Kjøpe et hjem er sannsynlig kommer til å være den største kjøpet i livet ditt. Og når du selger, vil eiendomskommisjonen sannsynligvis være den største avgiften du noensinne vil betale i livet ditt.
Den Kanadiske Eiendomsforeningen (CREA) rapporterte at det var 58 645 boliger solgt i August – en økning på 33,5% mot et år siden. Det var nær juli 62,355 salg, som var det høyeste salgsnivået i historien, drevet delvis på grunn av et hopp i etterspørselen som ville ha skjedd tidligere på året hadde DET ikke vært FOR COVID-19 pandemi.
den gjennomsnittlige salgsprisen på en videresalgseiendom i August hoppet 18,5% de siste 12 månedene til $586,000, som også var en rekord. Men husk at gjennomsnittet er sterkt påvirket av prisene I Greater Vancouver-Området og Greater Toronto Area (GTA). Likevel, provisjonen du må betale når du selger er betydelig.
hva er provisjoner og hvem betaler dem?
en provisjon er et gebyr du vanligvis betaler til en eiendomsmegler for å liste eiendommen samt til agenten som representerer kjøperen. At kommisjonen kan eller ikke kan deles jevnt mellom begge agenter.
men du trenger ikke alltid å betale hele provisjonen. For Eksempel, Real Estate Council Of Ontario bemerker at kjøpere bør bekrefte ordningen med sin egen agent før du gjør et tilbud.
hvis hjemmet ikke er solgt, verken agent blir betalt. Eiendomsmeglerne de jobber for, vil ikke få et kutt heller, siden agenter vanligvis må dele en prosentandel av provisjonen med meglingen.
Provisjonssatser I Canada
eiendomskommisjoner varierer mellom 3% og 7% av salgsprisen, men det er egentlig ingen fast rente. IFØLGE CREA følger medlemmene en adferdskodeks som sier: «Provisjonssatser eller avgifter medlemmer tar betalt for tjenester som tilbys til publikum, og fordelingen av disse avgiftene blant samarbeidende medlemmer, er utelukkende valget av de som leverer tjenestene.»
Her er en rekke måter som provisjoner beregnes:
- Fast prosentandel av salgsprisen—dette er den vanligste typen provisjon du betaler.
- Delt prosentandel av salgsprisen—dette er hvor prosentandelen minker etter hvert som salgsprisen stiger. For eksempel kan provisjonen for din agent være 2,5% på de første $ 500 000 og 2% på noe over den prisen. For Eksempel, I Ontario, er prosentsatsen ikke tillatt å øke hvis salgsprisen også øker. Det er bare tillatt å holde seg fast eller avslå.
- Flat avgift-gebyret er det samme for hver selger, selv om ett hjem selger for $ 300.000 mens en annen selger for $ 3 millioner.
- Gebyr for service – du kan være enig i å betale en flat eller timeavgift for oppføring og markedsføring av eiendommen, holde åpne hus og ha brosjyrer trykt.
- kombinasjon av avgifter-Du kan betale en flat avgift pluss tilleggsavgifter for andre tjenester.
provisjonen kommer ut av inntektene fra salget og legges ikke til den endelige salgsprisen. Siden salg av fast eiendom regnes som en tjeneste, provisjoner også underlagt GST ELLER HST-avhengig av provins eller territorium.
mens du vanligvis betaler provisjonen, kan du hevde at kjøperen også bidrar fordi de er den som kjøper hjemmet.
for å beregne en provisjon, la OSS bruke GTA som et eksempel. I August Rapporterte Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) at gjennomsnittlig salgspris på et hjem i GTA var $ 951,404.
hvis provisjonen er en fast prosentandel av salgsprisen, en 5% provisjon (2.5% for hver agent) på en $ 951,404 hjem er $47,570. 20. Inkludert HST, er totalt $ 53,754. 33.
Husk at kommisjonen ikke er den eneste utgiften når du selger et hjem. Det er også juridiske avgifter og muligens et boliglån utslipp straff. Imidlertid har kjøperen vanligvis et større utvalg av skjulte kostnader de må betale.
forhandlingens kraft
det mange selgere ikke vet er at provisjoner er oppe for forhandling. En reduksjon på ett prosentpoeng kan spare deg for tusenvis av dollar. Husk at $951,404 hjemme? En 4% provisjon er $38,056. 16 eller $43,003.46 inkludert HST. Det er en besparelse på mer enn $10.750.
du bør diskutere med hver agent du møter hvis de er fleksible med sin provisjon, men ikke forvent at de skal jobbe gratis siden de også må gi en del til megling. Ikke alle agenter vil ønske å forhandle, men du vil ikke vite med mindre du prøver.
Mange agenter vil belaste en prosentandel av salgsprisen som sin provisjon. Hvis du velger en agent fra en tradisjonell eiendomsmegler, betaler du vanligvis en fast prosentandel. Du kan imidlertid be om å redusere visse tjenester, for eksempel markedsføring eller hjemmebruk, for å redusere de totale kostnadene.
det er også rabatt eiendomsmegling meglerhus som vil kreve en flat avgift. Du kan shoppe rundt etter den beste prisen som passer ditt budsjett.
ruten» for-sale-by-owner »
Et annet alternativ er å selge hjemmet på egen hånd. Ved å velge dette alternativet kan du spare titusenvis av dollar ved ikke å betale en provisjon, men du må også gjøre mye mer arbeid.
hvis du bestemmer deg for å gå denne ruten, bør du få en taksator for å hjelpe deg med å verdsette ditt hjem og betale en flat avgift til en megler for å få eiendommen din oppført På Mls (Multiple Listing Service), en database med eiendommer tilgjengelig for salg. Du vil også trenge en advokat for å hjelpe deg med papirarbeidet.
I Stedet for å betale en stor provisjon, kan du bruke pengene som er lagret for å finansiere pensjonen din, renovere ditt neste hjem eller til og med kjøpe en dyr bil.
den endelige si
den fremste kostnaden ved å selge hjemmet ditt er kommisjonen. Forhandle med din agent kan spare deg tusenvis eller titusenvis av dollar. Det er også muligheten til å finne en megling som belaster en flat avgift, eller du kan selge hjemmet selv. Det er fordeler og ulemper for hver, men valget er ditt.
dette innlegget har blitt oppdatert.