het kopen van een woning is duur, met kopers die zegelrechten, overdrachts-en gerechtskosten betalen, om nog maar te zwijgen van de enorme aanbetaling die vereist is.
zou u echt meer willen betalen voor iets wat u zelf zou kunnen doen?
de agenten van de koper werken voor kopers om een geschikte woning te vinden volgens de opdracht van de koper, en onderhandelen vaak namens de koper over de aankoop.
afhankelijk van de service die nodig is, kunnen ze een vast bedrag in rekening brengen, vanaf $100 om een veiling voor u bij te wonen.
voor een volledige zoek -, inspectie-en onderhandelingsdienst mogen zij een percentage van de verkoopprijs van het onroerend goed in rekening brengen, dat kan oplopen tot 3%, plus GST.
wanneer huizen in Sydney meer dan $1 miljoen verkopen, komt dat neer op een hoop geld. Is het het waard?
welke diensten bieden de agenten van de koper?
diensten die kunnen worden afgestemd op wat kopers willen, zegt koper agent Lauren Goudy koper agent van Rose & Jones in Sydney.
” soms kunnen mensen me alleen engageren om de onderhandelings-en due diligence-kant van dingen te doen,” zegt ze. “Terwijl een volledige zoektocht is het kijken naar alle van de off-market kansen en een volledige beoordeling van wat er online ook.”
de agenten van de koper kunnen ook plaaginspecties, strata-rapporten en Advocaten organiseren. Maar het zijn hun vaardigheden, relaties met makelaars en kennis van hun lokale markt waar mensen voor betalen.
Adrian Kelly, president van het Real Estate Institute of Australia, ziet de waarde in buyer ‘ s agents. “Veel potentiële kopers zijn zeer weinig tijd en het gebruik van een koper agent lost dit probleem op,” zegt hij.
de verkoopagenten waren de afgelopen maanden bijzonder druk met een sterke concurrentie tussen kopers voor een klein aantal te koop aangeboden eigendommen. Veel gefrustreerde kopers hebben zich tot de agenten van de koper gewend om hen te helpen eigenschappen te vinden tegen hun voorkeursprijs.Kristen Wild Wilde haar eerste eigendom in het zuiden van Sydney kopen, maar was bang dat haar gebrek aan kennis en ervaring kon worden benut. Ze gebruikte de agent van een koper om haar droomhuis te vinden.
” het is veel geld, maar ik denk dat het de investering waard was,” zegt ze. “Ik zou meer hebben betaald en niet hebben gekregen wat ik wilde. Ik was blij om te betalen voor zijn expertise. Ik heb meer dan waar ik op hoopte.”
zijn de honoraria van de agenten van de koper aftrekbaar van de belasting?
investeerders kunnen ook profiteren van de tijd, kennis en vaardigheden die door de agenten van de koper worden geboden. Investeerder Kati Jones zag de voordelen van het gebruik van een interstate kopen.
” we moesten de agent van een koper gebruiken omdat we zo weinig tijd hadden. We hadden toen waarschijnlijk geen vastgoedbeleggingen gekocht als we er geen hadden gebruikt”, zegt ze.
aankoopkosten, met inbegrip van de honoraria van de agenten van de koper, kunnen deel uitmaken van de kostenbasis bij de aankoop van een vastgoedbelegging, waardoor de vermogenswinstbelasting die een investeerder zou betalen als het tijd is om te verkopen, wordt verlaagd.
eigenaar-bewoner kan echter geen aanspraak maken op een koper’ s agent ‘ fees als een belastingaftrek.
hoe de agent van de juiste koper te selecteren
het kiezen van de agent van de juiste koper is erg belangrijk, zegt Melbourne real estate agent Ryan Fisher van Follet & Co.
“I think they’ re very good in what they do, I think they ‘re very useful”, zegt hij. “Ik heb sommige ontmoet die geweldig zijn, sommige die niet zo geweldig zijn.
” als je er een gaat huren, is het van waarde als je iemand krijgt die weet wat ze doen.”
Consumentenadvocaat Neil Jenman heeft gezien wat er gebeurt als de agent van een koper niet het beste met de koper voor ogen heeft.
” ik werk momenteel met een gepensioneerde politiesergeant en zijn vrouw,” zegt hij. “Ze werden gepest door een koper agent in het kopen van een twee verdiepingen tellende penthouse op een hoofdweg in Sydney’ s oostelijke buitenwijken.
” zij betaalden 1,9 miljoen dollar, dezelfde prijs als die welke op internet werd bekendgemaakt. Ze moesten 2 procent betalen, bijna $ 40.000 voor de agent fee van de koper. Schandelijk.”
verkoopagenten moeten gelicentieerde makelaars zijn en het is belangrijk dat ze ervaring hebben in het gebied waar u wilt kopen.
zorg er ook voor dat ze onafhankelijk zijn en geen verkoopcommissie accepteren van Leveranciers of ontwikkelaars. Agenten van onafhankelijke koper verkopen geen onroerend goed of accepteren geen kosten hiervoor.”Vraag naar hun exclusiviteit, of ze onafhankelijk zijn of niet,” zegt Cate Bakos, president van de Real Estate Buyers Agents Association of Australia (REBAA). “Vraag hen om het schriftelijk te zetten dat ze geen andere Commissie of inkomsten ontvangen als gevolg van het onroerend goed dat ze aanbevelen.”
de REBAA heeft een lijst van erkende onafhankelijke kopersmakelaars.
het gebruik van de agent van een gerenommeerde koper kan kopers gemoedsrust geven, aldus Goudy. “Het hebben van een professional aan uw kant zal uw lange termijn belang te beschermen in een woning die u besluit te kopen,” zegt ze.