Hvor Mye Koster Det Å Selge Et Hus?

hva vil det koste deg å selge huset ditt? Det enkle svaret er omtrent 8%-10% av salgsprisen på ditt hjem. Dette inkluderer de vanligste gebyrene, men inkluderer ikke eventuelle reparasjoner du må gjøre. Imidlertid kan mange avgifter forhandles.

Merk: for å beregne hvor mye det vil koste å selge hjemmet ditt, sjekk ut vår gratis boligkalkulator.

det er avgifter som alle er sannsynligvis kjent med, som eiendomsmegler provisjoner. Men det inkluderer ikke flere andre kostnader i å selge et hjem. I denne artikkelen forklarer vi de mange gebyrene som påløper når du selger hjemmet ditt. Vi vil også identifisere når kjøperen kan betale disse avgiftene, mot selgeren.

hva er gebyrene for å selge et hus?

når du kjøper eller selger et hjem, vil din advokat eller escrow office gi Deg En Estimert Oppgjør Uttalelse. Dette dokumentet vil vise både midlene du vil motta (kreditt) og midler du skylder (kostnader). Disse kan være forvirrende hvis du ikke har sett dem før.

En Estimert Selger Uttalelse vil se noe som ligner på nedenfor. Du vil se en beskrivelse av gebyret, og deretter beløpet i en kolonne til høyre.

Realtor Avgifter

Alle er kjent med realtor® provisjoner. Men visste du at provisjoner varierer etter region og type eiendom solgt? Provisjoner for eneboliger varierer fra 5% til 6%. Du kan også forhandle kommisjonen rate med mange agenter. Så, hvis ditt hjem er verdt $ 400.000, kan du forvente å betale mellom $20.000 og $24.000 i eiendomsmegling provisjoner.

agenten din vil ikke motta hele provisjonen du betaler. Flere parter dele kommisjonen fra salg av din eiendom. Selgerens agent vil spesifisere hvordan provisjonen er delt opp mellom dem og kjøperens agent. Selgerens agent vil ofte dele kommisjonen 60/40. Sixty prosent vil gå til selgerens agent. De resterende 40% går til agenten som bringer deg en kjøper.

Notat: For noen typer vanskelig å selge fast eiendom som bobiler eller land, kan provisjoner være høyere. I tillegg belaster noen rabattmeglere en flat avgift i stedet for en prosentvis provisjon.

en potensiell kjøpers agent kan finne sin provisjon i Tjenesten For Flere Oppføringer. Du bør alltid spørre din agent hvordan kommisjonen vil bli delt. En kjøpers agent kan helt ignorere oppføringen din hvis provisjonen din er for lav.

Broker Provisjoner

Vi sa at provisjoner gå til agenter. I virkeligheten går provisjonene til agentens meglere, som deretter tar en del av avgiften. Dette kan være et flatt dollarbeløp, si $1000 eller en prosentandel og varierer fra eiendomsmegler til megler og agent til agent. Agentens megler vil trekke kontor – og forsikringsgebyrer fra agentens provisjon. Til slutt vil agenten motta det resterende beløpet fra deres totale provisjon.

du kan selvfølgelig prøve å selge hjemmet ditt på egen hånd kalt EN FSBO (For Salg Av Eieren) og spare på provisjoner. Enten du selger på egen hånd eller gjennom En eiendomsmegler, vil du fortsatt ha flere andre kostnader for å selge huset ditt.

hvem betaler? I Usa, er eiendomsmegling provisjon for både kjøper og selger vanligvis betalt av selgeren.

Escrow Avgifter

når du selger hjemmet ditt vil du bruke en anerkjente escrow selskap. Escrow-selskapet er en slags forsikring for å sikre at ingen løper bort med pengene. Disse selskapene holder alle midler i en sperret konto. Escrow selskaper sørge for at alle får betalt. Boliglån, lån, agenter, inspektører, heftelser og selger alle får betalt av escrow selskapet.

hvis kjøperen får et lån for å kjøpe ditt hjem, vil deres utlåner gi pengene til escrow selskapet. Etter å ha betalt alle andre, vil du motta eventuelle gjenværende midler. Hvis kjøperen får et lån for å kjøpe ditt hjem, vil deres utlåner gi pengene til escrow selskapet. Når alle andre er betalt, vil du motta eventuelle gjenværende midler.

selvfølgelig tar escrow-selskaper betalt for dette. Vanligvis sine avgifter er rundt .025% til .05% av salgspriser og prosentandelen avtar etter hvert som salgsprisen går opp. For vårt eksempel på et $ 400 000 hus vil et escrow selskap belaste deg i nærheten av $1000 for sine tjenester.

Tittelforsikring

Tittelforsikring er en viktig del av enhver eiendomsoverføring og beskytter mot mangler i eierskap. Det garanterer at kjøperen får eiendommen uten at noen andre har krav på eiendommen. Kjøperens ønsker ikke å kjøpe en eiendom bare for å finne en lang tapt bror har et eierskap krav på eiendommen. Avhengig av regionen du er i, kan dette gis av en tittel selskap eller en advokat.

i noen tilfeller kan title company og escrow company være ett og det samme. Din agent vil vanligvis ha en tittel selskap eller advokat som de arbeider med regelmessig. Når du har en signert kontrakt, vil din agent videresende kontrakten til tittelen for å åpne din sperrekonto.

hvem betaler? Hvem betaler normalt escrow og avgifter varierer etter område. For Eksempel, I California, standard praksis som betaler for hva som er forskjellig for hvert fylke.

Vanlige Inspeksjoner Og Avgifter

det neste settet med kostnader for å selge huset ditt er inspeksjoner og potensielle kjøperforespørsler om reparasjoner. Selger og kjøper forhandler hvem som skal betale for hver av disse inspeksjonene på forhånd i kjøpsavtalen. Avhengig av hvor du bor, kan det også være «standard praksis» om hvem som betaler for hvilke avgifter.

det betyr imidlertid Ikke at du må følge «standard praksis» i ditt område. Du kan alltid forhandle hvem som skal betale for de ulike inspeksjonene.

Hjem Inspeksjon

hver selger dreads hjem inspeksjon. I et hjem inspeksjon går en inspektør systematisk gjennom ditt hjem sjekke for farer og å sørge for at alt fungerer. Du bør huske på at hjem inspektører ikke er pålagt å være entreprenører. I California hjem inspektører er ikke nødvendig å være lisensiert så du vil kontrollere og sjekke sine kvalifikasjoner.

inspektøren vil gå rundt hjemmet ditt, krype på loftet og ta bilder av alt de ser som et potensielt problem. Deres jobb er å la kjøperen vet alt det er å vite, både positive og negative om ditt hjem. Kjøperen mottar deretter en lang rapport med alle inspektørens funn. Ofte er disse rapportene vanligvis 20 til 30 sider lange.

den typiske kostnaden for en hjem inspeksjon er rundt $ 500. Men hvis kjøperen ser noe i rapporten som plager dem eller deres agent, kan de be deg som selger om å få disse elementene korrigert før du fortsetter med salget. Disse reparasjonene kan variere fra noen få hundre dollar til tusenvis av dollar avhengig av forespørsel og problemer funnet.

hvem betaler? Vanligvis vil kjøperen betale for et hjem inspeksjon. Men hvis en kjøper med lite penger, kan be selgeren å betale for et hjem inspeksjon.

Pest Inspection

Pest inspeksjoner, som navnet tilsier, se etter uønskede skadedyr som kan skade eller har skadet ditt hjem. Det er tre grener av pest inspeksjon I California. Den vanligste, En Gren 1 inspeksjon, ser etter bevis for tre ødelegge skadedyr som termitter og vannskader. Inspektøren vil rote og prod på jakt etter mykt tre rundt utsiden av huset ditt, under vasker og under huset ditt. Denne inspeksjonen er rundt $150.

din skadedyrinspeksjonsrapport vil bli brutt ned I Avsnitt 1 og Avsnitt 2 elementer. Seksjon 1 elementer vil bli pålagt å bli reparert av de fleste kjøpere långivere før stengetid av escrow. Dette vil omfatte tørr råte, lekker kraner og avløp, og termitter og vil alle trenger fast. Termittbehandling kan variere fra $1500 til flere tusen dollar, avhengig av hvilken type behandling som trengs. Tørr råte er svært utbredt i deler Av California hvor boliger har dekk og i boliger som ikke har blitt opprettholdt er noen de mest glemt hjem reparasjoner.

hvem betaler? Vanligvis vil kjøperen betale for en skadedyrskontroll.

Tilleggskostnader For Å Selge Hjemmet Ditt

de fleste kjøpere vil be om de ovennevnte inspeksjonene som en betingelse for kontrakten . Det kan imidlertid være flere inspeksjoner som deres agent vil oppmuntre dem til å gjøre.

Naturfareinspeksjon

DENNE rapporten, referert TIL SOM NHD, identifiserer menneskeskapte og naturlige farer i og rundt eiendommen din. Det kan omfatte farlig grunnvann, aktive eller tidligere ammunisjonsdumper, naturlig forekommende farer som asbest eller radon, tidligere gruver, etc. Dette kan være en viktig rapport for kjøpere å la dem vite om potensielle farer. Du vil ikke at du plutselig faller i et vaskehull på grunn av underjordiske gruver eller huler du ikke kan se.

gebyret for denne rapporten er vanligvis rundt $ 90, men kan variere med selskapet. Det er ikke uvanlig for selger å betale denne avgiften.

Takinspeksjon Og Sertifikat

for takinspeksjon vil en lisensiert taktekker inspisere taket ditt for å se etter mulige svakheter eller potensielle lekkasjer. Taket inspeksjon selv vil koste deg rundt $150. Hvis taket er i god stand, kan du kjøpe et sertifikat fra inspektøren hvor de vil garantere at taket ditt ikke lekker i 2 eller 3 år for rundt $ 300 . Hvis taket lekker når som helst i løpet av sertifikatet, vil de komme ut reparere taket for å stoppe lekkasjen. Men hvis taket mislykkes, inspeksjon, så vil du sannsynligvis nødt til å erstatte taket som kan være titusenvis av dollar.

hvem betaler? Vanligvis kjøperen vil betale for noen taket inspeksjoner. En kjøper kan imidlertid be selgeren om å betale for et takbevis.

Inspeksjon Av Skorstein Og Peis

hvis du har peis eller peisovn, kan kjøperne også be om inspeksjon av skorstein. Igjen, som navnet tilsier, vil denne inspeksjonen bekrefte at skorsteinen ikke har noen sprekker eller hindringer som kan være en brannfare. Den typiske avgiften for en skorstein inspeksjon er mindre enn $ 200.

hvem betaler? I California, vanligvis er det kjøperen som betaler for en skorstein inspeksjon

Forespørsler Om Reparasjoner

etter kjøperen utfører sine inspeksjoner, kan de be deg om å gjøre reparasjoner. De kan også be deg om å redusere prisen på grunn av nødvendige reparasjoner. Hvis du godtar å gjøre reparasjoner, bør de være ferdig før utgangen av escrow. Du trenger ikke å godta forespørslene, men da risikerer du å miste kjøperen din.

Overføre Skatter

ikke forvent å selge hjemmet ditt uten lokale myndigheter ønsker en del av inntektene. I California kan du forvente å betale ca $1,10 for hver $1000 i overføringsskatt til både din lokale by og fylke. For eksempel, for vår $400,000 hus, kan du forvente å betale $ 440 til både byen og fylket der huset ligger.

hvem betaler? Du må nøye se på kontrakten din. I mange tilfeller vil kjøperens agenter be selgeren om å betale overføringsskatten.

Hjem Garanti

de fleste eiendomsmeglere vil oppmuntre sine kjøpere til å be om en hjem garanti. Hjem garantien kan variere fra $550 til $650 og gi en garanti for ulike funksjoner i hjemmet. Avhengig av nivået på hjem garanti, kan denne garantien dekke HVAC system, apparater, varmtvannsbereder, avløp, og enda noen tillatelse problemer. Dyrere garantiene dekke flere elementer slik at kjøperens vil vanligvis be om dyrere garantien.

hvem betaler? I de fleste tilfeller vil kjøpere be selgeren om å betale for en hjemmegaranti. Men husk at du alltid kan forhandle om dette.

Notarius Avgifter

det er spesielle dokumenter som krever innlevering i ditt lokale fylkeskontor. En av disse dokumentene vil vise at du ikke lenger skylder penger for boliglånet ditt. Å ja! Et annet dokument viser at du overfører eierskap til kjøperen din. Før opptak må disse dokumentene være notarisert. Vanligvis din tittel selskap eller advokat vil gi notarius for signering dokumenter. Selvfølgelig er det et gebyr. Fra og med 2018 er denne avgiften fastsatt ved lov I California på $15 per signatur som må noteres. Du kan forvente to til tre dokumenter som krever notarius publicus.

hvem betaler? Vanligvis er notarius avgifter betalt av personen som signerer attestert dokument. Det ville være uvanlig, men ikke uhørt for en part å betale den andre partens notarius avgifter.

Opptaksgebyr

Opptaksgebyr er en typisk kostnad for å selge hjemmet ditt. Du vil også bli belastet av fylket regjeringen for hvert dokument som må registreres i offentlige registre. Dette inkluderer slippe eventuelle tidligere lån du kan ha hatt mot eiendommen og gjerning overføre eiendommen til kjøperen. Hver av disse vil koste deg ca $50 per dokument for å registrere.

hvem betaler? Som notarius avgifter betales opptaksavgift av personen som mottar fordelen av det innspilte dokumentet. Personen som kjøper eiendommen normalt ville betale for opptak av skjøtet. Selgeren kan imidlertid betale et opptaksgebyr for å fjerne boliglånet fra navnet når boliglånet er betalt.

Eiendomsskatt

hvert hus betaler eiendomsskatt. Du har kanskje trodd at når du solgte huset ditt, ville du ikke måtte betale eiendomsskatt på det lenger. Vel, det er bare delvis sant. Escrow vil prorate din eiendomsskatt basert på hvor mange dager inn i skatteåret du har eid huset ditt. Kjøperen må betale forholdsmessig eiendomsskatt for den delen av året som de vil eie huset. Beløpet du må betale i eiendomsskatt ved utgangen av escrow vil avhenge av hvor du er i din skatt fakturering syklus. Hvis du er bak i å betale eiendomsskatt, må du betale dem ut av hjemmet salg inntektene.

hvem betaler? Som nevnt er eiendomsskatt fordelt mellom kjøper og selger.

Supplerende Eiendomsskatt

I California er eiendomsskatten din beskyttet mot dramatiske økninger Av Proposition 13 siden 1978. Siden da har eiendomsskatt vært basert på kjøpesummen din med en mindre godtgjørelse for årlige økninger. Men når ditt hjem selger din eiendomsskatt er re evaluert basert på den nyeste salgsprisen. Dette betyr at hvis du kjøpte ditt hjem år siden for $200 000 og selger den for $400 000, vil fylket sende deg en regning for forskjellen det gjør i eiendomsskatten for inneværende år. Denne regningen kommer vanligvis flere måneder etter lukking og fanger de fleste selgere ved fullstendig overraskelse. Heldigvis er dette bare tillatt for inneværende skatteår.

Bankgebyrer

hvis du har inntektene fra salget sendt direkte til banken din via ledninger, forvent å måtte betale banken en ledningsavgift på $35. Noen lån har en tidlig payoff avgift. Dette er en avgift din utlåner kostnader for å betale av lånet ditt tidlig. Hvis ditt eksisterende boliglån har en tidlig lønnsklausul, må du betale din utlåner denne avgiften. I California, tidlig payoff avgifter er begrenset til de to første årene av et lån. Hvis lånet ditt er mer enn to år gammelt, bør du ikke betale dette.

for Mange år siden refinansierte jeg et lån som hadde en forskuddsbetalingsklausul som krevde at jeg måtte betale ekstra avgifter hvis jeg betalte lånet mitt tidlig. Tittelen kontoret feilaktig belastet meg en forskuddsbetaling avgift. Etter avslutningen av escrow, jeg anmeldt min oppgjør uttalelse. Jeg så at escrow selskapet og belastet meg denne avgiften selv om lånet var mer enn to år gammel. Jeg ringte raskt tittelselskapet, og de tok straks ansvar og refunderte meg avgiften til meg. Dette viser bare hvor viktig det er å lese Din Estimerte Utligningserklæring. Og for å bruke en anerkjent tittel selskap.

Kjøpers Kreditt mot Lukking

hvis du selger en entry level hjem eller kjøperen er en første gang hjem kjøperen, kan de be om økonomisk bistand med sine avsluttende kostnader. De kan øke tilbudsprisen for å kompensere deg, men de trenger ikke. Hvis de ikke kan kvalifisere for et høyere lånebeløp vil de bare be om en kjøper kreditt mot sine avsluttende kostnader uten å øke kjøpesummen.

en kjøpers kreditt kan være så mye som 3% av kjøpesummen på ditt hjem og er vanlig MED FHA og VA lån. Så, for vårt eksempel hus på $400.000 salgspris, kan dette utgjøre så mye som $12.000 i utgifter for kjøperens avsluttende kreditt. Selvfølgelig kan du forhandle dette beløpet eller velge å ikke gi en kjøpers kreditt. Men hvis ditt hjem er et inngangsnivå hjem eller vanskelig å selge, kan du finne det gunstig å godta å gi en kjøpers kreditt.

Heftelser

Til Slutt, hvis du har noen utestående regninger eller heftelser mot din eiendom? Lån og heftelser er fra din escrow midler også. Har du en ubetalt sykehusregning? Ubetalte sykehusregninger betales også ut av inntektene dine. Har du en lien fra en entreprenør eller city code enforcement? Alle heftelser og city code brudd avgifter er betalt fra inntektene av salget.

Kostnader for å selge huset ditt-forskjellen mellom kontantkjøpere og tradisjonelle kjøpere

hvis du har lest så langt, er du åpenbart bekymret for hvor mye det vil koste å selge huset ditt. En av de viktigste forskjellene mellom å selge til kontantkjøpere og din tradisjonelle salgsprosess er hvem som betaler hvilke avgifter. De fleste kontantkjøpere gir et netto kontanttilbud. Med et netto kontanttilbud er prisen du ser i kontrakten din, beløpet du får. Ingen skjulte avgifter eller overraskelser. Dette betyr at de betaler for eventuelle reparasjoner, inspeksjoner og normale escrow-og tittelkostnader. Hvis du ikke er sikker på hva de vil eller ikke vil betale for, bør du alltid spørre.

Kontantkjøpere forventer å gjøre reparasjoner og kjøpe hus som de er. Skylder du tilbake eiendomsskatt, har heftelser eller andre ikke typiske elementer? Kontantkjøpere kan også betale disse gebyrene hvis du spør. Sammenligner du et tradisjonelt kjøpstilbud fra en eiendomsmegler med en all-cash fra en investor? Pass på å sammenligne nettobeløpet du vil motta ved å selge gjennom En eiendomsmegler, mot et netto kontanttilbud fra en all cash-kjøper. Det er ikke alltid tilfelle, men noen ganger gir en kontantkjøper mer mening enn å betale alle gebyrene når du selger huset ditt gjennom den tradisjonelle modellen.