in een 1031-beurs moeten alle beleggers zich houden aan de 180-Day rule die bepaalt dat de totale transactie binnen 6 maanden of niet meer dan 180 dagen moet worden voltooid. Ongeacht het type uitwisseling, is de 180-Dagen regel altijd van toepassing.Niet-naleving van de 180-Dagen-regel levert problemen op voor beleggers. Dit is John, een Exchange Authority client. Hij identificeerde een condominium in aanbouw binnen 45 dagen na zijn verkoop. Helaas, de ontwikkelaar op de hoogte John dat het condominium niet zou worden voltooid en klaar om te sluiten met de titel passeren binnen de periode van 180 dagen. Johannes, buiten zijn eigen schuld, werd verboden om binnen 180 dagen te sluiten en te voldoen aan de 180-Dagen regel voor 1031 uitwisselingen. Wanneer de omstandigheden van Johannes veranderen, was er niets dat de Uitwisselingsautoriteit kon doen om de uitwisseling te laten gebeuren, omdat de 180-Dagen-regel niet werd gevolgd. Hierdoor was John niet in staat om een succesvolle 1031 ruil te bereiken voor deze vastgoedtransactie.
het komt erop neer dat de 180-Dagen-regel eenvoudig, rechttoe rechtaan en niet onderhandelbaar is.
dieper ingaan op de 180-Dagen-regel
het belastingwetboek is duidelijk, sectie §1031 van het belastingwetboek vereist dat de aankoop en sluiting van een of meer van de nieuwe eigendommen één van de eigendommen moeten zijn die op de 45-dagen-identificatielijst staan vermeld. Een nieuwe woning mag niet worden ingevoerd na 45 dagen. Deze termijnen lopen gelijktijdig, dus als de 45 dagen voorbij zijn heeft de belastingbetaler nog maar 135 dagen te sluiten. Er zijn geen extensies vanwege eigendomsfouten of anderszins. Een trage Ontwikkelaar, zoals het geval was in client John ‘ s exchange, is geen excuus. Gesloten betekent dat de titel moet worden doorgegeven of voor de 180e dag.
bovendien mogen verkopers het geld tussen de verkoop van hun oude eigendom en de aankoop van hun nieuwe eigendom niet aanraken. Volgens de wet moet de belastingplichtige een beroep doen op een onafhankelijke derde partij die algemeen bekend staat als een uitwisselingsaccommodator en/of gekwalificeerde tussenpersoon om de wijziging af te handelen. De partij die deze rol vervult, kan niet iemand zijn met wie de belastingplichtige de afgelopen twee jaar een familierelatie of een zakelijke relatie heeft.
de functie van de uitwisselingsaccommodator of gekwalificeerde tussenpersoon is het opstellen van de documenten die door de IRS worden verlangd op het moment van de verkoop van het oude onroerend goed en op het moment van de aankoop van het nieuwe onroerend goed. De tussenpersoon houdt de opbrengst van de verkoop op een aparte rekening totdat de aankoop van het nieuwe pand is voltooid.
voor een infographic over hoe 1031 uitwisselingen werken en de 180-dagenregel, ga naar hoe 1031 uitwisselingen werken.