det er mot loven for utleier å kaste deg ut eller låse deg ut uten først å få en ordre Fra Utleier og Leietaker Styret.
hvis utleier har låst deg ut eller truer med å gjøre dette, ring politiet eller få juridisk hjelp med en gang.
for å kaste ut en leietaker må en utleier følge trinnene som er angitt I Residential Tenancies Act (RTA).
vanligvis er det første trinnet i utkastelsesprosessen at utleier gir deg en skriftlig varsel som forklarer årsaken til at utleier vil at du skal forlate.
Unntak: i noen situasjoner trenger utleier ikke å gi deg varsel, Og Styret kan bestille utkastelse uten å holde en høring. For mer informasjon, se Om Styret ikke holdt en høring.
det finnes flere forskjellige typer varsel med litt forskjellige navn, men vanligvis begynner navnet på skjemaet Med Varsel For Å Avslutte Leieforholdet ditt. Skjemaet kan ha et av disse tallene: N4, N5, N6, N7, N8, N12 eller N13.
grunner til utkastelse
her er eksempler på grunner som utleier kan sette i innkallingen:
- du skylder leie.
- du betaler ofte leien din sent.
- du eller dine gjester gjorde noe ulovlig på eiendommen.
- du eller dine gjester forårsaket skade eller alvorlige problemer for utleier eller andre leietakere.
- din utleier ønsker å rive ned bygningen eller bruke den til noe annet.
- din utleier, din utleier familie, noen kjøper din plass, eller kjøpers familie ønsker å flytte inn. Familie inkluderer bare ektefelle, barn, foreldre, ektefelle barn og ektefelle foreldre. Det inkluderer også en omsorgsperson for noen av dem.
Det Er bare noen av grunnene til at en utleier kan bruke til å prøve å kaste deg ut. Det er flere grunner oppført i RTA. Men du kan ikke bli kastet ut av noen grunn som ikke er I RTA. For eksempel kan du ikke bli kastet ut bare for å ha et kjæledyr med mindre det plager eller forårsaker problemer for andre mennesker i bygningen — selv om leieavtalen sier ingen kjæledyr.
Viktig: hvis du ikke ønsker å forlate, eller hvis du ikke er enig med årsakene i innkallingen, du trenger ikke å flytte ut. Men få juridisk rådgivning med en gang.
mengden varsel din utleier må gi deg
Varselet Om Å Avslutte Leieforholdet ditt må fortelle deg datoen din utleier vil at du skal flytte ut av. Din utleier må gi deg varsel et visst antall dager før denne datoen. Hvor mange dager før avhenger av hvilken grunn for utkastelse utleier bruker. Det er noen eksempler i diagrammet som følger.
| hvis årsaken til utkastelse er: | din utleier må gi deg dette muchnotice: |
| på grunn av leie | 14 dager (men bare 7 dager hvis du betaler leien din i uken eller dagen) |
| forårsaker skade ved å være uforsiktig, eller forstyrre utleier eller andre leietakere | 20 dager første gang (se over for unntak fra dette) 14 dager hvis det er andre varsel innen 6 måneder |
| å lage eller selge et ulovlig stoff | 10 dager |
| din utleier, din utleiers familiemedlem eller en omsorgsperson vil flytte inn | 60 dager |
| din utleier ønsker å rive ned bygningen eller bruke den til noe annet |
120 dager |
Noen typer varsel må fortelle deg at du kan avbryte varselet hvis du stopper eller retter hva utleier sier at du gjør feil. For eksempel gjelder dette vanligvis hvis varselet skyldes leie, forårsaker skade eller forstyrrer utleier eller andre leietakere.
Unntak: Noen av utkastelsesreglene er forskjellige hvis bygningen din har 3 enheter eller mindre og utleier bor i en av dem. For eksempel er oppsigelsestiden bare 10 dager for å forstyrre utleier, og du kan ikke avbryte varselet ved å rette opp problemet.
hvis du ikke flytter ut
kan du bestemme deg for å flytte ut etter at utleier gir deg et varsel. Hvis du ikke gjør det, er neste trinn for utleier å søke På Utleier og Leietaker Styret for en utkastelse ordre. Når utleier gjelder tavlen, Vil Styret sende deg:
- Et Varsel Om Høring som forteller deg tid og sted For Styrets høring, og
- En Søknad som forklarer hva utleier spør Styret om.
Unntak: I noen situasjoner Gir Styret deg ikke varsel eller søknad, og kan bestille utkastelse uten å holde en høring. For mer informasjon, se Om Styret ikke holdt en høring.
det finnes flere ulike typer søknader om utkastelse, men vanligvis navnet på skjemaet starter Med Søknad om å kaste ut en leietaker Eller Søknad Om Å Avslutte En Leieforholdet. Skjemaet kan ha et Av disse tallene: L1, L2, L3, L4, L7, A1 eller A2.
Styret vil planlegge en høring for å avgjøre om det er nok grunn til å kaste deg ut. Et Styremedlem har ansvaret for høringen. Ved høringen kan du ta med bevis og forklare årsakene til At Styretbør ikke sette deg ut.
Merk: Det er veldig viktig å gå til hørselen din. Hvis Du ikke går og du ikke stopper utleierens søknad på annen måte, Kan Styret holde høringen uten deg. Hvis det skjer, Vil Styremedlemmet trolig bestemme seg for å kaste deg ut fordi de ikke vil høre din side av saken.
du har rett til å ha en advokat eller noen andre representerer deg på høring og på noen skritt underveis. Se Hvor du kan få mer informasjon og hjelp.
Det kan være mange ting å gjøre for å forberede seg på en høring. Så, se etter juridisk hjelp og begynne å bli klar for hørselen så snart du kan. Du bør lage notater om hva som har skjedd, og tenk på hvilke bevis du må ta med til høringen. Se Notatet I avsnittet hva høringen handler om for mer informasjon.
Merk: Noen ganger kan du stoppe utleierens utkastelse søknad før høringen, for eksempel:
- ved å inngå en skriftlig avtale med utleier, eller
- ved å betale alt du skylder pluss eventuelle avgifter utleier betalte Til Styret, hvis søknaden er basert på at du skylder leie.
men du kan fortsatt bli kastet ut hvis du ikke følger nøyaktig de riktige trinnene. Så sørg for å få mer informasjon og juridisk rådgivning før du prøver å gjøre dette.
Leietaker Duty Counsel Programmet har tips ark for leietakere som blir kastet ut av ulike grunner, inkludert grunn leie. For å finne disse tips ark på nettet, gå til www.acto.ca og klikk På For Leietakere, deretter På Tips Ark. Det er informasjon Om Leietaker Duty Counsel Program I Hvor å få mer informasjon og hjelp.
hva høringen handler om
det er opp til utleier å bevise For Styret at det er en juridisk grunn til å kaste deg ut. Du har rett til å stille spørsmål eller utfordre vitner eller bevis som utleier presenterer under høringen.
og du har rett til å uttale og presentere dine egne bevis og vitner. Styret må alltid ta hensyn til omstendighetene og om utleier har fulgt loven og leieforholdet.
Selv om Styret er enig i at det er en juridisk grunn til å kaste deg ut, Trenger Styret ikke å kaste deg ut.
I Noen tilfeller Må Styret la deg bli. Dette gjelder dersom Styremedlemmet er enig i at utleier:
- har alvorlig unnlatt å følge loven eller leieavtalen, eller
- prøver å kaste deg ut fordi du gjorde noe for å beskytte dine juridiske rettigheter eller fordi du har barn.
så sørg for å fortelle Styremedlemmet alt du vil at medlemmet skal vurdere når du bestemmer deg for å kaste deg ut. Du vil kanskje skrive ned hva du vil si førhøringen slik at du kan huske alt.
Notat: Det er svært viktig å bringe bevis til hørselen din, for eksempel vitner, bilder, lyd-eller videoopptak, inspektørrapporter, arbeidsordre, brev eller noe annet som kan hjelpe deg med å bevise saken din Til Styremedlemmet. Ta med 3 kopier av dokumenter eller bilder.
hvis utleierens søknad handler om deg på grunn av leie, og Hvis Styret bestemmer at utleier ikke har fulgt loven eller leieavtalen, Kan Styret også gi ordre om å håndtere disse problemene. For eksempel, hvis Styret bestemmer at det er reparasjonsproblemer, Kan Styret bestille utleier å fikse problemene eller avbryte noe av leien du skylder.
Men Styret kan ikke håndtere disse problemene med mindre du fortalte utleier på forhånd at du skulle ta dem opp under høringen.
Og Selv om Styret er enig i at utleier ikke har fulgt loven eller leieavtalen, Vil Styret nesten aldri avbryte all leien du skylder. Så, hvis du skylder leie, bør du likevel prøve å foreslå en betalingsplan som du tror du vil kunne følge.
hvis det er en utkastelsesordre mot deg
hvis Styret har gjort en utkastelsesordre mot deg og du ikke vil forlate, må du gjøre noe med det med en gang. Hva Du må gjøre avhenger av Hvorvidt Styret holdt en høring.
hvis Styret holdt en høring
Styret kan ha gjort bestillingen fordi Styremedlemmet i høringen avtalt med utleier eller fordi du savnet høringen. Hvis en av disse tingene skjedde, kan du kanskje stoppe utkastelsen ved å be Styret om å gjennomgå vedtaket eller ved å sende inn en klage i retten. For denne situasjonen Har Leietaker Duty Counsel-Programmet et tipsark kalt jeg tror at bestillingen min fra Utleier og TenantBoard er feil. Hva skal jeg gjøre?
Hvis utkastelsen er basert på at du skylder leie, kan du også stoppe det ved å betale alt du skylder pluss utleierens juridiske utgifter. For denne situasjonen Har Leietaker Duty Counsel Program et tips ark kalt jeg fikk en utkastelse ordre fordi jeg skylder leie. Hvis Jeg betaler, kan Jeg stoppe Sheriffen fra å komme?
for å finne disse tipsarkene på nettet, gå til www.acto.ca og klikk På For Leietakere, deretter På Tips Ark.
Viktig: I noen av disse situasjonene må du følge nøyaktig de riktige trinnene innen svært korte tidsfrister. Så det er best å få mer detaljert informasjon eller juridisk hjelp med en gang. Se Hvor du kan få mer informasjon og hjelp.
hvis Styret ikke holdt en høring
i noen situasjoner, Kan Styret foreta en utkastelsesordre uten å holde en høring. Dette kalles en «ex parte» – ordre. Din utleier har lov til å søke om en ex parte-ordre hvis utleier hevder at:
- du og din utleier gjort en avtale om å avslutte leieforholdet,
- du ga utleier en melding om å avslutte leieforholdet,eller
- en tidligere utkastelse saken endte Med Et Styre ordre eller en avtale mellom Deg og utleier, og du har unnlatt å følge ordren eller avtalen.
hvis utleier gjør dette, kan du finne ut om det eller første gang når du får en utkastelsesordre fra Styret eller til Og med En Sheriffs Varsel. Du må handle svært raskt for å stoppe utkastelse.
Du må sende Inn Et Skjema S2-Motion For Å Legge Til Side En Ex Parte-Ordre. Du må gjøre dette innen 10 dager etter datoen for bestillingen. Styret kan gi deg mer tid hvis du savner denne fristen, men det er ingen garanti.
du kan få skjemaer for innlevering av denne bevegelsen fra Styret, og du kan kanskje få hjelp fra din juridiske klinikk. Leietaker Duty Counsel Programmet har et tips ark kalt jeg blir kastet ut fordi jeg ikke gjorde det jeg ble enige om å gjøre. Hva skal jeg gjøre nå? For å finne spissen ark online, gå til www.acto.ca og klikk På For Leietakere, deretter På Tips Ark. Se Hvor du kan få mer informasjon og hjelp for informasjon Om Leietaker Duty Counsel Program, samfunnet juridiske klinikker, Og Styret.
Håndheve utkastelsesordren
Hvis utkastelsesordren ikke stoppes, Er Sheriffen den offisielle som har ansvaret for å håndheve eller utføre utkastelsesordren. Hvis du ikke har flyttet ut av datoen i utkastelse rekkefølge, Lensmannen kan gjøre deg forlate og kan la utleier endre låser.
Vanligvis vil du få en skriftlig melding som forteller deg når Lensmannen kommer.
Bare Sheriffen kan fysisk kaste deg ut fra ditt sted. Loven lar ikke din utleier, en privat namsmannen, eller en sikkerhetsvakt fysisk kaste deg.