Hvor Mange Leie Trenger jeg Å Pensjonere?

dagens skiftende økonomi har skiftet pensjonsalderen tilbake noen år. Gjennomsnittsalderen for pensjonering er 63, med menn pensjonere på 64 og kvinner pensjonere på 62. Etter hvert som økonomien blir mer og mer uforutsigbar og sosial sikkerhet fordi mindre og mindre, blir det enda vanskeligere å pensjonere seg.

hvis du ønsker å pensjonere tidligere enn dette, må du kanskje se etter forskjellige måter å sikre penger på for pensjonsperioden. Men tradisjonelle midler for kontantstrøm er vanligvis ikke veldig lukrative.

svaret? Eiendom.

Leieinntekter for pensjonering er en konsekvent betaling som kommer inn i lommen hver eneste måned. Men det virkelige spørsmålet er hvor mange leieboliger tar det å pensjonere?

for å lære svaret på dette og mer, fortsett å lese.

Hvor Mye Penger Trenger jeg Å Pensjonere?

Før vi ser på hvordan utleieboliger kan holde deg finansiert, er det viktig å vite hvor mange midler du trenger. Vanligvis gjennomsnittlig pensjonist budsjetter for ca 70% til 90% av sin pre-pensjon inntekt.

men alt dette avhenger egentlig av hvor mye du planlegger å bruke.

noen pensjonister tilbringer sine dager avslappende hjemme, mens andre tilbringer sine dager reiser det er viktig å vite hva dine forventninger er for pensjonering og hvor mye det kan koste per år.

hvis du leter etter et bedre estimat, kan du bruke en pensjonskalkulator.

Husk at nummeret ditt sannsynligvis kommer til å være annerledes enn noen andre. Denne forskjellen skyldes ulike forbruksvaner, behov, ønsker, etc.

Hvilken Formel Kan Jeg Bruke Til Utleie?

Før du begynner å lete etter utleiehusene du vil kjøpe, er det viktig å forstå hvor mye du trenger å investere i utleieboliger. Investering i fast eiendom tar mye penger, men det betaler tilbake disse midlene og mer.

for å finne ut hvor mye du bør investere i utleie, må du vite to av følgende tre ting:

1. beløpet du skal bruke i pensjon per år (M)
2. beløpet du har investert i fast eiendom (I)
3. cash-on-cash avkastningen du gjør på investeringen din (C)

hvis du bare har to av variablene, kan du løse for den tredje ved å bruke følgende formel:

i x C = M

For Det Meste skal du bruke denne formelen for å bestemme jeg, beløpet du trenger å investere i fast eiendom.

La oss Se På Noen Eksempler

La oss si at du har funnet egenskaper som du kan gjøre en 10% cash-on-cash return med. Med denne informasjonen vet Vi At C=10%.

La oss også si at du har gått til en pensjonskalkulator og oppdaget at du kommer til å trenge rundt $ 70 000 per år under pensjonering. Dette betyr At M= $ 70.000.

med disse to variablene kan vi finne ut hvor mye du trenger å investere i pensjon, I.

i X C = m

i x 10% = $70,000

I = $70,000/10%

I = $700,000

med dette eksemplet vil pensjonisten måtte investere $ 700,000 i fast eiendom.

La oss se på et mer konservativt eksempel med samme inntekt.

Kanskje du vil planlegge for det verste. La Oss gjøre C = 6% for å ta hensyn til dårlige årstider eller overliggende vedlikeholdskostnader som du måtte ha.

La oss se hvordan dette endrer beløpet du trenger å investere, og holder alt annet det samme.

i X C = m

i x 6% = $70,000

I = $70,000/6%

I = $1,166,667

denne beregningen viser deg hvor viktig hver variabel er i denne ligningen.

Du bør også huske på at ligningen forteller deg minimumsbeløpet du trenger å investere i disse egenskapene. For å telle for dårlige årstider, bør du enten senke cash-on-cash-avkastningen som vi har gjort her, eller anta at du vil bruke mer enn en pensjonskalkulator kan ha spådd.

Hvor Mye Gjeld Skal Jeg Bruke?

noen eiendomsmegling guruer spørsmålet om de skal bruke gjeld for å nå sine eiendomsmegling mål. Som vidd de fleste ting, det er fordeler og ulemper til begge sider.

La oss se på fordelene og ulempene ved begge situasjoner.

Å Gjøre Bruk Av Gjeld

fordelene ved å bruke gjeld for å styrke din eiendomsportefølje er som følger:

• du vil kunne kjøpe hus raskere fordi du har sikret midlene gjennom et lån.
• du kan kjøpe høyere kvalitet hus (dyrere hus) med tilgjengeligheten av et lån.
• du kan se leie takknemlighet hvis du har sikret fast eiendom i flotte steder.

ulempene ved å bruke gjeld for å styrke din eiendomsportefølje er som følger:

• du må investere i flere eiendommer for å se en økning i inntekten.
• Finansiering av alle disse eiendommene kommer til å bli vanskeligere.
• Du kan være mer utsatt hvis en lavkonjunktur skal skje i fremtiden.

Ikke Bruker Gjeld

fordelene ved å unngå gjeld ved kjøp av fast eiendom er som følger:

• du har færre eiendommer å administrere for samme inntektsbeløp.
• du er mindre sannsynlig å bli sterkt påvirket av noen tilbakeslag.
• du kan også dra nytte av leie takknemlighet hvis eiendommene er strategisk plassert.

ulempene ved å unngå gjeld ved kjøp av fast eiendom er som følger:

• Du må bruke mer penger ut av lommen.
• du kan ta lengre tid å nå dine pensjonsmål.

Å Finne Ut Hvor Mye Gjeld Du Bør Bruke

vanligvis faller eiendomsinvestorer et sted mellom å bruke og ikke bruke gjeld, noe som betyr at de vil ta opp lån for noen eiendommer mens de betaler ut-rett for andre.

Å Finne en sunn mellom kan beskytte porteføljen din fra begge scenarioets ulemper. Det vil også tillate deg å ta fra begge scenarioets fordeler.

vi oppfordrer deg også til å ta hensyn til din ideelle pensjonsalder når du forbereder porteføljen din. Hvis du er 20 år gammel, kan du ha tid til å investere i alle dine eiendommer til høyre og spare mer penger i det lange løp ved å gjøre det.

men hvis du er 50 år gammel og ønsker å gå på pensjon om 5 år, må du vurdere å bruke litt gjeld for å få deg til pensjonsmålene dine raskere.

Trinnene For Å Utvikle Leieporteføljen

Nå som du har funnet ut alle dine underliggende kostnader og investeringsbehov, er det på tide å faktisk begynne å bygge porteføljen din.

Dette er den delen der du kanskje vil ha din økonomiske informasjon lett tilgjengelig for referanse. Du bør også være forberedt på å lage et regneark eller kartlegge noen beregninger.

La oss ta dette trinn for trinn.

Finn Ut Hvor Mye Du Bruker For øyeblikket

Å Finne ut hva du bruker for øyeblikket, er annerledes enn å bestemme hvor mye du skal spare for pensjonering. Dette trinnet innebærer å se på kontoutskrifter og forbruksvaner i stedet for å bruke en pensjonskalkulator.

Det kan også være nyttig å vurdere hva dine ideelle forbruksvaner også er. Som vi nevnte tidligere, reiser noen par i løpet av pensjonsalderen. Derfor, disse par må ha en større inntekt å supplere sine reiseutgifter.

for dette trinnet er det viktig å konsultere kontoutskrifter, budsjetter og andre registreringer av forbruksvanene dine. Vær helt ærlig med deg selv om hva du for øyeblikket bruker og hva du vil bruke.

Det er greit å skyte for $100 000 i året eller enda høyere. Du trenger bare å vite hva dine utgifter vil se ut slik at du kan planlegge.

Juster For Pensjonering

Lag en bøtte liste eller en annen type plan som du ønsker å fullføre i løpet av pensjonsalderen.

Hva vil du gjøre? Hvor vil du dra? Hvor mye vil alt dette koste?

Lag et regneark med detaljer om hva aktiviteten er hvor mye du bør spare for det. Dette kan hjelpe deg med å bestemme årlige kostnader når du plasserer disse utgiftene på toppen av dine normale utgifter.

som alltid, konto for mer penger enn du tror du trenger. Dette vil beskytte deg i løpet av de månedene når du bruker mer enn forventet.

3. Konto For Andre Inntektskilder

ikke glem å inkludere andre inntektskilder i regnearket. Du kan ha andre investeringer, EN 401K eller en annen måte å skaffe mer inntekt på.

Det er viktig å diversifisere pensjonsporteføljen din og sørg for å sortere eggene dine blant flere kurver. Ikke prøv å holde alle dine inntekter isolert til en kurv.

det er faktisk smartere å diversifisere porteføljen din og må regne med flere forskjellige inntektsformer. Dette kan høres mer komplisert, men det er bedre generelt.

Opprett En Pensjonsutleieprofil

nå er det på tide å opprette din pensjonsutleieprofil. Se på hva slags hus du vil investere i, og hva ditt ideelle investeringshus ser ut.

Tenk på hvor mange senger og bad du vil ha, hvor dyrt du vil at den skal være, og hvilke andre detaljer du vil ta hensyn til.

denne profilen vil fungere som din måte å avgjøre hvorvidt et hus er egnet i henhold til din økonomi. Sørg for å holde økonomien i tankene når du velger hva slags hus som du skal investere i.

Bruk denne eiendomsprofilen når du leter etter hus å investere i. Du kan også være lurt å begynne å avgjøre på noen hus som er tilgjengelig for investering.

når du lager denne profilen, bør du forutse eventuelle kostnader som kan komme med huset (e) du ser på. Hvis du ser på eldre boliger, bør du ta hensyn til vedlikeholdskostnader og reparasjonskostnader.

Gjør Den Endelige Beregningen

når du har bestemt alle disse variablene, kan du gå tilbake til vår opprinnelige ligning:

i x C = M

Se på dine ideelle investeringsegenskaper og avgjøre hvor mange investeringsegenskaper av den typen og prisen du trenger for å oppfylle dine investeringsmål.

når du beregner ditt endelige nummer, gi deg selv litt plass til å puste. Du ønsker ikke å undershoot hvor mye penger du planlegger å bruke. Hvis noe, overshoot og har for mye penger hver måned.

Hvor Lang Tid Vil Det Ta Å Pensjonere Med Fast Eiendom?

svaret er ganske enkelt at det avhenger av hva du gjør nå. Hvor mye du bruker og hvor mye du ønsker å investere på kort tid, påvirker også dette svaret.

som vi nevnte tidligere, er investeringspotensialet ditt avhengig av alderen din. En 20-årig og en 50-årig vil ikke ha de samme målene eller planene når det gjelder planlegging av leieinntekter for pensjonering.

vi foreslår at du ser på når du vil pensjonere og planlegge dine investeringer derfra. Hvis du har 20 år før du vil pensjonere, kan du plassere investeringene dine over lengre perioder.

for å være trygg foreslår vi at du gir deg minst fem år til å planlegge eiendomsinvesteringene dine for pensjonering. Du vil ikke ta ut et stort lån på en gang eller bruke hele sparekontoen din.

Gi deg selv tid til å sette opp et stabilt system som vil holde deg finansiert gjennom dine pensjonerte år. Ikke prøv å skynde prosessen ut av spenning.

hvis du er på den yngre siden, har du to alternativer. Du kan gå videre og sette opp utleieboliger nå og tjene penger på dem tidlig for å potensielt pensjonere tidlig, eller du kan ta deg tid til å sette opp eiendommene dine hvis du føler at du kan bli for overveldet med å kjøpe flere eiendommer samtidig.

hvis du er på den eldre siden, er det best å ta sikre beslutninger med den forståelsen at du kommer til å bli mer umiddelbart påvirket av disse beslutningene. Dette betyr at du bør være forsiktig med hva slags penger du skal slippe på boliger.

Du vil kanskje ikke ta opp lån, men dette kan være en bedre beslutning hvis du ønsker å få mest mulig ut av leieinntekter før heller enn senere.

Hvor Kan Jeg Lære Mer Om Fast Eiendom?

etter å ha lest om leieinntekter for pensjonering, vet vi at du brister med spenning. Kjøpe utleieboliger og se at inntekten faller inn på bankkontoen din er medrivende.

vi forestiller oss at du er klar til å begynne å samle eiendommer. Lær mer om iBuyer Marketplace.

vi inviterer deg også til å bruke vår gratis boligverdi estimator for å se på priser for disse husene mens du kjøper.