Lokale Myndigheter Søk forklart

er lokale søk viktig når du kjøper et hus? Hva inkluderer de? Hvor lang tid tar det i 2021, og hvor mye koster det? Hvilke områder opplever forsinkelser? Her er alt du trenger å vite.

Lokale Myndigheter søk er en viktig del av hjem kjøpsprosessen. Informasjonen de avslører kan brukes til å reforhandle tilbudet ditt og kan til og med få deg til å trekke deg ut av kjøpet. De er også pålagt av boliglån långivere.

hva er inkludert i en lokal myndighet søk?

det er to deler til en lokal myndighet søk – EN LLC1 OG EN CON29. LLC1-Local Land Charge Register search-dekker eventuelle avgifter eller tilhørende restriksjoner knyttet til land eller eiendom. Dette kan inkludere om eiendommen er:

• en fredet bygning
• som ligger i et verneområde
• med forbehold om trebeskyttelsesordre
• med behov for forbedrings-eller renoveringstilskudd
• eller som ligger i en røykkontrollsone

skjemaet omfatter også planavtaler og betingede planstillatelser. ALLE LLC1 registreringer er juridisk bindende for påfølgende eiere.

DEN andre delen av søket – CON29 – gir informasjon om offentlige motorveier, forslag til nye veier, jernbaneordninger eller planvedtak som kan påvirke eiendommen, samt utestående lovbestemte merknader, brudd på plan-eller byggeforskrifter eller eksistensen av en obligatorisk innkjøpsordre. Miljøfaktorer, for eksempel om huset står på forurenset grunn eller I Et Radongasspåvirket område, dekkes også.

Sammenlign tilbud fra vårt panel av kvalitetssikrede og regulerte transportfirmaer rangert etter beste pris, kundevurdering og plassering

Hva er ikke inkludert i et kommunalt søk?

det finnes en rekke tilleggsrapporter som ikke dekkes av standard kommunal søk og er derfor gjenstand for ekstra avgifter. Behovet for slike søk vil bli bestemt av din conveyancing advokat eller boliglån på en sak-til-sak basis (selv om noen anses viktig av visse långivere).

disse inkluderer:

• CON29 (O) valgfri skjema som omhandler søknader på veier foreslått av private organer, ferdigstillelse merknader, land vedlikehold merknader og miljø og forurensning merknader
• miljø søk (for å fastslå en risiko for flom for eksempel, samt nærhet av eventuelle avfallssteder eller potensielt forurensede områder)
• Vann myndighet søk (som viser noen offentlige kloakk innenfor grensene av eiendommen som kan påvirke for fremtidig bygging eller utvikling)
• korreparasjonsrapporter (For Å Avgjøre OM EIENDOMMEN DIN ER ANSVARLIG for kirkens reparasjonsbidrag).

det er verdt å merke seg de ekstra søkene, for eksempel gruvedrift søk, flom søk og energi og infrastruktur søk bestemmes av lokaliteten av eiendommen, snarere enn bare conveyancer eller utlåner. For eksempel kan en gruvedrift søk være nødvendig hvis eiendommen er i et gruveområde (snarere enn fordi conveyancer eller utlåner insisterer en er gjort i alle tilfeller).

Sammenlign Conveyancing Quotes

Sammenlign sitater og finn de billigste, nærmeste og best rangerte conveyancers fra vårt panel av 120 kvalitetssikrede firmaer

Hva er forskjellen mellom offisielle søk og personlige søk?

det er to forskjellige typer lokale myndighetssøk – offisielle eller personlige. Den ‘offisielle’ metoden innebærer å sende skjemaer direkte til kommunen der et søk utføres av kommunens ansatte fra Det Lokale Landavgiftsregisteret. Dette er deretter signert og stemplet av et råd offiser og returnert til conveyancer.

Personlig Kommunal Søk

en personlig kommunal søk utføres av en ekstern etat uten tilknytning til rådet og arbeider ‘uavhengig’ fra samme Register. I mange tilfeller er disse søkene raskere og billigere enn en offisiell søknad og dekkes av spesifikk informasjon nøyaktighet forsikringer samt arbeidsgiver feil ansvar. Som et resultat, mange conveyancers anbefaler personlige søk, selv om debatten i bransjen fortsatt raser om hva som er best.

Noen advokater mener at en offisiell søk utført av kommunen legger større vekt på forståelighet, lokale myndighet ansvar og regulatoriske Søk Kode compliance over hastigheten på retur.

likevel, de fleste industri veteraner er enige om at standarden og nøyaktigheten av personlige søk rapporter har steget betydelig i det siste tiåret, og hevder at anerkjente, kommersielt bevisste søk selskaper ofte gir en større grad av kontroll, ansvarlighet og fleksibilitet enn rådet søk (samt økonomiske og tidsbesparende fordeler). Tommelfingerregelen i slike tilfeller bør være å rådføre seg med din conveyancing advokat og vurdere alle muligheter.

i alle fall, om en offisiell eller personlig søk er gjort bestemmes ofte mer av boliglån. Conveyancing advokat må sjekke Rådet For Boliglån Långiver Håndbok for å se hvilke søk den enkelte utlåner godtar.

hvor mye vil et lokalt søk koste?

Avgifter er underlagt et bredt spekter av variabler. Hvis du for eksempel har valgt et lokalt myndighetssøk, kan du bli belastet hvor som helst mellom £50 og £250, avhengig av lokale myndigheter. Tilleggsavgiftene varierer også tilsvarende, så sørg for å konsultere din lokale myndighetsside, men i gjennomsnitt vil dreneringsrapporter koste mellom £30-40 pluss MOMS, mens miljørapporter koster mellom £30-35 pluss MOMS (for eksempel).

personlig søk selskapsgebyrer varierer vanligvis mellom £75- £120 for et standardsøk.

Alternativt kan du kjøpe en fast avgift ‘bundle’ pakke fra din conveyancing advokat for å dekke de fire hovedrapportkriteriene(Kommune, Drenering Og Vann, Miljø og Kor rapporter). Disse koster vanligvis rundt £200-260, men hovedfordelen er at de vil dekke kommunale kostnader selv om den samlede summen overstiger betalt avgift. Du kan også utføre et personlig søk selv gratis, men dette anbefales ikke da lokale rapporter krever spesialkunnskap for å utføre et søk på riktig måte.

hvor lang tid tar lokale søk når du kjøper et hus i 2021?

regjeringens mål for å returnere lokale søk er maksimalt 10 virkedager.

men i virkeligheten kan tidsskalaer på søk variere betydelig, fra 48 timer til ti uker! Reduserende faktorer kan inkludere om resultatene sendes via e-post, online eller per post; sesongmessige etterspørselsnivåer og kommunale bemanningsnivåer.

Som et ekstremt eksempel, er Det for tiden ingen søk tilgjengelig for eiendommer I London Borough Of Hackney; Hackney Council har gjort oppmerksom på at dette er sannsynlig å forbli tilfelle i noen tid. Dette skyldes et cyberangrep.

siste behandlingstid rapportert av Search Flow 25. oktober 2021 avslørte følgende verste lovbrytere, og tok mellom 35 og 60 dager å returnere søk:

• Amber Valley Borough Council (35 dager)
• Blackburn med Darwen Borough Council (35 dager)
• Blyth Valley Borough Council (35 dager)
• Burnley Borough Council (40 dager)
• Sentrale Bedfordshire Council (40 dager)
• chester le street district council (40 dager)
• derwentside district council (40 dager)
• dorset council (60 dager)
• durham council (40 dager)
• Easington district council (40 dager)
• Flintshire county council (35 dager)
• lichfield distriktsråd (40 dager)
• North Warwickshire Borough Council (35 dager)
• North West Leicestershire District Council (35 dager)
• Plymouth City Council (40 dager)
• Sedgefield Borough Council (35 dager)
• South Staffordshire District Council (40 dager)
• Tamworth Borough Council (40 dager)
• Tonbridge & malling borough council (40 dager)
• wear valley district council (40 dager)
• worcester city council (35 dager)

vi anbefaler på det sterkeste at du sjekker med conveyancer situasjonen der du kjøper så snart du utnevne dem.

Sammenlign conveyancing sitater fra vårt panel av kvalitetssikrede firmaer-finn den billigste, nærmeste eller best rangerte conveyancing advokat for deg

Hvordan kan jeg øke hastigheten på et lokalt søk?

for å få fart på lokale søk, sørg for at du instruere din conveyancing advokat for å starte lokale søk så snart tilbudet er akseptert.

noen bransjeeksperter anbefaler selgere å bestille søk (med spørsmålet om å få kjøperen til å betale for kostnaden på et senere tidspunkt). Men vær oppmerksom på at søk bare siste 3 måneder.

hvis din lokale myndighet sannsynligvis vil få deg til å vente uker og risikere at du mister kjøpsegenskapen din,kan du vurdere et personlig søkefirma som nevnt ovenfor. Men sjekk med din advokat eller lokale myndigheter før du bestemmer som kan være raskest.

søk forsikring er også et alternativ.

se vår rådguide for mer informasjon om hvor lang tid transportprosessen skal ta.

Lokal Myndighet Søk Skadesløsholdelse Forsikring

hvis søkene er utsatt for forsinkelse, er en økende trend For Lokale Myndigheter Søk Skadesløsholdelse Forsikring. Ofte tilgjengelig for svært lite (premier som starter for så lite som £20), er dette en type forsikring som betyr at du er forsikret dersom en ordre blir servert, noe som fører til at du selger eiendommen under prisen betalt for eiendommen.

det betyr at du kan fortsette med ditt hus kjøp i fravær av lokale søkeresultater med litt mer trygghet. Imidlertid vil du fortsatt bli utsatt av det faktum at du ikke er klar over detaljert informasjon om potensielle lokale problemer og trusler som kan redusere din glede av eiendommen.

Lokal Myndighet Søk Skadesløsholdelse Forsikring vil også være underlagt din boliglån godkjenning. Du bør sjekke din utlåner vil godta det. Noen av de største långivere inkludert Halifax, Hsbc Og Bank Of Ireland er usannsynlig å akseptere søk forsinkelse erstatning i stedet for full søk. Skipton Building Society Og NatWest har nettopp annonsert at de vil akseptere søkeforsikring.

vi anbefaler at du diskuterer fordeler og ulemper med forsikring med din conveyancing advokat.

Hva skal du se etter når du får et lokalt søk?

Det er noen faktorer å vurdere før du tar Din Lokale Myndighet rapport til pålydende. For det første er det viktig å huske at lokale søk ofte er relevante for din eiendom eller gate alene og kanskje ikke dekker utviklinger som ligger kort avstand unna(eller til og med naboen). Rapporter kan variere, så alltid være sikker på å sjekke området remit av søket eller gjøre flere henvendelser på kommunestyret. Du kan for eksempel søke de fleste planleggingssøknader etter postnummer på kommunens nettsted for området du kjøper i. Det er verdt å huske at eventuelle planleggingsforslag som sendes inn etter søket, ikke vil bli dekket.

trenger jeg å få et søk hvis jeg er en kontantkjøper?

Kontantkjøpere trenger ikke nødvendigvis å utføre et søk, men de fleste conveyancing advokater vil anbefale at de gjør det. Hvis kunden velger å ikke utføre lokale myndighetssøk, kan conveyancer anbefale Ingen Søkeansvarsforsikring som et alternativ.

Sammenlign sitater nå fra vårt kvalitetssikrede panel av transportfirmaer