Boligprisene har vært på vei oppover i 2021, med rapporter i forrige måned at de hadde skutt opp 9.5% i det siste året, som folk nå søker større eiendommer og hager etter å ha brukt mer tid hjemme under lockdowns.
ifølge Halifax koster gjennomsnittlig hus nå £261.743 etter en økning på mer enn £22.000 de siste 12 månedene-noe som er i tråd med at mange har spart mer penger fra å jobbe hjemmefra. Ifølge Money Supermarket har folk lagret £1,400 på pendling alene siden lockdowns begynte I Mars 2020.
økningen i boligprisene kan ikke være gode nyheter for de som ønsker å komme på eiendomsstigen. Faktisk nyere rapporter har antydet at leie et hjem er nå billigere enn å kjøpe EN I STORBRITANNIA.
Det er imidlertid måter å eie det hjemmet ditt selv om du ikke har et stort innskudd lagret – alt fra 5% boliglån gjennom Til Regjeringens Leie For Å Kjøpe ordningen.
Hvordan Fungerer Leie for Å Kjøpe selv-og er det en god ide –
Hva Er Leie Å Kjøpe?
Lei For Å Kjøpe er en ordning designet for å gjøre ting enklere for de som flytter fra leie til å kjøpe en eiendom.
Det ble opprinnelig introdusert som en måte å gi billige lån for å hjelpe sosiale utleiere og borettslag bygge nye boliger for potensielle unge kjøpere som ønsker å ha et sted for sine egne.
Ikke ALLE deler AV STORBRITANNIA har Leie For Å Kjøpe boliger-du kan finne ut hvor de nærmeste til deg er via Regjeringens Egen Ditt hjem nettsted.
det er åpent for husholdninger som har en inntekt under £80.000, første gang kjøpere eller tidligere huseiere som nå ikke har råd til en eiendom.
Du må også ha en god kreditt posten som du vil bli vurdert på dette.
hvordan Fungerer Leien For Å Kjøpe ordningen?
Lei for Å Kjøpe verk ved å la leietakere leie en eiendom til redusert pris, vanligvis rundt 80% av den gjennomsnittlige leieprisen for området de bor i, for en bestemt tid.
I løpet av denne tiden vil du ha mulighet til å kjøpe eller delvis kjøpe eiendommen under en delt eierskapsordning.
hvis du ikke har gjort det når den angitte tidsperioden kommer til en slutt, må du enten kjøpe eiendommen, eller en del av eiendommen, eller flytte ut.
ideen bak Leie For Å Kjøpe er at ved å tilby boliger på lavere leie enn vanlig, vil leietakere kunne spare opp nok penger til å ha råd til et innskudd på eiendommen.
leieperioden varer vanligvis alt fra seks måneder til rundt fem år, avhengig av eiendommen-og okkupanten er fri til å gjøre et tilbud enten å kjøpe det direkte eller via delt eierskap når som helst.
ordningen brukes over HELE STORBRITANNIA, og tar skjemaet ovenfor I England, Skottland og Nord – Irland-men reglene er litt forskjellige I Wales.
der kalles ordningen Leie Til Egen, med leietakere som betaler hele kostnaden for leie i opptil fem år – men etter to år får muligheten til å kjøpe eiendommen.
hvis du gjør det, vil du bli refundert 25% av leien du har betalt, samt 50% av enhver økning i verdien av eiendommen som skal brukes som depositum.
iain Stewart, direktør for internasjonale eiendom spesialist Eiendom Hotspots, fortalte Metro.co.uk: ‘Leie Å Eie, også kjent som Leie For Å Kjøpe, Lease Kjøp, Lease Kjøp Opsjon og Avdrag Salg lar en kjøper ta på en eiendom og betale balansen over en bestemt periode uten behov for et boliglån. Å leie å eie du godtar prisen på eiendommen og lengden på begrepet med eieren fra begynnelsen.
‘ I løpet av avtaleperioden vil du leie eiendommen som normalt fra eieren. Glasur på kaken er at leiebetalinger vil bli trukket fra balansen av eiendommen, slik at ved slutten av begrepet vil du ha ryddet saldoen, og du kan da bli den nye eieren av eiendommen. Dette betyr at du ikke lenger taper penger på leie, heller investerer du det i et fremtidig oppkjøp.’
for å søke om leie for å kjøpe ordningen må du komme i kontakt med din lokale Leie For Å Kjøpe agent – Eller Boliger For Londonere hvis du bor i London.
De vil vurdere søknaden din og legge deg til databasen deres hvis du er kvalifisert, og kontakte deg når en passende eiendom kommer opp – selv om Du også kan bla gjennom tilgjengelige eiendommer på din lokale agents nettsted.
Er Leie For Å Kjøpe en god ide?
mens ordningen har sine fordeler, bør du også være klar for eventuelle fallgruver.
på plussiden kan det gi deg sjansen til å eie en eiendom du ellers ikke kunne ha råd til – og det kan være en god måte å komme på eiendomsstigen hvis du er en første gangs kjøper.
men du bør være oppmerksom på at det er ulemper også. For eksempel hvis du faller bak på leiebetalinger, kan du møte utkastelse-noe som vil bety at du også vil miste innskuddet ditt – så det kan ikke være det beste alternativet for alle som ikke er i fast ansettelse eller ikke har vanlig inntekt.
hvis boligprisene stiger i leieperioden, kan det også vise seg problematisk, hvis de går opp til et uoverkommelig nivå – selv om dette ville være mindre av et problem i Wales hvor du kan kreve tilbake 50% av enhver eiendomsøkning.
med leie for å kjøpe hus er det ingen interesse å betale, så du vil vite nøyaktig hvor mye du betaler for varigheten av termen.
men hvis du velger å ikke kjøpe eiendommen og flytte ut, vil du pådra deg et økonomisk tap på innskuddspengene du har lagret.
hvis du går videre og kjøper, må du søke om boliglån og gjennomgå de samme kontrollene som du ville gjort hvis du kjøpte en eiendom – og du bør sjekke at boliglånsleverandøren din er glad for å låne Mot Leie for Å Kjøpe eiendommer.
du bør vurdere å snakke med en uavhengig boliglån rådgiver før du kjøper, og husk det er ekstra kostnader involvert i å kjøpe et hjem.
det er normalt avtalt at det vil være kjøperens ansvar å ta på seg alle kostnader knyttet til eiendommen i løpet av løpetiden og opprettholde eiendommen til en god standard.
‘Leie til egen tilbyr mye fleksibilitet som du kan bo i eiendommen før du har ryddet hele balansen,’ Forklarte Iain Stewart til Metro.co.uk.
‘Dette kan fungere godt for folk som ønsker å prøve å bo i et nytt område eller land som de ikke er altfor kjent med eller ikke har midler til å få et boliglån som utlending. Det gir deg muligheten til å prøve før du kjøper.
‘ En annen fordel med leie å eie er at leietaker kjøperen ikke er forpliktet til å kjøpe eiendommen, så hvis de bestemmer seg for å avslutte avtalen, kan de gi eieren beskjed om å avbryte.
‘ Bare selgeren har viss forpliktelse om at de er forpliktet til å selge huset til leietaker kjøperen forutsatt at de gjør de løpende betalinger og holde eiendommen i orden. Hvis du ikke vil fortsette med en leie for å kjøpe hjem, trenger du ikke, og det ville ikke være noen bank eller boliglån som jager deg for balansen.
‘På Samme måte hvis du velger at du vil fjerne balansen tidlig så kan du gjøre det, og det ville ikke være noen tidlig tilbakebetaling straffer som du ofte har med boliglån.’
MER : Første boliglån med priser fast for opptil 40 år avduket – men er de en god ting?