Hvor Mye Koster Et Produsert Hjem? Se Utover Klistremerkeprisen

hvis du leter etter en rimelig vei til boligeiendom, kan produserte boliger ha tatt oppmerksomheten din.

Produserte hjemmealternativer har fått en seriøs oppgradering de siste årene, med noen nye modeller som tilbyr romslige oppsett, fire eller flere soverom og fasiliteter som dekket verandaer og loft.

enda mer fristende er deres prispunkt. Nationwide, den gjennomsnittlige kostnaden for en produsert hjem i April 2021 var $100,200, IFØLGE US Census. Den gjennomsnittlige kostnaden for et nettsted-bygget hjem, derimot, var mer enn $ 391,000.

«et produsert hjem tilbyr sammenlignbare kvadratfot for å holde seg til en lavere pris per kvadratmeter,» sa William Dawes, en avdelingskontor med Fairway Independent Mortgage Corporation (Fairway eier Home.com).

men du må se utover klistremerkeprisen. For eksempel inkluderer ovennevnte produserte boligpris ikke land. Hvor mye koster et produsert hjem? Det kommer an på. Og det er viktig å vite alle mulige utgifter før du går alle i en av disse hjemmene.

Hva er en produsert hjem, nøyaktig?

begrepet «produsert hjem» sannsynligvis minner om klassiske enkelt – eller dobbeltbrede tilhengere. Og de er fortsatt tilgjengelige, inkludert helt nye modeller med energieffektive apparater.

produserte boliger har imidlertid utviklet seg de siste årene. Disse dager, produsenter tilbyr modeller med plantegninger på 2000 + kvadratmeter, flere soverom og stuer, dekket verandaer, og mer.

Enda viktigere, de er bygget til mye strengere sikkerhetsstandarder og koder enn de var for noen tiår siden.

tidligere ble mobile hjem opprettet som rimelige og fleksible boligalternativer som kunne flyttes relativt enkelt. Men etter 1976 ble nye føderale byggekoder vedtatt som styrte byggingen av disse hjemmene.

Moderne produsert boliger er også forskjellig fra mobile hjem fra fjoråret i at de er bygget med mer bærekraftige materialer og kan være utformet for å være festet til mer permanent stiftelser.

du har kanskje også hørt begrepet «modulært hjem.»Disse ligner på produserte boliger, bortsett fra at de er bygget til statlige og lokale byggekoder, i stedet for føderale krav. En annen viktig forskjell er at produserte boliger har en tilhengerfeste og aksler bygget inn når de kommer av produksjonslinjen, Ifølge Dawes.

tilhengerfestet og akselen, som er festet til en stålbjelke som løper lengden på den produserte hjemmeenheten, er nødvendige for å transportere hjemmet til sin plassering og er viktige differensiatorer fra modulære og pinnebygde eller byggeplasser.

Produserte boliger tilbyr boligkjøpere både overkommelig pris og fleksibilitet — to ting mangelvare i enkelte amerikanske markeder. Med hjem prisene har steget bratt, kan muligheten for å kjøpe et helt nytt hjem for $90.000 eller $ 110.000 virke som en gylden billett til homeownership.

Produsert hjem standarder

for en ting, produsert hjem du ønsker å kjøpe må oppfylle offentlige standarder for å kvalifisere for en konvensjonell samsvar lån eller statlig støttet boliglån.

USA Institutt For Bolig Og Byutvikling (HUD) har en bestemt definisjon av et produsert hjem: en «transportabel struktur, bestående av en eller flere moduler, hver bygget på et permanent chassis, med eller uten permanent fundament, designet for belegg som en hovedbolig av en enkelt familie.»

at strukturen må overholde HUDS Produsert Hjem Konstruksjon Og Sikkerhetsstandarder (MHCSS) krav, som bekreftes av tilstedeværelsen av to HUD etiketter på utsiden av hjemmet.

ethvert hjem produsert før 1976 oppfyller IKKE HUDS nyeste retningslinjer, og noen programmer vil bare tillate deg å kjøpe et produsert hjem som er dobbelt bredt eller større.

hvis du er interessert i å kjøpe en produsert hjem, sørg for å få forhåndsgodkjent* før du begynner å se på hus. Din utlåner vil fortelle deg hvilke lån programmer du kvalifiserer for, og derfor hvilke eiendomskrav å huske på under søket.

Lær mer: Fairway Advantage Forhåndsgodkjenning Er Nøkkelen Til Et Nytt Hjem

er det vanskeligere å kjøpe et produsert hjem?

Å Kjøpe et produsert hjem kan være mer komplekst enn å kjøpe et tradisjonelt hjem, spesielt hvis du også kjøper land og trenger å koordinere med byinspektører og entreprenører.

til et hus fungerer et produsert hjem nøyaktig det samme som et tradisjonelt hus. Det er der du bor. Men fra en utlåners perspektiv er de ikke det samme.

» et produsert hjem får en «holdbarhet» eller «bare garantert» av produsenten i en periode på 30 år, » Sa Dawes. «Dette er den viktigste grunnen til at de er vanskelige å finansiere – de fleste boliger har ikke en «holdbarhet» eller «forventet levetid» når de er bygget.»

av den grunn tilbyr ikke alle långivere finansiering for produserte boliger. De som gjør det kan ha høyere kvalifikasjonskrav. Dawes sa at kreditt score krav for å kjøpe en produsert hjem er generelt høyere enn for tradisjonelle boliger. Han bemerket at långivere vil også anslå høyere huseiere forsikringspremier og høyere renter ved beregning av låntakers gjeld til inntekt ratio (DTI)* * å godkjenne dem for et lån.

Forsikring og renter pleier å være dyrere på produserte boliger, ifølge Dawes, og en høyere dti-beregning kan bety at du er godkjent for et lavere lånebeløp.

Ikke alle långivere gjøre lån for alle typer produsert boliger. Noen vil bare låne på produsert boliger som er dobbel-wides eller større.

Dawes anbefales at Hvis du er i markedet for et produsert hjem, må du sørge for at hjemmet har utvendige HUDETIKETTER og en innvendig HUDPLATE. Disse bekrefter at hjemmet ble bygget FOR Å HUD krav og gi året, merke, modell — og serienummeret til hjemmet – som alle vil være nødvendig for hjemmet for å bli godkjent for finansiering.

Kjøpe en produsert hjem: Hvor mye vil det virkelig koste deg?

all-in kostnaden ved å kjøpe et produsert hjem avhenger av en rekke faktorer, og de kan alle variere basert på ditt lokale marked, lokale lover og de produserte hjemmealternativene som er tilgjengelige der du bor.

Men Her er en oversikt over de store kostnadene å vurdere.

størrelsen på hjemmet

Produserte boliger kommer i en rekke størrelser, fra enkeltbrede til dobbeltbrede til enda trippelbrede og over.

en dobbel bredde er dobbelt så stor som en enkelt bred (den er laget med to enkeltbredder), med priser som også er omtrent dobbelt så høye i de fleste områder av landet.

I Nordøst, for Eksempel, koster en enkelt bred i gjennomsnitt $ 73 800 i HENHOLD TIL Us Census, mens en dobbel bred løper $113 300.

I Mellomtiden, I Sør, er gjennomsnittskostnaden for en enkelt bred $67 700, men $122 200 for en dobbel bred.

en trippel bred er omtrent tre ganger størrelsen på en enkelt bred, og tilsvarende dyrere.

det er viktig å tenke på hvor mye boareal du og din familie virkelig trenger. Som du ser på større og dyrere modeller, kan prisene bli sammenlignbare med noen site-bygget boliger. På det tidspunktet må du veie de andre kostnadene og logistikken for å få et produsert hjem mot å kjøpe noe som er innflyttingsklar.

Alder av hjemmet

Hvor mye en ny produsert hjem kostnader avhenger av arealet og fasiliteter du vil inkludert i hjemmet. En dobbel bredde med et standardoppsett som er 1200 fot eller mindre, kan kjøre deg $100 000 eller mindre.

men en mer luksuriøs modell, med fire soverom, to bad, et stort kjøkken og stue — med andre ord, noe som ligner på et tradisjonelt stedsbygget hjem-kan sette deg nær (hvis ikke over) $200.000, spesielt hvis du kjøper helt nye apparater gjennom hjemmeproduksjonsfirmaet også.

det er nye modeller, skjønt, rett fra fabrikkgulvet. Du kan kanskje spare på kjøpesummen hvis du velger et eldre hjem. Et produsert hjem som er i god stand, men trenger noen kosmetiske oppgraderinger, kan være en god måte å holde homebuying budsjettet lavt, mens du forlater midler tilgjengelig for å oppgradere apparater og inventar når du har flyttet inn.

Kjøpe land

Bortsett fra hjemmet selv, er land den andre største tilleggskostnaden i ligningen – hvis du planlegger å kjøpe eiendommen som hjemmet vil sitte på.

for mange er det imidlertid en del av attraksjonen til et produsert hjem. En homebuyer kan velge areal og funksjoner av deres mye-noe som er vanskeligere når man ser på eksisterende boliger.

bare husk at kostnadene for land kan variere mye avhengig av hvor du bor og hvor mye eiendom du kjøper.

Du kan kanskje få en acre eller to for $10.000 eller mindre i et landlig område. Men nærmere en by eller turist hot spot, kan en liten tomt koste deg titusenvis (eller til og med hundretusener) av dollar.

I California, for Eksempel, kan en utvikling innvirkning avgift kjøre $20.000 – $30.000, Ifølge Khari Washington, eier av 1st United Realty & Boliglån I Riverside . Totale utviklingskostnader kan tilsvare $ 80.000, sa han, avhengig av plassering, størrelse, fylke og andre faktorer.

Heldigvis finnes det flere lån programmer som lar deg finansiere kjøp av produsert hjem og land i en enkelt boliglån.

hvis du kjøper uutviklet land for det produserte hjemmet, må du kanskje også betale for å få det ryddet, ha en innkjørsel asfaltert og legge til verktøykoblinger til eiendommen.

Kostnadene varierer avhengig av nettstedet og kravene. Washington sa At I California, vann og kloakk avgifter varierer fra $5000 til $10.000, mens byggetillatelser varierer fra $3000 til $4000. California kan også kreve skoledistriktsavgifter og byavgifter som gjennomsnittlig $1500 hver, avhengig av sted.

du vil undersøke disse avgiftene i ditt område før du kjøper eiendom eller til og med det produserte hjemmet selv.

Reguleringsplan restriksjoner

Du må også finne ut om det er noen reguleringsplan restriksjoner eller nabolaget pakter på land du ønsker å kjøpe som kan påvirke din evne til å sette en produsert hjem på eiendommen.

hvis landet som ikke allerede er godkjent for plassering av et produsert hjem, må du finne ut om landet er egnet for installasjon av et produsert hjem. Kort sagt, landet vil sannsynligvis trenge å møte statlige, lokale og muligens produsentens krav til følgende:

• byggetillatelser
• Reguleringsplan
• Septisk, elektrisk, septisk, og andre verktøy hook-ups/tørketrommel vent utslipp
• Fysisk tilgang til området
• Passende grunnarbeid
• Stabil jord og et riktig grunnlag for jord klasse
• perimeter kabinett
• gradering
• drenering
• Skolekrets og By avgifter, hvis aktuelt

du kan unngå noen av disse hindrene ved å kjøpe en tomt i et land-eid produsert hjem samfunnet. Men du må kanskje betale huseier association (HOA) avgifter som ligner på de i condominium samfunn. HOAs kan gi samfunnet fasiliteter, som landskapsarbeid, rekreasjonsfasiliteter, og mer. HOA avgifter kan variere fra $100 til $300 eller mer per måned.

Leie land

du trenger ikke å kjøpe land for å kjøpe et produsert hjem, men.

hvis du foretrekker å ikke, enten av budsjettmessige årsaker eller fordi du ikke vil ha ansvaret for å rydde og vedlikeholde landet, kan du leie en tomt i en produsert hjemmepark.

den gjennomsnittlige kostnaden for mye leie landsomfattende er $300 per måned, men det tallet varierer også betydelig. Prisen på land i regionen generelt, størrelsen på partiet, tjenestene inkludert (for eksempel verktøy), og samfunnets fasiliteter alle påvirke land leiepriser.

Kostnader i stater der eiendomsmegling er dyrere, Som California, kan stige så høyt som $800 per måned.

Det er også verdt å merke seg at når du flytter ditt produserte hjem til et av disse samfunnene, er det ikke lett å flytte ut igjen. Til tross for begrepet «mobilt hjem», er disse husene egentlig ikke så mobile og er ikke designet for flere trekk. Hvis du legger hjemmet på et fundament, blir det enda vanskeligere å trekke opp innsatser.

av den grunn, tenk nøye før du velger en produsert hjem samfunnet. Veie de månedlige leiekostnadene mot mulige kostnader for et boliglån, og vurdere om leieprisøkninger til slutt kan gjøre dette alternativet uholdbart.

mens leie landet kan være mer praktisk kortsiktig, eie kan gi mer stabilitet og kontroll over dine utgifter.

Levering

noen produserte boligbyggere inkluderer prisen for å transportere hjemmet til sin plassering i kjøpesummen. Husk å spørre før du signerer kontrakten, skjønt, fordi ikke alle gjør.

hvis levering ikke er inkludert, kan kostnaden for å transportere hjemmet variere fra $1000 til $5000 innen en radius på 100 kilometer. Hvis du vil ha det transportert mer enn 100 miles, vil du sannsynligvis bli belastet fra $6,00 til $15,00 per kilometer.

i noen steder vil du også trenge en eskorte for å sikre sikkerhet(tenk på de lastebilene med skiltene som sier «bred belastning» for å advare forbipasserende bilister). Eskorte kan koste fra $1,00 til $2,00 per mil.

Foundation

Det finnes en rekke gode grunner til å sette din produsert hjem på en stiftelse. Et fundament kan avverge strukturelle problemer, og produserte boliger uten grunnlag kan være mer utsatt for værskader og skadedyrsangrep.

hvis du velger en kjeller fundament, kan du også øke din stue og lagringsplass hvis produsert hjem er på mindre side.

avhengig av hvor du bor, kan lokale byggelover mandat at hjemmet skal legges på grunnlag.

Pass på å sjekke dine lokale krav, sonering og byggekoder, pluss kravene til lokalsamfunn du vurderer å flytte inn i.

hvor mye koster en produsert hjem foundation kostnad?

Stiftelser varierer enormt i pris, avhengig av type, materialer og fasiliteter. Noen kan inkludere områder som kjellere (ferdige eller uferdige) eller kravlesøk mellomrom. Den gjennomsnittlige kostnaden varierer fra $4500 til $12.000 – men kan variere bratt oppover, avhengig av kompleksitet, materialer, klima, jord og andre faktorer.

Fundamenter og materialene som brukes kan utøve stor innflytelse på den langsiktige verdien av et produsert hjem. Å velge å gå uten grunnlag vil trolig føre til at hjemmets verdi faller fordi det truer hjemmets verdi og potensial for videresalg. Et permanent fundament som gjør huset ser ut og fungere mer som en site-bygget hjem har en bedre sjanse til å holde sin verdi.

Til Slutt kan du sannsynligvis ikke få finansiering på et produsert hjem før det er satt på grunnlag og kjøretøyets tittel er blitt «eliminert.»Dette betyr at det ikke lenger er klassifisert som et kjøretøy, men eiendom. Permanent feste den til en stiftelse forsegler avtale om at det er et hjem og kan ikke lovlig flyttes.

En annen kostnadsfaktor: strukturell sertifisering. «En inspeksjon av en statlig lisensiert bygningsingeniør er nødvendig for å bekrefte at hjemmet var festet til sitt faste fundament i henhold til koden,» Sa Dawes.

Skatter

Skatter kan være mer komplisert for en produsert hjem enn de er for en site-bygget hjem, i stor grad fordi skatter avhenger av klassifisering av ditt hjem og om du eier eller leier eiendommen den sitter på. I tillegg varierer beskatningen betydelig etter stat og lokalitet.

hvis du eier ditt produserte hjem og det er klassifisert som «fast eiendom» – med andre ord fast eiendom – vil du sannsynligvis betale eiendomsskatt på den. I mange stater er disse skattesatsene omtrent det samme som for et nettstedbygget hjem, men i noen kan du betale med en annen sats.

I tillegg, for at hjemmet skal betraktes som fast eiendom, må du eie landet hjemmet er på, hjemmet må være på permanent grunnlag, og det må være tittelen som fast eiendom.

Mange produserte boliger er imidlertid ikke klassifisert som fast eiendom. I stedet er de klassifisert som personlig eiendom. I så fall vil hjemmet ditt bli beskattet som personlig eiendom i henhold til de lokale skattelovene. I noen stater betyr det å beskatte på omtrent samme måte som biler og andre kjøretøy.

du kan kanskje få huset omklassifisert som en fast eiendom etter at du har kjøpt den, noe som også kan hjelpe den til å holde verdien og bli salgbar hvis du velger å selge den nedover veien (ikke bokstavelig talt, selvfølgelig!).

hvis du eier landet, vil du sannsynligvis betale den vurderte eiendomsskatten på den. Hvis du leier eller leaser mye, vil eieren av organisasjonen som driver eller forvalter samfunnet betale den aktuelle eiendomsskatten, selv om leieavtalen din kan inneholde avgifter som går mot denne betalingen.

Forsikring

Produserte boliger kan dekkes av huseiereforsikring, akkurat som byggeboliger kan. Men husk :» et produsert hjem er dyrere å forsikre enn en standard pinne bygget hjem, » Ifølge Dawes. Og det betyr at huseiere forsikringspremier vil trolig være høyere enn for en tradisjonell eiendom.

kostnadene ved å forsikre et bobil påvirkes av mange faktorer. Du kan betale mer for branndekning, for eksempel fordi brann har en tendens til å spre seg raskere i bobiler, delvis på grunn av de relative plassbegrensninger og single-level layout. Du kan også betale mer fordi produsert boliger er mindre isolert og dermed kan du være mer utsatt for frosne rør og relaterte skader.

Til slutt, på grunn av deres størrelse, kan produserte boliger være mye mer utsatt for skade fra høy vind — og dette gjelder spesielt hvis du har valgt å gå uten grunnlag eller måten hjemmet er festet til mye, er ikke sikkert.

Tillatelser

Tillatelseskrav varierer mye over hele landet-og det gjør tillatelsespriser. Fordi tillatelse er komplisert, er det best å jobbe med en erfaren eiendomsmegler som spesialiserer seg på produserte boliger i ditt område, for å få en følelse av hva som kreves og de tilsvarende kostnadene.

Tilpassede Inventar Og Oppsett

mulighetene for tilpassede inventar og oppsett i produserte boliger er store. Du kan ha et tilpasset bad eller kjøkken, akkurat som du kan i et nettsted-bygget hjem. Du kan bestemme tilpasset ytterkledning eller trim, taktekking, og dører.

Mange forhandlere tilbyr tegninger med variable layouter å velge mellom.

fordi tilpassede inventar og oppsett varierer så mye, og valgene dine er så individuelle, er det forsiktig å konsultere En Eiendomsmegler eller selger om valgmulighetene og kostnadene.

Hvor mye koster en produsert hjem Cost FAQs

Se potensialet

Produserte boliger kan være et godt alternativ til å kjøpe et tradisjonelt hjem, spesielt i et konkurransedyktig eller høyt priset marked.

når du forstår hele spekteret av kostnader forbundet med disse alternativene, kan du bestemme om et produsert hjem passer innenfor budsjettet ditt og om det er et godt valg for dine boligmål.

og hvis det gjør det, kan dette være en vei til et helt nytt, tilpasset hjem som du og din familie kan nyte i årene som kommer.

* Forhåndsgodkjenning er basert på en foreløpig gjennomgang av kredittinformasjon gitt Til Fairway Independent Mortgage Corporation, som ikke er gjennomgått av underwriting. Hvis du har sendt inn verifiserende dokumentasjon, har du gjort det frivillig. Endelig lånegodkjenning er underlagt en full garantigjennomgang av støttedokumentasjon, inkludert, men ikke begrenset til, søkers kredittverdighet, eiendeler, inntektsinformasjon og en tilfredsstillende vurdering.

* * gjeld til inntekt (DTI) ratio er månedlig gjeld / utgifter dividert med brutto månedlig inntekt.