Hva Er Stadier Av Foreclosure I New Jersey?

Hvis du er et hus vendt foreclosure I New Jersey, er det viktig at du forstår hvordan foreclosure prosessen fungerer. Denne artikkelen vil skissere de generelle trinnene i foreclosures I NJ og forhåpentligvis svare på noen vanlige spørsmål. Hver situasjon er forskjellig, så det er viktig å snakke med en erfaren foreclosure forsvarsadvokat tidlig i prosessen for å holde alternativene åpne og hjelpe deg med å redde hjemmet ditt.

i New Jersey, boliglån kan ikke automatisk ta huset ditt når du ikke betaler boliglån. Utlåner må følge visse trinn som er angitt I New Jersey Fair Foreclosure Act. N. J. S. A. 2A: 5-56. New Jersey er en rettslig foreclosure tilstand som betyr at utlåner må gå til retten for å repossess huset. Les videre for de generelle trinnene i foreclosures I NJ.

Trinnene I Foreclosure-Prosessen

Trinn 1: Du Standard På Lånet Ditt

du er i standard når du savner en boliglånsbetaling eller bryter låneavtalen på en annen måte, for eksempel ikke å ha påkrevd forsikring. Utlåner er vanligvis ikke lov til å sende inn en foreclosure søksmål før du er mer enn 120 dager for sent i å betale boliglån. Før de filen et søksmål for foreclosure I NJ, må utlåner følge visse retningslinjer som krever dem til å gi deg tap klimatiltak alternativer. Disse alternativene inkluderer lån modifikasjoner, som kan ha en endring i lånevilkår inkludert en reduksjon i renten, en forlengelse av tid for nedbetaling og tillate deg å begynne å gjøre boliglån betalinger; shortsalg og gjerninger i stedet for foreclosures I NJ.

Trinn 2: Utlåner Må Sende Deg Et Varsel Om Intensjon Å Hindre

før utlåner er lov til å sende inn et søksmål for foreclosure I NJ, må de sende Deg Et Varsel Om Intensjon å hindre. Denne Meldingen må sendes med vanlig og sertifisert post, returkvittering forespurt, minst 30 dager, men ikke mer enn 180 dager, før de sender klagen. Denne Kunngjøringen er den første prosessen i søksmålet. Innkallingen må inneholde ulike opplysninger, inkludert årsaken til standard og hvor mye du må betale for å kurere det (betale det du skylder og stoppe foreclosure).

hvis du kan foreta betalinger som du savnet og kurere standard, utlåner må ta betalingen og er ikke lov til å belaste deg advokatutgifter på dette punktet.

Trinn 3: Utlåner Filer En Foreclosure Klage Som Starter Retten Prosessen

hvis hus ikke kurere standard innen 30 dager etter å få Varsel Om Intensjon Å Hindre, utlåner eller deres representant kan sende inn en foreclosure klage. Innlevering av en foreclosure klage begynner rettsprosessen. Klagen sier hvorfor utlåner mener de har juridisk rett til å hindre og ber retten om å gi dem din eiendom i henhold til boliglån.

utlåner eller boliglån servicer som filer Klagen kalles Saksøker og hus som er saksøkt kalles Tiltalte. Klagen er et offentlig dokument. Når det er arkivert vil du sannsynligvis begynne å få reklame fra advokater og andre parter som har funnet adressen din på retten listen tilbyr foreclosure assistanse I NJ og fortelle deg at de kan lagre ditt hjem. Vær forsiktig! Mange av disse selskapene er foreclosure redning svindel som tar pengene dine, men ikke hjelpe deg.

Trinn 4: Hus Er Servert Med En Innkalling Og Foreclosure Klage

utlåner må personlig tjene deg for hånd å levere en kopi av Innkalling Og Foreclosure Klage. Hvis du ikke kan personlig servert, utlåner vil tjene deg via post eller få retten tillatelse til å tjene deg ved publisering i en lokal avis.

New Jersey har en foreclosure mekling program for å prøve å hjelpe huseiere redde sine hjem. Hvis Du ønsker Å delta I New Jersey foreclosure mekling programmet må du vanligvis be om mekling innen 60 dager etter å få Klagen. Men det er viktig å vite at mekling ikke stoppe en foreclosure I NJ fortsetter.

Trinn 5: Svare På Foreclosure Klagen

et hus har rett til å forsvare seg mot foreclosure søksmålet. Dette gjøres ved å sende Inn Et Svar med Retten. Svaret er arkivert Med Office Of Foreclosure som vurderinger det å avgjøre om det er en ikke-bestride eller en bestride svar. Et Svar vil bli ansett som ikke-bestride når det ikke heve noen juridiske forsvar til foreclosure saken. For eksempel, et Svar som forklarer en økonomisk motgang som forårsaket tapte betalinger vil bli ansett som ikke-bestride. Hvis Retten bestemmer At Svaret er ikke-bestride, vil foreclosure fortsette som om det ikke ble arkivert.

Frist For Å Sende Inn Et Svar: Du har 35 dager Fra Datoen Du mottok Innkallingen og Klagen til å sende inn et skriftlig Svar til Retten. Svaret vil forklare hvorfor utlåner ikke har juridisk rett til å hindre.

Hva Skjer Hvis Ingen Svar Er Arkivert, Eller Et Ikke-Bestridende Svar Er Arkivert?

hvis hus ikke sende inn et svar innen 35 dager etter å bli servert, eller filer en ikke-bestride svar, vil utlåner filen papirer ber retten om å angi en standard. Når en standard er angitt, kan Du ikke sende Inn Et Svar med mindre Du får Rettstillatelse til å forlate standard.

Hva Skjer hvis Et Omstridt Svar Blir Arkivert?

hvis et omstridt svar er innlevert, blir saken overført Til Superior Court i fylket der eiendommen ligger og er tildelt en dommer som vil utstede en planleggingsordre for Å tillate Oppdagelse og muligens En Rettssak.

det er også mulig å sende inn motkrav (krav) mot boliglånet dersom de har begått brudd på dine rettigheter, inkludert:

• ikke hedre ditt lån modifikasjon
• Brudd På Sannheten I Lending Act (TILA)
• Nekter å godta betalinger for å gjeninnsette boliglån
• Brudd På Real Estate Settlement Protection Act (RESPA)

Utlåner Filer Ofte En Bevegelse For Sammendrag Dom

Det er viktig å ha en advokat representerer deg fordi bevegelser for sammendrag dom er arkivert i de fleste tilfeller av foreclosures I NJ eller andre steder. Utlåner filer ofte en bevegelse for sammendrag dom etter låntaker filer svaret. I denne bevegelsen, utlåner ber retten til å avgjøre i deres favør og unngå å ha en full blåst rettssaken. Hvis låntakeren (hus) ikke svarer på bevegelsen, vil bevegelsen mest sannsynlig bli gitt og det omstridte Svaret vil bli behandlet som ikke-bestridende (det samme som om huseieren aldri hadde innlevert et svar). En erfaren foreclosure advokat I NJ kan være i stand til å heve forsvar til bevegelse for å tillate saken å i det minste gå videre til en rettssak.

Trinn 6: Varsel Om Oppføring Av Standard Og Oppføring Av Endelig Dom

hvis Ingen Svar er innlevert innen 35 dager etter å ha blitt servert med innkalling og klage, kan boliglån be retten om å angi en standard. Oppføring av standard betyr at utlåner kan be retten til å angi endelig dom av foreclosure I NJ.

Trinn 7: Varsel Om Anmodning Om Oppføring Av En Endelig Dom Av Foreclosure

det neste trinnet i prosessen etter at saken anses ikke-omstridt er oppføring av endelig dom. 14 dager før utlåner filer en forespørsel om retten til å angi en endelig dom av foreclosure I NJ, utlåner må sende En Rettferdig Foreclosure Act Varsel til hus gi hus en siste sjanse til å betale tapte betalinger og kurere standard. Dette er huseierens siste sjanse til å gjøre det. Hvis du føler at det er en rimelig sannsynlighet for at du kan være i stand til å kurere (betale det du skylder og stoppe foreclosure), må du svare Med En God Tro Uttalelse innen 10 dager etter mottak Av Utlåner Fair Foreclosure Act Varsel. Du vil da ha 45 dager fra datoen for mottak av brevet varsel for å kurere standard.

Trinn 8: Utlåner Forespørsel Om Oppføring Av Endelig Dom

Hvis du ikke er i stand til å kurere standard, og riktig tid går, utlåner vil sende inn en bevegelse ber retten om å angi Endelig Dom i utlåner favør. Den Endelige Dommen gir utlåner å hindre på eiendommen. Hus har fortsatt rett til å utfordre beløpet.

Trinn 9: Utlåner Får En Endelig Dom

Når utlåner får en endelig dom, har det ikke lenger å tillate deg å betale restskatt (penger skyldte) og gjeninnsette lånet og kan kreve at du betaler hele beløpet av den endelige dommen. Når en endelig dom er gitt, Vil Retten utstede en stevning for gjennomføring som beordrer Lensmannen å selge huset ditt på en offentlig auksjon.

Du Kan Fortsatt Søke Om Et Lån Modifikasjon

på dette stadiet, selv Om Lensmannen har blitt beordret til å selge huset ditt, kan du fortsatt søke om et lån modifikasjon etter oppføring av endelig dom hvis en fullstendig søknad er sendt minst 37 dager før den opprinnelige Lensmannen salg dato. Hvis godkjent, vil lånet modifikasjon tillate hus å gjenoppta boliglån betalinger og foreclosure saken vil bli avvist.

Trinn 10: Sheriff Sale Process

Når Retten gir en endelig dom til utlåner, utsteder det også En Stevning For Gjennomføring dirigere Fylket Sheriff å selge huset til høystbydende på auksjon. Hvor lang tid det vil ta for salget skal planlegges avhenger av hvor travelt Lensmannen er og varierer Etter Fylke. Du vil motta en melding som forteller deg når huset ditt er planlagt å bli auksjonert. En melding vil også bli lagt ut i en avis.

Hus Kan Utsette Sheriff Salg To Ganger

hvis huset er planlagt For En Sheriff Salg kan du søke Til Fylket Sheriff i person for to forsinkelser opp til 30 dager hver av salget. Forsinkelser kalles forsinkelser eller opphold. Du må betale et gebyr Til Sheriffens kontor for dette oppholdet. Årsakene til å be Om en utsettelse Av Sheriff Salg er å tillate deg å bo i eiendommen lenger mens du finner et nytt sted å bo eller, hvis et salg av eiendommen er mulig, å gi mer tid til å fullføre salget.

Trinn 11: Hva Skjer Etter Sheriffens Salg?

Kan Jeg Få Eiendommen Min Tilbake etter Sheriffens Salg?

etter Sheriffens salg har huseieren 10 dager til å innløse (få eiendommen tilbake). For å innløse eiendommen, må du betale hele beløpet av foreclosure dommen pluss visse andre beløp skyldte. En konkurs innlevert etter sheriffens salg gir deg ekstra 60 dager for å innløse eiendommen.

Vil Du Fortsatt Skylder Penger etter Sheriff Salg?

hvis huset selger for mer enn det som skyldes utlåner, har låntakeren rett til forskjellen. Hvis huset selger for mindre enn mengden av foreclosure dommen, kan utlåner saksøke hus for resten av pengene. Dette skjer imidlertid sjelden I New Jersey.

Når Må Jeg Gå Etter Sheriffsalget?

Sheriff Salg er den siste fasen i prosessen med foreclosures I NJ. Den nye eieren av eiendommen må få En Stevning Av Besittelse å tvinge hus å forlate eiendommen. De kan ikke bare låse deg ut av huset. Skriftlig Besittelse vil tillate Sheriffen å kaste deg ut av eiendommen.

FILING KONKURS KAN STOPPE FORECLOSURE og SHERIFF SALE

på noe punkt i foreclosure prosessen, inntil Sheriff sale, kan du sende inn en konkurs, som vil sette et tak på foreclosure saken og noen planlagte sheriff sale. Et Kapittel 13 konkurs kan la deg unngå foreclosure og lagre ditt hjem ved herding forfalte betalinger og / eller søker et lån modifikasjon.

står du overfor foreclosure? Levitt & Slafkes Kan Hjelpe

hvis du står overfor foreclosure I NJ eller har spørsmål om foreclosure prosessen og hva alternativene er, kan vi hjelpe. Kontakt Bruce Levitt, en erfaren og anerkjent foreclosure forsvarsadvokat I NJ for å hjelpe deg med å holde hjemmet ditt. Hvis du står overfor foreclosure I New Jersey og vil ha informasjon om forskjellige måter å bekjempe foreclosure i retten eller lagre hjemmet ditt med en konkurs eller et lån modifikasjon ring oss på 973-313-1200 eller kontakt oss på nettet.

informasjonen i denne artikkelen skal tolkes som enten formell juridisk rådgivning eller dannelsen av et advokat / klientforhold. Levitts advokatkontor & Slafkes, Pc. har blitt utpekt Av En lov Av Kongressen som en gjeld lettelse byrå. Vi har stolt hjulpet forbrukere søker Konkurs lettelse i over 30 år.