hvordan kjøpe et hus med kontanter

mens flertallet av kjøpere vil kjøpe sine eiendommer med hjelp av et boliglån, er noen i stand til å gjøre det uten å gjøre dem kontantkjøpere.

vel, ikke akkurat …

den offisielle betydningen av ‘cash kjøper’ er noen som har penger på plass klar til å betale for en eiendom på det punktet når de gjør et tilbud.

Så, hvis du selger hjemmet ditt og kjøper din neste med inntektene, er du teknisk ikke en kontantkjøper før eiendommen din har solgt-til tross for at du ikke trenger et boliglån til den neste.

det er fordeler med å være kontantkjøper, ikke minst at du kaster byrden av månedlige boliglånsbetalinger.

Men i noen tilfeller kan det faktisk betale for å ha et boliglån i stedet for å kjøpe med faktiske penger.

her vil vi forklare prosessen med å kjøpe et hus med kontanter og se på fordeler og ulemper med å gjøre do…

Kan du kjøpe et hus med kontanter?

Du kan kjøpe et hus med kontanter-og det betyr at du ikke har den økonomiske byrden av månedlige boliglånsbetalinger, og du vil eie ditt hjem direkte fra starten.

Kjøpe et hus med kontanter: prosessen I STORBRITANNIA

selv om å kjøpe et hus med kontanter kan være en mye raskere prosess enn hvis du finansierer kjøpet ditt med et boliglån, endrer det faktisk ikke prosessen for mye.

I Hovedsak er det store segmentet du fjerner fra prosessen når du kjøper med kontanter, involvering av en boliglåner.

så, prosessen med å kjøpe et hus med kontanter ville være:

•Finn en eiendom og gjøre et tilbud

•Tilbud akseptert

•Instruere en landmåler for undersøkelse / verdivurdering

•Advokat søk, spørringer og sjekker

•vekslingskontrakter og betale depositum

•fullføring og endelige penger

trenger jeg søk når jeg kjøper et hus for kontanter?

Søk er obligatorisk når du kjøper et hus med et boliglån, som utlåner må være sikker på sine midler vil ikke være i fare.

hvis du kjøper et hjem med kontanter, er søk ikke obligatorisk-men det er pengene dine i fare, så det anbefales sterkt å få dem gjort.

Søk vil koste et par hundre pounds betales gjennom advokat, men vil gi deg fred i sinnet at kontanter investering i ditt hjem er trygt.

trenger jeg en advokat når jeg kjøper et hus for kontanter?

Selv om du kjøper en eiendom med kontanter, trenger du en advokat til:

•Ta Kontakt med selgerens conveyancer

•Få de skjemaene og dokumentasjonen du trenger, inkludert eiendomsinformasjonsskjema, beslag og innholdsskjema, leaseholdinformasjonsskjema (om nødvendig), planleggingsgodtgjørelser, elektro-og gassertifikater og kopier av skjøte

•Heve henvendelser med selgerens advokat

•Foreta søk (hvis du velger å ha dem)

•overfør Alle Penger i forhold til kjøpet

hvor Lang tid tar det å kjøpe et hus hvis du betaler kontant?

med boliglån søknad og godkjenningsprosessen fjernet, kan en cash salg gå gjennom i så lite som et par uker.

nøyaktig hvor lang tid prosessen tar, vil imidlertid avhenge av flere faktorer, inkludert hvor lenge kjeden er og hvor lang tid det tar å utføre lokale myndighetssøk.

hvordan kjøpe et hus med kontanter påvirke skatt?

Kjøpe et hus med kontanter bør ikke påvirke din skatteplikt på noen måte.

den eneste skatten du betaler når du kjøper eiendom er stempelavgift – og du vil betale dette uansett (hvis ansvarlig) uansett om du kjøper med kontanter eller via et boliglån.

Kan jeg kjøpe et hus med kontanter og deretter få et boliglån?

Det er ingen grunn til at du ikke kan kjøpe en eiendom med kontanter og deretter remortgage på et senere tidspunkt.

din utlåner kan insistere på at du har eid eiendommen i minst seks måneder før de vil vurdere å tilby en remortgage på den, men.

dine grunner for å ville remortgage et hjem du tidligere har eid outright vil være av interesse for utlåner og de vil også foreta kostnader sjekker for å være sikker på at du er i stand til å tilbakebetale pengene de er utlån.

fordelene ved å kjøpe en eiendom med kontanter

i tillegg til å eie din eiendom direkte og har ingen boliglån byrde, kjøpe en eiendom med kontanter kommer også med andre fordeler, også…

kjøpet er mindre sannsynlig å falle gjennom

Rundt 300.000 eiendomssalg falt gjennom i 2020, ifølge data agency TwentyCi.

og den første grunnen til disse kollapsene var finansierings-og boliglånsproblemer.

Kontantkjøpere trenger ikke et boliglån, så dette reduserer sjansene for at avtalen din faller gjennom og setter deg i en utrolig sterk posisjon som kjøper.

Det er ingen kompleks kjede

en kontantkjøper har ikke en eiendom å selge, så de er umiddelbart i en god posisjon til å bevege seg raskt – noe alle kjøpere og selgere vil ha, men så sjelden får.

Svært kompliserte kjeder bidrar også til at mange avtaler faller gjennom, vanligvis på grunn av at en lenke i kjeden trekker seg ut, ofte av økonomiske årsaker.

Å Ha en kontantkjøper i den kjeden, som ikke har krav til boliglån, kan gjøre prosessen langt mindre komplisert.

Kontantkjøpere fremskynder prosessen

ikke bare tilbyr kontantkjøpere et beskyttelsesnivå mot eiendomssalg som faller gjennom, men de kan også bety at prosessen er fullført veldig raskt.

Kjøpere som trenger et boliglån må ofte vente minst fire uker før søknaden er godkjent, mens kontantkjøpere kan flytte med en gang.

det betyr at så lenge ting som juridiske spørsmål og søk er fullført i god tid, kan kontantkjøpere ha nøklene til sin nye eiendom ofte innen få uker.

Større sikkerhet for kjøperen

Å ha et boliglån kan være en stor byrde for noen kjøpere.

og bekymring som kan noen ganger komme med møte nedbetaling hvis omstendighetene endres kan være ekstremt stressende.

Kontantkjøpere har sikkerhet for å vite at de eier sitt hjem direkte, så hvis omstendighetene endres, har de muligheter.

Ting du bør vurdere når du kjøper et hus med kontanter

det er anledninger når du kjøper et hus med kontanter kanskje ikke det beste alternativet.

Her er noen viktige ting å vurdere…

Å Kjøpe en investeringseiendom i kontanter begrenser alternativene dine

Hvis du ønsker å kjøpe en eiendom som en investering å leie ut, kan du bli tilgitt for å tenke å være en kontantkjøper ville være en stor fordel.

Og det er selvfølgelig når du faktor i alt vi har skissert ovenfor.

men mens du kjøper et hjem for å bo i med kontanter, gir det perfekt mening, å bruke de samme pengene på en eiendom å leie ut er ikke helt så klart.

En av de beste måtene å maksimere leieavkastning og kapitalvekst som utleier er å spre investeringen over flere eiendommer.

så hvis du har £500 000 i kontanter å bruke, kan det være bedre å dele pengene over fire eiendommer og fylle opp hvert kjøp med et boliglån.

På den måten drar du også fordel av kapitalvekst på boliglånets penger, så vel som din egen.

for eksempel, hvis en £500 000 eiendom kjøpt i kontanter vokste med 10% på ett år, ville det bety £50 000 av egenkapitalen.

Men 10% vekst på fire eiendommer kjøpt med samme £500.000, men fordelt på £125.000 innskudd (25%) på hver kombinert med boliglån, ville se at kombinert egenkapital øker til £200.000.

pengene dine er bundet opp i eiendom

selv kjøpere som kjøper en eiendom med kontanter som de har tenkt å leve i, bør veie opp fordeler og ulemper ved å gjøre det.

som med investeringseiendommer, bør du spørre deg selv om eiendommen er det beste stedet for kontanter å bli bundet opp.

hvis prisene stiger raskt, vil avkastningen på investeringen være solid.

Men I et marked der veksten er treg, kan pengene jobbe hardere for deg hvis det er investert i andre områder.

med lave renter er lån fortsatt i stor grad rimelig, slik at du kan være bedre å ha et boliglån på eiendommen din og investere noen av pengene dine andre steder.

søk alltid uavhengig økonomisk rådgivning, og vurder dine egne personlige forhold, før du tar en beslutning om hvor du skal investere pengene dine.

Videre lesing…

Første gang kjøpere har blitt styrket av regjeringens 95% boliglån garanti ordningen, men hva er ordningen og hva er fordeler og ulemper? Vi har alle svarene i denne veiledningen.

Bungalower, i mellomtiden, forblir enormt populære blant kjøpere, og du kan finne ut alt du trenger å vite om disse en-etasjes boliger her.