hoeveel huuraccommodaties heb ik nodig om met pensioen te gaan?

de huidige veranderende economie heeft de pensioenleeftijd een paar jaar teruggeschoven. De gemiddelde pensioenleeftijd is 63 jaar, waarbij mannen met pensioen gaan op 64 jaar en vrouwen met pensioen gaan op 62 jaar. Naarmate de economie steeds onvoorspelbaarder wordt en de sociale zekerheid steeds kleiner wordt, wordt het nog moeilijker om met pensioen te gaan.

als u eerder met pensioen wilt gaan, moet u mogelijk op verschillende manieren zoeken om geld veilig te stellen voor uw pensioenperiode. Echter, traditionele middelen van cash flow zijn meestal niet erg lucratief.

het antwoord? Onroerend.

huurinkomsten voor pensionering zijn een consistente betaling die elke maand in uw zak komt. Maar de echte vraag is hoeveel huurwoningen er nodig zijn om met pensioen te gaan?

om het antwoord hierop te leren, Lees verder.

hoeveel geld heb ik nodig om met pensioen te gaan?

voordat we bekijken hoe huurwoningen u kunnen financieren, is het belangrijk om te weten hoeveel fondsen u nodig hebt. Typisch, de gemiddelde gepensioneerden budgetten voor ongeveer 70% tot 90% van hun pre-pensionering inkomen.

dit hangt echter echt af van hoeveel u van plan bent uit te geven.

sommige gepensioneerden brengen hun dagen door om thuis te ontspannen, terwijl anderen hun dagen doorbrengen met reizen. het is belangrijk om te weten wat uw verwachtingen zijn voor uw pensioen en hoeveel het per jaar kan kosten.

als u een betere schatting zoekt, kunt u een pensioencalculator gebruiken.

Houd er rekening mee dat uw nummer waarschijnlijk anders zal zijn dan iemand anders. Dit verschil is te wijten aan verschillende uitgavengewoonten, behoeften, wensen, enz.

welke formule kan Ik gebruiken voor verhuur?

voordat u begint met het zoeken naar de huurwoningen die u wilt kopen, is het belangrijk om te begrijpen hoeveel u nodig hebt om te investeren in huurwoningen. Investeren in onroerend goed kost veel geld, maar het betaalt die fondsen terug en meer.

om erachter te komen hoeveel u moet investeren in verhuur, moet u twee van de volgende drie dingen weten:

1. het bedrag dat u tijdens uw pensionering per jaar gaat uitgeven (M)
2. het bedrag dat u in onroerend goed hebt belegd (I)
3. het cash-on-cash rendement dat u op uw investering maakt (C)

als u slechts twee van de variabelen hebt, kunt u de derde oplossen door de volgende formule te gebruiken:

I X C = M

meestal gebruikt u deze formule om I te bepalen, het bedrag dat u nodig hebt om in onroerend goed te investeren.

laten we eens kijken naar een paar voorbeelden

stel dat u eigenschappen hebt gevonden waarmee u een cash-on-cash rendement van 10% kunt maken. Met deze informatie weten we dat C=10%.

laten we ook zeggen dat je naar een pensioencalculator bent gegaan en hebt ontdekt dat je ongeveer $70.000 per jaar nodig hebt tijdens je pensioen. Dit betekent dat M = $ 70.000.

met deze twee variabelen kunnen we achterhalen hoeveel je nodig hebt om te investeren in pensioen, I.

I x C = M

i x 10% = $70,000

I = $70,000/10%

I = $ 700.000

met dit voorbeeld zou de gepensioneerde $ 700.000 in onroerend goed moeten investeren.

laten we eens kijken naar een meer conservatief voorbeeld met dezelfde inkomsten.

misschien wilt u plannen voor het ergste. Laten we C = 6% maken om rekening te houden met slechte seizoenen of bovenliggende onderhoudskosten die u kunt hebben.

laten we eens kijken hoe dit het bedrag verandert dat je nodig hebt om te investeren, waarbij al het andere hetzelfde blijft.

I x C = M

i x 6% = $70,000

I = $70,000/6%

I = $ 1,166,667

deze berekening laat zien hoe belangrijk elke variabele is in deze vergelijking.

u moet er ook rekening mee houden dat de vergelijking u het minimumbedrag aangeeft dat u nodig hebt om in deze eigenschappen te investeren. Om te tellen voor slechte seizoenen, moet je ofwel lager uw cash-on-cash rendement zoals we hier hebben gedaan of neem aan dat je meer uitgeven dan een pensioen calculator kan hebben voorspeld.

Hoeveel Schuld Moet Ik Gebruiken?

sommige Vastgoed goeroes vragen zich af of zij schulden moeten gebruiken om hun vastgoeddoelstellingen te bereiken. Zoals wit de meeste dingen, er zijn voors en tegens aan beide kanten.

laten we eens kijken naar de voor-en nadelen van beide situaties.

gebruik maken van schuld

de voordelen van het gebruik van schuld om uw vastgoedportefeuille te versterken zijn als volgt::

• je zult in staat zijn om sneller huizen te kopen omdat je het geld hebt veiliggesteld door middel van een lening.
• u kunt huizen van hogere kwaliteit (duurdere huizen) kopen met de beschikbaarheid van een lening.
• u kunt de huurwaardering zien als u onroerend goed op geweldige locaties hebt beveiligd.

de nadelen van het gebruik van schulden om uw vastgoedportefeuille te versterken zijn als volgt::

• je moet investeren in meer woningen om een stijging van de inkomsten te zien.
• de financiering van al deze eigendommen zal moeilijker worden.
• u kunt meer risico lopen als er in de toekomst een recessie zal plaatsvinden.

geen gebruik maken van schuld

de voordelen van het vermijden van schuld bij het kopen van onroerend goed zijn als volgt::

• u hebt minder eigendommen te beheren voor hetzelfde bedrag aan inkomsten.
• het is minder waarschijnlijk dat u zwaar getroffen wordt door recessies.
• u kunt ook profiteren van huurwaardering als uw eigendommen strategisch gelegen zijn.

de nadelen van het vermijden van schulden bij het kopen van onroerend goed zijn::

• je moet meer geld uit eigen zak uitgeven.
• het kan langer duren voordat u uw pensioendoelen bereikt.

uitzoeken hoeveel schuld u

zou moeten gebruiken doorgaans vallen vastgoedbeleggers ergens tussen het gebruik van en het niet gebruiken van schuld, wat betekent dat ze leningen voor sommige eigendommen opnemen terwijl ze betalen-recht voor anderen.

het vinden van een gezonde tussenstop kan uw portefeuille beschermen tegen de nadelen van beide scenario ‘ s. Het zal u ook toestaan om te nemen van de voordelen van beide scenario ‘ s.

wij moedigen u ook aan om bij het opstellen van uw portefeuille rekening te houden met uw ideale pensioenleeftijd. Als je 20 jaar oud bent, heb je misschien tijd om te investeren in al je eigendommen en op de lange termijn meer geld te besparen door dit te doen.

Als u echter 50 jaar oud bent en na 5 jaar met pensioen wilt, moet u overwegen om wat schulden te gebruiken om uw pensioendoelen sneller te bereiken.

de stappen voor het ontwikkelen van uw Huurportefeuille

Nu u al uw onderliggende kosten en investeringsbehoeften hebt uitgezocht, is het tijd om daadwerkelijk te beginnen met het opbouwen van uw portefeuille.

dit is het deel waar u mogelijk uw financiële informatie direct ter referentie wilt hebben. Je moet ook bereid zijn om een spreadsheet te maken of een paar berekeningen in kaart te brengen.

laten we dit stap voor stap doen.

uitzoeken hoeveel u momenteel uitgeeft

uitzoeken wat u momenteel uitgeeft is anders dan bepalen hoeveel u moet sparen voor pensionering. Deze stap gaat op zoek naar uw bankafschriften en uitgaven gewoonten in plaats van het gebruik van een pensioen calculator.

het kan ook nuttig zijn om te overwegen wat uw ideale uitgavengewoonten zijn. Zoals we al eerder vermeld, sommige koppels reizen tijdens hun pensioen jaren. Daarom zouden die paren een groter inkomen moeten hebben om hun reiskosten aan te vullen.

voor deze stap is het belangrijk om uw bankafschriften, budgetten en andere gegevens van uw uitgavengewoonten te raadplegen. Wees volledig eerlijk met jezelf over wat je momenteel uitgaven en wat je wilt besteden.

het is goed om te schieten voor $100.000 per jaar of zelfs hoger. Je hoeft alleen maar te weten hoe uw kosten eruit zal zien, zodat u kunt plannen.

aanpassen voor pensionering

Maak een bucket list of een ander soort plan dat u wilt invullen tijdens uw pensioenjaren.

wat wilt u doen? Waar wil je heen? Hoeveel gaat dit allemaal kosten?

Maak een spreadsheet met details over wat de activiteit is hoeveel u ervoor moet sparen. Dit kan u helpen uw jaarlijkse kosten te bepalen wanneer u deze kosten bovenop uw normale kosten plaatst.

zoals altijd is er meer geld dan u denkt nodig te hebben. Dit zal u beschermen tijdens de maanden waarin u meer uitgeeft dan verwacht.

3. Account voor andere bronnen van inkomsten

vergeet niet om andere bronnen van inkomsten op te nemen in uw spreadsheet. U kunt andere investeringen, een 401K, of een andere manier van het verwerven van meer inkomsten.

het is belangrijk om uw pensioenportefeuille te diversifiëren en ervoor te zorgen dat u uw eieren tussen meerdere manden sorteert. Probeer niet om al uw inkomen geïsoleerd te houden aan een mand.

het is eigenlijk slimmer om uw portefeuille te diversifiëren en rekening te houden met verschillende vormen van inkomsten. Dit klinkt misschien ingewikkelder, maar over het algemeen is het beter.

Maak een profiel voor rental Property

nu is het tijd om uw profiel voor Rental property aan te maken. Kijk in wat voor soort huizen u wilt beleggen en hoe uw ideale investeringshuis eruit ziet.

denk na over hoeveel bedden en Bad u wilt, hoe duur u wilt dat het is, en welke andere details u wilt verantwoorden.

dit profiel dient als uw manier om te bepalen of een huis al dan niet geschikt is volgens uw financiën. Zorg ervoor dat u uw financiën in gedachten te houden wanneer u het kiezen van de soorten huizen die je gaat investeren in.

gebruik dit eigenschappenprofiel wanneer u op zoek bent naar huizen om in te investeren. U kunt ook beginnen te beslissen over een aantal huizen die momenteel beschikbaar zijn voor investeringen.

Als u dit profiel maakt, moet u anticiperen op eventuele kosten van het huis(en) waar u naar kijkt. Als u op zoek bent naar oudere woningen, moet u rekening houden met onderhoudskosten en reparatiekosten.

doe de uiteindelijke berekening

zodra u al deze variabelen hebt bepaald, kunt u teruggaan naar onze oorspronkelijke vergelijking:

I x C = M

Kijk naar uw ideale beleggingseigenschappen en bepaal hoeveel beleggingseigenschappen van dat type en prijs u nodig hebt om uw beleggingsdoelen te bereiken.

terwijl u uw uiteindelijke getal berekent, geeft u uzelf wat ruimte om te ademen. Je wilt de hoeveelheid geld die je wilt uitgeven niet onderschatten. Als er iets, overshoot en hebben te veel geld elke maand.

Hoe lang duurt het om met pensioen te gaan met onroerend goed?

het antwoord is simpelweg dat het afhangt van wat je nu doet. Hoeveel je uitgeeft en hoeveel je op zoek bent om te investeren in een korte periode van tijd heeft ook invloed op dit antwoord.

zoals eerder vermeld, hangt uw investeringspotentieel af van uw leeftijd. Een 20-jarige en een 50 – jarige zal niet dezelfde doelen of plannen hebben als het gaat om het plannen van huurinkomsten voor pensionering.

Wij raden u aan te kijken wanneer u met pensioen wilt gaan en van daaruit uw beleggingen te plannen. Als je 20 jaar hebt voordat je met pensioen wilt gaan, kun je je beleggingen over langere tijd verdelen.

om veilig te zijn, raden wij u aan om uzelf ten minste vijf jaar te geven om uw vastgoedbeleggingen te plannen voor uw pensioen. Je wilt niet in één keer een enorme lening afsluiten of je hele spaarrekening uitgeven.

geef uzelf de tijd om een stabiel systeem op te zetten dat u gedurende uw pensioenjaren gefinancierd houdt. Probeer niet om het proces te haasten uit opwinding.

als je aan de jongere kant staat, heb je twee opties. U kunt gaan en set-up van uw huurwoningen nu en maak geld af van hen vroeg om mogelijk vervroegd met pensioen te gaan of u kunt uw tijd het opzetten van uw woningen nemen als je het gevoel dat je kan worden te overweldigd met het kopen van meerdere woningen in een keer.

als je aan de oudere kant staat, is het het beste om veilige beslissingen te nemen, met dien verstande dat je directer wordt beïnvloed door die beslissingen. Dit betekent dat je voorzichtig moet zijn over wat voor soort geld je gaat laten vallen op huizen.

u wilt misschien geen leningen afsluiten, maar dit is misschien een betere beslissing Als u eerder vroeg dan laat het meeste uit de inkomsten uit onroerend goed wilt halen.

Waar Kan Ik Meer Te Weten Komen Over Onroerend Goed?

na het lezen over huurinkomsten voor pensionering, weten we dat u barst van de opwinding. Het kopen van huurwoningen en zien dat inkomsten vallen op uw bankrekening is boeiend.

we denken dat u klaar bent om eigenschappen te verzamelen. Meer informatie over de iBuyer Marketplace.

we nodigen u ook uit om onze gratis Home value estimator te gebruiken om te kijken naar de prijzen voor deze woningen terwijl u koopt.