Kjøpe et hjem er dyrt, med kjøpere betale dokumentavgift, conveyancing og advokathonorarer, for ikke å nevne den enorme depositum kreves.
så vil du virkelig betale mer for noe du kan gjøre selv?
Kjøpers agenter jobber for kjøpere å finne en passende eiendom i henhold til kjøperens kort, og ofte forhandle kjøpet på vegne av kjøperen.
avhengig av tjenesten som trengs, kan de kreve en fast avgift, fra så lite som $100 for å delta på en auksjon for deg.
for et fullstendig søk, inspeksjon og forhandlingstjeneste kan de belaste en prosentandel av eiendommens salgspris, som kan være opptil 3 prosent, pluss GST.
når hus i Sydney selger godt over $ 1 million, legger det opp til mye penger. Så er det verdt det?
Hvilke tjenester tilbyr kjøperens agenter?
Tjenester som kan skreddersys til hva kjøpere ønsker, sier kjøpers agent Lauren Goudy kjøpers agent Fra Rose & Jones I Sydney.
» noen ganger kan folk bare engasjere meg for å gjøre forhandlings-og due diligence-siden av ting,» sier hun. «Mens et fullt søk ser på alle off-market muligheter også og en full vurdering av hva som er online også.»
Kjøpers agenter kan også organisere pest inspeksjoner, strata rapporter og advokater. Men det er deres ferdigheter, relasjoner med eiendomsmeglere og kunnskap om deres lokale marked som folk betaler for.
Adrian Kelly, president For Real Estate Institute Of Australia, ser verdien i kjøperens agenter. «Mange potensielle kjøpere er svært dårlig tid og bruk av en kjøpers agent løser dette problemet,» sier han.
Kjøpers agenter har vært spesielt opptatt de siste månedene, med sterk konkurranse blant kjøpere for et lavt antall eiendommer til salgs. Mange frustrerte kjøpere har vendt seg til kjøpers agenter for å hjelpe dem med å finne eiendommer til deres foretrukne pris.
Kristen Wild ønsket å kjøpe sin første eiendom sør I Sydney, men var bekymret for at hennes mangel på kunnskap og erfaring kunne bli utnyttet. Hun brukte en kjøpers agent for å hjelpe henne med å finne sitt drømmehus.
«Det er mye penger, men jeg tror det var verdt investeringen,» sier hun. «Jeg ville ha betalt mer og ikke fått det jeg ønsket. Jeg var glad for å betale for sin kompetanse. Jeg fikk mer enn jeg håpet på.»
er kjøperens agentavgifter fradragsberettiget?
Investorer kan også dra nytte av tid, kunnskap og ferdigheter som tilbys av kjøpers agenter. Investor Kati Jones kunne se fordelene ved å bruke en til å kjøpe interstate.
» Vi trengte å bruke en kjøpers agent som vi var så dårlig tid. Vi ville nok ikke ha kjøpt en investeringseiendom på den tiden hvis vi ikke hadde brukt en,» sier hun.
Innkjøpskostnader, inkludert kjøpers agentavgifter, kan utgjøre en del av kostnadsbasen når du kjøper en investeringseiendom, og redusere kapitalgevinstskatten en investor ville betale når det gjelder tid til å selge.
eier-okkupanter kan imidlertid ikke kreve noen kjøpers agentavgifter som skattefradrag.
hvordan velge riktig kjøperens agent
Velge riktig kjøperens agent er svært viktig, sier Melbourne eiendomsmegler Ryan Fisher Fra Follet & Co.
» jeg tror de er veldig gode på det de gjør, jeg tror de er veldig nyttige,» sier han. «Jeg har møtt noen som er flotte, noen som ikke er så gode.
» hvis du skal ansette en, er det av verdi hvis du får en som vet hva de gjør.»
Forbrukeradvokat Neil Jenman har sett hva som skjer når en kjøpers agent ikke har hatt kjøperens beste interesser på hjertet.
«jeg jobber for tiden med en pensjonert politibetjent og hans kone,» sier han. «De ble mobbet av en kjøpers agent til å kjøpe en to-etasjes penthouse på en hovedvei i Sydneys østlige forsteder.
» de betalte $1,9 millioner, samme pris som den ble annonsert på internett. De måtte punge ut 2 prosent, nesten $ 40.000 for kjøperens agent avgift. Skammelig.»
Kjøpers agenter må være lisensiert eiendomsmeglere, og det er viktig at de har erfaring i området du ønsker å kjøpe i.
sørg også for at de er uavhengige og ikke godtar salgskommisjon fra leverandører eller utviklere. Uavhengige kjøpers agenter selger ikke fast eiendom eller aksepterer noen avgifter for å gjøre det.
«Spør om deres eksklusivitet, om de er uavhengige eller ikke,» sier Cate Bakos, president I Real Estate Buyers Agents Association Of Australia (REBAA). «Be dem om å skrive det skriftlig at de ikke mottar noen annen provisjon eller inntekt som følge av eiendommen de anbefaler.»
REBAA har en katalog over uavhengige kjøpers agenter som er akkreditert.
Ved hjelp av en anerkjent kjøpers agent kan gi kjøpere trygghet, Ifølge Goudy. «Å ha en profesjonell på din side vil beskytte din langsiktige interesse for enhver eiendom du bestemmer deg for å kjøpe,» sier hun.