Eiendomsoppføringer er nødvendige for agenter, meglere og kjøpere. Men hvordan er oppføringer samlet, delt, og sett? Les mer OM MLS og IDX her.
Oppføringer er konge i landet av fast eiendom. Agenter laste opp og administrere dem mens kjøpere lese dem. Men hvor kommer oppføringer fra, hvor bor de, og hvordan lastes de opp? Kan publikum se dem alle, eller er det noen oppføringer bare agenter kan se? DET er her EN MLS OG IDX kommer inn i spill.
Hva er EN MLS?
En Mls, Eller Multiple Listing Service, er en måte for eiendomsmeglere og meglere å laste opp, administrere og dele lokale oppføringer. HVER MLS inneholder oppføringer fra et bestemt område, det være seg en by eller region. Agenter og meglere trekker seg fra bassenget og deler relevante oppføringer med sine kunder. Hver oppføring inneholder alt agenten (og klienten) trenger å vite om en eiendom, inkludert bilder, beskrivelser og eventuelle spesielle funksjoner.
Hvem Har Tilgang til EN MLS?
mens medlemmer kan få tilgang til ALLE MLS, har noen MLS også en offentlig portal der kjøpere kan søke etter tilgjengelige oppføringer. Disse portalene ligner Zillow, Redfin eller Realtor.com MEN har en betydelig forskjell: MLS har de mest nøyaktige og oppdaterte dataene. Dette skyldes at agenter og meglere er pålagt å holde eiendommens oppføringsinformasjon oppdatert.
En Kort Historie OM MLS
først oppfunnet i slutten av det 19. århundre, tjener MLS fortsatt en lignende funksjon i dag som den gjorde ved opprinnelsen.
på slutten av 1800-tallet hadde lokale eiendomsmeglere praksis med å samle regelmessig for å dele egenskapene de prøvde å selge. Meglerne slo en avtale med hverandre: hvis en megler skulle hjelpe en annen til å selge en av sine eiendommer, ville den opprinnelige megleren kompensere ham. Denne avtalen ble til Multiple Listing-Tjenesten.
i Dag tillater en MLS fortsatt agenter å dele oppføringer og hjelpe hverandre med å selge eiendommer. Men i stedet for å få tilgang til eiendommene gjennom papir eller muntlig, må dagens agenter og meglere logge på en database. Disse databasene er vert på programvare, FOR EKSEMPEL IDX.
Hva ER EN IDX?
EN IDX, Eller Internet Data Exchange, er programvare som lar kjøpere søke ETTER områdets mls-egenskaper. IDX er et revolusjonerende konsept fordi det åpnet en helt ny verden for kjøpere. Før IDX måtte kjøpere stole på eiendomsmegler eller megler for å se oppføringer i sitt område. MED IDX kan allmennheten utføre sine eiendomssøk på et nettsted med informasjon lastet opp til EN MLS.
IDX ER ikke et nettsted selv. I stedet er det programvare som lar noen dele MLS-dataene på et 3. parts nettsted. På denne måten kan både agenter og kjøpere se de mest oppdaterte lokale oppføringene når som helst.
UTFORDRINGENE I IDX
MENS IDX er nyttig og banebrytende for kjøpere, føler ikke alle eiendomsmeglere / meglere det samme. Noen agenter og meglere foretrekker å være den eneste kilden til oppføringer for sine kunder. Dette vil tillate agenter og meglere å luke ut mindre egnede egenskaper og presentere bare de beste alternativene. Utfordringen med dette perspektivet er at en klient taper på en sjanse til å velge fra et større utvalg av eiendommer.
på den annen side er NOEN agenter og meglere avhengige AV IDX for å drive trafikk til oppføringer på deres nettsider. DE tror AT IDX når innlemmet på sine nettsider, vil hjelpe sin virksomhet ved å hjelpe til med å generere og beholde kundeemner. Utfordringen med DETTE perspektivet er AT IDX alene ikke vil øke trafikk, kundeemner eller salg. I tillegg til et nettsted MED IDX evner, eiendomsmegling fagfolk trenger:
• et kvalitetsnettsted med en positiv brukeropplevelse
• en godt avrundet digital markedsføringsplan som inkluderer EN ELLER flere av følgende strategier: SEO, PPC og sosiale medier markedsføring
FORDELENE MED IDX
Hvis du er en agent eller megler med et kvalitetsnettsted, er det faktum at DU kan vise oppføringer fra dine lokale mls-databaser en spennende. TROSS ALT, IDX:
• en rask og praktisk talt uanstrengt måte å fylle oppføringer
• tillater agenter å vise flere oppføringer på sine nettsider
• Hjelp en agents oppføringer å få mer eksponering
• Presentere en verdifull mulighet til å legge ut mer kvalitetsinnhold
• Trekker mer trafikk til nettstedet
• Øker nettstedets autoritativeness
• Hjelper kjøpere finne sin drømmeeiendom
• Hjelper en agent vokse sin kundebase og øke salget
hvis du er medlem av allmennheten og tar fatt på En Eiendom kjøpe eventyr, idx systemet fordeler du sterkt.
FORDI MLS er et lukket system for kun medlemmer som bare gjelder agenter og meglere, kan DU ikke bla gjennom noen av disse lokale oppføringene. I sin tur synes de tilgjengelige alternativene å være mye mindre og er begrenset til agentens valg. Men, takket Være Internett Datautveksling, du kan se de samme oppføringene din agent eller megler gjør.
IDX Regler For Fagfolk Å Vurdere
IDX-systemet har en rekke retningslinjer som eiendomsmegling fagfolk må vurdere. Disse reglene sammenfaller med opplasting av oppføringer og deling av eiendommer FRA IDX på deres personlige / forretningsmessige nettside.
En av disse reglene er at en eiendomsmegler eller megler ikke kan laste opp en oppføring TIL IDX uten eierens tillatelse.
Forskjellen MELLOM MLS OG IDX
oppsummert er forskjellen mellom EN MLS OG IDX dette:
• MLS er vanligvis reservert for sine medlemmer: eiendomsmeglere og meglere. Agenter og meglere laster opp og deler oppføringer og holder disse oppføringene oppdatert. Eiendomsmegling fagfolk deretter laste ned eller skrive ut disse oppføringene og dele dem med sine kunder.
• IDX er programvare som ligger på et nettsted som gjør det mulig for agenter å fylle ut oppføringer fra en lokal MLS eller flere MLS på kort tid. I SIN tur TILLATER IDX noen å se disse oppføringene og utføre et eiendomssøk uten hjelp fra en agent eller megler.
Forstå de ulike tilnærminger til online eiendom informasjon er avgjørende for å sette teamet opp for suksess. Å hjelpe kundene dine med å finne hjemmet til sine drømmer er det viktigste målet-MLS feeds OG IDX kan hjelpe deg med å oppnå det. Kom i kontakt med Luxury Presence-teamet i dag for å lære mer.