uitleg van de honoraria
bij het plannen van bouwwerken moet u rekening houden met honoraria naast de bouwkosten. Ook als er geen bouwvergunning nodig is, moet u nog steeds tekeningen van uw zolderombouw maken voor de Raad, de bouwreguleringsfunctionarissen en voor de bouwteams.
ervoor zorgen dat de tekeningen door een professional worden gemaakt, is altijd een verstandige aanpak, omdat hierdoor de kans op misrekening en onjuiste informatie tot een minimum wordt beperkt. Het produceren en indienen van onduidelijke of onjuiste eisen en metingen kan zowel vertragingen als fouten veroorzaken die op een later moment zeer duur kunnen zijn om te corrigeren.
planningskosten
hoewel hokuitbreidingen vaak zonder bouwvergunning kunnen worden voltooid, moet u toch een verklaring van rechtmatigheid van uw gemeente aanvragen. Dit kost ongeveer £ 100.
de vergoedingen voor het indienen van de bouwvergunning verschillen tussen de Raden en hangen sterk af van de hoeveelheid werk die de planningsautoriteiten nodig hebben om de aanvraag te verwerken. Huishoudtoepassingen, vereist voor uitbreidingen en tuingebouwen, zijn ongeveer £ 210.
voor meer informatie over het planningsproces en de vergoedingen in het Verenigd Koninkrijk, kunt u de Planning Portal bezoeken.
ontwerpkosten
voor een verbouwing van een zolder moet u ten minste bouwvoorschriften tekenen. Voor een standaard loft conversie, zou het ontwerp kosten tussen £ 1.000 tot £2.000.
bovendien moet u budget voor structurele berekeningen, zoals of een nieuwe balk of andere structurele wijzigingen nodig zijn. De vergoeding voor het structurele ontwerp zal variëren van £900 tot £1.800 voor een standaard loft conversie.
het ontwerp en de bijbehorende tekeningen die zijn gemaakt voor een toepassing voor de planning van de verbouwing van zolder, kunnen tussen de £1.000 en £3.500 kosten.
houd er rekening mee dat de ontwerpkosten aanzienlijk kunnen variëren, afhankelijk van de architecten die u aanstelt en de complexiteit van het ontwerp een goedkoper alternatief is om een consultant aan te stellen in plaats van een architectuurpraktijk te kiezen. Als alternatief kunt u kiezen voor het huren van een ontwerp-en bouwbedrijf, die zal offerte voor uw loft conversie met inbegrip van de ontwerpkosten. In sommige gevallen worden de planningskosten ook opgenomen in een ontwerp-en bouwofferte.
feestmuurkosten
als uw zolder verbouwd moet worden tot een muur die zich op een grens bevindt, moet u Partijmuurovereenkomsten sluiten met alle buren die die feestmuur met u delen.
dit is zeer vaak het geval in terrassen of halfvrijstaande woningen, of als u een flat in een blok uitbreidt. De typische kosten van een Party wall agreement hangen af van de vraag of uw buren en u een party wall surveyor willen of moeten benoemen.
doorgaans zullen partywandovereenkomsten £700 tot £1.500 per buurman kosten.
houd er rekening mee dat het mogelijk is om de aankondigingen zelf te doen zonder dat u voor een landmeter hoeft te betalen als uw buurman akkoord gaat met het voorgestelde werk, en dat hij zelf geen landmeter aanstelt.
kosten voor gebouwcontrole
u hebt een Gebouwcontrolecertificaat nodig bij voltooiing, dat certificeert dat al het werk in overeenstemming is met de bouwvoorschriften. De gemiddelde kosten voor een zolder verbouwing is ongeveer £ 750, afhankelijk van de grootte en de aard van de werken.
u kunt rechtstreeks contact opnemen met de lokale overheid of een door de overheid goedgekeurd inspectiebedrijf inschakelen. Beide zullen controleren of het werk in overeenstemming wordt uitgevoerd en zullen het certificaat bij voltooiing afgeven.