helaas heeft een overlijden of zelfmoord meestal een negatief effect op de prijs van een onroerend goed. Laten we eens kijken hoeveel negatieve impact een dood op het terrein kan hebben. Veel van de negatieve gevolgen van de prijs hangt af van de aard van de dood in het pand en het type buurt is in.
Prudent kopen van een onroerend goed
het kopen van een onroerend goed is een zeer emotionele ervaring. In deze huidige concurrerende omgeving waar de voorraad laag is en de vraag sterk is, is het vaak een goed idee om een brief te schrijven om jezelf te helpen in de gunst van de verkoper.
sommige mensen nemen hun toevlucht tot het kopen van Fixer-bovendelen om een deal te krijgen. Terwijl anderen kunnen kijken om onroerend goed te kopen in suboptimale locaties om hun budget te passen. Ik moedig iedereen aan om mijn 30/30/3-regel te volgen voor het kopen van een huis. Het bespaart u een hoop stress op de weg.
of u nu koper of verkoper bent, weet dat een overlijden of zelfmoord in het onroerend goed of op grond daarvan de reële marktwaarde ervan kan verminderen.
in sommige Aziatische culturen is het kopen van een onroerend goed dat een overlijden of zelfmoord had, een complete non-starter. Sommige mensen zouden het pand niet eens overnemen, zelfs als het gratis werd gegeven.
wat mij betreft, zou ik, zelfs met een korting van meer dan 20% op de reële marktwaarde, nooit een huis kopen dat een tragische dood heeft meegemaakt. Noem het bijgeloof, maar ik vroeg me altijd af of hun geesten ons zouden achtervolgen omdat we hun huis hadden overgenomen. Misschien is het huis vervloekt en zou ons allemaal in de toekomst ook verteren met een nieuw vuur.
uitzonderingen op overlijden op grond van vermogen
de enige manier waarop ik ooit zou overwegen om een woning te kopen met zo ‘ n tragedie, zelfs tegen een hoge korting is als het voor een huur, een REIT investering, of een onroerend goed crowdfunding investering waar ik niet hoefde te wonen.
in San Francisco moet u aangeven of er in de afgelopen drie jaar een overlijden op het terrein is geweest. Andere steden en provincies hebben verschillende disclosure wetten. Zoek uit wat ze zijn en stel vragen als u de koper bent. Want wanneer u zich omdraait om het pand op een dag te verkopen, zult u worden geconfronteerd met soortgelijke obstakels.
uiteindelijk heb ik persoonlijk besloten dat zelfs als het pand vrij was, ik niet bereid zou zijn om een huis te bezitten dat een overlijden had. Het zou zijn als het bezitten van een hond die drie kinderen doodscheurde. De constante associatie met zo ‘ n tragedie zou te moeilijk zijn om te verdragen.
hoe beïnvloedt overlijden de prijs van onroerend goed
op basis van mijn onderzoek lijkt het erop dat de gemiddelde korting op de markt voor een tragisch overlijden op het onroerend goed ergens tussen de 15% en 25% ligt in Amerika. Tragische sterfgevallen zijn: moord, zelfmoord, dood door brand, dood door elektrocutie, dood door vallen.
voor niet-traditionele sterfgevallen ligt de korting ergens tussen 0% en 10%. Niet-tragische dood wordt beschouwd als dood door een natuurlijke oorzaak, bijvoorbeeld ouderdom, orgaanfalen, ziekte.
Als u een woning inkoper bent, laat me u een handleiding geven over hoeveel korting u moet bepleiten tijdens de onderhandelingen als u akkoord gaat met het kopen van een woning die een overlijden heeft doorgemaakt. Het is altijd goed om laag te verankeren in het begin en naar het midden te bewegen.
hier zijn de andere belangrijke factoren na overlijden of zelfmoord op een woning die de prijs van een woning kan beïnvloeden:
- tijdstip van overlijden of zelfmoord (hoe langer geleden, hoe beter)
- of het onroerend goed zal worden gekocht als hoofdverblijf of huur (kopers van een huur zijn niet zo betrokken),
- de manier waarop het onroerend goed wordt gekocht bijvoorbeeld 1031 exchange
als verkoper zijn deze kortingen ook goed om te weten om aan uw verwachtingen te voldoen. Je wilt je huis niet tegen een eerlijke marktwaarde prijzen en jezelf pijn doen omdat het maandenlang op de markt staat. T
als uw onroerend goed langer op de markt staat, hoe groter de korting na verloop van tijd, omdat kopers zich zullen gaan afvragen wat er mis is met het onroerend goed na het doodscenario. Er komen allerlei slechte dingen in de kop van de koper.
positieve waarneming bij overlijden of zelfmoord op onroerend goed
er is één positief sterftescenario dat de waarde van het huis kan verhogen. Als een eigenaar sterft aan een natuurlijke, vreedzame dood op zeer late leeftijd, een koper kan het huis zien als met een prachtige geest. Als gevolg hiervan kan het huis worden gezien als een leven gever.
bijvoorbeeld, laten we zeggen dat de eigenaar in het huis stierf op de leeftijd van 100. Gezien de mediane levensverwachting is slechts ongeveer 80-82 in Amerika, een huis dat iemand toegestaan om te leven 25% langer dan de mediane levensverwachting kan worden gezien als het hebben van prachtige feng shui of levengevende bevoegdheden. Veel culturen geloven in het geven van krachten van een fantastisch huis, en zou bereid zijn om een premie te betalen.
aangezien we het over overlijden hebben, kunt u overwegen om een levensverzekering te sluiten als u personen ten laste en veel schulden heeft. PolicyGenius is de beste manier om betaalbare termijn levensverzekeringen quotes te krijgen. Gewoon toepassen op Polisgenius en laat gekwalificeerde, vooraf gescreende levensverzekeraars concurreren voor uw bedrijf.
de pandemie heeft ons meer dan ooit geleerd dat leven kostbaar is. Als u een hypotheek en/of kinderen, het verkrijgen van een levensverzekering is een must. Verder, je moet winkelen rond voor levensverzekeringen om de beste tarieven te krijgen.
een dood of zelfmoord in een huis is iets verschrikkelijks. Voordat u een huis koopt, kunt u het beste vragen wat er met de vorige eigenaar is gebeurd. In veel staten, volgens de wet, een overlijden moet worden bekendgemaakt als het heeft plaatsgevonden binnen drie jaar na de verkoop.
aanbeveling voor vastgoedbeleggers
voor degenen onder u die vastgoedbeleggers zijn, moedig ik u ten zeerste aan om het leven te vereenvoudigen en in crowdsourced vastgoedbeleggingen te investeren. Platforms zoals Fundrise as maakten het gemakkelijk om te investeren in lagere waardering, hoger renderende woningen in het hele land. Ze controleren zorgvuldig al hun deals en laten minder dan 5% van hen het maken in hun eREITs.
u bent niet echt lang onroerend goed totdat u meer dan één onroerend goed bezit. Krijg neutraal onroerend goed door het bezitten van uw primaire woning. Investeer vervolgens in vastgoed via een gediversifieerde eREIT en een vastgoed ETF.
als u op de hoogte bent van de demografische verschuiving naar lagere kosten en minder dichtbevolkte gebieden van het land, kijk dan op CrowdStreet. CrowdStreet richt zich op individuele commerciële vastgoedmogelijkheden in 18-uurs steden.
ik heb persoonlijk $810.000 geïnvesteerd in crowdfunding om Heartland real estate te kopen. Ik verkocht mijn San Francisco rental property in 2017 en wilde passief inkomen te verdienen. Tot nu toe gaat het goed.
beide platforms zijn vrij om zich aan te melden en te verkennen. De huizenmarkt zou de komende jaren sterk moeten blijven dankzij lage tarieven, sterke inkomensgroei en een zeer ondersteunende overheid.