Selge et hus med et boliglån: dine spørsmål besvart

det er rimelig å si at flertallet av huseiere har et boliglån.
Faktisk, ved siste telling, VAR DET 10,94 millioner boliglån I STORBRITANNIA.
men mange, når de kommer for å selge sine hjem, er usikker på hva som skjer med sine boliglån – eller selv om de kan selge i det hele tatt.
mens du har et boliglån, betyr det fortsatt at du eier eiendommen din, hva som skjer med boliglånet og hvor lett du kan selge, avhenger av flere faktorer.
her vil vi svare på noen vanlige spørsmål om å selge et hus med et boliglån…

kan du selge din bolig mens du fortsatt i boliglån?

Kort sagt,’ja’.
Men det er ikke alltid så enkelt som det.
For Det Første, la Oss ta en titt på de to alternativene du har når du selger din bolig med et boliglån.
Du kan:
* Selg eiendommen din og bruk salgsinntektene til å betale boliglånet ditt
* ‘Port’ boliglånet ditt til en annen eiendom hvis du kjøper igjen

når jeg selger huset mitt, hva skjer med boliglånet?

det vanligste scenariet med selgere er at deres boliglån er tilbakebetalt i sin helhet fra salg av deres eiendom.
så lenge salgsprisen dekker beløpet som er igjen på boliglånet, er dette mulig (og vi vil se mer på hva som skjer når det ikke er senere i stykket).

Kan jeg overføre boliglånet mitt til en annen eiendom?

Vanligvis er Dette mulig.
Dette er kjent som ‘porting’ og mens det ikke er faktisk overføre pengene selv på din nye eiendom, det har store fordeler.
I Hovedsak, når du’ port ‘ du fortsatt innløse din eksisterende boliglån og ta ut en ny – men den nye, opp til samme beløp som din gamle boliglån, forblir på samme vilkår og rente som ported boliglån.
Hvorvidt du kan port er ned til din utlåner og dine omstendigheter, og det er viktig å huske enn hvis du låner mer penger for ditt nye kjøp, vil beløpet over det portede boliglånet være underlagt en potensielt annen rente og forskjellige vilkår.
Porting er imidlertid populær blant huseiere på attraktive renter, da det å ta ut et nytt boliglån kan se deg lande på en høyere rente – og dermed betale mer interesse.
Husk imidlertid at prisene kan variere mellom långivere så gjør noen undersøkelser på hva som er tilgjengelig i dagens marked før de bestemmer seg for å port som det kan være en mer attraktiv rente tilgjengelig med en annen utlåner.

hvordan får boliglånet mitt betalt når jeg selger?

det morsomme med boliglån er at du aldri ser noen av pengene.
men det eksisterer definitivt!
når du selger hjemmet ditt, overføres midlene fra kjøperen din (og deres boliglån) til din advokat, og de ordner deretter en del av kjøpspengene for å betale boliglånet ditt.

hva er negativ equity?

når eiendommen din er verdt mindre enn boliglånet ditt, er du i negativ egenkapital.
og dette kan gjøre det ekstremt vanskelig å selge som salgsprisen ikke dekker boliglån.
Negativ egenkapital er mindre vanlig i dag som eiendomsprisene har generelt steget de siste 10 årene, men i tider med økonomisk eller politisk krise, som 2008 finansielle krasj, kan boligprisene falle, og dette er når noen huseiere kan finne seg i negativ egenkapital.

Hva gjør jeg hvis min boliglån har tidlig nedbetaling straffer?

hvis dette er tilfelle, og du kjøper en annen eiendom, kan du vurdere porting boliglån til ditt nye hjem.
dette vil unngå eventuelle straffer for tidlig innløsning.
Straffer som disse kan være en betydelig kostnad for selgere, så sjekk alltid med utlåner før du forplikter deg til å selge eiendommen din, da det noen ganger kan betale for å holde ut til du er ute på den andre siden av avtalt sikt.

hvis jeg port, kan jeg unngå boliglån søknadsprosessen?

til en viss grad, ja.
men når du flytter boliglånet ditt til en annen eiendom, må utlåner fortsatt verdsette den egenskapen for å sikre at den er verdt mer enn de låner ut.
Det betyr at du nesten helt sikkert må betale et verdsettelsesgebyr, men porting kan ofte bety at du unngår produkt-og arrangementsavgifter knyttet til nye boliglån.
din utlåner vil også revurdere deg lånepotensial, og gjeld / inntektsbeløp som dine personlige forhold kan ha endret seg siden du tok ut ditt opprinnelige boliglån.
hvis utlåner har bekymringer, kan de stoppe deg porting boliglån.

er porting eller betale av boliglån mitt beste?

dette avhenger virkelig av deg og dine egne forhold.
hvis du er på en attraktiv pris som slår alle andre tilgjengelige priser på markedet, kan porting være et bedre alternativ.
hvis du har høye straffer for tidlig tilbakebetaling, kan porting også være til nytte for deg og spare deg for penger.

Veie alt opp.

I Hovedsak, hvis du sparer mer penger ved å portere, bør du portere. Og omvendt hvis du sparer mer ved å søke om et nytt boliglån.