door uw woning aan een vastgoedbelegger te verkopen, kunt u het beursproces stroomlijnen en in minder tijd vertrekken. Maar als je deze route overweegt, heb je waarschijnlijk een heel belangrijke vraag: Hoeveel zal een investeerder betalen voor mijn huis?
Wat is een vastgoedbelegger?
een investeerder in onroerend goed is een ondernemer die contant betaalt voor huizen. Ze kunnen vasthouden aan het huis en gebruiken als een passieve inkomstenbron (zoals door het te verhuren aan huurders), of ze kunnen het verkopen met een winst.
het mooie aan verkopen aan een vastgoedbelegger is dat het proces snel verloopt en u een forfaitaire betaling ontvangt. Je hoeft het huis niet te vermelden met een makelaar en 6 tot 10 procent van je verkoop op te offeren aan commissiekosten. Er zijn geen kredietverstrekkers om mee te onderhandelen, en je hoeft niet te springen door alle van de juridische hoepels in verband met traditionele onroerend goed transacties. U accepteert het aanbod, ontvangt uw betaling en overhandigt de akte.
er is één vangst: Wanneer u verkoopt aan een vastgoedbelegger, zult u meestal minder verdienen dan de huidige marktwaarde van uw huis. Het kopen van huizen onder de markt is wat thuis beleggers in staat stelt om winst te maken.
maar hoeveel waarde geeft u precies op wanneer u verkoopt aan een vastgoedbelegger? Dat hangt ervan af.
hoeveel betalen investeerders voor huizen?
Thuisbeleggers geven u doorgaans tussen 50 en 85 procent van de marktwaarde van uw woning. Het industriegemiddelde is ongeveer 65 procent. Hoeveel u kunt verwachten te verdienen hangt af van:
- de wenselijkheid van uw huis (waarde, buurt, schaarste)
- de toestand van uw huis
- het type belegger waarmee u werkt
er zijn drie belangrijke soorten vastgoedbeleggers: iBuyers, huizenflippers en buy-and-hold beleggers. Om in te schatten hoeveel je zou kunnen verdienen voor uw huis, je moet weten wat voor soort belegger je werkt met.
iBuyers
een iBuyer geeft u meestal het meeste geld voor uw huis, vaak in de 80 procent range of hoger. Dus voor een $ 300.000 huis, is het mogelijk om te beveiligen tussen $ 240.000 en $ 255.000 (hoewel het geenszins gegarandeerd).
het bedrijfsmodel van iBuyer is vrij nieuw, maar het wordt steeds populairder. De koper gebruikt geavanceerde computeralgoritmen om huizen met winstpotentieel te lokaliseren. De koper koopt de huizen in de buurt van de marktwaarde, maar dan genereert een winst door het verzamelen van onroerend goed commissies-vergelijkbaar met de vergoedingen die een makelaar zou nemen. De koper genereert inkomsten door de aankoop en verkoop van grote volumes van onroerend goed.
maar hoewel een iBuyer de meest lucratieve investeerder kan zijn om aan te verkopen, heeft niet elke huiseigenaar zoveel geluk. Deze kopers zijn zeer selectief, en ze meestal op zoek naar wenselijke huizen in ongerepte staat.
Huis Flippers
een huis flipper geeft u meestal het laagste bedrag voor uw huis, omdat hun inkomen is gebaseerd op hun vermogen om het huis te verkopen tegen een aanzienlijke winst. Dit type belegger zal meestal bieden u tussen 50 en 65 procent van de waarde van uw huis.
dus als uw huis wordt gewaardeerd op $ 250.000 en $50.000 aan reparaties vereist, kunt u bijna $130.000 verdienen voor een all-cash verkoop. De investeerder zal meestal aftrekken van de kosten van de noodzakelijke reparaties en bereken het percentage op basis van de na-reparatie waarde (ARV) van de woning.
een huis flipper maakt gebruik van woningen met een lagere waarde met verbetermogelijkheden. Ze houden van fixer-uppers evenals gemiddelde huizen die kunnen worden gemoderniseerd. Ze brengen het huis up to code, upgraden de interieur en exterieur functies, en vervolgens verkopen het pand op basis van de verbeterde waarde van de woning.
als andere investeerders u hebben afgewezen, doet een huis flipper u meestal graag een bod. Je verdient misschien wat minder, maar je hoeft je geen zorgen meer te maken over het herstellen van een huis dat in verval is.
Buy-and-Hold Investors
een buy-and-hold belegger betaalt u meestal meer dan een huis flipper maar minder dan een iBuyer, dus u zou kunnen verwachten ergens in de 60-tot-75-procent range te verdienen. Voor een huis van $300.000, dat kan netto tussen $ 180.000 en $ 225.000. Nogmaals, dit zijn gewoon cijfers.
een typische buy-and-hold investeerder zal woningen in bulk kopen en omzetten in huurwoningen. Door het verzamelen van maandelijkse huur van huurders, kunnen ze hun investering terug te verdienen in de tijd zonder beperking van hun lange termijn winstpotentieel.
dit type investeerder zal doorgaans meer betalen dan een huis flipper omdat hun potentiële inkomsten niet beperkt zijn tot een eenmalige verkoop en-net als iBuyers—zij de voorkeur geven aan woningen die enigszins in vraag zijn. Echter, ze zijn niet zo selectief als iBuyers, omdat ze nog steeds een winst kunnen zetten op een minder-dan-perfect huis.
Wanneer zullen beleggers bereid zijn meer te betalen voor een onroerend goed?
als u de maximale uitbetaling van een vastgoedbelegger wilt garanderen:
- ken de waarde van je huis. Zelfs als u verwacht een verlies te nemen op het huis, moet u nog steeds de reële marktwaarde van tevoren weten. Neem niet gewoon het woord van de investeerder voor het, als je zou kunnen krijgen geprofiteerd van. Kies indien mogelijk voor een beoordeling door derden.
- zorg voor de nodige reparaties. Als u het huis verkoopt omdat u niet wilt omgaan met reparaties en upgrades, kunt u deze stap overslaan. Echter, als je doel is om zo dicht mogelijk bij de reële marktwaarde te verdienen, je nodig hebt om uw huis up to code en in model staat. Hoe meer schade je hebt, hoe minder onderhandelingsmacht je hebt.
- maak uw stoeprand aantrekkelijk. Zelfs als uw huis is in goede staat, zou u in staat zijn om een hoger aanbod te beveiligen door het maken van een aantal eenvoudige visuele verbeteringen: een nieuwe laag van interieur en exterieur verf, een aantal verbeterde landschapsarchitectuur, een professionele top-to-bottom reiniging. Zelfs kleine verbeteringen kunnen een significant verschil maken voor uw bottom line.
- vraag een second opinion. Als u een teleurstellend aanbod van een vastgoedbelegger ontvangt, bent u niet verplicht om het te accepteren. U kunt altijd contact opnemen met andere beleggers en bepalen of u elders meer geld kunt netto.
als het gaat om het waarborgen van de maximale waarde, verschilt verkopen aan een investeerder niet veel van verkopen aan een traditionele koper. Je hoeft alleen maar om het huis zo wenselijk mogelijk te maken.
is de verkoop van uw woning aan een belegger een goed idee?
zodra u het antwoord op ” hoeveel zal een investeerder betalen voor mijn huis?”, de volgende vraag is: “Is het een goed idee?”Ondanks het feit dat je een percentage van de waarde van je huis opoffert, heeft verkopen aan een investeerder bepaalde voordelen:
- het stelt je in staat om te verhuizen in dagen in plaats van maanden.
- het biedt u een volledige contante betaling vooraf.
- het vereist geen vergoedingen of commissies van uw kant (die kunnen helpen om een deel van het verlies te compenseren).
- het elimineert uw verplichting om reparaties uit te voeren of te betalen (als u besluit om te verkopen zoals het is).
- het kan u van afscherming redden wanneer de kredietgever een shorttransactie goedkeurt.
wanneer u besluit al dan niet aan een belegger te verkopen, moet u de kosten tegen de baten afwegen. Als u op zoek bent naar een ongewenst huis te liquideren na een scheiding of een overlijden in de familie, verkopen aan een investeerder is vaak ideaal. Het kan ook in uw belang als je nodig hebt om snel te bewegen voor een nieuwe baan, als je moe bent van het beheer van een hoog-onderhoud huurwoning, of als het huis lijkt gewoon onherstelbaar.
aan de andere kant wilt u uw woning misschien niet verkopen aan een belegger Als u geen haast hebt om te verhuizen en u wilt verkopen voor de maximale waarde. Alleen jij kunt beslissen wat goed voor jou is.
bij Get Fair Home aanbiedingen kopen we huizen in Los Angeles voor contant geld. Als u zelf wilt bepalen of verkopen aan een belegger een goed idee is, nodigen wij u uit om vandaag nog contact met ons op te nemen. We geven je een eenvoudige, geen gedoe aanbieding in slechts 24 uur. Van daaruit is de keuze aan jou.
Wij zijn de belangrijkste vastgoedbeleggingsonderneming van Zuid-Californië omdat Onze aanbiedingen concurrerend zijn, wij alle reparaties en schoonmaak verzorgen en we in slechts 7 tot 10 dagen kunnen sluiten. Het beste van alles, we doen een bod op elk huis, ongeacht de staat.
bel ons vandaag nog op (626) 817-3351 en kijk hoeveel een investeerder voor uw huis zal betalen.