Dessverre har en død eller selvmord vanligvis en negativ innvirkning på en eiendoms pris. La oss se på hvor mye av en negativ innvirkning en død på lokaler kan ha. Mye av den negative priseffekten avhenger av hva slags død i eiendommen og typen nabolag den er i.
Kjøpe En Eiendom Klokt
Kjøpe en eiendom er en veldig emosjonell opplevelse. I dette nåværende konkurransemiljøet der lagerbeholdningen er lav og etterspørselen er sterk, er det ofte en god ide å skrive et brev for å hjelpe deg med å gratulere deg selv til selgeren.
Noen mennesker ty til å kjøpe fixer overdel for å få en avtale. Mens andre kan se for å kjøpe eiendom i suboptimale steder å passe sitt budsjett. Jeg oppfordrer alle til å følge min 30/30/3 regel for hjem kjøp. Det vil spare deg for mye stress nedover veien.
enten du er en kjøper eller en selger, vet at en død eller selvmord i eiendommen eller på grunnlag kan redusere sin markedsverdi.
i Noen Asiatiske kulturer, kjøpe en eiendom som hadde en død eller selvmord er en komplett ikke-starter. Noen mennesker ville ikke engang overta eiendommen selv om den ble gitt gratis.
som for meg, selv med en 20%+ rabatt til markedsverdi, ville jeg aldri kjøpe et hjem som opplevde en tragisk død. Kall det overtro, men jeg vil alltid lure på om deres spøkelser ville hjemsøke oss fordi vi hadde tatt over deres hjem. Kanskje huset er forbannet og vil fortære oss alle i fremtiden også med en ny brann.
Unntak Til Død På Eiendom
Den eneste måten jeg noen gang ville vurdere å kjøpe en eiendom med en slik tragedie, selv med en bratt rabatt, er om det var for utleie, EN reit-investering eller en eiendoms crowdfunding-investering der jeg ikke måtte leve.
I San Francisco må Du opplyse om det har vært et dødsfall på eiendommen i løpet av de siste tre årene. Andre byer og fylker har ulike avsløring lover. Finn ut hva de er og still spørsmål hvis du er kjøperen. Fordi når du snu for å selge eiendommen en dag, vil du bli møtt med lignende hindringer.
til slutt har jeg personlig bestemt at selv om eiendommen var ledig, ville jeg ikke være villig til å eie et hjem som hadde en død. Det ville være som å eie en hund som drepte tre barn. Den konstante tilknytningen til en slik tragedie ville være for vanskelig å bære.
Hvordan Påvirker Døden Eiendomsprisen
Basert på min forskning, virker det som den gjennomsnittlige rabatten til markedet for en tragisk død på eiendommen er et sted mellom 15% – 25% I Amerika. Tragiske dødsfall inkluderer: drap, selvmord, død ved brann, død ved elektrocution, død ved å falle.
for nontragic dødsfall, rabatten er alt fra 0% – 10%. Nontragic død anses død av en naturlig årsak f. eks alderdom, organsvikt, sykdom.
hvis du er en boligkjøper, la meg gi opp en guide til hvor mye rabatt du bør argumentere for under forhandlinger hvis DU ER OK med å kjøpe en eiendom som opplevde en død. Det er alltid godt å forankre lavt i begynnelsen og bevege seg mot midten.
Her er de andre viktige faktorene etter død eller selvmord på en eiendom som kan påvirke eiendommens pris:
- Tid da død eller selvmord skjedde (jo lenger siden, jo bedre)
- Om eiendommen vil bli kjøpt som en primær bolig eller utleie (kjøpere av en leie er ikke så bekymret),
- måten eiendommen er kjøpt f.eks 1031 utveksling
som selger, disse rabatter er også godt å vite i for å håndtere dine forventninger. Du ønsker ikke å pris huset til markedsverdi og skade deg selv fordi den sitter på markedet i flere måneder. T
han lenger din eiendom sitter på markedet, jo større rabatt over tid fordi kjøpere vil begynne å lure på hva som er galt med eiendommen utover død scenario. Alle slags dårlige ting begynner å poppe inn i kjøperens hoder.
Positiv Ta På En Død Eller Selvmord På Eiendom
det er en positiv død scenario å vurdere som kan øke verdien av huset. Hvis en eier dør av en naturlig, fredelig død i en svært sen alder, kan en kjøper se huset som å ha en fantastisk ånd. Som et resultat kan huset oppfattes som en livgiver.
la oss for eksempel si at eieren døde i huset i en alder av 100 år. Gitt median levealder er bare ca 80-82 I Amerika, et hus som tillot noen å leve 25% lengre enn median levealder kan bli sett på som å ha fantastiske feng shui eller livgivende krefter. Mange kulturer tror på å gi krefter et fantastisk hjem, og ville være villig til å betale en premie.
Siden vi er på temaet død, kan du vurdere å få livsforsikring hvis du har pårørende og mye gjeld. PolicyGenius er den beste måten å få rimelig sikt livsforsikring sitater. Bare søk På PolicyGenius og la kvalifiserte, pre-screenet livsforsikringsselskaper konkurrere om virksomheten din.
pandemien har lært oss mer enn noensinne at livet er dyrebart. Hvis du har et boliglån og / eller barn, er å få livsforsikring et must. Videre bør du shoppe rundt for livsforsikring for å få de beste prisene.
en død eller selvmord i et hus er en forferdelig ting. Før du kjøper et hus, er det best å spørre hva som skjedde med den forrige eieren. I mange stater, ved lov, må en død bli avslørt hvis det har skjedd innen tre år etter salget.
Anbefaling For Eiendomsinvestorer
for de av dere som er eiendomsinvestorer, oppfordrer jeg deg sterkt til å forenkle livet og investere i eiendoms crowdsourced investeringer i stedet. Plattformer som Fundrise as gjorde det enkelt å investere i lavere verdsettelse, høyere avkastning eiendommer over hele landet. De nøye vet alle sine avtaler og la mindre enn 5% av dem gjøre det i sine eREITs.
du er ikke veldig lang eiendom før du eier mer enn en eiendom. Få nøytral eiendom ved å eie din primære bolig. Deretter investere i fast eiendom gjennom en diversifisert eREIT og en real estate ETF.
hvis du er bullish på det demografiske skiftet mot lavere kostnader og mindre tett befolkede områder i landet, sjekk Ut CrowdStreet. CrowdStreet fokuserer på individuelle kommersielle eiendomsmuligheter i 18-timers byer.
jeg har personlig investert $ 810,000 i fast eiendom crowdfunding å kjøpe heartland eiendom. Jeg solgte Min San Francisco utleie eiendom i 2017 og ønsket å tjene inntekt passivt. Så langt så bra.
begge plattformene er gratis å registrere seg og utforske. Boligmarkedet bør holde seg sterkt i årene som kommer takket være lave priser, sterk inntektsvekst og en veldig støttende regjering.