populariteten til auksjoner I Sør-Afrika har vokst enormt gjennom årene, med mange mennesker på jakt etter gode kjøp og avtaler i disse tøffe økonomiske tider. Auksjoner er et offentlig salg der varer eller eiendommer selges til høystbydende.
det er store muligheter for kjøpere på eiendom auksjoner, men du må forstå spillereglene. Hvis du planlegger å kjøpe et hus på en auksjon er det et par ting du bør merke.
Kjøpe et hus på auksjon ikke lenger betyr at du bare ser på distressed eiendomssalg. Faktisk, huseiere i dag er å snu til auksjoner oftere å selge sine hjem så raskt som mulig for så høy pris som mulig.
typer hus på auksjon
Vanlig eiendom som er til salgs av eiere som ikke er opptatt av å vente det ut i eiendomsmarkedet.
Salg i utførelse. Dette er eiendommer der eieren har falt i økonomiske problemer. Bankene sender ofte sine egne representanter til disse auksjonene, og noen ganger vil bankene kjøpe tilbake eiendommene selv.
Eiendom i besittelse. Når en bank kjøper tilbake en eiendom ved et salg i utførelse, blir det en repossessed eiendom eller en eiendom i besittelse.
typer auksjoner
med en frivillig auksjon er hovedformålet å få en bedre pris for eiendommen ved å spille kjøper mot kjøper i et levende miljø. Disse auksjonene kan fungere godt for selgeren i et aktivt eiendomsmarked, men fungerer sjelden for kjøperen. Selgeren har en minstepris og salget er underlagt selgerens aksept.
en bankauksjon kan også fungere som en frivillig auksjon (slags). Det organiseres av banken, men hvor den bekymrede selgeren (som er betydelig på etterskudd med obligasjonen) får et ultimatum om å selge på auksjonen, forutsatt at banken godtar budet. I dette tilfellet selges de fleste eiendommene med rabatt, og obligasjonsinnehaveren godtar å avskrive mangelen på utestående obligasjon. I dette tilfellet du kjøper et hjem fra en selger med alle de normale garantier og på overføring priser og avgifter vil ha blitt sortert av selgeren.
Sheriff auksjoner blir ofte sett på som den ultimate kilden til stor verdi eiendom. Det er her banken ikke er i stand til å rehabilitere obligasjonsinnehaveren, og de ser ingen sjanse til å gjenopprette sine midler, banken gjelder for retten å feste eiendommen og selge den til den høyeste kjøperen som den står, kalt et salg i utførelse. Disse transaksjonene utføres av domstolens sheriff. Banken vil la eiendommen gå med stor rabatt, ofte rundt 50% av verdien.
Hva du skal se etter
for å kjøpe et hus på auksjon må du delta på en frivillig eller bank auksjon og registrere deg for å motta en budgiver kort og salg katalog. Du vil motta dette to til tre uker før auksjonen.
informasjonspakken vil inneholde salgsbetingelser og kopier av skjøte, nettstedplaner, soneringsbevis, leieavtaler og leieplaner.
her er en titt på noen ting du bør se etter hvis bruk finne deg selv å kjøpe eiendom på en auksjon:
- Pass på at du kan følge med på kjøpet. Hvis du ikke kan garantere, vil du miste depositumet og fortsatt være ansvarlig for sheriffens avgifter.
- eiendommen selges som den er, og det er ditt ansvar å avgjøre alle utestående priser, skatter, kommunale tjenester, organ corporate avgifter og ikke stole på tallene gitt av lensmannen.
- De fleste av disse egenskapene er opptatt, og det er ditt problem å kaste ut beboerne.
- hvis eieren er sekvestrert, kan overføringen holdes opp i lengre perioder. Eieren er ofte lov til å ha yrke mens dette er i gang, og du kan ikke få overføring, så ditt innskudd og kostnader er låst opp.
- du vil ha liten tid, eller ofte ingen tilgang til eiendommen før auksjonen, så det er betydelig risiko for at eiendommen ikke er i rimelig stand.
Enten det er et utelukket hus, en repossessed bil eller tonnevis av apparater som tilbys, er det viktig å ha en grunnleggende forståelse av hvordan auksjoner fungerer. Det hjelper også å delta på noen auksjoner før du forplikter deg til å foreta et kjøp, dette vil tillate deg å se trender og innsikt i hvordan spillet spilles.