det er to måter en eiendom lease kan forlenges:
Lovfestet Lease Extension
Hvis du har vært registrert eier av leieavtalen i minst to år, har du vanligvis en lovfestet rett til ytterligere 90 år på en peppercorn leie (null effektivt). Prosedyren er startet av deg serverer en melding på freeholder ber om en forlengelse av leieavtaler og foreslå en premie (pris) i retur for forlengelse.
vi kan ikke gi råd om premien og så en spesialist takstmann bør være engasjert til å gjøre det. Tjenesten av denne kunngjøringen initierer en lovfestet tidsplan for ulike tiltak som skal tas. Vanligvis forplikter freeholderen sin egen verdsettelse og har to måneder til å betjene en motvarsel, som vanligvis, men ikke alltid, aksepterer kravet ditt, men ber om en høyere premie.
Forhandlinger deretter finne Sted mellom de to takstmenn, med sikte på å bli enige om prisen. Hvor lang tid disse forhandlingene tar, avhenger i stor grad av hvor langt fra hverandre de to verdsettelsene skal begynne med, og hastigheten og effektiviteten som verdsetterne samsvarer med. Hvis vilkårene ikke er avtalt innen seks måneder etter friholderens motvarsel, bør det søkes om Førstegangsdomstolen For å beskytte kravet ditt og fullføre saker.
det er ganske uvanlig for prosessen å resultere i En Tribunal høring. I tillegg til premien må du betale selveierens første verdsettelsesgebyr og rimelige advokathonorarer (annet enn Noen som er relatert til Tribunalen), dine egne juridiske og verdsettelsesgebyrer og Dokumentavgift Landskatt (SDLT) under visse omstendigheter (hvis premien er over £40 000).
Hvis du ønsker å selge eiendommen din og ikke har midler og / eller tid tilgjengelig for å konkludere lovbestemt prosess, er det en mekanisme hvor kjøperen kan gå inn i skoene dine, for ikke å måtte vente de to årene for å forlenge leieavtalen selv.
i vår erfaring som Conveyancing Advokater tar hele prosessen vanligvis 6-12 måneder, men kan til tider avvike fra dette.
Frivillig Leieforlengelse
før du sender et varsel, er det verdt å vurdere om en mindre formell tilnærming kan være mer fruktbar. I alle fall er dette ditt eneste alternativ hvis du ikke kvalifiserer for en lovbestemt forlengelse. Enten det er et levedyktig alternativ, avhenger i stor grad av typen friholder og hvor samarbeidende/responsive de er.
du kan spørre din eier om de vil godta en leieforlengelse og i så fall på hvilke vilkår. De trenger ikke å svare eller foreslå vilkår, men hvis de gjør det, er det ikke noe fast antall år som skal legges til, og grunnleien må ikke reduseres-alle vilkår er oppe for forhandling.
som sådan, er det tilrådelig å få en spesialist valuers mening om pakken på tilbudet. Ofte vil en freeholder velkommen utsiktene til å motta en premie og den ekstra tiltrekningen av at den er enklere og raskere enn den lovbestemte prosessen. Andre vil bare insistere på service av en formell varsel, noen ganger av regnskapsmessige/administrative årsaker.
der du må bruke midler fra et salg for å betale for utvidelsen, er det ofte mulig å fullføre de to transaksjonene samtidig. Det er ingen fast tidsplan for å fullføre en leieforlengelse etter avtale, da du i stor grad er «i friholderens hender», og de har frihet til å trekke tilbake/endre vilkårene som tilbys når som helst.
i tillegg til premien og dine egne kostnader, vil du sannsynligvis bli pålagt å betale selveierens verdsettere og saksomkostninger. Hvis du har et boliglån, din utlåner samtykke vil være nødvendig, som Våre Conveyancing Advokater kan håndtere for deg.
etter vår erfaring tar hele prosessen vanligvis rundt 3-6 måneder, men kan til tider avvike fra dette.
Dette gir en bred oversikt over de to måtene å utvide din eiendom lease. Men hver sak er forskjellig og spesifikk juridisk rådgivning skreddersydd til dine spesielle behov kan gis av Våre Conveyancing Advokater på forespørsel.