Real estate listings zijn noodzakelijk voor agenten, makelaars en kopers. Maar hoe worden lijsten samengesteld, gedeeld en bekeken? Meer informatie over de MLS en IDX hier.
lijsten zijn koning in de grond van onroerend goed. Agenten uploaden en beheren ze terwijl kopers ze bekijken. Maar waar komen advertenties vandaan, waar wonen ze, en hoe worden ze geüpload? Kan het publiek ze allemaal bekijken, of zijn er advertenties die alleen agenten kunnen zien? Dit is waar een MLS en IDX in het spel komen.
Wat Is een MLS?
een MLS, of dienst met meerdere lijsten, is een manier voor makelaars en makelaars om lokale lijsten te uploaden, beheren en delen. Elke MLS bevat vermeldingen van een bepaald gebied, of het nu een stad of regio. Agenten en makelaars trekken uit de pool en delen relevante aanbiedingen met hun klanten. Elke aanbieding bevat alles wat de agent (en de klant) moet weten over een woning, met inbegrip van afbeeldingen, beschrijvingen, en eventuele speciale functies.
Wie heeft toegang tot een MLS?
hoewel leden toegang hebben tot elke MLS, hebben sommige MLS ‘ s ook een openbaar portaal waar kopers naar beschikbare aanbiedingen kunnen zoeken. Deze portalen zijn vergelijkbaar met Zillow, Redfin, of Realtor.com maar hebben een significant verschil: MLS ‘ s hebben de meest nauwkeurige en up-to-date gegevens. Dit komt omdat agenten en makelaars zijn verplicht om hun eigenschappen’ vermelding informatie actueel te houden.
een korte geschiedenis van de MLS
voor het eerst uitgevonden in de late 19e eeuw, de MLS heeft nog steeds een soortgelijke functie als bij de oorsprong.In de late jaren 1800 hadden lokale makelaars de gewoonte om regelmatig bijeen te komen om de eigendommen te delen die ze probeerden te verkopen. De makelaars sloten een deal met elkaar: als de ene makelaar een andere zou helpen een van zijn eigendommen te verkopen, zou de oorspronkelijke makelaar hem compenseren. Deze overeenkomst veranderde in de Multiple Listing Service.
vandaag de dag staat een MLS agenten nog steeds toe om lijsten te delen en elkaar te helpen eigenschappen te verkopen. Echter, in plaats van de toegang tot de eigenschappen door middel van papier of mond tot mond, huidige agenten en makelaars moeten inloggen op een database. Deze databases worden gehost op software, zoals IDX.
Wat is een IDX?
een IDX, of Internet Data Exchange, is software waarmee kopers zoeken naar hun gebied MLS-eigenschappen. IDX is een revolutionair concept omdat het een hele nieuwe wereld opende voor kopers. Voor IDX moesten kopers vertrouwen op hun makelaar of makelaar om advertenties in hun omgeving te bekijken. Met IDX, het grote publiek kan hun onroerend goed zoekopdrachten uit te voeren op een website met informatie geüpload naar een MLS.
IDX is geen website zelf. In plaats daarvan is het software waarmee iedereen de MLS-gegevens op een website van derden kan delen. Op deze manier kunnen agenten en kopers op elk moment de meest up-to-date lokale aanbiedingen bekijken.
de uitdagingen van IDX
hoewel IDX nuttig en baanbrekend is voor kopers, denken niet alle makelaars/makelaars op dezelfde manier. Sommige agenten en makelaars zouden liever de enige bron van aanbiedingen voor hun klanten. Dit zou agenten en makelaars in staat stellen om onkruid uit minder geschikte eigenschappen en presenteren alleen de beste opties. De uitdaging met dit perspectief is dat een klant verliest op een kans om te kiezen uit een grotere pool van eigenschappen.
aan de andere kant vertrouwen sommige agenten en makelaars op IDX om het verkeer naar advertenties op hun websites te sturen. Zij geloven dat IDX wanneer opgenomen op hun websites, zal helpen hun bedrijf door te helpen bij het genereren en behouden van leads. De uitdaging met dit perspectief is dat IDX alleen zal niet stimuleren verkeer, leads, of de verkoop. Naast een website met IDX mogelijkheden, onroerend goed professionals nodig hebben:
* een kwaliteitswebsite met een positieve gebruikerservaring
* een goed afgerond digitaal marketingplan dat een of meer van de volgende strategieën omvat: SEO, PPC en social media marketing
de voordelen van IDX
als u een agent of makelaar bent met een kwaliteitswebsite, is het feit dat u lijsten van uw lokale MLS-databases kunt weergeven Een spannende. Immers, de IDX:
• Een snelle en vrijwel moeiteloze manier in te vullen lijsten
• Hiermee agenten weergeven meer advertenties op hun websites
• Hulp van een agent van de aanbiedingen om te krijgen meer blootstelling
• een waardevolle mogelijkheid om te boeken meer kwaliteit content
• Trekt meer verkeer naar de website
• Verhoogt de website authoritativeness
• Helpt kopers hun droomhuis
• Helpt een agent bij de groei van hun klantenbestand en een boost in verkoop
Als u lid van het algemene publiek en het aanbreken van een eigendom kopen van het avontuur, de IDX-systeem voordelen jij enorm.
omdat MLS een gesloten systeem is dat alleen voor leden geldt en alleen van toepassing is op agenten en makelaars, kunt u niet door een van deze lokale lijsten bladeren. Op zijn beurt, uw beschikbare opties lijken veel minder te zijn en zijn beperkt tot de keuze van uw agent. Maar, dankzij de Internet Data Exchange, kunt u dezelfde aanbiedingen zien uw agent of makelaar doet.
IDX regels voor Professionals om
te overwegen het IDX-systeem heeft een verscheidenheid aan beleid dat vastgoedprofessionals moeten overwegen. Deze regels vallen samen met het uploaden van aanbiedingen en het delen van eigenschappen van de IDX op hun persoonlijke/zakelijke website.
een van deze regels is dat een makelaar of makelaar geen vermelding naar de IDX kan uploaden zonder toestemming van de eigenaar.
het verschil tussen MLS en IDX
samengevat is het verschil tussen een MLS en IDX het volgende:
• MLS is doorgaans gereserveerd voor haar leden: makelaars en makelaars. Agenten en makelaars uploaden en delen lijsten en houden deze lijsten up-to-date. Vastgoedprofessionals downloaden of printen deze advertenties en delen ze met hun klanten.
• IDX is software die wordt gehost op een website waarmee agenten in een mum van tijd lijsten van een lokale MLS of meerdere MLS ‘ s kunnen invullen. Op zijn beurt, IDX stelt iedereen in staat om deze aanbiedingen te bekijken en het uitvoeren van een woning zoeken zonder hulp van een agent of makelaar.
inzicht in de verschillende benaderingen van online vastgoedinformatie is cruciaal voor het opzetten van uw team voor succes. Het belangrijkste doel is om uw klanten te helpen het huis van hun dromen te vinden—MLS-feeds en IDX kunnen u daarbij helpen. Maak vandaag nog contact met het Luxury Presence team voor meer informatie.