hoe een huis te kopen met contant geld

terwijl de meerderheid van de kopers hun eigendommen zullen kopen met behulp van een hypotheek, zijn sommige in staat om dit te doen zonder dat ze contant kopers worden.

nou, niet precies …

de officiële betekenis van “contante koper” is iemand die geld in de plaats heeft om te betalen voor een woning op het moment dat hij een bod doet.

dus, als u uw woning verkoopt en uw volgende koopt met de opbrengst, bent u technisch gezien geen contante koper totdat uw woning is verkocht – ondanks het feit dat u geen hypotheek nodig hebt voor de volgende.

er zijn voordelen aan een contante koper, niet in de laatste plaats dat u de last van maandelijkse hypotheekbetalingen kwijtraakt.

maar in sommige gevallen kan het zelfs betalen om een hypotheek te hebben in plaats van met echt geld te kopen.

hier zullen we het proces van het kopen van een huis met contant geld uitleggen en kijken naar de voor-en nadelen van doing do…

kunt u een huis met contant geld kopen?

u kunt een huis met contant geld kopen – en dat betekent dat u niet de financiële last van maandelijkse hypotheekbetalingen hebt en dat u vanaf het begin eigenaar bent van uw huis.

een huis kopen met contant geld: het proces in het Verenigd Koninkrijk

hoewel het kopen van een huis met contant geld een veel sneller proces kan zijn dan wanneer u uw aankoop financiert met een hypotheek, verandert het proces eigenlijk niet te veel.

in wezen is het grote segment dat u uit het proces verwijdert bij het kopen met contant geld de betrokkenheid van een hypotheekverstrekker.

het proces om een huis met contant geld te kopen zou zijn:

•zoek een woning en doe een bod

•aanbod aanvaard

•Instrueer een advocaat

•instrueer een surveyor voor survey / waardering

•Solicitor zoekopdrachten, query ‘ s en controles

•Ruilcontracten en betaaldeposito

•voltooiing en definitieve gelden

heb ik zoekopdrachten nodig bij het kopen van een huis voor contant geld?

zoekopdrachten zijn verplicht bij het kopen van een huis met een hypotheek, omdat uw kredietgever er zeker van moet zijn dat hun geld niet in gevaar komt.

als u een huis koopt met contant geld, zijn zoekopdrachten niet verplicht – maar het is uw geld in gevaar, dus het is sterk aanbevolen om ze te laten doen.

zoekopdrachten kosten een paar honderd pond, te betalen via uw advocaat, maar geven u de zekerheid dat uw geldinvestering in uw huis veilig is.

heb ik een advocaat nodig bij het kopen van een huis voor contant geld?

zelfs als u een woning met contant geld koopt, hebt u een advocaat nodig om:

•neem contact op met de transporteur van uw verkoper

•Verkrijg de formulieren en documentatie die u nodig hebt, met inbegrip van het formulier voor informatie over onroerend goed, beslag en inhoud, het formulier voor erfpacht (indien nodig), toestemmingen, elektrische en gascertificaten en kopieën van de eigendomsakte

•Stel een vraag bij de advocaat van de verkoper

•zoek (indien u dat wenst)

•maak alle gelden over met betrekking tot uw aankoop

hoe lang duurt het om een huis te kopen als u contant betaalt?

wanneer het hypotheekaanvraag-en goedkeuringsproces is verwijderd, kan een contante verkoop binnen enkele weken plaatsvinden.

echter, hoe lang het proces precies duurt hangt af van verschillende factoren, waaronder hoe lang de keten is en hoe lang het duurt om lokale autoriteiten te zoeken.

hoe beïnvloedt het kopen van een huis met contant geld de belastingen?

het kopen van een huis met contant geld zou op geen enkele manier van invloed mogen zijn op uw belastingschuld.

de enige belasting die u betaalt bij het kopen van onroerend goed is zegelrecht – en u zou dit toch betalen (indien aansprakelijk) ongeacht of u koopt met contant geld of via een hypotheek.

kan ik een huis met contant geld kopen en vervolgens een hypotheek nemen?

er is geen reden waarom u een woning niet met contant geld kunt kopen en vervolgens op een later tijdstip een hypotheek kunt nemen.

uw kredietgever kan erop staan dat u het onroerend goed ten minste zes maanden in bezit hebt voordat zij echter overwegen een remortgage op het aan te bieden.

uw redenen om een woning die u eerder rechtstreeks bezat, te willen herverhuren, zullen van belang zijn voor uw kredietgever en zij zullen ook betaalbaarheidscontroles uitvoeren om er zeker van te zijn dat u het geld dat zij uitlenen kunt terugbetalen.

de voordelen van het kopen van een onroerend goed met contant geld

naast het bezit van uw onroerend goed zonder hypotheeklasten, komt het kopen van een onroerend goed met contant geld ook met andere voordelen…

uw aankoop zal minder snel dalen tot

ongeveer 300.000 verkopen van onroerend goed zijn in 2020 gedaald, volgens dataagentschap TwentyCi.

en de belangrijkste reden voor deze instortingen waren financierings-en hypotheekemissies.

Cash kopers hebben geen hypotheek nodig, dus dit vermindert drastisch de kans dat uw deal doorvalt en plaatst u in een ongelooflijk sterke positie als koper.

er is geen complexe keten

een cash koper heeft geen onroerend goed om te verkopen, dus zijn ze onmiddellijk in een geweldige positie om snel te bewegen – iets wat alle kopers en verkopers willen, maar zo zelden krijgen.

zeer gecompliceerde ketens dragen er ook toe bij dat veel deals mislukken, meestal omdat één schakel in de keten zich terugtrekt, vaak om financiële redenen.

het hebben van een geldkoper in die keten, die geen hypotheek nodig heeft, kan het proces veel minder ingewikkeld maken.

kopers van contanten versnellen het proces

niet alleen bieden kopers van contanten een niveau van bescherming tegen de verkoop van onroerend goed die doorloopt, maar ze kunnen ook betekenen dat het proces zeer snel is voltooid.

kopers die een hypotheek nodig hebben, moeten vaak ten minste vier weken wachten voordat hun aanvraag wordt goedgekeurd, terwijl kopers van contanten direct kunnen verhuizen.

dat betekent dat, zolang zaken als juridische vragen en zoekopdrachten tijdig zijn afgerond, kopers van contant geld vaak binnen een paar weken de sleutels van hun nieuwe woning kunnen hebben.

grotere zekerheid voor de koper

het hebben van een hypotheek kan voor sommige kopers een enorme last zijn.

en de zorgen die soms gepaard kunnen gaan met het voldoen aan terugbetalingen als uw omstandigheden veranderen, kunnen zeer stressvol zijn.

kopers van contant geld hebben de zekerheid dat ze weten dat ze volledig eigenaar zijn van hun huis, dus als hun omstandigheden veranderen, hebben ze opties.

wat u moet overwegen bij het kopen van een huis met contant geld

er zijn gevallen waarin het kopen van een huis met contant geld misschien niet de beste optie is.

hier zijn enkele belangrijke dingen om te overwegen …

het kopen van een vastgoedbelegging in contanten beperkt uw opties

Als u een vastgoedbelegging wilt kopen om te verhuren, kunt u denken dat het kopen van een vastgoedbelegging een groot voordeel zou zijn.

en dat is natuurlijk wanneer je alles wat we hierboven hebben geschetst in aanmerking neemt.

hoewel het kopen van een huis om in te wonen met contant geld volkomen logisch is, is het uitgeven van hetzelfde geld aan een huis om te verhuren niet zo duidelijk.

een van de beste manieren om de huurwinst en de kapitaalgroei als verhuurder te maximaliseren is door uw investering over meerdere eigendommen te spreiden.

dus als u £500.000 in contanten te besteden hebt, kunt u dat geld beter over vier eigendommen verdelen en elke aankoop aanvullen met een hypotheek.

op die manier profiteert u ook van elke kapitaalgroei op het geld van de hypotheekverstrekker, evenals van uw eigen geld.

bijvoorbeeld, als een in contanten gekocht onroerend goed van £500.000 in één jaar met 10% zou groeien, zou dat £50.000 aan eigen vermogen betekenen.

maar 10% groei op vier woningen gekocht met dezelfde £ 500.000 maar opgesplitst in £ 125.000 deposito ‘ s (25%) op elk gecombineerd met hypotheken, zou ervoor zorgen dat het gecombineerde eigen vermogen stijgt tot £200.000.

uw geld is gebonden aan onroerend goed

zelfs kopers die een onroerend goed kopen met contant geld waarin zij willen wonen, moeten de voor-en nadelen daarvan afwegen.

net als bij vastgoedbeleggingen moet u zich afvragen of vastgoed de beste plaats is om uw geld te binden.

als de prijzen snel stijgen, zal het rendement op uw investering solide zijn.

maar in een markt waar de groei traag is, kan dat geld harder werken voor u als het wordt geïnvesteerd in andere gebieden.

met lage rentetarieven is lenen nog steeds grotendeels betaalbaar, dus u kunt beter een hypotheek op uw eigendom hebben en een deel van uw geld elders investeren.Zoek altijd onafhankelijk financieel advies en houd rekening met uw eigen persoonlijke omstandigheden voordat u een beslissing neemt over de plaats waar u uw geld wilt beleggen.

verder lezen …

nieuwe kopers zijn gestimuleerd door het 95% – hypotheekgarantieregeling van de overheid, maar wat is de regeling en wat zijn de voor-en nadelen? We hebben alle antwoorden in deze gids.

Bungalows blijven ondertussen enorm populair bij kopers en u kunt hier alles vinden wat u moet weten over deze gelijkvloerse woningen.