hoeveel kost het om een huis te verkopen?

wat kost het je om je huis te verkopen? Het eenvoudige antwoord is ongeveer 8% -10% van de verkoopprijs van uw huis. Dit omvat de meest voorkomende kosten, maar omvat niet eventuele reparaties die u nodig heeft om te maken. Echter, veel vergoedingen kunnen worden onderhandeld.

OPMERKING: Om te berekenen hoeveel het kost om uw huis te verkopen, kijk op onze gratis home selling calculator.

er zijn vergoedingen die iedereen waarschijnlijk kent, zoals commissies van makelaars in onroerend goed. Maar dat omvat geen enkele andere kosten in de verkoop van een huis. In dit artikel leggen we de vele kosten voor de verkoop van uw huis uit. We zullen ook bepalen wanneer de koper deze kosten zou kunnen betalen, versus de verkoper.

wat zijn de kosten voor de verkoop van een huis?

wanneer u een woning koopt of verkoopt, zal uw advocaat of escrow office u een geschatte afrekening bezorgen. Dit document toont zowel het bedrag dat u ontvangt (krediet) als het bedrag dat u verschuldigd bent (kosten). Deze kunnen verwarrend zijn als je ze nog niet eerder hebt gezien.

een geschatte Verkoopverklaring zal er ongeveer hetzelfde uitzien als hieronder. U ziet een beschrijving van de vergoeding, en dan het bedrag in een kolom aan de rechterkant.

Makelaars

iedereen is bekend met makelaars® commissies. Maar wist u dat commissies variëren per regio en type verkocht onroerend goed? Commissies voor eengezinswoningen variëren van 5% tot 6%. U kunt ook onderhandelen over de Commissie tarief met veel agenten. Dus, als uw huis is de moeite waard $ 400.000, kunt u verwachten te betalen tussen $ 20.000 en $ 24.000 in onroerend goed commissies.

uw agent ontvangt niet de volledige commissie die u betaalt. Verschillende partijen splitsen de Commissie van de verkoop van uw woning. De agent van de verkoper zal aangeven hoe de Commissie wordt verdeeld tussen hen en de agent van de koper. De vertegenwoordiger van de verkoper zal de Commissie vaak verdelen 60/40. Zestig procent gaat naar de agent van de verkoper. De resterende 40% gaat naar de agent die je een koper brengt.

Noot: Voor sommige soorten moeilijk te verkopen onroerend goed, zoals stacaravans of grond, kunnen de commissies hoger zijn. Bovendien rekenen sommige kortingsmakelaars een vaste vergoeding in plaats van een provisie.

de agent van een potentiële koper kan zijn provisie vinden in de dienst meervoudige lijsten. U moet altijd uw agent vragen hoe de Commissie zal worden verdeeld. De agent van een koper kan uw vermelding volledig negeren als uw commissie te laag is.

Makelaars-commissies

wij hebben gezegd dat de commissies naar de agenten gaan. In werkelijkheid gaan de commissies naar de makelaars van de agenten, die vervolgens een deel van de vergoeding nemen. Dit kan een platte dollar bedrag, zeggen $ 1,000 of een percentage en varieert van makelaar tot makelaar en agent tot agent. De makelaar van de agent zal kantoor-en verzekeringskosten aftrekken van de Commissie van de agent. Ten slotte ontvangt de agent het resterende bedrag van zijn totale commissie.

u kunt natuurlijk proberen om uw huis te verkopen op uw eigen naam een FSBO (Te koop door eigenaar) en te besparen op commissies. Of u nu verkoopt op uw eigen of via een makelaar® heeft u nog verschillende andere kosten aan de verkoop van uw huis.

wie betaalt? In de Verenigde Staten, de onroerend goed commissie voor zowel de koper en en verkoper worden meestal betaald door de verkoper.

Escrow Fees

wanneer u uw huis verkoopt, wilt u een gerenommeerd escrow-bedrijf gebruiken. Het escrow bedrijf is een soort verzekering om ervoor te zorgen dat niemand wegloopt met het geld. Deze bedrijven houden alle fondsen op een geblokkeerde rekening. Escrow bedrijven zorgen ervoor dat iedereen betaald wordt. Hypotheken, leningen, agenten, inspecteurs, pandrechten en de verkoper worden allemaal betaald door het escrow bedrijf.

als uw koper een lening krijgt om uw huis te kopen, zal de geldschieter het geld aan het escrow-Bedrijf geven. Na het betalen van alle anderen, ontvangt u alle resterende fondsen. Als uw koper een lening krijgt om uw huis te kopen, zal hun geldschieter het geld aan het escrow Bedrijf geven. Zodra iedereen is betaald, ontvangt u alle resterende fondsen.

natuurlijk rekenen escrow-bedrijven hiervoor. Meestal zijn hun kosten rond .025% naar .05% van de verkoopprijs en het percentage daalt naarmate de verkoopprijs stijgt. Voor ons voorbeeld van een $ 400.000 huis een escrow bedrijf brengt u in de buurt van $ 1.000 voor hun diensten.

eigendomsverzekering

eigendomsverzekering is een belangrijk onderdeel van elke overdracht van onroerend goed en beschermt tegen gebreken in eigendomstitel. Het garandeert dat de koper het pand krijgt zonder dat iemand anders een claim op het pand heeft. Koper ‘ s niet willen een woning te kopen alleen om te vinden van een lang verloren broer heeft een eigendomsvordering op het pand. Afhankelijk van de regio waarin u zich bevindt, kan dit worden verstrekt door een titelbedrijf of een advocaat.

in sommige gevallen kunnen de titelmaatschappij en de escrow company één en dezelfde zijn. Uw agent zal meestal een titel bedrijf of advocaat die ze werken met regelmatig. Zodra u een ondertekend contract hebt, zal uw agent het contract doorsturen naar de titel om uw geblokkeerde rekening te openen.

wie betaalt? Wie normaal de borg betaalt en de kosten variëren per gebied. Bijvoorbeeld, in Californië, de standaardpraktijk van wie betaalt voor wat anders is voor elke provincie.

gemeenschappelijke inspecties en vergoedingen

de volgende set van kosten om uw huis te verkopen zijn inspecties en potentiële koper verzoeken voor reparaties. De verkoper en koper onderhandelen over wie zal betalen voor elk van deze inspecties vooraf in hun koopovereenkomst. Afhankelijk van waar je woont, kan er ook “standaard praktijken” over wie betaalt voor welke kosten.

dat betekent echter niet dat u de “standaard praktijken” in uw omgeving moet volgen. U kunt altijd onderhandelen over wie zal betalen voor de verschillende inspecties.

thuisinspectie

elke verkoper vreest de thuisinspectie. In een huisinspectie, een Inspecteur gaat systematisch door uw huis te controleren op gevaren en om ervoor te zorgen dat alles goed werkt. U moet in gedachten houden dat huis inspecteurs zijn niet verplicht aannemers. In Californië thuis inspecteurs zijn niet verplicht om te worden gelicentieerd, zodat u wilt ervoor zorgen en controleren hun kwalificaties.

De Inspecteur loopt door uw huis, kruipt op uw zolder en neemt foto ‘ s van alles wat zij als een potentieel probleem zien. Hun taak is om de koper te laten weten alles wat er te weten, zowel positief als negatief over uw huis. De koper ontvangt dan een lang rapport met alle bevindingen van de inspecteur. Vaak zijn deze rapporten meestal 20 tot 30 pagina ‘ s lang.

de typische kosten voor een huisinspectie bedragen ongeveer $ 500. Echter, als uw koper ziet iets in het rapport dat hen of hun agent stoort, kunnen ze u vragen als de verkoper om die items gecorrigeerd voordat u verder gaat met de verkoop. Deze reparaties kunnen variëren van een paar honderd dollar tot duizenden dollars, afhankelijk van het verzoek en problemen gevonden.

wie betaalt? Meestal zal de koper betalen voor een huis inspectie. Echter, als een koper met weinig geld, kan de verkoper vragen om te betalen voor een huis inspectie.

Ongediertebestrijding

Ongediertebestrijding, zoals de naam al aangeeft, zoek naar ongewenste ongedierte dat uw huis zou kunnen beschadigen of hebben beschadigd. Er zijn drie takken van ongediertebestrijding in Californië. De meest voorkomende, een tak 1 inspectie, zoekt naar bewijs van hout vernietigen plagen zoals termieten en waterschade. De inspecteur zal prikken en prikken op zoek naar zacht hout rond de buitenkant van uw huis, onder gootstenen en onder uw huis. Deze inspectie kost ongeveer $150.

uw inspectieverslag over plaagorganismen wordt uitgesplitst in Sectie 1 en Sectie 2. Sectie 1 items zal worden vereist om te worden gerepareerd door de meeste kopers kredietverstrekkers voorafgaand aan het sluiten van de escrow. Dit omvat droge rot, lekkende kranen en rioleringen, en termieten en zal allemaal moeten worden vastgesteld. Termiet behandeling kan variëren van $ 1.500 tot een paar duizend dollar, afhankelijk van het type behandeling nodig. Droogrot komt veel voor in delen van Californië waar huizen dekken hebben en in huizen die niet zijn onderhouden zijn enkele van de meest vergeten huis reparaties.

wie betaalt? Meestal zal de koper betalen voor een plaaginspectie.

extra kosten voor de verkoop van uw woning

de meeste kopers zullen de bovenstaande inspecties als voorwaarde voor hun contract vragen . Er kunnen echter aanvullende inspecties zijn die hun agent hen zal aanmoedigen om te maken.

inspectie van natuurlijke gevaren

dit rapport, aangeduid als de NHD, identificeert door de mens veroorzaakte en natuurlijke gevaren in en rond uw eigendom. Het kan gevaarlijk grondwater, actieve of voormalige munitiestortplaatsen, natuurlijk voorkomende gevaren zoals asbest of radon, voormalige mijnen, enz. omvatten. Dit kan een belangrijk rapport zijn voor kopers om hen te laten weten over potentiële gevaren. Je wilt niet dat je plotseling in een gootsteen gat valt vanwege ondergrondse mijnen of grotten die je niet kunt zien.

De vergoeding voor dit rapport is meestal ongeveer $90, maar kan variëren met het bedrijf. Het is niet ongewoon voor de verkoper om deze vergoeding te betalen.

dakinspectie en certificaat

voor een dakinspectie zal een erkende dakwerker uw dak inspecteren op mogelijke zwakke punten of potentiële lekken. De dakinspectie zelf kost je ongeveer $ 150. Als het dak in goede staat is, kunt u een certificaat kopen van de inspecteur waar ze zullen garanderen dat uw dak niet te lekken voor 2 of 3 jaar voor ongeveer $300. Als het dak lekt op elk moment tijdens de tijd van het certificaat, zullen ze komen reparatie van het dak om het lek te stoppen. Echter, als het dak mislukt, de inspectie, dan zul je waarschijnlijk moeten uw dak dat tienduizenden dollars kan worden vervangen.

wie betaalt? Meestal zal de koper betalen voor eventuele dakinspecties. Een koper kan de verkoper echter vragen om een dakcertificaat te betalen.

inspectie schoorsteen en open haard

Als u een open haard of houtkachel hebt, kunnen uw kopers ook een inspectie schoorsteen aanvragen. Nogmaals, zoals de naam al aangeeft, zal deze inspectie controleren of uw schoorsteen geen scheuren of obstakels heeft die een brandgevaar kunnen zijn. De typische vergoeding voor een schoorsteen inspectie is minder dan $ 200.

wie betaalt? In Californië is het meestal de koper die betaalt voor een schoorsteeninspectie

requests for repair

nadat uw koper zijn inspecties uitvoert, kan hij u vragen om reparaties uit te voeren. Ze kunnen u ook vragen om uw prijs te verlagen vanwege de benodigde reparaties. Als u akkoord gaat om de reparaties uit te voeren, moeten ze worden voltooid voor het sluiten van de borg. U hoeft niet akkoord te gaan met de verzoeken, maar dan loopt u het risico uw koper te verliezen.

overdrachtsbelasting

verwacht uw woning niet te verkopen zonder dat uw lokale overheid een deel van uw opbrengst wil. In Californië, kunt u verwachten te betalen ongeveer $ 1,10 voor elke $ 1,000 in overdracht belastingen naar zowel uw lokale stad en provincie. Bijvoorbeeld, voor onze $400.000 huis, kunt u verwachten te betalen $ 440 aan zowel de stad en de provincie waar het huis is gelegen.

wie betaalt? Je moet goed naar je contract kijken. In veel gevallen zullen de agenten van de koper de verkoper vragen om de overdrachtsbelasting te betalen.

huisgarantie

de meeste makelaars in onroerend goed zullen hun kopers aanmoedigen om een huisgarantie te vragen. De thuisgarantie kan variëren van $ 550 tot $ 650 en bieden een garantie voor verschillende functies van het huis. Afhankelijk van het niveau van de thuisgarantie, kan deze garantie betrekking hebben op HVAC-systeem, apparaten, warmwaterverwarmer, sanitair, en zelfs een aantal vergunningskwesties. Hoe duurder de garanties te dekken meer items, zodat uw koper zal meestal vragen de duurdere garantie.

wie betaalt? In de meeste gevallen, kopers zullen de verkoper vragen om te betalen voor een huis garantie. Maar vergeet niet dat je altijd hierover kunt onderhandelen.

notariskosten

er zijn speciale documenten die moeten worden ingediend bij uw lokale districtskantoor. Uit een van deze documenten blijkt dat u geen geld meer verschuldigd bent voor uw hypotheek. Oh ja! Uit een ander document blijkt dat u de eigendom overdraagt aan uw koper. Voor de opname, moeten deze documenten worden notarized. Meestal uw titel bedrijf of advocaat zal de notaris voor het ondertekenen van documenten. Natuurlijk is er een vergoeding. Vanaf 2018, Deze vergoeding is vastgesteld door de wet in Californië op $15 per handtekening die nodig is om notarisatie. U kunt twee tot drie documenten verwachten waarvoor een notaris nodig is.

wie betaalt? Over het algemeen worden notariskosten betaald door de persoon die het notariële document ondertekent. Het zou ongebruikelijk zijn, maar niet ongehoord voor een partij om de notariskosten van de andere partij te betalen.

opnamekosten

opnamekosten zijn typische kosten voor de verkoop van uw woning. U wordt ook door uw county regering in rekening gebracht voor elk document dat moet worden opgenomen in de openbare registers. Dit omvat het vrijgeven van eventuele eerdere leningen die u tegen het onroerend goed en de akte Overdracht van het onroerend goed aan uw koper hebben gehad. Elk van deze kosten u ongeveer $50 per document op te nemen.

wie betaalt? Net als notariskosten worden de registratiekosten betaald door de persoon die het voordeel van het opgenomen document ontvangt. De persoon die het onroerend goed koopt, zou normaal gesproken betalen voor de registratie van de akte. De verkoper kan echter een opnamekosten betalen om de hypotheek van zijn naam te verwijderen wanneer de hypotheek is afbetaald.

onroerendgoedbelasting

elke huiseigenaar betaalt onroerendgoedbelasting. Je hebt misschien gedacht dat als je je huis verkocht je er geen onroerendgoedbelasting meer over hoeft te betalen. Dat is maar gedeeltelijk waar. Escrow zal uw onroerend goed belastingen op basis van hoeveel dagen in het belastingjaar dat u uw huis in bezit hebt prorate. Uw koper zal moeten betalen de pro rata onroerend goed belastingen voor het gedeelte van het jaar dat zij het huis zal bezitten. Het bedrag dat u moet betalen in onroerend goed belastingen aan het einde van de escrow zal afhangen van waar u zich in uw belasting facturering cyclus. Als u achter in het betalen van uw onroerend goed belastingen, je nodig hebt om te betalen die uit de opbrengst van de verkoop van het huis.

wie betaalt? Zoals opgemerkt, onroerend goed belastingen worden pro rata tussen de koper en de verkoper.

aanvullende onroerendgoedbelasting

in Californië zijn uw onroerendgoedbelastingen beschermd tegen dramatische verhogingen met Proposition 13 sinds 1978. Sindsdien, onroerend goed belastingen zijn gebaseerd op uw aankoopprijs met een kleine vergoeding voor jaarlijkse verhogingen. Echter, wanneer uw huis verkoopt uw onroerend goed belastingen worden opnieuw geëvalueerd op basis van de laatste verkoopprijs. Dit betekent dat als u uw huis jaren geleden gekocht voor $ 200.000 en verkopen voor $ 400.000 de provincie stuurt u een rekening voor het verschil dat het maakt in uw onroerend goed belastingen voor het lopende jaar. Dit wetsvoorstel komt meestal enkele maanden na het sluiten en vangt de meeste verkopers door volledige verrassing. Gelukkig is dit alleen toegestaan voor het lopende belastingjaar.

bankkosten

als u de opbrengst van uw verkoop rechtstreeks via de bedrading naar uw bank hebt gestuurd, verwacht u uw bank een bedradingskosten van $35 te moeten betalen. Sommige leningen hebben een vervroegde uitbetaling vergoeding. Dit is een vergoeding die uw kredietgever in rekening brengt voor het vroegtijdig afbetalen van uw lening. Als uw bestaande hypotheek een vervroegd aflossingsclausule heeft, moet u deze vergoeding aan uw kredietgever betalen. In Californië, vroege uitbetaling vergoedingen zijn beperkt tot de eerste twee jaar van een lening. Als uw lening meer dan twee jaar oud is, hoeft u dit niet te betalen.

jaren geleden herfinancierde ik een lening met een clausule inzake vervroegde aflossing van een lening die me verplichtte extra kosten te betalen als ik mijn lening vervroegd afbetaalde. Het titelkantoor heeft me per ongeluk een vooruitbetaling aangerekend. Na het afsluiten van de borg, heb ik mijn schikkingsverklaring bekeken. Ik zag dat het escrow bedrijf en bracht me deze vergoeding, hoewel de lening was meer dan twee jaar oud. Ik belde snel het titelbedrijf en ze namen onmiddellijk de verantwoordelijkheid en betaalden me de vergoeding aan mij terug. Dit laat alleen zien hoe belangrijk het is om uw geschatte afrekening te lezen. En om een gerenommeerde titel bedrijf te gebruiken.

Afnemerskrediet voor Closing

als u een instapwoning verkoopt of als uw koper voor het eerst een woning koopt, kunnen zij om financiële bijstand voor hun afnemerkosten Verzoeken. Ze kunnen hun aanbiedingsprijs verhogen om u te compenseren, maar dat hoeven ze niet te doen. Als ze niet in aanmerking komen voor een hogere lening bedrag zullen ze gewoon vragen om een koper krediet in de richting van hun slotkosten zonder verhoging van de aankoopprijs.

het krediet van een koper kan tot 3% van de aankoopprijs van uw woning bedragen en is gebruikelijk bij FHA-en VA-leningen. Dus, voor ons voorbeeld Huis van $ 400.000 verkoopprijs, dit zou kunnen oplopen tot $12.000 in kosten voor koper sluiten krediet. Natuurlijk kunt u onderhandelen over dit bedrag of ervoor kiezen om het krediet van een koper niet te geven. Echter, als uw huis is een instap niveau huis of moeilijk te verkopen, kunt u het nuttig vinden om akkoord te gaan met het krediet van een koper te geven.

pandrechten

ten slotte, als u nog uitstaande rekeningen of pandrechten heeft? Leningen en pandrechten zijn ook van uw borg fondsen. Heb je een onbetaalde ziekenhuisrekening? Onbetaalde ziekenhuisrekeningen worden ook betaald uit uw opbrengst. Heb je een pandrecht van een aannemer of stadscode handhaving? Alle liens en city code schendingen vergoedingen worden betaald uit de opbrengst van uw verkoop.

kosten om uw huis te verkopen-het verschil tussen contante kopers en traditionele kopers

Als u zo ver hebt gelezen, bent u uiteraard bezorgd over hoeveel het zal kosten om uw huis te verkopen. Een van de belangrijkste verschillen tussen de verkoop aan cash kopers en uw traditionele verkoopproces is wie betaalt wat kosten. De meeste cash kopers bieden een netto cash aanbod. Met een netto cash aanbod, de prijs die je ziet in uw contract, is het bedrag dat je krijgt. Geen verborgen kosten of verrassingen. Dit betekent, zij betalen voor eventuele reparaties, inspecties, en normale escrow en titel kosten. Als je niet zeker weet wat ze wel of niet betalen voor je moet altijd vragen.

Cash kopers verwachten reparaties uit te voeren en huizen te kopen zoals het is. Bent u eigendomsbelasting verschuldigd, heeft u pandrechten of andere niet-typische items? Cash kopers kunnen ook betalen deze kosten als je vraagt. Vergelijkt u een traditioneel aankoopaanbod van een makelaar met een all-cash van een belegger? Zorg ervoor dat u het netto bedrag dat u zou ontvangen verkopen via een makelaar® vergelijken met een netto cash aanbod van een all cash koper. Het is niet altijd het geval, maar soms een cash koper heeft meer zin dan het betalen van alle kosten bij de verkoop van uw huis via het traditionele model.