de grond, het bevelen van de aanvrager om de grond te verlaten, of het verwijderen van een hek of gebouw tijdens de periode van bezetting. Het beste bewijs is een schriftelijke bevestiging dat de persoon het land bezet op grond van een overeenkomst.

voor advies of vertegenwoordiging in een juridische aangelegenheid kunt u contact opnemen met Armstrong Legal.