Kan Du Bygge Rikdom Ved Å Rezoning Din Eiendom? Ja! Her er Hvordan

Byer og nabolag endres over tid. Når behovene til et fellesskap endres, vil kommunen rezone et område og endre sonering klassifisering. Det som en gang var jordbruksland, for eksempel, er nå et samfunn fylt med splitter nye hus, kjøpesentre og industriparker.

Eiendom rezoning kan være en lukrativ mulighet for grunneiere å konvertere sin eiendom. De kan bygge en leilighetskompleks i et historisk distrikt eller ta en pakke land og bygge et kjøpesenter i et landlig område. Men det er mange hensyn og en hel eiendom rezoning prosessen å gå gjennom for å få det gjort.

hva er sonering?

Sonering Er et sett med lover som styrer arealbruk. Den primære funksjonen til sonering er å regulere hva som kan gjøres med et stykke eiendom. Zoning distrikter diktere hvor ulike arealbruk aktiviteter, som bolig, kommersielle eller industrielle, kan være plassert. Reguleringsplan kan regulere andre ting, for eksempel tetthet, høyde, verftet tilbakeslag, og så videre. Imidlertid er bruken av landet den primære bekymringen.

hvorfor endre reguleringsplan?

hovedgrunnen til å endre reguleringsplan er at grunneier ser en mulighet. Hvilke muligheter er det? Det kan være å utvikle en bolig underavdeling, bygge en bygård, eller konvertere et hus til et kontor. Det kan være en myriade av andre ting. Muligheten, derimot, kan ikke være tillatt i henhold til gjeldende reguleringsplan lov. Dermed må grunneieren be om å få den loven endret.

hvordan endrer du sonering?

Endring av reguleringsplan kan være vanskelig og kostbart. Det kan være en veldig komplisert prosess avhengig av hvor eiendommen ligger. Og det er ingen garantier for at rezoning søknaden vil bli godkjent. Grunneiere må være klar over disse fakta går inn.

I Utgangspunktet går det slik: grunneieren ber om et styre for å endre sonering av en eiendom. Vanskeligheten og costliness oppstår, delvis, fordi det er ingen standard reguleringsplan ordinanser. Hver by, hver by og fylke med sonering kan gjøre opp egne tillatelser, lover, restriksjoner og prosesser. Selv byer rett ved siden av hverandre kan ha svært varierende reguleringsplan lover. Endring av sonering er også en politisk prosess. Det er offentlige høringer, og du må få lovgivningsmessig godkjenning. Den politiske prosessen kan være ganske kostbar-og stygg.

Fordi hvert sted er annerledes, kan jeg bare skrive i svært generelle termer hvordan du skal gå om å endre sonering av eiendommen din. Det kan til og med være tilfeller når advokater må være involvert i prosessen. Det er rett og slett ingen måte noen artikkel kan dekke alt.

generelt, her er hva grunneiere trenger å gjøre hvis de tenker på å endre reguleringsplan på deres eiendom.

Se deg rundt eiendommen

Er ting i endring rundt eiendommen? Har forholdene endret seg i den omkringliggende eiendommen? Er det befolkningsvekst? Er det en ny vei eller kloakk linje som har endret lokal dynamikk? Grunneieren, som klageren, må rettferdiggjøre den foreslåtte endringen. Bare fordi grunneier ønsker det gjort er ofte ikke nok av en grunn. Noen steder vil gi stor respekt for grunneierens rettigheter som eiendomseier, men mange vil ikke, og de vil være ganske restriktive. Det er derfor best å kunne rettferdiggjøre forespørselen med endrede forhold.

Lær de lokale reglene

Klagerne må gå online og lese reglene. De må finne ut hva gjeldende sonering er og hva som for tiden kan og ikke kan gjøres. Deretter må de gå og snakke med den lokale planleggingsavdelingen. Klageren trenger ikke å være veldig konkret i begynnelsen hvis de ikke ønsker å være, men de bør være klar over at de ansatte kan holde stor innflytelse i dagene som kommer. Personalet vil gjennomgå og gi anbefalinger om rezoning forespørsel. Så klagerne bør sette sin beste fot fremover.

Snakk med naboene dine

Hvis noe skal stoppe deg, er det dem. Det er best å snakke med dem på forhånd om planene og hash ut noen bekymringer. De vil mest sannsynlig bli varslet uansett, så klageren bør ikke tro at de kan holde ting under radaren. Klageren vil ønske å gjøre ting så glatt som mulig for planlegging ansatte og folkevalgte, som til slutt vil stemme på forespørselen. Husk imidlertid at du ikke kan tilfredsstille alle. Noen vil ha EN NIMBY («ikke i min bakgård») holdning hele tiden, hver gang. Men du må prøve.

Søk om å få eiendommen rezoned

planleggingspersonalet vil ha de nødvendige skjemaene og vil kunne hjelpe og veilede klageren. Klageren bør sørge for å gi alt planleggingsavdelingen ber om, noe som kan være mye. Det kan inkludere ting som undersøkelser, kart, trafikkstudier og adresseetiketter. Og ikke glem at det vil være et gebyr for å behandle forespørselen. Hvor mye? Det avhenger av lokaliteten. Sats pa minst flere hundre dollar, om ikke flere tusen.

søknadsgjennomgang og personalanalyse

planleggingspersonalet vil gjennomgå forespørselen og utvikle en analyse og anbefaling for den lokale planleggingskommisjonen og lovgivende organ. Klageren må være så mye en del av denne analysen som de kan være. De bør være tilgjengelige for å hjelpe. De må gi alt og alt planleggingspersonalet ber om med et smil. Klageren skal møte dem på eiendommen under besøket og vise dem nøyaktig hva planene er. De må fortelle planleggingspersonalet hvordan de allerede har møtt naboene og justert sine planer tilsvarende. Hvis mulig, klageren bør lytte til planlegging ansatte argumenter og bekymringer og revidere planene for å møte disse bekymringene.

Planleggingskommisjonsmøte

når planleggingspersonalet har fullført sin analyse, går forespørselen til planleggingskommisjonen (eller et lignende organ) for å gi en anbefaling til det lokale styrende organ. Dette er et offentlig møte som vil bli annonsert. Klageren må være der for å gjøre sin sak og å svare på eventuelle spørsmål eller bekymringer. Forhåpentligvis vil planleggingskommisjonen gi en positiv anbefaling, men klageren trenger ikke nødvendigvis en til å gå videre.

Lovgivende organ møte

Endelig går saken før den lokale lovgivende organ for en offentlig høring og stemme. Klageren vil ha mulighet til å snakke og å gjøre sin sak. Hvis avstemningen går deres vei, så er de gode å gå. Hvis ikke, klageren må vente minst et år før du prøver igjen.

Hvor lang tid tar prosessen? Det avhenger av jurisdiksjonen, reglene og hvor komplisert forespørselen er. For noe enkelt, vil det ta minst et par måneder-men seks måneder til et år er ikke uhørt.

Andre hensyn

de ovennevnte syv trinnene er generaliserte og svært forenklet. Det er et par andre ting grunneiere kan være lurt å vurdere når du tenker på å endre reguleringsplan på deres eiendom.

Se opp for restriktive pakter

uansett hva reguleringsplan tillater, restriktive pakter vinne. Hvis grunneieren bruker tid og penger til å få en eiendom rezoned for kontorbruk, men paktene ikke tillater det, vil de miste. Jeg har sett det skje. Ikke alle eiendommer er underlagt restriktive pakter, derimot. Grunneieren trenger å vite om de er underlagt restriktive pakter og vet hva de tillater før du går videre.

Sonering er politisk

Politikk kan gjøre merkelige ting. Forstå at politikere ikke alltid tar beslutninger basert på hva som er riktig eller best for eiendomseieren. De tar politiske beslutninger. Hvis forespørselen vil skape en politisk kamp, kan det være best å vente og prøve igjen senere-si, etter at valget er over.

en konsulent kan veilede deg gjennom rezoning prosessen

fordi reguleringsplan kan være en komplisert og politisk prosess, klageren kan ha nytte av å ansette noen som forstår den politiske torv. Selv om det er kostbart, kan en konsulent være nødvendig og vel verdt bekostning.

Hvorfor gå gjennom denne prosessen ?

Eiendom rezoning kan være svært lønnsomt. Forstå reguleringsplan prosessen er en annen pil i en investors eiendom kogger. Det kan hjelpe dem å se og skape muligheter som andre vil savne.