hoe FHA condo goedkeuringen werken: Het verkennen van het proces, leningen, en de beleenbaarheid

Als het maaien van het gazon, het schoonmaken van de goten, of het wassen van ramen is niet uw idee van een leuk weekend activiteit, een condo kan worden van de juiste woning voor u. Appartementen kosten meestal minder dan eengezinswoningen, u bent alleen verantwoordelijk voor het onderhoud van het interieur, en ze zijn vaak dicht bij voorzieningen. In feite, Grotere condominium buurten kunnen zelfs gedeelde voorzieningen zoals zwembaden, dierenparken, en zelfs golfbanen. Als je een homebuyer met een kleinere aanbetaling, lagere credit score, of hogere DTI, een FHA lening zou de manier om homeownership gebeuren.

voordat u een specifiek Appartement uw hart laat stelen, is het belangrijk om te weten dat niet alle appartementen beschikbaar zijn voor thuiskopers met een FHA-lening. Dit komt omdat FHA leningen zijn verzekerd door de Federal Housing Administration (FHA) en er zijn strenge eisen voor de soorten appartementen de FHA zal goedkeuren. Als een appartement niet op de FHA ‘ s lijst staat, kun je het niet kopen met een FHA lening. Dus laten we graven in welke appartementen zijn FHA goedgekeurd, hoe je een FHA lening te krijgen, en wat te doen als het appartement dat je wilt is niet op de FHA ‘ s lijst.

Wat is een door de FHA goedgekeurd appartement?

wil een appartement voor een FHA-lening worden goedgekeurd, dan moet het op de lijst van goedgekeurde condominiumprojecten van de FHA staan. Om de FHA ‘ s goedgekeurde condo lijst een condo moet voldoen aan 3 basisvereisten:

• het moet voornamelijk residentieel zijn.

• het moet ten minste 2 wooneenheden bevatten.

• het moet hetzij vrijstaand, halfvrijstaand, een rijhuis, een loopplank, een mid-rise, een hoogbouw zijn, met inbegrip van die met of zonder lift, of een gefabriceerde behuizing.

in 2019 waren er 150.000 condominiumprojecten in het hele land, maar slechts 6,5% van hen kwalificeerde zich voor FHA-financiering. Sindsdien zijn nieuwe richtlijnen ingevoerd om individuele condo-eenheden in aanmerking te laten komen voor FHA-leningen, zelfs als de volledige condo-ontwikkeling niet is goedgekeurd. Dit is om het aantal door de FHA goedgekeurde eenheden met maximaal 70.000 nieuwe eenheden per jaar te verhogen.

ondanks de nieuwe richtlijnen komen “Condo hotels”, “timeshares”, woonbootprojecten of appartementen die meer dan één woning in een enkele condominiumeenheid hebben, niet in aanmerking voor homebuyers die financiering van FHA nodig hebben.

hoe te achterhalen of een appartement FHA goedgekeurd is

de VS Department of Housing and Urban Development (HUD) onderhoudt deze lijst van condominiums die zijn goedgekeurd voor een FHA Condo lening.

om te zoeken naar FHA goedgekeurde appartementen hebt u de Staat, provincie en misschien de postcode nodig (als u uw zoekopdracht wilt beperken tot een meer specifiek gebied). De lijst bevat condominium projecten die zijn goedgekeurd, verlopen, afgewezen of ingetrokken, dus selecteer ‘goedgekeurd’ status om ervoor te zorgen dat het appartement u geïnteresseerd bent in kan worden gefinancierd met een FHA lening.

als een appartement al uw aandacht heeft getrokken, alles wat je nodig hebt is de naam van het appartement en de staat om te zien of het op de lijst staat. Als alternatief kun je werken met een ervaren makelaar die bekend is met zowel FHA goedgekeurde appartementen en de buurt waar je hoopt te kopen.

hoe een woning wordt goedgekeurd voor een FHA Condo lening

als een homebuyer, dit is meer van een nice-to-know, want het maakt niet uit hoeveel je wilt een appartement dat niet op de FHA goedgekeurde condo lijst te kopen, het is niet uw verantwoordelijkheid om de condo FHA goedgekeurd te krijgen. De condo Ontwikkelaar of hun agent is meestal verantwoordelijk voor het krijgen van hun condominium project FHA goedgekeurd. Als de condo is rond voor een tijdje, de condo vereniging of hun beheermaatschappij legt de condo goedkeuring pakket.

als u meer wilt weten over wat er in een condominiumgoedkeuringspakket zit, of gewoon wilt genieten van wat “licht lezen voor het slapen gaan”, behandelt deze 95 pagina ‘ s tellende Condominium Projectgoedkeuring en Verwerkingsgids alle documentatie en vereisten die de FHA nodig heeft om een condominiumproject goed te keuren.

hier zijn de hoogtepunten:

• dit project moet een behoorlijke verzekering

• Commerciële ruimte mag niet meer dan 25% van het project is een totaal vloeroppervlak

• Niet meer dan 10% van het totaal eenheden kunnen worden in handen van een investeerder

• Het project gebied structuren, evenals de woningen zelf, moet compleet zijn

• Statuten en verbonden van het appartement mag niet in strijd met de Fair woningwet

• Appartementen, aka ‘condotels’, die dubbel zo een resort-type eigendom zijn verboden

• Het project moet gelegen op een redelijke afstand van transport-infrastructuur

• Ten minste 50% van de eenheden moeten worden door de eigenaar bewoond

• Niet meer dan 15% van de eenheden in de woning kan worden achter op hun vereniging van eigenaren contributie

• Het project moet over voldoende kapitaal reserves

Zoals u zich kunt voorstellen, kan het tijdrovend en vaak kostbaar om een condo project FHA goedgekeurd en dat is de reden waarom de meeste condominium projecten afzien FHA goedkeuring. In plaats daarvan zijn ze gebouwd in de hoop dat kopers gebruik maken van een conventionele lening om hun appartement aankoop te financieren.

FHA Condo loan eligibility requirements

er is geen specifieke FHA condo loan per se. Je moet worden goedgekeurd voor een FHA lening en vind een appartement te kopen op de FHA goedgekeurde condo lijst. FHA leningen hebben specifieke eisen voor de soorten woningen die u kunt kopen, dus u zult blij zijn om te weten dat als u wilt dat een FHA goedgekeurd appartement om uw primaire verblijfplaats, het pand zal automatisch voldoen aan FHA lening eisen.

om in aanmerking te komen voor een FHA-woninglening hebt u meestal nodig (houd er rekening mee dat sommige vereisten per kredietgever kunnen verschillen):

A. een kredietscore binnen de beleenbaarheidsgrens op basis van uw aanbetaling of zelfs de specifieke vereisten van uw kredietgever:

1. als uw aanbetaling is 3,5%-9.9%, je hebt een credit score boven 580

2. Als uw aanbetaling is 10%, een credit score tussen 500-579 voldoende

3. Indien van toepassing, door een Betere Hypotheek, credit score van minstens 620 is vereist om in aanmerking te komen

B. Een schuld-to-income (DTI) de verhouding van 43% of minder

C. Bewijs van een vast inkomen en een bewijs van tewerkstelling

D. Te maken hypotheek verzekeringspremie (MIP) betalingen, in de meeste gevallen voor de looptijd van de lening in de meeste, plus een eenmalig vooraf MIP betaling die gelijk is aan 1.75% van het leningbedrag

MIP is vergelijkbaar met de particuliere hypotheekverzekering (PMI), die kredietnemers met conventionele hypotheken moeten betalen als hun aanbetaling minder dan 20% bedroeg. Conventionele hypotheeknemers zullen automatisch stoppen met het betalen van PMI zodra ze 22% eigen vermogen in hun huis hebben bereikt (wanneer ze 20% eigen vermogen in hun huis hebben, kunnen ze een einde aan PMI vragen). MIP, anderzijds, moet worden betaald voor de levensduur van de meeste leningen. Als uw aanbetaling echter meer dan 10% bedraagt, kunt u na 11 jaar betaling vragen om de MIP te beëindigen.

FHA-vereisten voor woningleningen stellen leners ook in staat aanbetalingen te doen met behulp van begaafd geld van familie of een vriend. In dit geval moet de hypotheekaanvraag vergezeld gaan van een geschenkbrief om te bewijzen dat de gift niet hoeft te worden terugbetaald.

een reeks hypotheekverstrekkers biedt FHA-woningleningen aan en hun beleenbaarheidsvereisten kunnen verschillen. Bij Better Mortgage, bijvoorbeeld, moet u een DTI-Verhouding van 50% en een minimum credit score van 620, ongeacht uw aanbetaling bedrag.*

als het appartement dat u wilt niet FHA goedgekeurd is, heeft u opties

hoewel het geen kwaad kan om te vragen of de condo Ontwikkelaar of condo association hun condo voor FHA goedkeuring kan indienen, gezien het feit dat het twee weken tot meer dan drie maanden kan duren om een FHA condo goedkeuring te krijgen, is het onwaarschijnlijk dat u een bevredigend resultaat krijgt dat werkt met uw timeline voor thuisgebruik.

als u weet dat u een FHA-woninglening nodig hebt om een huis te kopen, moet u blijven zoeken totdat u een appartement vindt op de lijst met goedgekeurde appartementen van FHA of overwegen om in plaats daarvan een eengezinswoning te kopen.

als een FHA-lening niet goed voor u klinkt, hebt u geluk! U kunt in aanmerking komen voor een conventionele lening met een betere hypotheek. In feite, kwalificerende first-time homebuyers kunnen een conventionele hypotheek met een aanbetaling zo laag als 3%. Als een extra bonus, U zult niet langer worden beperkt tot het kopen van een appartement dat is goedgekeurd door de FHA.

in slechts 3 minuten kan Better Mortgage u laten zien voor welke soorten leningen u in aanmerking komt, het budget voor thuisgebruik waarmee u moet werken, en ze zullen u matchen met een kredietadviseur om u door uw opties te leiden om u te helpen de beste financiële beslissing te nemen voor u en uw gezin.

*dit zijn betere Hypotheekcriteria en is onderhevig aan verandering.