HVORDAN FHA condo godkjenninger arbeid: Utforske prosessen, lån og valgbarhet

hvis klippe plenen, rengjøring av takrenner, eller vaske vinduer er ikke din ide om en morsom helg aktivitet, kan en leilighet være riktig hjem for deg. Condos vanligvis koster mindre enn eneboliger, du er bare ansvarlig for å opprettholde interiøret, og de er ofte plassert nær fasiliteter. Faktisk kan større condominium nabolag selv har felles fasiliteter som svømmebasseng, pet parker, og selv golfbaner. Hvis du er en homebuyer med en mindre forskuddsbetaling, lavere kreditt score eller høyere DTI, kan ET fha-lån være måten å få boligeiendom til å skje.

Før du lar en bestemt leilighet stjele hjertet ditt, er det viktig å vite at ikke alle condos er tilgjengelig for boligkjøpere med EN FHA lån. DETTE er fordi FHA lån er forsikret Av Federal Housing Administration (FHA) og det er strenge krav til typer condos FHA vil godkjenne. Hvis en leilighet ikke gjør FHA-listen, vil du ikke kunne kjøpe den med ET fha-lån. Så la oss grave i hvilke condos ER fha godkjent, hvordan du får EN FHA lån, og hva du skal gjøre hvis leiligheten du vil er ikke PÅ FHA liste.

Hva er EN fha godkjent condo?

for en leilighet for å bli godkjent FOR EN FHA lån må det være PÅ FHA liste over godkjente condominium prosjekter. FOR Å gjøre FHA godkjent condo liste en condo må oppfylle 3 grunnleggende krav:

• det må primært være bolig.

• Det må inneholde minst 2 boenheter.

• Det må være enten frittliggende, tomannsbolig, et rekkehus, en walk-up, mid-rise, høyhus, inkludert de med eller uten heis, eller produsert bolig.

I 2019 var det 150 000 sameieprosjekter over hele landet, men bare 6,5% av dem kvalifiserte SEG for fha-finansiering. Siden da har nye retningslinjer blitt innført for å gjøre det mulig for individuelle condo-enheter å være kvalifisert for FHA-lån, selv om hele condo-utviklingen ikke er godkjent. Dette er for å øke ANTALL FHA-godkjente enheter med opptil 70.000 nye enheter per år.

Til tross for de nye retningslinjene, Er» Condo hotels», timeshare, houseboat prosjekter eller condos som har mer enn en bolig i en enkelt condominium enhet ikke kvalifisert for boligkjøpere som trenger fha finansiering.

hvordan finne ut om en leilighet er fha godkjent

USA Institutt For Bolig Og Byutvikling (HUD) opprettholder denne listen over condominiums som er godkjent for EN FHA leilighet lån.

for å søke ETTER fha godkjent condos du trenger staten, fylke, og kanskje postnummer (hvis du ønsker å begrense søket til et mer bestemt område). Listen inneholder condominium prosjekter som er godkjent, utløpt, avvist, eller trukket tilbake, så velg ‘godkjent’ status for å sørge for at leiligheten du er interessert i kan finansieres med EN FHA lån.

hvis en leilighet har allerede fanget øyet, alt du trenger er leiligheten navn og stat for å se om det er på listen. Alternativt kan du jobbe med en erfaren eiendomsmegler som er kjent med BÅDE FHA-godkjente hytter og nabolaget der du håper å kjøpe.

Hvordan en eiendom blir godkjent for EN FHA leilighet lån

som en homebuyer, dette er mer av en fin-å-vite fordi uansett hvor mye du ønsker å kjøpe en leilighet som ikke er PÅ FHA godkjent leilighet liste, det er ikke ditt ansvar å få leiligheten fha godkjent. Leiligheten utvikleren eller deres agent er vanligvis ansvarlig for å få deres condominium prosjektet fha godkjent. Hvis leiligheten har eksistert en stund, condo association eller deres forvaltningsselskap sender condo godkjenning pakken.

hvis du vil lære om hva som går inn i en leilighet godkjenningspakke, eller bare vil nyte litt «lett bedtime reading», dekker denne 95-siders Condominium Project Approval And Processing Guide all dokumentasjon og krav FHA trenger for å godkjenne et condominium-prosjekt.

her er høydepunktene:

• sameiet prosjektet må ha tilstrekkelig forsikringsdekning

• Kommersiell plass må ikke være mer enn 25% av prosjektets totale gulvplass

• Ikke mer enn 10% av de totale enhetene kan eies av en investor

• prosjektets arealstrukturer, samt boligenhetene selv, må være komplette

• vedtekter og pakter av sameiet må ikke bryte Fair Housing Act

• Condos, aka ‘condotels’, som dobbelt som en resort-type eiendom er forbudt

• prosjektet må være plassert i rimelig avstand fra transportinfrastruktur

• minst 50% av enhetene må være eier-okkupert

• Ikke mer enn 15% av enheter i eiendommen kan være bak på deres huseiere association kontingent

• Prosjektet må ha tilstrekkelige kapitalreserver

Som du kan forestille deg, kan det være tidkrevende og ofte kostbart å få en leilighet prosjekt fha godkjent og det er derfor de fleste condominium prosjekter avkall fha godkjenning. I stedet er de bygget i håp om at kjøpere bruker et konvensjonelt lån for å finansiere deres leilighetskjøp.

fha leilighet lån kvalifikasjonskrav

Det er ikke en bestemt FHA leilighet lån i seg selv. Du må være godkjent for EN FHA lån og finne en leilighet å kjøpe PÅ FHA godkjent leilighet liste. FHA lån har spesifikke krav til hvilke typer boliger du kan kjøpe, så du vil være glad for å vite at hvis du vil ha EN FHA godkjent leilighet for å være din primære bolig, vil eiendommen automatisk møte FHA lån krav.

for å være kvalifisert for ET fha-boliglån trenger du vanligvis (husk at noen krav kan variere fra utlåner):

A. en kreditt score innenfor kvalifikasjonsområdet basert på nedbetalingsbeløpet eller til og med utlånerens spesifikke krav:

1. hvis din forskuddsbetaling er 3,5%-9.9%, du trenger en kreditt score ovenfor 580

2. hvis din forskuddsbetaling er 10%, vil en kreditt score mellom 500-579 være tilstrekkelig

3. hvis søker Gjennom Bedre Boliglån, kreditt score på minst 620 er nødvendig for å kvalifisere

B. en gjeld til inntekt (DTI) ratio på 43% eller mindre

C. Bevis på stabil inntekt og bevis på sysselsetting

D. for å gjøre boliglån forsikringspremie (MIP) betalinger, i de fleste tilfeller for livet av lånet i de fleste, pluss en engangs forhånd mip betaling lik 1.75% av lånebeløpet

MIP ligner privat boliglånsforsikring( PMI), som låntakere med konvensjonelle boliglån må betale hvis nedbetalingen var mindre enn 20%. Konvensjonelle boliglån låntakere vil automatisk slutte å betale PMI når de har nådd 22% egenkapital i hjemmet (når de har 20% egenkapital i hjemmet, kan de be om en slutt PÅ PMI). MIP, derimot, må betales for livet til de fleste lån. Hvis forskuddsbetalingen din er mer enn 10%, kan DU imidlertid be OM AT MIP slutter etter 11 års betalinger.

FHA hjem lån krav også tillate låntakere å gjøre ned betalinger ved hjelp av begavede penger fra familie eller en venn. I dette tilfellet må et gavebrev følge med boliglånssøknaden for å bevise at gaven ikke trenger å bli betalt tilbake.

en rekke boliglån långivere tilbyr FHA boliglån og deres kvalifikasjonskrav kan variere. Ved Bedre Boliglån, for Eksempel, trenger DU et DTI-forhold på 50% og en minimumskreditt score på 620 uavhengig av nedbetalingsbeløpet.*

Hvis leiligheten du ønsker er IKKE fha godkjent, har du alternativer

Mens Det er ingen skade i å spørre om leiligheten utvikler eller leilighet foreningen kan sende inn sin leilighet for FHA godkjenning, gitt at det kan ta fra to uker til over tre måneder for å få EN FHA leilighet godkjenning, er det lite sannsynlig at du får et tilfredsstillende resultat som fungerer med din homebuying tidslinjen.

Hvis du vet at du må få ET fha-boliglån for å kjøpe et hjem, må du fortsette å se til du finner en leilighet på FHA-godkjente condos-listen eller vurdere å kjøpe et enfamiliehus i stedet.

hvis ET fha-lån ikke høres riktig ut for deg, har du lykke til! Du kan være kvalifisert for et konvensjonelt lån Med Bedre Boliglån. Faktisk kan kvalifiserende første gangs boligkjøpere få et konvensjonelt boliglån med en forskuddsbetaling så lavt som 3%. Som en ekstra bonus vil du ikke lenger være begrenset til å kjøpe en leilighet som er godkjent av FHA.

På så lite som 3 minutter Kan Better Mortgage vise deg hvilke typer lån du kvalifiserer for, homebuying-budsjettet du må jobbe med, og de vil matche deg med en lånekonsulent for å gå gjennom alternativene dine for å hjelpe deg med å ta den beste økonomiske beslutningen for deg og din familie.

*dette er Bedre Boliglån kriterier og kan endres.