Connecticut Eviction Process

Last Updated: October 14, 2021 by Elizabeth Souza

Timeline. Het uitzetten van een huurder in Connecticut kan ongeveer vier tot zeven weken duren, afhankelijk van de reden voor de uitzetting. Als de huurder om uitstel of uitstel van uitvoering verzoekt, kan het proces langer duren (Lees meer).

Inleiding. Verhuurders die willen een huurder uit te zetten in Connecticut moet juridisch bewijs voor uitzetting hebben (of anders bekend als “samenvatting proces”). Verhuurders volgen de regels en procedures van de wetten van Connecticut om verder te gaan met de samenvatting proces. Hieronder staan de individuele stappen van het uitzettingsproces in Connecticut.

Stap 1: Bericht is geplaatst

verhuurders in Connecticut kunnen beginnen met de uitzetting of samenvatting proces om verschillende redenen, waaronder:

1. niet-betaling van de huur-zodra de huur is achterstallig, kennisgeving moet worden geserveerd aan de huurder voorafgaand aan de voortzetting van het uitzettingsproces.
2. schending van Leasevoorwaarden / huurovereenkomst – als een huurder een bepaling van een schriftelijke huurovereenkomst schendt, afhankelijk van het type overtreding, kan de verhuurder al dan niet verplicht zijn de huurder de mogelijkheid te geven de overtreding te corrigeren.
3. geen huurovereenkomst / einde van de huurovereenkomst (huurder naar believen) – als er geen huurovereenkomst is of de looptijd van de huurovereenkomst is beëindigd, heeft de verhuurder geen extra reden nodig om de huurovereenkomst te beëindigen, zolang de huurder hiervan op de hoogte wordt gesteld.
4. persoonlijk gebruik van de huureenheid door de eigenaar-indien de eigenaar / verhuurder de huureenheid voor eigen persoonlijk gebruik wenst te gebruiken, moet hij de huurder hiervan schriftelijk in kennis stellen alvorens verder te gaan met het uitzettingsproces.
5. beëindiging van het gebruik van de huurovereenkomst – indien de verhuurder/eigenaar niet langer voornemens is de huurovereenkomst te verhuren, moeten de huurders vooraf een schriftelijke kennisgeving ontvangen.
6. weigering om huurverhoging te accepteren – indien een huurder weigert een redelijke en eerlijke huurverhoging te accepteren, kan de verhuurder hen met de juiste schriftelijke kennisgeving uitzetten.
7. illegale activiteit – als een huurder of een andere bewoner van de huureenheid illegale activiteit uitoefent, kan kennisgeving al dan niet vereist zijn, afhankelijk van het feit of er een veroordeling is.

elke mogelijke grond voor uitzetting heeft zijn eigen regels voor hoe het proces begint.

Uitzettingsproces bij niet-betaling van huur

een verhuurder mag een huurder uitzetten omdat hij de huur niet op tijd betaalt. Volgens de wet van Connecticut, huur wordt als laat beschouwd als het wordt betaald vier dagen na de vervaldatum voor een huurperiode van een week, of negen dagen na de vervaldatum voor alle andere huurcontracten.

zodra de huur achterstallig is, moet de verhuurder de huurder een opzegtermijn van 3 dagen geven als hij een uitzettingsprocedure bij de rechtbank wil blijven indienen. Deze kennisgeving geeft de huurder drie dagen om te verhuizen om uitzetting te voorkomen.

indien de huurder na het verstrijken van de opzegtermijn op het terrein blijft, kan de verhuurder doorgaan met het uitzettingsproces.

Uitzettingsprocedure wegens schending van huurvoorwaarden / huurovereenkomst

een huurder kan in Connecticut worden uitgezet als hij zijn verantwoordelijkheden niet nakomt op grond van een schriftelijke huurovereenkomst.

verhuurders uit Connecticut moeten huurders toestaan een materiële niet-naleving van de huurovereenkomst te corrigeren door hen een opzegtermijn van 15 dagen te geven, waarbij huurders 15 dagen worden gegeven om de kwestie te corrigeren om uitzetting te voorkomen.

typische huurovertredingen in deze categorie kunnen onder meer zijn: nalatig of opzettelijk schade toebrengen aan de huurwoning, te veel mensen in de huureenheid hebben, een huisdier hebben als er een geen-huisdier-beleid is, en materiële gezondheids-of veiligheidsschendingen.

voorbeelden van materiaalschendingen op het gebied van gezondheid of veiligheid kunnen zijn dat afval zich opstapelt in de huureenheid, knaagdieren of insecten onderdak biedt, of zelfs dingen zoals het beschadigen van de elektrische bedrading in de huureenheid.

illegale activiteiten vallen niet onder deze categorie.

indien de huurder de overtreding niet corrigeert / op het terrein blijft na het verstrijken van de opzegtermijn, kan de verhuurder doorgaan met het uitzettingsproces. Of als de huurder de zelfde overtreding begaat die kennisgeving werd gegeven en binnen een termijn van zes maanden terugkeert, kan de verhuurder de huurovereenkomst zonder kennisgeving beëindigen.

Uitzettingsproces voor geen huurovereenkomst / einde van huurovereenkomst

in de staat Connecticut, indien huurders “holdover” of verblijf in de huureenheid na het verstrijken van de huurtermijn, dan moet de verhuurder de huurders hiervan op de hoogte stellen alvorens hen uit te zetten. Dit kan onder meer huurders zonder schriftelijke huurovereenkomst en week-tot-week en maand-tot-maand huurders.

vaak is dit soort uitzetting van toepassing op huurders die aan het einde van hun huurovereenkomst zijn en de verhuurder niet wil vernieuwen.

ongeacht de duur of de aard van de huurovereenkomst, zijn verhuurders verplicht alle huurders drie dagen schriftelijk van tevoren in kennis te stellen van het vertrek van de huurovereenkomst.

indien de huurder na het verstrijken van de opzeggingstermijn op het terrein blijft, kan de verhuurder doorgaan met het uitzettingsproces.

Uitzettingsproces voor eigen gebruik van de huureenheid

als de verhuurder/eigenaar besluit dat hij de eenheid niet langer wil verhuren, maar in plaats daarvan zelf in de huureenheid / woning wil wonen, moet de verhuurder zijn huurder drie dagen schriftelijk op de hoogte stellen van het vertrek van de huureenheid.

huurders hebben geen optie om in de huureenheid te blijven en moeten verhuizen.

indien de huurder na het verstrijken van de opzegtermijn op het terrein blijft, kan de verhuurder doorgaan met het uitzettingsproces.

Uitzettingsprocedure wegens beëindiging van het gebruik van de huureenheid

indien de verhuurder / eigenaar besluit dat hij de huurwoning niet meer wil verhuren en het onroerend goed ongebruikt blijft, moet de verhuurder zijn huurders drie dagen van tevoren schriftelijk op de hoogte stellen van de uitzettingsprocedure.

huurders hebben geen optie om in de huureenheid te blijven en moeten verhuizen.

indien de huurder na het verstrijken van de opzegtermijn op het terrein blijft, kan de verhuurder doorgaan met het uitzettingsproces.

Uitzettingsprocedure wegens weigering om huurverhoging te accepteren

indien huurders in Connecticut weigeren een eerlijke en billijke huurverhoging te accepteren, kunnen verhuurders hun huurders drie dagen van tevoren schriftelijk van tevoren in kennis stellen om de huureenheid te verlaten.

huurders hebben geen optie om in de huureenheid te blijven en moeten verhuizen.

indien de huurder na het verstrijken van de opzegtermijn op het terrein blijft, kan de verhuurder doorgaan met het uitzettingsproces.

Uitzettingsprocedure voor illegale activiteiten

huurders van een huureenheid die betrokken zijn bij illegale activiteiten moeten 15 dagen van tevoren schriftelijk worden gewaarschuwd voordat de verhuurder een uitzettingsprocedure kan uitvoeren.

in Connecticut omvat illegale activiteit:

• prostitutie op het terrein.
• illegale verkoop van drugs ter plaatse.
• overlast veroorzaken.
• die aanzienlijke, opzettelijke materiële schade veroorzaakt.
• gevaar voor de gezondheid of veiligheid van anderen.
• het toebrengen/bedreigen van lichamelijk letsel aan een andere huurder / verhuurder.

echter, er is geen schriftelijke kennisgeving vereist als een huurder wordt veroordeeld voor het gebruik van de huureenheid voor prostitutie of illegaal kansspelen. In deze situaties kan de verhuurder direct overgaan tot Stap 2 hieronder zonder de huurder hiervan vooraf schriftelijk op de hoogte te stellen.

voor alle andere vormen van illegale activiteit kan de verhuurder, indien de huurder na het verstrijken van de opzeggingstermijn op het terrein blijft, het uitzettingsproces voortzetten.

Stap 2: klacht wordt ingediend en betekend

als volgende stap in het uitzettingsproces moeten verhuurders uit Connecticut een klacht indienen bij de bevoegde rechtbank. In de staat Connecticut, de indiening vergoeding is $ 175, betalingen moeten worden gedaan op het moment van indiening door contant geld of cheque te betalen aan “Klerk, Superior Court.”

de dagvaarding en de klacht moeten ten minste 12 dagen voor de uitzettingszitting aan de huurder worden betekend door de staats-maarschalk, constable of een andere “echte” officier, op een van de volgende wijzen::

1. een kopie geven aan de huurder in persoon; of
2. een kopie achterlaten in de gewone verblijfplaats van de huurder.

het is belangrijk op te merken dat de wet van Connecticut niet vereist dat een kopie van de dagvaarding en klacht naar de huurder wordt gestuurd als de kopieën bij de woning van de huurder worden achtergelaten. Echter, het vereist een handtekening op de dagvaarding voor de county clerk om op te nemen.

Stap 3: Verschijning / antwoord wordt ingediend

Connecticut huurders moeten een verschijning indienen, of de rechtbank zal een verstekvonnis uitspreken ten gunste van de verhuurder. Een verschijning is een schriftelijk document dat erkent dat de huurder de klacht heeft ontvangen en op de hoogte is van de rechtszaak tegen hem.

indien de huurder twee dagen na de op de dagvaarding vermelde datum niet is verschenen, kan de verhuurder om een verstekvonnis tegen de huurder Verzoeken, wat betekent dat er geen zitting zal worden gehouden en de rechtbank de huurder zal gelasten de huurder te verlaten.

huurders moeten ook een schriftelijk antwoord indienen samen met de verschijning als de huurder een kans wil om bezwaar te maken tegen (of te “betwisten”) de uitzetting. Het is niet genoeg voor huurders om een verschijning in te dienen bij de rechtbank als ze willen de uitzetting hoorzitting bij te wonen; ze moeten ook een schriftelijk antwoord indienen.

huurders hebben twee dagen na de datum vermeld op de dagvaarding om een antwoord in te dienen. Indien op die datum geen antwoord is ontvangen, maar de verschijning wel is ontvangen, dienen de verhuurders een verzoek tot verstek in te dienen dat ook aan de huurder wordt betekend.

indien de huurder drie dagen nadat de vordering tot verstek bij de rechtbank is ingediend, nog steeds geen antwoord op de klacht heeft ingediend, zal de rechter uitspraak doen tegen de huurder, wat betekent dat er geen hoorzitting zal worden gehouden en de rechtbank zal de huurder gelasten de huurder te verlaten.

als een huurder alleen een verschijning indient, of alleen een antwoord indient en niet een verschijning, zal de rechtbank in het voordeel van de verhuurder beslissen en het uitzettingsproces zal doorgaan.

Stap 4: De terechtzitting en het arrest

een terechtzitting wordt alleen gehouden indien de huurders zowel hun verschijning als hun antwoord binnen de door de rechter voorgeschreven termijnen indienen. De zitting vindt plaats 7-10 dagen na ontvangst van het antwoord door het Hof.

indien de huurder niet voor de terechtzitting verschijnt, wordt deze niet voortgezet en zal de rechter die dag uitspraak doen over de uitzetting.

als de rechter in het voordeel van de verhuurder oordeelt, zal een voorlopige executie van bezit worden uitgevaardigd en zal het uitzettingsproces doorgaan.

huurders hebben vijf dagen om beroep in te stellen tegen de beslissing van de gerechtelijke ambtenaar. Indien een beroep wordt ingesteld, wordt de uitzetting gestopt totdat een definitieve uitspraak is gedaan op het beroep. Anders zal het uitzettingsproces doorgaan.

Stap 5: executiebevel wordt afgegeven

het executiebevel is de laatste kennisgeving van de huurder om de huureenheid te verlaten en geeft hen de mogelijkheid om hun bezittingen te verwijderen voordat de sheriff terugkeert naar het pand om ze met geweld te verwijderen.

de dagvaarding zal ten minste vijf dagen na de uitspraak ten gunste van de verhuurder worden uitgevaardigd.

dit betekent dat de huurder vijf dagen de tijd heeft om te vertrekken voordat de wetshandhaving het bevel ter plaatse aflevert/plaatst.

indien de huurder in de huureenheid blijft nadat de dagvaarding is afgegeven, zal het bezit van de huureenheid onder dwang aan de verhuurder worden teruggegeven.

Stap 6: Bezit van onroerend goed wordt geretourneerd

huurders hebben 24 uur nadat het executiebevel is geplaatst/afgeleverd om uit de huureenheid te verhuizen voordat de sheriff terugkeert om ze onder dwang te verwijderen.

huurders kunnen echter voor alle uitzettingen een uitstel van executie van ten hoogste zes maanden vragen, met uitzondering van::

• niet-betaling van de huur
• krakers
• overlast
• ernstige overlast

bij niet-betaling van de huur kunnen huurders een uitstel van executie van ten hoogste drie maanden vragen.

Connecticut Eviction Process Timeline

Hieronder volgt een samenvatting van de aspecten buiten de controle van de verhuurder die bepalen hoeveel tijd het kost om een huurder uit te zetten in Connecticut. Met dat gezegd zijnde, deze schattingen kunnen sterk variëren, en sommige perioden kunnen niet in het weekend of wettelijke feestdagen.

1. initiële opzegtermijn-tussen 3 en 15 dagen, afhankelijk van het type kennisgeving en de reden voor uitzetting.
2. afgifte / betekening van de dagvaarding en de klacht – 12 dagen vóór de terechtzitting.
3. uiterlijk / antwoord ingediend-2-5 dagen voor de terechtzitting.Zitting van het Hof en uitspraak over de uitzetting-7-10 dagen na ontvangst van het antwoord van de huurder door het Hof.
4. uitvaardiging van een executiebevel-vijf dagen nadat de gerechtelijke ambtenaar uitspraak doet in het voordeel van de verhuurder.
5. terugkeer van het bezit-24 uur; langer indien een verblijf wordt toegestaan.

aanvullende informatie

verdediging van huurders. Als de verhuurder niet de juiste uitzettingsprocedures (bijvoorbeeld uitgeschakeld nutsvoorzieningen, veranderde de sloten, niet in geslaagd om de huurwoning te onderhouden, enz.) de huurder kan in staat zijn de uitzetting te vertragen of te ontslaan.

Stacaravans. Degenen die stacaravans bezitten en hun stacaravan op Parkland hebben, kunnen in de volgende situaties worden uitgezet:

• het niet betalen van huur, nutsvoorzieningen of extra servicekosten.
• bij niet-naleving van de gezondheids-of veiligheidsvoorschriften van de goederen of de gemeenschap.
• in strijd met de huurovereenkomst of de communautaire voorschriften.

stroomschema van het Uitzettingsproces van Connecticut

voor aanvullende vragen over het uitzettingsproces in Connecticut, zie de officiële wetgeving, Connecticut Algemene statuten §47a-1 tot 47a-42a, en §52-45a tot 52-72, voor meer informatie.