de fleste private leietakere har en sikret shorthold leieforhold. Finn ut hovedtrekkene til denne typen leieforholdet.
hvordan finne ut om DU har EN AST
du har vanligvis en sikret shorthold leieforholdet (AST) hvis:
-
den opprinnelige leieforholdet startet på eller etter 28 februar 1997
-
du bor ikke med utleier
DU vil ikke ha EN AST hvis leien din er:
-
mer enn £100 000 i året
-
mindre enn £1000 i året i London eller £250 i året utenfor London
Hva er en assured shorthold leieforholdet?
en sikret shorthold leieforholdet er den vanligste typen leieforholdet hvis du leier fra en privat utleier eller utleie agent.
hovedfunksjonen som gjør EN AST forskjellig fra andre typer leieforhold er at utleier kan kaste deg ut uten grunn. De må følge riktig prosedyre for å gjøre dette.
det er visse ting utleier må gjøre hvis du har EN AST.
kontrakten
ASTs kan være:
-
fast sikt-ofte 6 eller 12 måneder
-
periodisk-rullende ukentlig eller månedlig
noen kontrakter inneholder en pauseklausul som lar deg avslutte kontrakten tidlig ved å gi varsel.
Skriftlig erklæring
hvis utleier ikke gir deg en kontrakt, kan du be om en skriftlig erklæring om de grunnleggende vilkårene i avtalen din.
din utleier må gi følgende informasjon skriftlig hvis du ber om det:
-
startdato for leieforholdet
-
leie betales og leie forfallsdato
-
enhver leie gjennomgang klausul
-
lengden på en tidsbegrenset avtale
Du har også rett til navn og adresse på utleier.
hva utleier må gjøre
før du flytter i utleier må gi deg den siste kopien av:
-
gass sikkerhetssertifikat
-
energiytelse sertifikat for bygningen
hvis leieforholdet ditt startet eller ble fornyet på eller etter 1. oktober 2015, må utleier også gi deg en gjeldende kopi av how to rent guide.
hvis du betaler leie ukentlig, har du rett til en leiebok.
din utleier må også:
-
følg eviction prosedyrer hvis de vil at du skal forlate
-
beskytt ditt innskudd i en statlig godkjent ordning
-
ordne en årlig gass sikkerhetskontroll hvis det er gassapparater
de må også utføre reparasjoner de er ansvarlige for.
Leieøkninger
din utleier kan ikke øke leien din i løpet av en fast periode med mindre enten:
-
du godtar det
-
kontrakten inneholder en leie gjennomgang klausul
en leie gjennomgang klausul angir vanligvis ut:
-
når en økning kan skje
-
hvor mye varsel du får
-
en metode for leie øker-for eksempel en formel for beregning av det nye beløpet
din utleier kan gi deg 1 måneds varsel om leieøkning dersom åremålet er avsluttet.
på slutten av en åremålsperiode
når kontrakten avsluttes har du ulike alternativer.
hvis du vil bli, kan du enten:
-
godta en ny åremålskontrakt – leien din kan øke
-
bo i ditt hjem uten å signere en ny kontrakt-avtalen blir periodisk og ruller på månedlig på samme leie
hvis du vil forlate, kan du vanligvis avslutte leieforholdet ved å flytte ut og returnere nøklene ved slutten av åremålsperioden. Sjekk kontrakten din for å se om du må gi beskjed om at du forlater.
hvis du er en felles leietaker, må du diskutere hva du vil gjøre med de andre leietakerne.
Utkastelse
du trenger ikke å forlate bare fordi utleier forteller deg eller fordi åremålskontrakten din er avsluttet.
utleier må følge utkastelse prosedyrer med mindre du godtar å gå. De må gi deg varsel og deretter få en rettskjennelse for å kaste deg ut.