Overskudd som stammer FRA BRITISKE leiekvitteringer, er skattepliktig i STORBRITANNIA på ikke-hjemmehørende utleiere ettersom De kommer fra en britisk situs-eiendel. Som sådan har alle ikke-hjemmehørende personer og enheter EN britisk skatteplikt og vil bli gjenstand FOR BRITISK skatt på leieoverskudd.
Hensiktsmessig strukturering kan tjene til å redusere den totale betalbar skatt og råd bør tas i denne forbindelse (spør oss for våre briefing ark på eiendom strukturering). Det generelle grunnlaget for beskatning av leieinntekter er imidlertid som følger:-
- Ikke-resident individuell eier-med en sats på mellom 20% og 45%
- Ikke-resident selskap – med en sats på 20%
- ikke – resident skjønnsmessig tillit-med en sats på 45%
Arkiveringsforpliktelser for ikke-hjemmehørende utleiere
Ikke-hjemmehørende personer, ikke-hjemmehørende selskaper og forvaltere av ikke-hjemmehørende trusts som mottar BRITISK leieinntekt, har plikt til å registrere SEG Hos HM Revenue & Customs (HMRC) og sende Inn En Selvvurderingsavkastning hvert år som erklærer EVENTUELLE britiske leieinntekter.
Unnlatelse av å registrere OG arkivere BRITISKE selvangivelser kan føre til at ikke-hjemmehørende utleier blir ansvarlig for straffer og renter med hensyn til sen betaling AV BRITISK skatt eller sen innlevering av avkastning.
Ikke-Resident Utleier Scheme (NRLS)
NRLS er mekanismen SOM HMRC samler skatt på grunn AV BRITISKE leieinntekter av ikke-resident utleiere. Ikke-hjemmehørende utleiere er enkeltpersoner, selskaper eller forvaltere som mottar leieinntekter fra eiendom eid i STORBRITANNIA og hvis «vanlige bostedssted» er utenfor STORBRITANNIA.
ordningen krever AT britiske utleieagenter (eller leietakere hvis den ukentlige leien overstiger £100 og ingen utleieagent er utnevnt) trekker basisrenteskatt (for tiden 20%) på leieinntekter de samler på vegne av ikke-hjemmehørende utleiere og betaler denne skatten TIL HMRC kvartalsvis.
Ikke-hjemmehørende utleiere kan utligne eventuelle skattefradrag under NRLS mot deres skatteplikt når de fullfører OG sender SIN BRITISKE Selvangivelse.
det er imidlertid ikke nødvendig for utleie agenter eller leietakere å trekke skatt fra leieinntekter av en ikke-resident utleier hvis HMRC informerer dem ved brev at utleier er godkjent for å motta leieinntekter brutto.
Godkjenning for å motta leieinntekter uten skattefradrag
Utenlandske utleiere kan søke HMRC om godkjenning for å motta leieinntekter brutto i tilfeller der enten:
- DERES BRITISKE skattesaker er oppdatert;
- De har ikke tidligere hatt NOEN BRITISKE skatteforpliktelser; eller
- de forventer ikke Å være ansvarlig FOR BRITISK inntektsskatt for året de gjelder.
søknaden må gjøres TIL HMRCS Personal Tax international department ved hjelp av nødvendig skjema avhengig av om ikke-hjemmehørende utleier er en person, et selskap eller en bobestyrer. Søknader fra enkeltpersoner kan gjøres ikke mer enn tre måneder før den enkelte forlater STORBRITANNIA, der det er hensiktsmessig.
HMRC kan godkjenne en søknad ved skriftlig varsel til ikke-resident utleier forutsatt at søknadsskjemaet er utfylt på riktig måte, og det er fornøyd med at ikke-resident utleier gjør søknaden vil overholde HANS ELLER hennes BRITISKE skatteforpliktelser.
HVIS søknaden er vellykket, VIL HMRC også utstede en egen melding til utleie agenter eller leietakere autorisere dem til å betale leieinntekter til ikke-resident utleier uten fradrag BRITISK skatt.
Tilbaketrekking av godkjenning
HMRC kan trekke tilbake godkjenning ved å utstede varsel til ikke-resident utleier hvis:
- Det opphører å være fornøyd med at informasjonen i den opprinnelige søknaden er riktig;
- det er ikke lenger fornøyd med at den ikke-hjemmehørende utleier vil overholde SINE BRITISKE skatteforpliktelser; eller
- den ikke-hjemmehørende utleier unnlater å gi informasjonen som KREVES AV HMRC.
innkallingen vil angi årsaken til tilbaketrekkingen og datoen den trer i kraft fra. Utleier vil ha 90 dager fra datoen for innkallingen til å appellere tilbaketrekningen.
Sammendrag
utenlandske utleiere har plikt til å registrere SEG HOS HMRC og er skattepliktig i STORBRITANNIA på fortjeneste avledet FRA BRITISK eiendom. De fleste ikke-resident utleiere vil foretrekke å søke OG få HMRC godkjenning for å motta leieinntekter uten grunnleggende sats skattefradrag.
den ikke-hjemmehørende utleier vil også bli pålagt å sende inn en årlig BRITISK Selvangivelse og avgjøre sin skatteplikt innen 31. januar etter utgangen av skatteåret.