het kopen van een huis is waarschijnlijk de grootste aankoop in uw leven. En als je verkoopt, zal de onroerend goed Commissie waarschijnlijk de grootste vergoeding zijn die je ooit zult betalen in je leven.De Canadian Real Estate Association (CREA) meldde dat er in Augustus 58.645 woningen werden verkocht—een stijging van 33,5% ten opzichte van een jaar geleden. Dat was dicht bij de 62.355 verkopen van juli, het hoogste niveau van verkopen in de geschiedenis, deels gedreven als gevolg van een sprong in de vraag die eerder in het jaar zou zijn gebeurd als het niet voor de covid-19 pandemie.
de gemiddelde verkoopprijs van een onroerend goed in Augustus is de afgelopen 12 maanden met 18,5% gestegen tot $ 586.000, wat ook een record is. Houd er echter rekening mee dat het gemiddelde sterk wordt beïnvloed door de prijzen in de Greater Vancouver Area en de Greater Toronto Area (GTA). Toch is de Commissie die je moet betalen als je verkoopt belangrijk.
wat zijn commissies en wie betaalt ze?
een commissie is een vergoeding die u doorgaans betaalt aan een makelaar om het onroerend goed op te sommen en aan de agent die de koper vertegenwoordigt. Deze commissie kan al dan niet gelijkelijk over beide agentia worden verdeeld.
maar u hoeft niet altijd alle commissie te betalen. De Real Estate Council van Ontario merkt bijvoorbeeld op dat kopers de regeling met hun eigen agent moeten bevestigen voordat ze een bod doen.
als de woning niet wordt verkocht, wordt geen van beide agenten betaald. De Makelaarskantoren waar ze voor werken krijgen ook geen korting omdat agenten meestal een percentage van de Commissie met hun makelaarskant moeten delen.
provisietarieven in Canada
Vastgoedprovisies variëren tussen 3% en 7% van de verkoopprijs, maar er is echt geen vaste rente. Volgens CREA houden leden zich aan een gedragscode die stelt: “commissietarieven of vergoedingen die leden in rekening brengen voor diensten die aan het publiek worden aangeboden, en de verdeling van die Vergoedingen over meewerkende leden, zijn uitsluitend de keuze van degenen die de diensten verlenen.”
hier zijn verschillende manieren waarop commissies worden berekend:
- vast percentage van de verkoopprijs—Dit is de meest voorkomende vorm van commissie die u betaalt.
- gesplitst percentage van de verkoopprijs—Dit is waar het percentage daalt naarmate de verkoopprijs stijgt. Bijvoorbeeld, de Commissie voor uw agent kan 2,5% op de eerste $ 500.000 en 2% op iets boven dat tarief. Bijvoorbeeld, in Ontario, het percentage tarief is niet toegestaan om te stijgen als de verkoopprijs ook stijgt. Het is alleen toegestaan om vast te blijven of te weigeren.Vaste vergoeding-de vergoeding is hetzelfde voor elke verkoper, zelfs als een huis verkoopt voor $300.000, terwijl een ander verkoopt voor $3 miljoen.
- vergoeding voor service-u kunt akkoord gaan met het betalen van een vaste of uurtarief voor het aanbieden en verkopen van het onroerend goed, het houden van open Huizen, en het laten drukken van brochures.
- combinatie van kosten-U kunt een vaste vergoeding plus extra kosten voor andere diensten betalen.
de Commissie komt uit de opbrengst van de verkoop en wordt niet bij de uiteindelijke verkoopprijs opgeteld. Aangezien de verkoop van onroerend goed wordt beschouwd als een dienst, commissies ook onderworpen aan GST of HST—afhankelijk van uw provincie of gebied.
terwijl u meestal de commissie betaalt, kunt u stellen dat de koper ook bijdraagt omdat zij degene zijn die het huis koopt.
om een commissie te berekenen, gebruiken we de gta als voorbeeld. In augustus meldde de Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) dat de gemiddelde verkoopprijs van een huis in de GTA $951.404 was.
indien de provisie een vast percentage van de verkoopprijs is, een provisie van 5% (2.5% voor elke agent) op een $ 951.404 huis is $ 47.570, 20. Inclusief HST, het totaal is $ 53.754, 33.
vergeet niet dat de Commissie niet de enige kosten zijn bij de verkoop van een woning. Er zijn ook juridische kosten en eventueel een hypotheek ontlading boete. De koper heeft echter meestal een grotere verscheidenheid aan verborgen kosten die hij moet betalen.
de macht van de onderhandeling
wat veel verkopers niet weten is dat er over commissies onderhandeld kan worden. Een vermindering van één procentpunt kan u duizenden dollars besparen. Weet je nog dat huis van 951.404 Dollar? Een commissie van 4% is $ 38.056, 16 of $ 43.003.46 met inbegrip van HST. Dat is een besparing van meer dan $10.750.
bespreek met elke agent die je ontmoet of ze flexibel zijn met hun commissie, maar verwacht niet dat ze gratis werken omdat ze ook een deel aan de makelaardij moeten geven. Niet alle agenten zullen willen onderhandelen, maar je zult het niet weten tenzij je het probeert.
vele agenten rekenen een percentage van de verkoopprijs als provisie. Als u kiest voor een agent uit een traditionele onroerend goed makelaardij, betaalt u meestal een vast percentage. U kunt echter vragen om bepaalde diensten te verminderen, zoals marketing of home staging, om te helpen uw totale kosten te verlagen.
er zijn ook kortingsmakelaars voor onroerend goed die een vaste vergoeding in rekening brengen. U kunt winkelen rond voor de beste prijs die past bij uw budget.
De” for-sale-by-owner ” route
een ander alternatief is het huis zelf te verkopen. Door deze optie te kiezen, kunt u tienduizenden dollars besparen door geen commissie te betalen, maar u moet ook veel meer werk doen.
als u besluit deze route te volgen, moet u een taxateur inschakelen om u te helpen uw woning te waarderen en een vaste vergoeding betalen aan een makelaar om uw woning vermeld te krijgen op de Multiple Listing Service (MLS), een database van woningen die beschikbaar zijn voor verkoop. Je hebt ook een advocaat nodig om je te helpen met het papierwerk.
in plaats van een enorme Commissie te betalen, kunt u het bespaarde geld gebruiken om uw pensioen te financieren, uw volgende woning te renoveren of zelfs een dure auto te kopen.
het laatste woord
de eerste kosten van de verkoop van uw woning zijn de Commissie. Onderhandelen met uw agent kan u duizenden of tienduizenden dollars besparen. Er is ook de mogelijkheid om een makelaardij te vinden die een vast bedrag in rekening brengt, of u kunt het huis zelf verkopen. Er zijn voors en tegens aan elk, maar de keuze is aan jou.
dit bericht is bijgewerkt.