hoeveel kost een gefabriceerd huis? Kijk verder dan de stickerprijs

als u op zoek bent naar een betaalbare route naar huiseigendom, gefabriceerde huizen kunnen uw aandacht hebben getrokken.

vervaardigde woonopties hebben de afgelopen jaren een serieuze upgrade ondergaan, met enkele nieuwe modellen met ruime lay-outs, vier of meer slaapkamers en voorzieningen zoals overdekte veranda ‘ s en zolders.

nog aantrekkelijker is hun prijs. Landelijk, de gemiddelde kosten van een gefabriceerd huis in April 2021 was $100.200, volgens de U. S. Census. De gemiddelde kosten van een site gebouwd huis, aan de andere kant, was meer dan $391.000.

“een gefabriceerd huis biedt vergelijkbare vierkante voet te stick bouwen voor een lagere prijs per vierkante voet,” zei William Dawes, een filiaal kribbe met Fairway Independent Mortgage Corporation (Fairway bezit Home.com).

maar u moet verder kijken dan de prijs van de sticker. Bijvoorbeeld, de hierboven genoemde gefabriceerde huis prijs omvat geen grond. Hoeveel kost een gefabriceerde woning? Dat hangt ervan af. En het is belangrijk om alle mogelijke kosten te weten voordat je naar een van deze huizen gaat.

Wat is een vervaardigd huis, precies?

de term “manufactured home” doet waarschijnlijk denken aan klassieke enkel – of dubbelbrede trailers. En die zijn nog steeds beschikbaar, inclusief gloednieuwe modellen met energiezuinige apparaten.

de laatste jaren zijn echter nieuwe woningen ontstaan. Deze dagen, fabrikanten bieden modellen met plattegronden van 2000+ vierkante voet, meerdere slaapkamers en zitkamers, overdekte veranda ‘ s, en nog veel meer.

belangrijker nog, ze zijn gebouwd volgens veel strengere veiligheidsnormen en codes dan ze een paar decennia geleden waren.

in het verleden werden stacaravans gecreëerd als betaalbare en flexibele woonopties die relatief gemakkelijk konden worden verplaatst. Maar na 1976 werden er nieuwe federale bouwvoorschriften uitgevaardigd die de bouw van deze huizen regelden.

moderne gebouwde woningen verschillen ook van de stacaravans van weleer, omdat ze zijn gebouwd met duurzamere materialen en kunnen worden ontworpen om op een meer permanente fundering te worden aangebracht.

u heeft wellicht ook de term “modular home” gehoord.”Deze zijn vergelijkbaar met gefabriceerde huizen, behalve dat ze zijn gebouwd om de staat en de lokale bouwvoorschriften, in plaats van de federale eisen. Een ander belangrijk verschil is dat gefabriceerde huizen hebben een aanhangerkoppelstuk en assen ingebouwd wanneer ze van de productielijn komen, volgens Dawes.

het trekhaak en de as van de aanhangwagen, die zijn bevestigd aan een stalen balk die over de lengte van de gefabriceerde wooneenheid loopt, zijn noodzakelijk voor het vervoer van de woning naar de locatie en zijn belangrijke onderscheiders van modulaire en door een stok gebouwde of ter plaatse gebouwde woningen. Gefabriceerde huizen bieden zowel betaalbaarheid als flexibiliteit aan huiseigenaren — twee dingen die op sommige Amerikaanse markten schaars zijn. Met de huizenprijzen sterk gestegen, de mogelijkheid van de aankoop van een gloednieuw huis voor $90.000 of $110.000 lijkt misschien een gouden ticket naar homeownership.

Manufactured home standards

ten eerste moet het manufactured home dat u wilt kopen voldoen aan de overheidsstandaarden om in aanmerking te komen voor een conventionele lening of een door de overheid gesteunde hypotheek.

de VS Department of Housing and Urban Development (HUD) heeft een specifieke definitie van een gefabriceerde woning: een “transporteerbare structuur, bestaande uit een of meer modules, elk gebouwd op een permanent chassis, met of zonder een permanente fundering, ontworpen voor bewoning als een hoofdverblijf door een enkele familie.”

die constructie moet voldoen aan de MHCSS-eisen (Manufacture Home Construction and Safety Standards) van HUD, hetgeen wordt bevestigd door de aanwezigheid van twee HUD-labels aan de buitenkant van de woning.

elk huis dat Voor 1976 is vervaardigd, voldoet niet aan de laatste richtlijnen van HUD, en sommige programma ‘ s staan u alleen toe om een gefabriceerd huis te kopen dat dubbel breed of groter is.

als u geïnteresseerd bent in het kopen van een vervaardigd huis, zorg ervoor dat u vooraf goedgekeurd* voordat u begint te kijken naar huizen. Uw kredietgever zal u vertellen voor welke leningsprogramma ‘ s u in aanmerking komt, en dus welke vastgoedvereisten u in gedachten moet houden tijdens uw zoektocht.

meer informatie: Fairway Advantage Pre-Approval is the Key to a New Home

is het moeilijker om een gefabriceerd huis te kopen?

het kopen van een gefabriceerd huis kan complexer zijn dan het kopen van een traditioneel huis, vooral als u ook grond koopt en MOET samenwerken met stadsinspecteurs en aannemers.

voor een huiseigenaar functioneert een gefabriceerd huis precies hetzelfde als een traditioneel huis. Het is waar je woont. Maar vanuit het perspectief van een geldschieter, zijn ze niet hetzelfde.

“een gefabriceerd huis krijgt een ‘houdbaarheid’ of ‘alleen gegarandeerd’ door de fabrikant voor een periode van 30 jaar,” zei Dawes. “Dit is de belangrijkste reden dat ze moeilijk te financieren zijn – de meeste huizen hebben geen’ houdbaarheid ‘of’ levensverwachting ‘ wanneer ze worden gebouwd.”

om die reden bieden niet alle kredietverstrekkers financiering aan voor gefabriceerde woningen. Degenen die dat wel doen kunnen hogere kwalificatievereisten hebben. Dawes zei dat de credit score eisen voor het kopen van een vervaardigd huis zijn over het algemeen hoger dan voor traditionele huizen. Hij merkte op dat kredietverstrekkers ook hogere verzekeringspremies voor huiseigenaren en hogere rente zullen schatten bij het berekenen van de schuld-inkomensverhouding van een lener (DTI)** om ze goed te keuren voor een lening.

verzekeringen en rentetarieven zijn volgens Dawes meestal duurder op gefabriceerde huizen, en een hogere DTI-berekening kan betekenen dat u voor een lager leningbedrag bent goedgekeurd.

niet alle kredietverstrekkers verstrekken leningen voor alle soorten fabrieksgebouwen. Sommigen zullen alleen lenen op gefabriceerde huizen die dubbel-wides of groter zijn.

Dawes adviseerde dat als u op de markt bent voor een gefabriceerd huis, zorg ervoor dat het huis buiten HUD-labels en een binnen HUD-plaat heeft. Deze controleren of het huis is gebouwd om HUD eisen en bieden het jaar, merk, model en serienummer van het huis — die allemaal nodig zijn voor het huis te worden goedgekeurd voor financiering.

een gefabriceerd huis kopen: hoeveel kost het u werkelijk?

de totale kosten van het kopen van een gefabriceerd huis hangen af van een aantal factoren, en ze kunnen allemaal variëren op basis van uw lokale markt, lokale wetten, en de gefabriceerde huis opties die beschikbaar zijn waar u woont.

maar hier is een overzicht van de belangrijkste kosten te overwegen.

Grootte van de woning

vervaardigde woningen zijn er in verschillende maten, van single-wide tot double-wide tot zelfs triple-wide en hoger.

een double-wide is tweemaal zo groot als een single-wide (het is gemaakt met twee single-wides), met prijzen die ook ongeveer twee keer zo hoog zijn in de meeste gebieden van het land.

in het noordoosten bijvoorbeeld kost een single-wide gemiddeld $ 73.800 volgens de Amerikaanse volkstelling, terwijl een double-wide $113.300 kost.

in het zuiden bedragen de gemiddelde kosten voor een single-wide 67.700 dollar, maar voor een double-wide 122.200 Dollar.

een triple-breed is ongeveer drie keer zo groot als een single-breed, en dienovereenkomstig duurder.

het is belangrijk om na te denken over hoeveel leefruimte u en uw gezin echt nodig hebben. Als je kijkt naar grotere en duurdere modellen,kunnen de prijzen vergelijkbaar met sommige site-built homes worden. Op dat punt, je moet wegen de andere kosten en logistiek van het krijgen van een vervaardigd huis tegen het kopen van iets dat is move-in klaar.

leeftijd van de woning

hoeveel een nieuw vervaardigd huis kost hangt af van uw vierkante meter en de voorzieningen die u wilt opnemen in de woning. Een doublewide met een standaard lay-out van 1200 voet of minder kan je $100.000 of minder kosten.

maar een luxer model, met vier slaapkamers, twee badkamers, een grote keuken en woonkamer — met andere woorden, iets wat lijkt op een traditioneel huis-zou je dicht bij (zo niet meer dan) $200.000 kunnen brengen, vooral als je gloednieuwe apparaten ook via de home manufacturing company koopt.

dat zijn echter nieuwe modellen, rechtstreeks vanaf de fabrieksvloer. U kunt mogelijk besparen op de aankoopprijs als u kiest voor een ouder huis. Een vervaardigd huis dat is in goede staat, maar moet een aantal cosmetische upgrades kan een goede manier om uw homebuying budget laag te houden, terwijl het verlaten van middelen beschikbaar zijn voor het upgraden van apparaten en armaturen als je eenmaal hebt verhuisd.

aankoop van grond

naast de woning zelf is grond de andere grootste extra kosten in de vergelijking-Als u van plan bent de woning waarop de woning zal zitten te kopen.

voor velen is dat echter onderdeel van de aantrekkingskracht van een gefabriceerd huis. Een homebuyer kan kiezen voor de oppervlakte en de kenmerken van hun kavel – iets dat is moeilijker bij het kijken naar bestaande woningen.

Houd er rekening mee dat de kosten voor grond sterk kunnen variëren, afhankelijk van waar u woont en hoeveel onroerend goed u koopt.

in een landelijk gebied kunt u misschien een hectare of twee krijgen voor $10.000 of minder. Maar dichter bij een stad of toeristische hotspot, kan een klein stuk land je tienduizenden (of zelfs honderdduizenden) dollars kosten.Volgens Khari Washington, eigenaar van 1st United Realty & Mortgage in Riverside, zou bijvoorbeeld in Californië een ontwikkelingsimpact van $20.000 tot$30.000 kunnen bedragen. De totale ontwikkelingskosten kunnen gelijk zijn aan $80.000, zei hij, afhankelijk van de locatie, grootte, provincie en andere factoren.

gelukkig zijn er verschillende leningprogramma ‘ s waarmee u de aankoop van het gefabriceerde huis en de grond in één hypotheek kunt financieren.

als u onontwikkelde grond koopt voor het vervaardigde huis, moet u mogelijk ook betalen om het te laten opruimen, een oprijlaan verhardt te hebben en utility hook-ups aan het pand toe te voegen.

de kosten variëren afhankelijk van de locatie en de vereisten. Washington zei dat in Californië, water en riool kosten variëren van $ 5.000 tot $ 10.000, terwijl bouwvergunningen variëren van $ 3.000 tot $ 4.000. Californië kan ook eisen School district Vergoedingen en stad vergoedingen die gemiddeld $ 1.500 elk, afhankelijk van de locatie.

u wilt deze kosten in uw omgeving onderzoeken voordat u onroerend goed of zelfs het gefabriceerde huis zelf koopt.

Bestemmingsbeperkingen

u moet ook uitzoeken of er bestemmingsbeperkingen of buurtconvenanten zijn op de grond die u wilt kopen die uw vermogen om een gefabriceerd huis op het terrein te zetten kunnen beïnvloeden.

als de grond die nog niet is goedgekeurd voor de vestiging van een gefabriceerd huis, moet u uitzoeken of de grond geschikt is voor de installatie van een gefabriceerd huis. Kort, het land zal waarschijnlijk moeten voldoen aan de staat, lokale, en eventueel fabrikant eisen voor de volgende:

• bouwvergunningen
• zonering
• septische, elektrische, septische en andere aansluitingen/droger ontluchting
• fysieke toegang tot het terrein
• geschikte terrein voorbereiding
• stabiele bodem en een goede fundering voor de bodemklasse
• perimeterafsluiting
• indeling
• drainage
• schooldistrict en stadskosten, indien van toepassing

u kunt sommige van deze hindernissen vermijden door een perceel te kopen in een landeigenaar vervaardigd thuis. Maar je kan hebben om huiseigenaar vereniging betalen (HOA) Vergoedingen vergelijkbaar met die in condominium gemeenschappen. HOAs kan gemeenschap voorzieningen, zoals landschapsarchitectuur, recreatieve voorzieningen, en nog veel meer. HOA kosten kunnen variëren van $ 100 tot $ 300 of meer per maand.

grond huren

u hoeft echter geen grond te kopen om een gefabriceerd huis te kopen.

indien u dit liever niet doet, hetzij om budgettaire redenen, hetzij omdat u de verantwoordelijkheid voor het ruimen en onderhouden van de grond niet wilt, kunt u een perceel huren in een gefabriceerd woonpark.

de gemiddelde kostprijs van de huur van een perceel in het hele land is $ 300 per maand, maar ook dat aantal varieert aanzienlijk. De prijs van grond in de regio in het algemeen, de grootte van de kavel, de inbegrepen diensten (zoals nutsvoorzieningen) en de voorzieningen van de Gemeenschap hebben allemaal invloed op de huurprijzen van grond.

kosten in staten waar onroerend goed duurder is, zoals Californië, kunnen oplopen tot $ 800 per maand.

het is ook vermeldenswaard dat als je eenmaal je gefabriceerde huis in een van deze gemeenschappen verhuist, het niet gemakkelijk is om weer te verhuizen. Ondanks de term “Stacaravan,” Deze huizen zijn eigenlijk niet zo mobiel en zijn niet ontworpen voor meerdere bewegingen. Als je het huis op een fundering, zal het nog moeilijker te trekken staken.

om die reden, denk goed na voordat u een gefabriceerde thuisgemeenschap kiest. Weeg de maandelijkse huurkosten af tegen de mogelijke kosten van een hypotheek, en overweeg of huurprijsstijgingen deze optie uiteindelijk onhoudbaar zouden kunnen maken.

terwijl het huren van de grond op korte termijn handiger kan zijn, kan het bezitten van grond meer stabiliteit en controle over uw uitgaven bieden.

levering

sommige gefabriceerde bouwers rekenen de prijs van het vervoer van de woning naar de locatie in hun aankoopprijs. Zorg ervoor dat u vragen voordat u het contract te ondertekenen, hoewel, omdat niet alle doen.

als de levering niet is inbegrepen, kunnen de kosten voor het vervoer van de woning variëren van $ 1.000 tot $ 5.000 binnen een straal van 100 mijl. Als u wilt dat het vervoerd meer dan 100 mijl, zult u waarschijnlijk in rekening worden gebracht van $6.00 tot $15.00 per mijl.

op sommige plaatsen heeft u ook een escorte nodig om de veiligheid te garanderen (denk aan die vrachtwagens met de borden “brede lading” om passerende automobilisten te waarschuwen). Escorts kunnen kosten van $ 1.00 tot $2.00 per mijl.

Stichting

er zijn een aantal goede redenen om uw gefabriceerde woning op een stichting te zetten. Een stichting kan voorkomen dat structurele problemen, en vervaardigde huizen zonder stichtingen kan meer vatbaar zijn voor schade door het weer en plagen plagen.

als u een souterrain fundering kiest, kunt u ook uw woon-en opslagruimte vergroten als uw gefabriceerde woning aan de kleinere kant is.

afhankelijk van waar u woont, kunnen lokale bouwwetten voorschrijven dat het huis op een stichting wordt gelegd.

controleer uw lokale vereisten, bestemmingsplannen en bouwvoorschriften, plus de vereisten van gemeenschappen die u overweegt in te trekken.

hoeveel kost een gefabriceerde Home foundation?

funderingen variëren enorm in prijs, afhankelijk van het type, de gebruikte materialen en de voorzieningen. Sommige kunnen gebieden omvatten zoals kelders (afgewerkt of onvoltooid) of kruipruimtes. De gemiddelde kosten variëren van $ 4.500 tot $12.000 – maar kan variëren steil omhoog, afhankelijk van complexiteit, materialen, klimaat, bodem, en andere factoren.

funderingen en de gebruikte materialen kunnen een grote invloed uitoefenen op de waarde op lange termijn van een gefabriceerd huis. Kiezen om te gaan met geen stichting zal waarschijnlijk leiden tot de waarde van het huis te dalen, omdat het de waarde van het huis en het potentieel voor wederverkoop in gevaar brengt. Een permanente stichting die maakt het huis kijken en functioneren meer als een site-gebouwd huis heeft een betere kans op het houden van zijn waarde.

ten slotte kunt u waarschijnlijk geen financiering krijgen voor een gefabriceerd huis totdat het op een fundering is geplaatst en de voertuigtitel is geëlimineerd.”Dit betekent dat het niet langer geclassificeerd als een voertuig, maar onroerend goed. Permanent aanbrengen op een stichting bezegelt de deal dat het een huis is en niet legaal kan worden verplaatst.

een andere kostenfactor: structurele certificering. “Een inspectie door een staat-licentie bouwkundig ingenieur is vereist om te bevestigen dat het huis werd bevestigd aan de permanente Stichting volgens code,” Dawes zei.

belastingen

belastingen kunnen ingewikkelder zijn voor een gefabriceerd huis dan voor een bouwterrein, grotendeels omdat de belastingen afhankelijk zijn van de classificatie van uw woning en of u de woning bezit of huurt. Bovendien lopen de belastingen per staat en per plaats sterk uiteen.

als u eigenaar bent van uw gefabriceerde woning en het is geclassificeerd als “onroerend goed” – met andere woorden, onroerend goed – betaalt u er waarschijnlijk onroerendgoedbelasting over. In veel staten, deze belastingtarieven zijn ongeveer hetzelfde als voor een site gebouwd huis, maar in sommige, kunt u betalen tegen een ander tarief.

bovendien moet u in veel gebieden, wil het huis als onroerend goed worden beschouwd, eigenaar zijn van het land waarop het huis zich bevindt, moet het huis op een permanente basis zijn en moet het als onroerend goed worden aangeduid.

veel vervaardigde woningen worden echter niet als onroerend goed ingedeeld. In plaats daarvan worden ze geclassificeerd als persoonlijk eigendom. In dat geval zal uw woning worden belast als persoonlijk eigendom volgens de lokale belastingwetgeving. In sommige staten betekent dat belasting op ongeveer dezelfde manier als auto ‘ s en andere voertuigen.

u kunt het huis mogelijk herclassificeren als een onroerend goed nadat u het hebt gekocht, wat ook kan helpen om de waarde ervan te behouden en verkoopbaar te blijven als u ervoor kiest om het te verkopen op de weg (niet letterlijk, natuurlijk!).

als u eigenaar bent van de grond, betaalt u waarschijnlijk de taxatie van de onroerendgoedbelasting. Als u de kavel huurt of least, zal de eigenaar van de organisatie die de gemeenschap uitvoert of beheert, de relevante onroerendgoedbelasting betalen, hoewel uw huurovereenkomst kosten kan bevatten die naar deze betaling gaan.

verzekering

gefabriceerde huizen kunnen worden gedekt door de verzekering van huiseigenaren, net zoals bouwwoningen dat kunnen. Maar houd in gedachten:” een gefabriceerd huis is duurder om te verzekeren dan een standaard stok gebouwd huis, ” volgens Dawes. En dat betekent dat uw huiseigenaren verzekeringspremies zal waarschijnlijk hoger zijn dan voor een traditionele woning.

de kosten van de verzekering van een stacaravan worden door vele factoren beïnvloed. U kunt meer betalen voor branddekking, bijvoorbeeld, omdat brand de neiging om zich sneller te verspreiden in stacaravans, deels als gevolg van de relatieve ruimte beperkingen en single-level lay-out. U kunt ook meer betalen omdat vervaardigde huizen zijn minder geïsoleerd en dus kunt u meer vatbaar voor bevroren leidingen en gerelateerde schade.

ten slotte, vanwege hun grootte, kunnen vervaardigde huizen veel vatbaarder zijn voor schade door harde wind — en dit is vooral het geval als u ervoor hebt gekozen om zonder fundament te gaan of de manier waarop het huis op de kavel is aangebracht niet veilig is.

vergunningen

vergunningsvereisten verschillen sterk van land tot land — en dat geldt ook voor de vergunningsprijzen. Omdat het verlenen van vergunningen ingewikkeld is, is het het beste om te werken met een ervaren vastgoedprofessional die gespecialiseerd is in vervaardigde woningen in uw omgeving, om een gevoel van wat nodig is en de bijbehorende kosten te krijgen.

aangepaste armaturen en lay-outs

de mogelijkheden voor aangepaste armaturen en lay-outs in vervaardigde woningen zijn enorm. U kunt een aangepaste badkamer of keuken, net als je kunt in een site gebouwd huis. U kunt beslissen over aangepaste gevelbeplating of trim, dakbedekking, en deuren.

veel retailers bieden blauwdrukken met variabele lay-outs om uit te kiezen.

omdat aangepaste armaturen en lay-outs zo sterk variëren en uw keuzes zo individueel zijn, is het verstandig om met een makelaar of verkoper te overleggen over het scala aan keuzes en hun kosten.

hoeveel kost een gefabriceerd huis FAQs

zie het potentieel

vervaardigde woningen kunnen een geweldig alternatief zijn voor de aankoop van een traditionele woning, vooral in een concurrerende of dure markt.

wanneer u het volledige spectrum van kosten begrijpt die met deze opties gepaard gaan, kunt u beslissen of een gefabriceerd huis binnen uw budget past en of het een goede keuze is voor uw huiseigendomsdoelen.

en als dat zo is, kan dit een pad zijn naar een gloednieuw, aangepast huis waar u en uw gezin nog jaren van kunnen genieten.

*de voorafgaande goedkeuring is gebaseerd op een voorlopige beoordeling van kredietinformatie die is verstrekt aan Fairway Independent Mortgage Corporation, die niet is beoordeeld door middel van acceptatie. Als u verificatie-documentatie hebt ingediend, hebt u dit vrijwillig gedaan. De definitieve goedkeuring van de lening is onderworpen aan een volledige acceptatiebeoordeling van de ondersteuningsdocumentatie, met inbegrip van, maar niet beperkt tot, de kredietwaardigheid van de aanvragers, activa, inkomensinformatie en een bevredigende beoordeling.

* * verhouding schuld/inkomen (DTI) is de maandelijkse schuld / uitgaven gedeeld door het bruto maandinkomen.