Wat is de debt service coverage ratio (DSCR)?
de debt service coverage ratio (DSCR) is de relatie tussen het jaarlijkse netto bedrijfsresultaat van een onroerend goed en de jaarlijkse hypotheekschuld.
Hoe bereken ik de debt service coverage ratio (DSCR)?
om de debt service coverage ratio (DSCR) te berekenen, deelt u het jaarlijkse netto bedrijfsresultaat door de jaarlijkse hypotheekschuld.
waarvoor wordt de debt service coverage ratio (DSCR) gebruikt?
de debt service coverage ratio wordt gebruikt om te bepalen of er voldoende inkomsten beschikbaar zijn om de hypotheekschuld te betalen. Of, simpel gezegd, de DSCR op een inkomen producerende woning is een indicatie van hoe sterk de kasstroom van een woning is. Hoe hoger de DSCR hoe sterker en winstgevender een woning is.
Waarom is de dekking van de schuldendienst (DSCR) van belang?
de dekkingsgraad van de schuldendienst is de belangrijkste ratio die door kredietverstrekkers wordt gebruikt, aangezien deze een indicatie geeft van het vermogen van een onroerend goed om, na betaling van alle andere kosten, de hypotheekschuld te voldoen. Bijvoorbeeld, een woning met een DSCR van 1,50 betekent dat na het betalen van alle bedrijfskosten een woning de hypotheekbetaling met 1,5 keer of 150% kan dekken. Terwijl een woning met een 1.00 DSCR betekent dat na het betalen van alle operationele kosten en de hypotheekschuld er geen geld over is. Een geldschieter vereist dat er geld overblijft na het betalen van alle uitgaven en hypotheekschuld om een buffer te bieden om ervoor te zorgen dat er genoeg cashflow beschikbaar is om de hypotheekbetaling te betalen in het geval de uitgaven stijgen of het inkomen daalt.