vi diskuterer hvor lenge En Fase I ESA er «god» for, og når den «utløper».
for mange folk der ute som ser på å kjøpe eller refinansiere et stykke eiendom, Er En Fase I ESA ikke bare en god ide, det er et viktig stykke informasjon som er nødvendig for å bestemme deg (eller din bank) gjør en god økonomisk beslutning. Det merkelige er at når folk ønsker å investere hundretusener til millioner av dollar i en eiendom, eller virksomheten som opptar den, anser mange ikke En Fase I ESA en verdig investering. Faktisk ser mange ut til å enten ansette den billigste konsulenten de kan finne, eller enda verre, forsøke å bruke en gammel Fase i-rapport. Et av de vanligste spørsmålene våre kunder stiller oss er hvor lenge Er En Fase I ESA bra for?
jeg vil ikke gå i detalj om hvorfor du bør unngå en Billig Fase I Miljøvurdering Siden jeg allerede har dekket det i lengden i en annen artikkel, men jeg vil diskutere hvor lenge en rapport er bra for. Dette er et problem jeg ser mye med folk, spesielt hvis de har sett på et nettsted flere ganger, eller får en rapport fra noen som så på nettstedet tidligere.
vi hører ofte ting som «Vi skal kjøpe en eiendom Fra Selskapet XYZ, og deres advokat ga oss En Fase I. så vi trenger ikke en annen, ikke sant?»Alltid, når vi spør datoen for den forrige Fase I (datoen er ikke den eneste grunnen til at du ikke vil bruke andres rapport), er svaret vanligvis enten «jeg vet ikke «eller» lemme see…..it fra noen år tilbake.»
det mange ikke skjønner er at En Fase i har en slags» utløpsdato», og etter et visst punkt er den ikke lenger gyldig eller brukbar.
hvor lenge er En Fase I Miljøvurdering bra for?
Her er det korte svaret, og jeg vil forklare mer nedenfor.
En Fase I er bra for 6 måneder. Etter 6 måneder må Fasen jeg bli fullstendig oppdatert. Ett år etter den første rapportdatoen Er Fase I ikke lenger gyldig.
Lurer du på hvorfor? La oss forklare.
jeg er virkelig fristet til å inkludere min videregående skole bilde akkurat nå. Husk tilbake i dag da lang, fjærlett hår var «cool», og nå bare vises tragisk utdatert? Anta at jeg prøvde å trekke mitt gamle bilde av som representativ for meg. Eller et bilde fra 5 år siden. Det er fortsatt bra, ikke sant? Tror du det ville fly MED DMV eller TSA?
Nei, du trenger et oppdatert bilde, fordi ting endres, og bildet representerer ikke den nåværende situasjonen lenger. Det er ikke annerledes med En Fase I ESA, fordi ting kan forandre seg. Sammenlignet med den relativt sakte hastigheten som hårlinjen min ble redusert, kan miljøforholdene endres raskt på nettstedet ditt.
anta for eksempel at en måned etter den gamle Fase i ble fullført, begynte den nåværende kjøperen å operere på stedet og det oppstod et stort utslipp av petroleum eller noe annet kjemikalie. Omvendt antar den gamle Fasen jeg ble fullført til gjeldende standarder. ASTM E1527-13 er den nåværende standarden, med 13 som betyr 2013. Som du sikkert kan gjette, betyr Det At Fase I-rapporter som ble fullført før 2013, ble fullført med henvisning til en eldre standard, noe som betyr at gammel rapport ikke vil kutte den lenger.
poenget er at gamle rapporter er nettopp det-gamle og utdaterte, og ikke representative for dagens situasjon i det hele tatt.
men gjør det virkelig så mye av en forskjell? Jeg mener, jeg har fortsatt hår og ser ut som det gamle bildet, så hva er big deal? Standardene har ikke endret seg så mye, har de? En Fase jeg bør fortsatt mer eller mindre dekke det samme, ikke sant?
Det er ikke tilfelle i det hele tatt. Grunnen til At Du får En Fase I er å begrense eller unngå ditt ansvar for forurensning fra tidligere eller tidligere bruk av nettstedet i henhold til gjeldende Føderal regulering KALT Cercla (Comprehensive Environmental Responsibility and Cleanup Liability Act). For å gjøre dette må du gjøre din miljømessige due diligence, som i dette tilfellet ER En Fase I ESA.
Unnlater å gjøre det, og du kan godt holdes ansvarlig for tidligere forurensning av nettstedet, uansett om du er ansvarlig for det eller ikke. Som du kan forestille deg, kan det være ekstremt dyrt.
Den Føderale regjeringen ville ikke skrive forskrifter som dikterer hvordan En Fase jeg må gjøres, så DE la ASTM håndtere den oppgaven, og sa at HVIS ASTM-standarder følges, er det en gyldig Fase I og kvalifiserer for visse ansvarsbeskyttelse. Med andre ord, for å beskytte deg selv, Må Din Fase i følge gjeldende ASTM-standarder.
ASTM-Standarder angir hvor lenge En Fase I ESA er bra for.
ASTM-standardene er litt komplekse å sile gjennom, men når det gjelder hvor lenge En Fase I er bra for, er den ganske kuttet & tørr.
ASTM-standarden sier at En Fase I Miljøvurdering Som ble fullført mindre enn 180 dager før datoen for oppkjøpet av emnet eiendom antas å være gyldig. Mellom 180 dager og ett år må Fasen jeg oppdateres ganske omfattende. Utover ett år, og Fase I er ikke lenger antatt å være gyldig.
for å oppsummere, Er En Fase i bra for 6 måneder. Etter 6 måneder trenger den en omfattende oppdatering. Etter ett år er det ikke lenger gyldig.
alle eldre enn det, og rapporten vil mest sannsynlig ikke gjenspeile forholdene og aktivitetene på stedet nøyaktig. Forholdene kan endre seg raskt, og det kan oppstå mye miljøskader i løpet av 1 år.
jeg nevnte ovenfor ved å bruke den gamle Fasen jeg ga deg av kjøperens advokat, noe som vi har sett skje mye. Det er som å kjøpe en bruktbil av noen, og de gir deg en gammel rapport fra mekanikeren fra et par år siden som bekrefter at bilen er i orden.
vil du kjøpe den bilen basert på informasjonen du får? Selvfølgelig ikke! Så hvorfor vil du betale for det i en transaksjon av denne størrelsen og potensielt ansvar? Bunnlinjen? Hvis Det er En Fase jeg eldre enn 1 år, er det gammel historie, og du trenger en ny.
for å lære Mer Om Fase I ESAS og hvordan DE faktor i å gjøre gode forretningsbeslutninger, ring oss på kontakt oss på nettet, ring oss når som helst på 888-RMA-0230, eller skyte oss en e-post på [email protected].