wist u dat als iemand lang genoeg in uw huis woont, hij of zij daadwerkelijk recht op uw eigendom zou kunnen krijgen zonder u één dollar te betalen?
hoe moeilijk dat ook is om te geloven, het is een feit dat de meeste staten krakersrechten hebben. Lees verder om te leren hoe u uw eigendom kunt beschermen en wat u moet doen als u ontdekt dat iemand uw eigendom bezet.
Hoe Gebeurt Het Kraken?
kraken gebeurt wanneer iemand uw eigendom bezet zonder uw toestemming en zonder enige huur te betalen.
volgens de juridische doctrine van slecht bezit kan een persoon die het goed onrechtmatig betreedt, uiteindelijk de wettelijke eigenaar worden zonder ervoor te betalen. Nadat de persoon uw eigendom bezet voor een bepaalde hoeveelheid tijd die door de wet van de staat, juridische titel kan worden overgedragen.
het is belangrijk dat u een kraker uit uw eigenschap verwijdert zodra ze ontdekt zijn, maar het proces is niet altijd eenvoudig. Omdat er geen huurovereenkomst is, gelden de traditionele verhuurder-huurderwetten niet altijd.
men zou kunnen denken dat, omdat er geen huurcontract is, illegale bewoners gemakkelijk te verwijderen zijn. Maar dat is niet altijd waar.
het verschil tussen kraken en huisvredebreuk
om de zaken meer verwarrend te maken, moet u voor het starten van verwijderingsprocedures uitzoeken of iemand huisvredebreuk pleegt of huurt op uw eigendom, omdat de regels voor het verwijderen van uw eigendom verschillend zijn.
zowel krakers als indringers bezetten uw eigendom zonder uw toestemming. Of een individu is hurken of huisvredebreuk hangt af van hun bedoeling in het bezetten van uw eigendom en de lengte van de tijd dat ze er zijn.
bijvoorbeeld, een overtreder kan een leegstaand huis betreden om van het onroerend goed te stelen of te vandaliseren, maar zonder de intentie om er te gaan wonen. Als je van een indringer hoort, is het meestal gewoon een telefoontje naar de lokale politie om de overtreder van je eigendom te laten verwijderen.
daarentegen zijn krakers over het algemeen van plan om op het terrein te verblijven. Soms doorzoeken ze de buurt op zoek naar een leeg huis om in te trekken. Soms kunnen krakers zelfs een nep-huurovereenkomst opstellen om nutsbedrijven aan te zetten of om autoriteiten te overtuigen dat ze het recht hebben om het huis te bezetten.
nadat de kraker openlijk en gedurende langere tijd in uw woning heeft gewoond, kunnen zij proberen het eigendom van uw woning op te eisen. Om een kraker te verwijderen, moet je eerst aangifte doen bij de politie en dan het uitzettingsproces doorlopen. Als de woning onveilig, onbewoonbaar of niet volgens de code is, kunt u het proces mogelijk versnellen.
hoe krakers rechten krijgen
volgens de website van juridische bronnen Nolo.com, er zijn over het algemeen vier wettelijke eisen voor een kraker om een negatieve bezit claim op uw eigendom te maken:
- vijandig
het bezit of de bezigheid van het goed moet worden beschouwd als “vijandig” of als een inbreuk op of in strijd met de rechten van de eigenaar. Als de eigenaar ermee instemt, wordt de bezetting niet als vijandig beschouwd.
- feitelijk
feitelijk bezit betekent dat de persoon fysiek uw eigendom bezet. In de meeste gevallen, een persoon die alleen laat hun bezittingen of bezittingen op het pand kan niet daadwerkelijk bezit vast te stellen.
- Open en Notorious
Open en notorious betekent dat de persoon zijn bezit niet verbergt. Ze kunnen zich voorstellen aan de buren en ze zijn niet geheimzinnig over het zijn op de site.
- exclusief en continu
exclusief en continu betekent dat de persoon gedurende langere tijd zonder onderbreking in uw woning verblijft. Ze kunnen niet maanden weggaan en dan terugkomen, en ze kunnen niet doen alsof ze de huisbaas zijn en je huis aan iemand anders verhuren. De hoeveelheid tijd die nodig is om te worden beschouwd als “continu” varieert van staat tot staat, en loopt over het algemeen van een minimum van zeven jaar helemaal tot 20 jaar van continu bezit.
inzicht in de rechten van krakers
het lijkt misschien oneerlijk om iemand rechten te geven die illegaal op uw eigendom is. Wetten die krakers beschermen zijn echter bedoeld om de belangen van privé-eigendom af te wegen tegen de belangen van het publiek om een bewoner fysiek aanwezig te hebben en voor eigendom te zorgen.
als een persoon vijandige, negatieve, open en beruchte, en exclusieve en continue bezetting kan aantonen, vereisen de meeste staten en lokale jurisdicties dat u doorgaat met een uitzetting.
hoe een kraker uit te zetten
kraken komt vaak voor in onroerend goed dat het grootste deel van het jaar leeg is gelaten, zoals tweede woningen, onroerend goed dat is gekocht door een buitenlandse investeerder die het huis in jaren niet heeft gezien, of onroerend goed dat is geërfd door iemand die geen belang heeft bij het bezitten van onroerend goed.
zodra u vaststelt dat een persoon uw eigendom bezet zonder uw toestemming, kunt u beginnen met het uitzettingsproces. Hoewel uitzetting wetten variëren op basis van verhuurder-huurder wetten, dit zijn de algemene stappen te volgen bij het doen van een residentiële uitzetting:
- bekijk de toepasselijke wetten Verhuurder-Huurder
lees de wetten verhuurder-huurder voor uw staat en rechtsgebied. Omdat de wetten inzake uitzettingen ingewikkeld kunnen zijn, huren veel verhuurders een vastgoedadvocaat in die gespecialiseerd is in residentiële uitzettingen. Een advocaat kan u begeleiden op de meest efficiënte cursus voor het verwijderen van de onbevoegde bewoner.
- een stimulans bieden om te vertrekken
huisuitzettingen kunnen gemakkelijk duizenden dollars kosten en maanden duren van begin tot eind, afhankelijk van de staat waarin uw woning zich bevindt. Het aanbieden van een cash stimulans om een onwettige bewoner aan te moedigen om te vertrekken kan u geld besparen op de lange termijn in vergelijking met dure juridische kosten en gerechtskosten.
als de persoon akkoord gaat met uw stimulans om te vertrekken, overweeg dan om uw advocaat een juridisch document op te laten stellen dat kan worden gebruikt in de rechtbank in het geval de persoon de deal niet nakomt.
- een kennisgeving van uitzetting indienen
een derde partij, zoals een processerver, kan worden gebruikt om de nodige schriftelijke kennisgeving van uitzetting te doen. Verhuurder-huurder wetten bieden vaak de persoon service met een paar dagen om vrijwillig te vertrekken. Als ze niet vertrekken, is de volgende stap om de uitzetting bij de rechtbank in te dienen.
u dient de nodige Memories voor te bereiden en in te dienen, een indieningstaks te betalen en het gerecht het bewijs te leveren dat alle vereiste stukken naar behoren zijn betekend. Daarna, een hoorzitting datum voor uw uitzetting kan worden gepland.
- sleep de kraker voor de rechter
op de dag van de hoorzitting zal de rechtbank waarschijnlijk om bewijs vragen dat aangeeft wanneer de onwettige bewoner voor het eerst op uw eigendom werd ontdekt, de Geschatte duur van de tijd dat de kraker uw eigendom heeft bezet, en bewijs dat de kraker naar behoren is betekend met een uitzettingsbevel en andere gerechtelijke documenten.
- verwijder de kraker
op voorwaarde dat de persoon uw eigendom niet lang genoeg heeft bewoond om juridische eigendom te verkrijgen , dient de rechtbank in uw voordeel te beslissen. Wanneer u een uitzettingszaak wint, ontvangt u een gerechtelijk bevel, vaak een dwangbevel genoemd, dat u het wettelijke recht geeft om de onwettige bewoner te verwijderen. De dagvaarding wordt verzonden naar de lokale constable of sheriff, die een bevoegd persoon zal toewijzen om u te begeleiden naar het pand, en fysiek de uitzetting uit het pand, indien nodig.
- Neem uw eigendom terug
als de kraker enige bezittingen heeft achtergelaten, vereisen sommige staten dat u een andere kennisgeving doet dat ze hun bezittingen moeten ophalen. In de meeste gevallen zal de advocaat die u vertegenwoordigt in de uitzettingsprocedure dit verzoek opnemen als onderdeel van het uitzettingsproces. Nadat u uw woning terug te nemen, zult u in staat zijn om de nodige reparaties te maken om de woning te huren-klaar voor een nieuwe huurder, of om het op de markt te koop.
laatste gedachten
zoals het gezegde luidt, is een ons preventie een pond genezing waard. Om te voorkomen dat het kraken plaatsvindt in de eerste plaats, kunnen eigenaren van onroerend goed routinematige onroerend goed inspecties uit te voeren, ervoor te zorgen leegstaande woning is veilig, en hebben een huis fysiek geïnspecteerd als onderdeel van de normale due diligence bij het kopen van een woning. Nadat een onwettige bewoner in bezit is genomen, moet een eigenaar van onroerend goed gaan door middel van uitzetting processen omdat in de ogen van de wet, krakers hebben rechten.