Bouwkosten: Wat Zijn Ze En Hoeveel Zijn Ze?

na maanden, jaren of zelfs decennia van hard werken en plannen, bent u eindelijk klaar om uw nieuwe huis te bouwen. Het kan dat droomhuis op de heuvel zijn waar je je altijd had voorgesteld om je terug te trekken. Misschien is het het soort huis waar je altijd al een gezin wilde stichten. Hoe dan ook, het is een spannende zet.

bouw is echter niet alleen gestapelde stenen en lint snijden. U moet zich voorbereiden als u een succesvol woningbouwproject wilt hebben. Een van de belangrijkste dingen om te begrijpen is site kosten. Dit is wat je moet betalen om je blok voor te bereiden op de eigenlijke bouw. Dit bericht behandelt alles wat je moet weten over wat deze kosten zijn en wat hen bepaalt.

factoren die bepalen hoeveel uw project u zal kosten

voordat we in de getallen komen, is het belangrijk om te weten dat niet alle projecten hetzelfde kosten. Voor het grootste deel bepaalt het bouwbedrijf zijn eigen prijs op basis van de kwaliteit van het werk aangeboden en het professionele niveau van hun teams. Er zijn echter tal van andere variabelen die bijdragen aan het uiteindelijke cijfer als het gaat om bouwplaatskosten.

locatie

over het algemeen maken woningen die in meer landelijke delen van het land worden gebouwd, hogere bouwkosten. Dit is meestal te wijten aan het ongemak als het gaat om het transport van materialen en de extra inspanning vaak nodig om voorzieningen te verbinden.

de helling/terrein

Dit is een van de belangrijkste factoren die de site kosten beïnvloeden. Als het gaat om helling, hoe platter het land, hoe minder je moet betalen. Met hellingen en oneffen terrein aan de andere kant, veel moet worden gedaan om de stabiliteit te garanderen, of het nu nivelleren of het gebruik van staal voor de fundering en de structuur.

terrein omvat ook zaken als vegetatie die mogelijk verwijderd moeten worden. Nogmaals, het spreekt vanzelf dat een schoon blok kost u minder te ontwikkelen dan een overspoeld door bomen en bodemvegetatie.

Funderingsklasse

de aard van het bouwblok wordt ingedeeld op basis van de grondsoort. De meest geprefereerde soort is zandgrond, die wordt beschouwd als minst reactief en minst waarschijnlijk te bewegen. Klei, aan de andere kant, is ongewenst omdat het wordt beschouwd als een zeer reactieve en onstabiele grond voor funderingen. Als het gaat om de site kosten, het ontwikkelen op kleigrond kost u meer als maatregelen moeten worden ingevoerd om de veiligheid van de structuur te waarborgen.

bouwgrootte

alle variabelen buiten beschouwing gelaten, bepalen de meeste bouwbedrijven de bouwkosten op basis van de grootte van de woning. Maar de prijs kan variëren, afhankelijk van alle andere factoren die kunnen worden betrokken.

ontwerp en indeling van het huis

welk type huis bent u van plan te bouwen? Hoeveel verdiepingen zal het zijn? Wat is de algemene lay-out die u van plan bent te hebben? Het beantwoorden van deze vragen zal helpen bij het bepalen van het type fundering en grondplaat uw gebouw vereist. Dit bepaalt op zijn beurt dingen zoals de materialen en graafdiepte die nodig zijn voor stabiliteit.

twee verdiepingen tellende woningen kosten 30% meer om te bouwen dan gelijkvloerse woningen van dezelfde grootte. – realestate.com.

materialen

de kosten van het terrein worden ook sterk beïnvloed door de materialen die u gebruikt om het huis te bouwen. In het algemeen, als u van plan bent op het gebruik van lichte materialen zoals hout dan betaalt u minder dan wanneer u van plan bent op het bouwen van een betonnen structuur.

Type plak

er zijn over het algemeen 3 soorten plak op bouwplaatsen. Dit zijn de wafel plaat, vlot plaat, en opgehangen plaat. Het gebruikte type hangt sterk af van het type structuur dat wordt gebouwd, evenals de funderingsklasse en de helling. De prijzen verschillen ook tussen bedrijven, maar over het algemeen is de wafelplaat de meer betaalbare optie.

wat zijn de kosten van de site?

de kosten van de voorbereiding en het werken aan een bouwterrein zijn niet zomaar een willekeurig bedrag. Het kan worden onderverdeeld in een aantal kleinere kosten. Sommige van deze zijn vast, wat betekent dat u betaalt min of meer hetzelfde tarief ondanks alle variabelen hierboven gemarkeerd. De andere groep van kosten is variabel en veranderingen afhankelijk van de factoren besproken in de vorige paragraaf, met inbegrip van het beleid van het bedrijf dwz kwaliteit (wat de bouwer gelooft is beter). Hieronder vindt u meer informatie over de specifieke kosten die u zult tegenkomen in het project:

vaste kosten

bodemonderzoek en landmeting

deze tests worden uitgevoerd om de aard van de bodem en de helling van uw blok grond te bepalen. Zoals eerder besproken, heeft dit een enorme invloed op het bepalen van de totale site kosten. Het testen en landmeten wordt gedaan door professionals ingehuurd door uw bouwer. Hoe dan ook, een rapport is vereist voordat goedkeuring voor het gebouw wordt gegeven.

een grondige bodemtest omvat het nemen van monsters en laboratoriumtests om schattingen van de bodembewegingen voor alle locaties vast te stellen. Dit aanvullende onderzoek en testen stellen ons in staat om aanbevelingen op te nemen voor gemeenschappelijke ontwerpkwesties zoals het verwijderen van bomen, groei van bomen, opgravingen of het verwijderen van bestaande gebouwen voorafgaand aan de bouw. Dit biedt zekerheid voor het ontwerp van bodemsystemen, in het bijzonder op Klasse P – probleem sites – Nathan McLaren – PJ Yttrup en Associates.

Nutsaansluiting

hieronder vallen zaken als gas, water, riolering en meer. Ze worden vaak vastgesteld tijdens de bouw van de site. Voor het grootste deel, de aansluiting op de belangrijkste netnetwerken is dezelfde prijs, ongeacht de structuur grootte en het ontwerp als het gaat om de site voorbereiding fase.

echter, als het gaat om het werkelijke gebouw, dan zal het aantal kamers dat u wilt verbinden de uiteindelijke kosten verder beïnvloeden. Dit is los van de site kosten.

bescherming tegen termieten

dit is vaak een vereiste voor bouwvergunningen, met name wanneer het gaat om houten constructies. De prijs is meestal min of meer hetzelfde met de meeste bedrijven.

variabele kosten

bouwvergunningen en andere vereisten

u hebt een officiële goedkeuring nodig voordat er werkzaamheden op uw terrein kunnen worden uitgevoerd. Dit omvat alles van geluidslicenties tot bouwvergunningen en dekt meestal het hele project en niet alleen het werk ter plaatse. Om deze goedkeuring te krijgen, moet u een aantal kosten te betalen. Het bedrag is meestal een fractie van de site kosten, afhankelijk van de specifieke convenanten en het type van de bouw.

nuttige informatiebron: afrekenen Consumer Affairs Victoria ‘ s Plans and Permits Checklist.

grondvoorbereiding

grondvoorbereiding verwijst naar alle activiteiten die worden ondernomen om ervoor te zorgen dat de grond klaar is om te worden bebouwd. Dit omvat het opruimen van vegetatie, het verplaatsen van rotsen, het egaliseren van de grond en nog veel meer. Deze kosten variëren per bodemtype en terrein.

bij opgravingen Weet je nooit wat er onder de grond gebeurt. De meeste bouwers zullen een aanvraag indienen met wijzerplaat voordat u graven tijdens de planning en voorafgaand aan de opgraving. Dit zal helpen bepalen of er activa onder de grond, zoals een erfdienstbaarheid, water of gasleiding die in de buurt van de bouw of opgraving gebied.

Dial before you Dig is een gratis service voor bouwers, handelaren en consumenten. U kunt op elk gewenst moment zelf een gratis Aanvraag indienen.

beveiliging

Dit is een van de kosten van de locatie die vaak over het hoofd worden gezien door klanten bij het begroten voor het werk op de locatie. Veiligheid is een van die dingen die je gewoon niet kunt veroorloven om compromissen te sluiten op. Vaker wel dan niet, een eenvoudige tijdelijke omheining is alles wat je nodig hebt om ervoor te zorgen dat uw woning veilig is.

echter, op sommige locaties en in enkele zeldzame situaties moet u mogelijk echte bewakers inhuren en bewaking instellen voor een extra beschermingslaag. Hoe dan ook, het is een belangrijke kosten die u zeker nodig hebt om rekening te houden met uw planning.

Bouwmaterialen

een andere plaats waar uw investering zal plaatsvinden is de aankoop van benodigde materialen. Dit is een van de kosten die het grootste deel van het budget met dit deel van het project. Het bedrag wordt bepaald door de grootte van het gebouw en het ontwerp.

met gebouwen op hellingen of oneffen terrein zal dit budget ook maatregelen omvatten om structurele stabiliteit te waarborgen. Dit omvat staal, extra grond, keerwanden, enzovoort.

hoeveel kost het werken op de bouwplaats bij het bouwen van een woning?

Nu u alle specifieke kosten kent, is de volgende vraag te beantwoorden hoeveel deze kosten gewoonlijk in totaal bedragen. Nou, er is geen solide antwoord voor dit. Zoals uit de bovenstaande punten blijkt, zijn de meeste kosten variabel en hangen ze af van een aanzienlijk aantal factoren. Dan is er het feit dat verschillende bedrijven hun eigen onafhankelijke tarieven.

hoewel het onmogelijk is om het nauwkeurig te beperken tot een specifiek cijfer, is het mogelijk om een ruwe schatting te krijgen.

de algemene kosten voor de voorbereiding van het terrein liggen tussen de $ 5.000 en $ 70.000. Aan de onderkant van het spectrum heb je middelgrote gebouwen op platte blokken in meer ontwikkelde delen van het land. Aan de andere kant, de hogere kant van het assortiment beschikt over schuine blok bouwplaatsen en grote uitgebreide ontwerpen.

hoe zit het met de kosten voor het snijden / graven van bouwterreinen?

Ten eerste, wat is een site cut?

dit heeft betrekking op de voorbereiding van de grond voor de rest van de werkzaamheden op het terrein. Het gaat vaak om de opgraving van een stuk land waarvan de specifieke afmetingen zijn vooraf bepaald voor een optimale structurele integriteit van het hele pand zodra de bouw is voltooid.

het uitgraven van terreinen is een ongelooflijk belangrijk en delicaat proces, waarbij expertise nodig is om goed te worden uitgevoerd. Het vereist ook zeer specifieke gereedschappen en machines. Om deze reden, het is een van de duurste onderdelen van de site werk.

Gemiddeld kunt u een graafmachine en operator huren voor tussen de $200 en $600 per dag. De gemiddelde totale kosten voor een site knippen is ongeveer $1200 en $4000, afhankelijk van het project.

hoe jezelf te beschermen tegen onverwachte kosten

na alles wat gezegd en gedaan is, kunnen de kosten voor de bouwplaats echt hoog oplopen. Echter, als je verstandig bent kunt u voorkomen dat onnodige uitgaven die onvermijdelijk is voor ongeïnformeerde eigenaren van onroerend goed. Hier zijn een paar tips en trucs die u moeten helpen zo veel als je kunt besparen zonder afbreuk te doen aan de kwaliteit van de site die je voorbereid.

vergelijk altijd de kosten van verschillende bouwers

het is nooit een goed idee om genoegen te nemen met het eerste bouwbedrijf dat u tegenkomt. Het beste ding om te doen is om te winkelen en erachter te komen wat andere bedrijven te bieden hebben.

dit is vooral belangrijk omdat het u een nauwkeuriger beeld geeft van wat u kunt verwachten in termen van kosten. Op die manier hoef je niet te veel te betalen voor een dienst of genoegen te nemen met slechte kwaliteit met een lager prijskaartje.

kijk uit voor promoties en kortingen

er zijn verschillende bedrijven in de buurt die regelmatig kortingen bieden op de kosten ter plaatse. Het vinden van een zou helpen bespaart u een hoop dat je zou kunnen omleiden naar andere delen van het project. Echter, het is erg belangrijk om op te passen voor een aantal van de promo ‘ s en aanbiedingen die er zijn als ze vaak komen met een serieus compromis op kwaliteit. Dus als de deal er te mooi uitziet om waar te zijn, ren dan naar de heuvels.

vraag een gedetailleerde uitsplitsing van alle kosten

herinner je alle kosten die eerder zijn besproken? Deze moeten verschijnen op uw laatste offerte. Een goed bedrijf zal u een gedetailleerde uitsplitsing van de definitieve rekening te geven. Dit is een teken van transparantie en zorgt ervoor dat u geen onnodige kosten hoeft te maken. Met deze uitsplitsing kunt u ook plaatsen identificeren waar u kunt besparen op de kosten, zolang het de algehele kwaliteit van het werk niet ondermijnt.

Minimaliseer het werk op de bouwplaats door te kiezen voor aangepaste ontwerpen

de meeste kosten in verband met het werk op de bouwplaats zijn het gevolg van ongunstige gronden. U vindt niet altijd een mooi vlak perceel gewoon rijp en klaar om op te bouwen. Met hellingen vooral, een manier om geld te besparen is door het ontwerpen van uw nieuwe huis aan het land aan te passen in plaats van het veranderen van het land aan uw ontwerp te passen.

met aangepaste ontwerpen kunt u profiteren van de natuurlijke helling van het land met weinig of geen verandering. Dus geen nivelleringskosten. Geen extra grond en keerwanden. Het bespaart u een hoop geld op de lange termijn.

werk met gerenommeerde bouwers

soms gaat het niet alleen om geld besparen, maar in plaats daarvan om het verkrijgen van de beste waarde voor uw investering. Een manier om dit te garanderen is door te werken met ervaren professionals. Het vinden van een gerenommeerde bouwbedrijf betekent dat je geen zorgen te maken over dingen als schaduwrijke prijzen, onbetrouwbaarheid als het gaat om een deadline, of achterbakse deals.

de beste manier om te bepalen hoe goed een bouwbedrijf is, is door hun Google-recensies en getuigenissen van klanten te bekijken. Hier, krijg je een vrij nauwkeurig beeld van wat te verwachten van het bedrijf dat u overweegt om te werken met.

begrijp alle kosten en variabelen

tenslotte kunt u eenvoudig kosten besparen op de site door ze te begrijpen. Inzicht in wat u betaalt voor en waarom kunt u manieren waarop u geld kunt besparen tijdens het project te identificeren.

bijvoorbeeld, als u weet dat helling en bodemtype het prijskaartje beïnvloeden, dan zult u waarschijnlijk niet haasten om dat blok op het moeras of op een heuvel te kopen. Het geeft je ook onderhandelingsmacht met variabele kosten als je eigenlijk weet wat te vragen van uw bouwer.

Resources

er zijn enkele grote gratis resources om u te helpen het meeste uit de kosten van uw site te halen. Hier zijn een paar:

• Consumentenzaken-due diligence checklist
• Consumentenzaken-beheer van de kosten van bouwprojecten
• realestate.com.au-verborgen kosten van het bouwen van een huis

Bottom Line

met al deze informatie over de kosten van de bouwplaats en welke variabelen deze beïnvloeden, moet u in staat zijn om zeer weloverwogen beslissingen te nemen over uw project. Het belangrijkste is om ervoor te zorgen dat u werkt met betrouwbare en ervaren site voorbereiding professionals.

doe dus meer onderzoek naar de specifieke variabelen op uw blok land en praat met een paar bouwers voor een schatting van hoeveel het u zal kosten. Op die manier kun je je budget op orde krijgen en beginnen met wat waarschijnlijk een van de belangrijkste projecten in je leven zal zijn.

Pivot Homes is een lokale bouwer van Geelong en Torquay custom home builder ontwerpt en bouwt al bijna 30 jaar huizen vanaf de grond af. Wij willen u graag toevoegen aan onze lange lijst van tevreden huiseigenaren.