Hva Er Involvert i En Utveksling Av Kontrakter ?

utveksling av kontrakter er en viktig milepæl når du kjøper et hjem. Det er en juridisk bindende avtale som betyr at både kjøper og selger er enige om å gå gjennom med salget. Les videre for å finne ut hvordan en utveksling av kontrakter fungerer og hvordan du unngår forsinkelser.

hva er utveksling av kontrakter?

Utveksling av kontrakter er når kjøper og selger hver signere en kontrakt som forplikter seg til salg av eiendommen.

kontraktene blir juridisk bindende når de er signert og utvekslet. Dette betyr at hvis enten kjøper eller selger trekker seg ut av eiendomsavtalen etter at kontraktene er utvekslet, må de kanskje betale erstatning.

for eksempel kan kjøperen miste innskuddet dersom de bryter kontrakten, mens selgeren kan måtte betale en daglig rente og returnere kjøperens innskudd.

Frem til utveksling av kontrakter, både kjøper og selger står fritt til å trekke seg ut av eiendommen kjøpet uten overfor noen straffer.

» SAMMENLIGN: Boliglån og avtaler

hva kreves for utveksling av kontrakter?

etter at et tilbud er akseptert, må en conveyancer eller advokat samle inn informasjon som skal inkluderes i kontraktene før de utveksles. Det er flere oppgaver som må fullføres før en utveksling av kontrakter kan skje, inkludert:

• Eiendomssøk: Kjøpers advokat må utføre ‘ søk ‘ på eiendommen, for å sjekke, for eksempel, hvor nær eiendommen er til offentlige kloakk eller om noen planlegging programmer kan gis som ville negativt påvirke din eiendom.
• Sluttføre kjøpesummen: Du må bli enige om en pris for eiendommen, inkludert eventuelle inventar som kan stå bak.
• Boliglån tilbud: du må ha en formell boliglån tilbud hvis du ikke er en kontant kjøper.
• Bygninger forsikring: Hvis du kjøper en freehold eiendom, må du ha organisert bygninger forsikring.
• Innskudd: du må ha innskuddet klart i sin helhet.
• Sluttdato: en dato for ferdigstillelse må avtales av begge parter.

eventuelle juridiske spørsmål som kommer opp under eiendomssøket, må avklares før kontraktene utveksles. For eksempel, hvis det er noen grenselinjer i strid med naboeiendommer, for eksempel en delt innkjørsel.

det kan ta rundt åtte til 12 uker å fullføre alle disse detaljene for kontraktene.

» Mer: Kostnader å ta hensyn til når du kjøper et nytt hjem

hvordan fungerer utveksling av kontrakter?

generelt, conveyancers, eller conveyancing advokater, administrere utveksling av kontrakter. Kontraktene leses vanligvis over telefon for å sikre at de er identiske. Denne samtalen blir ofte registrert som bevis og for å beskytte mot eventuelle problemer som kommer opp etter at utvekslingen finner sted.

hvis begge conveyancers er glade for at kontraktene er identiske, vil de legge sin kopi til hverandre. Dette markerer utveksling av kontrakter.

når bytter dere kontrakter?

vanligvis kan utveksling av kontrakter finne sted hvor som helst mellom en og fire uker før sluttdatoen. Men dette kan variere avhengig av de som er involvert i avtalen, og hvis du er en del av en eiendomskjede.

må jeg betale et depositum før utveksling av kontrakter?

når du bytter kontrakter, vil kjøperen også måtte betale et engangsbeløp kalt bytte innskudd. Dette er vanligvis rundt 10% av kjøpesummen. Hvis du kjøper eiendommen med et utvekslingsinnskudd som er mindre enn 10% av kjøpesummen, kan det hende at conveyancer må forhandle om et mindre utvekslingsinnskudd med selgeren for å se om de er villige til å akseptere det.

vekslingen innskudd er forskjellig fra boliglån innskudd. Men ikke få panikk, det betyr ikke at du må spare opp to separate potter med penger! Utveksling innskudd er vanligvis tatt ut av boliglån innskudd.

hovedgrunnen til at de har separate navn er at funksjonen for hvert engangsbeløp er litt annerledes. Ditt boliglån innskudd hjelper deg med å sikre et boliglån mens utvekslingsinnskudd er det du bruker til å gjøre eiendomskjøpet juridisk bindende. Et boliglån innskudd kan være mye større enn bytte innskudd, så du trenger kanskje bare å bruke en del av det når du bytter kontrakter.

dette vekslingsinnskuddet forplikter deg til å kjøpe eiendommen. Dette betyr at hvis du bestemmer deg for å trekke deg ut av kjøpet etter at du har byttet kontrakter, vil du miste dette innskuddet.

» Mer: Trinn i boliglån prosessen

hva er ferdigstillelse?

Ferdigstillelse er når salget av eiendommen er fullført, med eierskap overføring fra selger til kjøper.

Angi eksakt dato for ferdigstillelse vil ikke bare være opp til deg. Hvis du er i en kjede, vil den også bli påvirket av den foreslåtte ferdigstillingsdagen for annet salg langs eiendomskjeden din.

din conveyancing advokat vil sørge for overføring av midler til selgeren for å fullføre avtalen. Det vil være en bestemt tid for ferdigstillelse å skje, ofte rundt middagstid. Dette gir tid for midlene til å ankomme i selgerens konto før du fortsetter med å flytte alle dine eiendeler til den nye eiendommen.

» Mer: Bryte ned din ferdigstillelse uttalelse

Kan jeg bytte og fullføre på samme dag?

ja, det er mulig å bytte og fullføre på samme dag. Dette kan bidra til å fremskynde huset kjøpsprosessen slik at kjøperen kan flytte raskt.

det er imidlertid en rekke risikoer som kommer fra utveksling og gjennomføring på samme dag. For eksempel, du må kanskje ordne en fjerning van og være klar til å flytte når kontraktene er utvekslet. Hvis det er noen forsinkelser i bytte eller selgeren trekker ut, kan du stå uten et nytt hjem å flytte til og en fjerning van eller to fylt med dine eiendeler.

Å Fullføre på samme dag som bytte kan ikke alltid være mulig hvis du kjøper med et boliglån heller, da noen långivere insisterer på en frist på minst noen dager mellom de to punktene.

Kan jeg trekke meg ut etter bytte av kontrakter?

mens du kan være i stand til å trekke seg ut av en avtale etter utveksling av kontrakter, vil det være svært kostbart å gjøre det. I tillegg til å miste 10% utveksling innskudd, kan den andre parten være i stand til å kreve erstatning.

hva kan holde opp utveksling av kontrakter?

Flere ting som kan holde opp utveksling av kontrakter, inkludert:

• Boliglån långivere: De Fleste kjøpere trenger et boliglån til å kjøpe en eiendom og forsinkelser arrangere et hjem lån kan holde opp utveksling av kontrakter.
• Opptatt jurister: Conveyancers, eller jurister, har vanligvis flere kunder som kan forsinke prosessen med utveksling.
• Ubesvarte spørsmål: hvis enten kjøperen eller selgerens advokat har utestående spørsmål om eiendommen, må de avklares før kontraktene utveksles.
• Kompleksitet: noen eiendomstransaksjoner er mer kompliserte enn andre som kan bremse utvekslingen av kontrakter.
• Survey forsinkelser: Du må vente på resultatene av et hus undersøkelse før en utveksling av kontrakter kan begynne. Eventuelle forsinkelser i prosessen kan holde opp utvekslingen.

hvordan nyte en jevn utveksling og ferdigstillelse

Plukke en erfaren conveyancing firmaet vil hjelpe både utveksling av kontrakter og ferdigstillelse, som ikke bare vil de være i stand til å utføre de nødvendige søkene raskt, de vil være best egnet til å plukke ut noen tvilsomme resultater eller problemer som må rettes opp, også.

hvis du kan, unngå å prøve å bytte og fullføre på samme dag. Dette vil minimere stress og potensialet for komplikasjoner.