Selge hjemmet ditt til en real estate investor kan du effektivisere oppføringen prosessen og flytte ut på kortere tid. Men hvis du vurderer denne ruten, har du sannsynligvis et svært viktig spørsmål: Hvor mye vil en investor betale for huset mitt?
Hva Er En Real Estate Investor?
en real estate investor er en entreprenør som betaler penger for hus. De kan holde fast på huset og bruke det som en passiv inntektskilde (for eksempel ved å leie den ut til leietakere), eller de kan videreselge det med fortjeneste.
det fine med å selge til en eiendomsinvestor er at prosessen er rask og du mottar en engangsbeløp. Du trenger ikke å liste huset med en eiendomsmegler og ofre 6 til 10 prosent av salget til provisjonsavgifter. Det er ingen långivere å forhandle med, og du trenger ikke å hoppe gjennom alle de juridiske hoops forbundet med tradisjonelle eiendomstransaksjoner. Du aksepterer bare tilbudet, mottar betalingen og overleverer gjerningen.
Det er en fangst: Når du selger til en eiendomsinvestor, vil du vanligvis tjene mindre enn dagens markedsverdi av ditt hjem. Kjøpe boliger under markedet er det som gjør hjem investorer å slå en fortjeneste.
men nøyaktig hvor mye verdi er du ofre når du selger til en real estate investor? Det kommer an på.
Hvor Mye Betaler Investorer For Hus?
hjem investorer vil vanligvis gi deg mellom 50 og 85 prosent av ditt hjem markedsverdi. Bransjens gjennomsnitt er om lag 65 prosent. Hvor mye du kan forvente å tjene, avhenger av:
- ønskeligheten av ditt hjem (verdi, nabolag, knapphet)
- tilstanden til ditt hjem
- typen investor du arbeider med
det er tre hovedtyper av eiendomsmegling investorer: iBuyers, huset svømmeføtter, og kjøpe-og-hold investorer. For å anslå hvor mye du kan tjene for ditt hjem, må du vite hva slags investor du jobber med.
iBuyers
en iBuyer vil vanligvis gi deg mest penger til huset ditt, ofte i 80 prosent rekkevidde eller over. Så for et hjem på $ 300 000, er det mulig å sikre mellom $240 000 og $255 000 (selv om det på ingen måte er garantert).
iBuyer-forretningsmodellen er ganske ny, men den blir ekstremt populær. Kjøperen bruker sofistikerte datalgoritmer for å finne hus med fortjenestepotensial. Kjøperen kjøper boliger nær markedsverdi, men genererer deretter et overskudd ved å samle eiendomsmegling provisjoner-lik avgifter som en eiendomsmegler ville ta. Kjøperen genererer inntekter ved å kjøpe og selge høye volumer av fast eiendom.
men mens en iBuyer kan være den mest lukrative investoren å selge til, er ikke alle hus så heldige. Disse kjøperne er svært selektive, og de ser vanligvis etter ønskelige boliger i uberørt stand.
Husflippers
et husflipper vil vanligvis gi deg det laveste beløpet for ditt hjem, da inntektene deres er basert på deres evne til å videreselge huset til en betydelig fortjeneste. Denne typen investor vil vanligvis tilby deg mellom 50 og 65 prosent av ditt hjem verdi.
Så Hvis ditt hjem er verdsatt til $250 000 og krever $50 000 verdt reparasjoner, kan du stå for å tjene nær $ 130 000 for et all-cash salg. Investoren vil vanligvis trekke fra kostnadene for de nødvendige reparasjonene og beregne prosentandelen basert på ETTERREPARASJONSVERDIEN (ARV) av hjemmet.
et hus flipper kapitaliserer på lavere verdi boliger med forbedringspotensial. De elsker fixer-overdel samt gjennomsnittlig boliger som kan moderniseres. De bringer hjemmet opp til kode, oppgradere interiør og eksteriør funksjoner, og deretter videreselge eiendommen basert på forbedret eiendomsverdi.
hvis andre hjem investorer har slått deg bort, vil et hus flipper vanligvis gjerne gi deg et tilbud. Du kan tjene litt mindre, men du trenger ikke lenger å bekymre deg for å prøve å gjenopprette et hjem som er i forfall.
Kjøp-Og-Hold-Investorer
en kjøp-og-hold-investor vil vanligvis betale deg mer enn et husflipper, men mindre enn en iBuyer, så du kan forvente å tjene et sted i 60-til-75-prosentområdet. For en $ 300.000 hjem, som kan netto du mellom $180.000 og $225.000. Igjen, dette er bare ballpark tall.
en typisk buy-and-hold investor vil kjøpe boliger i bulk og forvandle dem til utleieboliger. Ved å samle månedlig leie fra leietakere, kan de tjene tilbake sin investering i tid uten å begrense deres langsiktige fortjenestepotensial.
denne typen investor vil typisk betale mer enn et husflipper fordi deres potensielle inntekter ikke er begrenset til et engangssalg og-som iBuyers—de pleier å foretrekke eiendommer som er noe etterspurt. Imidlertid er de ikke fullt så selektive som iBuyers fordi de fortsatt kan tjene penger på et mindre enn perfekt hjem.
Når Vil Investorer Være Villige til Å Betale Mer for En Eiendom?
hvis du vil sikre maksimal utbetaling fra en eiendomsinvestor:
- Kjenn ditt hjem verdi. Selv om du forventer å ta et tap på hjemmet, trenger du fortsatt å vite markedsverdien foran. Ikke bare ta investorens ord for det, som du kan bli utnyttet. Velg en tredjeparts vurdering hvis mulig.
- Ta vare på eventuelle nødvendige reparasjoner. Hvis du selger hjemmet fordi du ikke vil håndtere reparasjoner og oppgraderinger, kan du hoppe over dette trinnet. Men hvis målet ditt er å tjene så nær markedsverdi som mulig, må du få hjemmet ditt opp til kode og i modelltilstand. Jo mer skade du har, desto mindre forhandlingsmakt har du.
- Gran opp din curb appell. Selv om hjemmet ditt er i god form, kan du være i stand til å sikre et høyere tilbud ved å gjøre noen enkle visuelle forbedringer: et nytt lag med interiør og utvendig maling, noen oppgradert landskapsarbeid, en profesjonell topp-til-bunn rengjøring. Selv små forbedringer kan gjøre en betydelig forskjell for bunnlinjen.
- Få en annen mening. Hvis du mottar et skuffende tilbud fra en eiendomsinvestor, er du ikke forpliktet til å godta det. Du kan alltid nå ut til andre investorer og avgjøre om du kan tjene mer penger andre steder.
når det gjelder å sikre maksimal verdi, er salg til en investor ikke mye forskjellig fra å selge til en tradisjonell kjøper. Du trenger bare å gjøre hjemmet så ønskelig som mulig.
Er Det En God Ide Å Selge Hjemmet ditt til En Investor?
når du har svaret på «Hvor mye vil en investor betale for huset mitt?», det neste spørsmålet er: «er det en god ide ?»Til tross for at du ofrer en prosentandel av ditt hjems verdi, har salg til en investor visse fordeler:
- det gjør at du kan flytte ut i dager i stedet for måneder.
- Det gir deg en komplett, up-front kontant betaling.
- Det krever ingen gebyrer eller provisjoner fra din side (som kan bidra til å kompensere noe av tapet).
- det eliminerer din forpliktelse til å foreta eller betale for reparasjoner (hvis du bestemmer deg for å selge som den er).
- Det kan spare deg fra foreclosure når utlåner godkjenner en kort salg.
når du bestemmer om du skal selge til en investor, må du bare veie kostnaden mot fordelen. Hvis du ønsker å likvidere et uønsket hjem etter skilsmisse eller død i familien, er det ofte ideelt å selge til en investor. Det kan også være i din beste interesse hvis du trenger å flytte raskt for en ny jobb, hvis du er lei av å administrere en høy vedlikehold utleie eiendom, eller hvis hjemmet bare virker repareres.
på den annen side vil du kanskje ikke selge hjemmet ditt til en investor hvis du ikke har det travelt med å flytte og du vil selge for maksimal verdi. Bare du kan bestemme hva som er riktig for deg.
På Get Fair Hjem Tilbud, kjøper vi hus I Los Angeles for kontanter. Hvis du ønsker å bestemme selv om det er en god ide å selge til en investor, inviterer vi deg til å kontakte oss i dag. Vi gir deg et enkelt og problemfritt tilbud på så lite som 24 timer. Derfra er valget ditt.
Vi Er Sør-Californias fremste eiendomsinvesteringsfirma fordi våre tilbud er konkurransedyktige, vi håndterer alle reparasjoner og rengjøring, og vi kan lukke på så lite som 7 til 10 dager. Best av alt, vil vi gjøre et tilbud på ethvert hjem uansett tilstand.
Ring oss i dag på (626) 817-3351, og se hvor mye en investor vil betale for huset ditt.