Det er en av de vanligste spørsmålene blant hjem kjøpere Og selgere I California: hvem betaler som avsluttende kostnader? Og det er et viktig spørsmål, fordi vi snakker om tusenvis av dollar i en typisk eiendomstransaksjon.
det korte svaret er at det varierer. Det er ingen stat eller fylke lov som dikterer hvem som betaler som avsluttende kostnader i California, mellom hjem kjøper og selger. Det kommer vanligvis ned til to ting — lokale skikker og forhandlinger.
likevel er det visse avsluttende kostnader som vanligvis betales av kjøperen, og noen som vanligvis betales av selgeren. Det er også noen viktige forskjeller Mellom Sør-Og Nord-California, når det gjelder hvem som betaler hva. Så la oss utforske!
Hvem Betaler Hvilke Avsluttende Kostnader I California?
La oss starte med en grunnleggende definisjon av «avsluttende kostnader», bare så vi er på samme side.
her snakker vi om de ulike gebyrene og kostnadene som boligkjøpere og selgere må betale, når de fullfører eller «lukker» en eiendomsavtale. De fleste av disse kostnadene faller på kjøperen, spesielt når et boliglån blir brukt. Men selgere har noen out-of-pocket utgifter av sine egne. Det er mange mennesker involvert i salg og overføring av eiendom, og de alle betalt for sine tjenester.
Så hvem betaler hvilke avsluttende kostnader I California? Her er et forenklet svar på det spørsmålet:
- Kjøpere betaler vanligvis de fleste eller alle boliglånsrelaterte avgifter, for eksempel opprinnelsesgebyret, sammen med sperreavgifter som betales til sperrefirmaet.
- Selgere, derimot, betaler vanligvis eiendomsoverføringsskatten knyttet til salget.
Når du kommer utover disse grunnleggende skikkene, har det imidlertid en tendens til å variere ganske mye.
for eksempel kan eierens tittelforsikringsavgift betales av selger eller kjøper, avhengig av lokale skikker. I Nord-California er det mer vanlig for kjøperen å betale tittelforsikringsavgiftene. Mens I Sør-California dekker selgeren vanligvis den. Og i noen fylker, det er mer vanlig for de to partene å dele denne avgiften. Det er ingen harde og raske regler som dekker hele staten.
Det er en annen viktig advarsel til alt dette. Forhandlinger.
hele konseptet om hvem som betaler hvilke avsluttende kostnader, er nesten helt omsettelig. Mens Staten California har visse regler om boliglån og hjem-kjøp avgifter, dikterer de ikke som betaler som avsluttende kostnader. Det er vanligvis overlatt til kjøper og selger, via forhandlinger. Og i de fleste tilfeller vil alt dette bli stavet ut i kjøpsavtalen.
Relatert artikkel: Hvor lenge er avslutningsprosessen?
Forstå Selgerbidrag Og ‘Innrømmelser’
Selgerbidrag eller «innrømmelser» Er et annet viktig stykke av dette puslespillet. Innenfor rammen av en eiendomstransaksjon oppstår en selger konsesjon når personen som selger hjemmet bidrar penger mot kjøperens avsluttende kostnader. De innrømmer noe, derav begrepet » konsesjon.»
du lurer kanskje på hvorfor en selger ville gjøre noe slikt. Det handler om god gammeldags markedsføring. I en langsom eiendomsmarkedet, hvor boliger ta lengre tid å selge, huseiere noen ganger tilby innrømmelser som en måte å lokke kjøpere og tilbud.
det motsatte er også sant. I et konkurransedyktig, raskt bevegelige marked er selgere generelt mindre tilbøyelige til å betale en del av kjøperens sluttkostnader. Det er bare en universell sannhet i eiendomsmegling verden, I California og andre steder over hele landet.
Så det er også en forhandlingsside til dette. Lokale toll delvis bestemme hvem som betaler som avsluttende kostnader i California, mellom kjøper og selger. Men lokale markedsforhold spiller også en rolle.
De Fleste boliglånsprogrammene som er tilgjengelige i dag, tillater selgerbidrag eller innrømmelser. I slike tilfeller kan de to involverte partene forhandle om hvem som skal betale hva. Dette gjelder FOR FHA, VA OG konvensjonelle eller» vanlige » boliglån. De tilbyr alle en viss grad av fleksibilitet.
Å Vite Hva Du Kan Forvente På Lukking’Day’
I California, kan boligkjøpere og selger lukke separat. De kan også gjøre det eksternt, gjennom en digital prosess som reduserer eller eliminerer behovet for ansikt-til-ansikt-interaksjon (viktig under COVID).
som boligkjøper bør du ikke støte på noen overraskelser om hvem som skal betale hvilke avsluttende kostnader. California boliglån låntakere mottar vanligvis et dokument noen dager før lukking som viser alle kostnadene de må betale. Du vil også få et estimat på forsiden av prosessen, rundt den tiden du søker om et lån.
Selv om du ikke bruker et boliglån, bør du fortsatt ha en klar forståelse av hvem som betaler hvilke avsluttende kostnader. Escrow selskapet administrere prosessen bør ha alt dette strykes ut før du signerer noen ferdige dokumenter for å lukke avtalen.
din eiendomsmegler er en annen nyttig ressurs i alt dette. Av selve innholdet av sitt yrke, eiendomsmeglere har en tendens til å vite nøyaktig hvilke avsluttende kostnader kjøpere og selgere betale, hvilke som kan deles, og hvilke som er mest omsettelige. Husk at disse trender og skikker kan variere geografisk. Så vær sikker på å lene deg på din agent for deres lokale innsikt og erfaring.
har boliglån spørsmål? Bridgepoint Finansiering har vært møte finansiering behovene Til California hjem kjøpere og huseiere i nesten 20 år. Ta kontakt med oss hvis du har boliglån-relaterte spørsmål, eller hvis du ønsker å motta et hjem lån tilbud / estimat. Vi ser frem til å hjelpe deg.