How To Get Started on the Real Estate Developer Path

het ontwikkelen van een vastgoedontwikkelaar vereist jarenlange ervaring, maar het eindresultaat kan zowel professioneel als financieel lonend zijn. Als u dit leest, bent u misschien een makelaar of makelaar die op zoek is om uw carrière te verschuiven naar een vastgoedontwikkelaar pad. Het hebben van ervaring in onroerend goed is belangrijk bij het zoeken naar een vastgoedontwikkelaar te worden, maar er is geen rulebook dat beperkt wie een vastgoedontwikkelaar kan worden en geen enkel pad naar het bereiken van een succesvolle carrière investeren in onroerend goed. Dus zelfs als je geen formele achtergrond hebt in onroerend goed, laat dat je niet tegenhouden.

dit is wat u moet weten voordat u in uw carrière het pad van vastgoedontwikkelaar betreedt.

wat doet een vastgoedontwikkelaar?

voordat u aan de slag gaat, moet u een volledig inzicht hebben in de verantwoordelijkheden van de functie. Een onroerend goed Ontwikkelaar job beschrijving omvat:

• Verkenningsland voor projecten
• bestaande gebouwen renoveren
• bouwgegevens beheren
• onderhandelen
• Fondsprojecten
• vergunningen verkrijgen
• openbare hoorzittingen bijwonen om publieke goedkeuringen te verkrijgen
• toezicht houden op projecten van begin tot eind
• vastgoedprojecten bedenken en uitvoeren

welke ervaring hebt u nodig voor de ontwikkeling van onroerend goed?

er is geen enkele weg om ontwikkelaar van onroerend goed te worden, maar bepaalde expertisegebieden neigen naar het beroep. Bouw, architectuur, recht, financiën, stedenbouw en gevestigde vastgoed professionals kunnen allemaal krijgen in de ontwikkeling van onroerend goed met de juiste kennis en voorbereiding. Je moet van plan om uw onroerend goed licentie te krijgen. Het is ook handig om een bachelordiploma te hebben in onroerend goed, business, financiën of een gerelateerd vakgebied. Het vermogen om projecten te plannen en te organiseren, algemene kennis van onroerend goed en een ondernemende mentaliteit zijn allemaal belangrijke vaardigheden om een vastgoedontwikkelaar te worden.

Wat zijn de verschillende wegen binnen de vastgoedontwikkeling?

banen in de vastgoedontwikkeling worden gedifferentieerd op basis van ervaring. Sommige instapfuncties omvatten:

• verkoopmedewerker in onroerend goed
• Architectuurontwerper
• specialist in vermogensbeheer
• Ontwikkelaarsanalist

Middle tier positions include:

• Project manager
• vastgoed analist
• makelaar
• Senior consultant

Top-niveau, of executive posities zijn:

• Principal product manager
• Senior investment analyst
• Chief Risk Officer
• Bestuurder, strategische accounts

Er zijn veel verschillende carrièremogelijkheden die vallen onder de projectontwikkelaar paraplu. Vind een niche binnen de ontwikkeling van onroerend goed, praten met mensen die in dat gebied werken en na te streven naar een passend pad als je eenmaal hebt verkend uw opties.

gratis gids: leer hoe u meer kunt verdienen met onze Inkomstengids voor makelaars 2019-2020.

hoeveel kunt u verdienen als projectontwikkelaar?

omdat projectontwikkelaars meestal het hoogste risico lopen in een bepaald project, hebben zij ook de hoogste beloning. De omvang en omvang van het ontwikkelingsproject beïnvloedt de beloning, net als de geografische regio, residentiële vs. commerciële projecten en de staat van de vastgoed-en grondmarkt. Een vastgoedontwikkelaar kan miljoenen dollars verdienen als hij betrokken is bij een project met een groot prijskaartje, maar zijn aanbiedingen zijn sterk afhankelijk van de markt en het succes van elk individueel project.

Wat zijn de dagelijkse verantwoordelijkheden?

als vastgoedontwikkelaar moet u wellicht wennen aan constante chaos. Dat gezegd hebbende, voor degenen die niet willen een typische bureaubaan, geconfronteerd met nieuwe situaties en uitdagingen op een dagelijkse basis kan spannend zijn. Dagelijkse verantwoordelijkheden omvatten:

• problemen oplossen
• bezoeken van grondpercelen en-eigendommen
• boeken balanceren
• ontmoeting met werknemers, aannemers en investeerders
• reageren op persberichten en lokale organisaties
• planning en tijdbeheer
• zorg ervoor dat gebouwen en eigendommen voldoen aan code
• onderzoek naar nieuwe projecten

heb je veel geld nodig om als vastgoedontwikkelaar aan de slag te gaan?

u hebt wel kapitaal nodig om in de vastgoedontwikkeling te komen, maar u hoeft het niet zelf te hebben. De meeste vastgoedontwikkelaars financieren projecten met een belegger, persoonlijke of banklening. Als u nog nooit eerder financiering voor een vastgoedproject hebt ontvangen, zult u waarschijnlijk moeten werken aan het maken van een businessplan om aan investeerders of kredietverstrekkers te presenteren. Als u het afsluiten van een zakelijke lening, zorg ervoor dat u winkelen rond om tarieven te vergelijken, zodat u de beste deal kunt krijgen.

aan de slag op het pad van vastgoedontwikkelaar

Nu u de rol van een vastgoedontwikkelaar begrijpt, is het tijd om uw eerste deal te maken. Dit is hoe.

Stap 1: Selecteer een locatie

onderzoek naar uw gewenste gebied om te ontwikkelen en de niche waarin u wilt passen. Richt je je op residentiële projecten of commercieel? Biedt de markt nu grote kansen voor beleggers? Gaat u samenwerken met anderen in een markt die u minder bekend bent met? Het selecteren van een locatie is over het plegen van een niche, markt en strategie zo veel als het is over het vinden van een goede deal.

Stap 2: Bouw een betrouwbaar team

als vastgoedontwikkelaar werkt u met en vertrouwt u op veel verschillende mensen. Van andere ontwikkelaars tot makelaars tot advocaten tot architecten tot loodgieters tot dagwerkers. Controleer referenties en communiceer uw verwachtingen voor hun werk.

Stap 3: Zoek een investeerder of regel financiering

tenzij u kapitaal hebt gespaard, moet u ook een investeerder vinden om uw gewenste project te financieren. U kunt er een vinden door een vergadering te organiseren, uw behoeften te uiten en hen het rendement te laten zien dat ze zullen maken door deel te nemen aan uw project.

als u de voorkeur geeft aan het afsluiten van een bedrijfslening, moet u uw kredietgever een sterk argument voorleggen over de stabiliteit van uw bedrijfsplan. Zij kunnen ook informatie willen over de financiën van uw bedrijf, uw krediet en eventuele uitstaande schulden of rekeningen van uw bedrijf op dit moment verschuldigd.

Stap 4: Maak een tijdlijn

het is geen geheim dat vastgoedprojecten historisch moeite hebben om deadlines te halen. Het houden van elke persoon die betrokken zijn om een harde deadline, al die tijd budgettering in sommige speelruimte achter de schermen is een slimme manier om ervoor te zorgen dat de klus op tijd wordt gedaan.

Stap 5: haal het woord uit

het bouwen van buzz begint voordat het project klaar is! Maak de omliggende gemeenschap enthousiast over waar je aan werkt door contact op te nemen met de lokale pers of een groot evenement te organiseren en de naburige bewoners uit te nodigen. Markeer wat uw project zal toevoegen aan de gemeenschap om het proces van de verkoop te versnellen wanneer die tijd komt.

Bouw uw merk op voor toekomstige projecten

zoals in elk beroep is het succes van het ene project uw auditie voor het volgende. Het is een goed idee om klein te beginnen, te leren van het ontwikkelen van onroerend goed voor de eerste keer en groter te gaan zodra je het proces volledig begrijpt. Als je eenmaal werk hebt gedaan dat voor zichzelf spreekt, zullen vastgoedprofessionals, investeerders en het publiek willen samenwerken aan toekomstige projecten.