visste du at hvis noen bor i hjemmet for en lang nok periode, kan de faktisk få juridisk tittel til din eiendom uten å betale deg en eneste dollar?
så vanskelig som det kan være å tro, er faktum at de fleste stater har squatters rettigheter. Hold lesing for å lære hvordan du kan beskytte din eiendom og hva du skal gjøre hvis du oppdager noen opptar din eiendom.
Hvordan Skjer Huk?
Huk oppstår når noen opptar din eiendom uten din tillatelse og uten å betale noen leie.
under den juridiske doktrinen om ugunstig besittelse, kan en person som går inn i eiendommen ulovlig til slutt bli den juridiske eieren uten å betale for det. Etter at personen har okkupert eiendommen din i en viss tid fastsatt av statlig lov, kan juridisk tittel overføres.
det er viktig at du fjerner en husokkupant fra eiendommen din så snart de blir oppdaget, men prosessen er ikke alltid lett. Fordi det er ingen leieavtale på plass, tradisjonelle utleier-leietaker lover ikke alltid gjelder.
man kan tro at fordi det ikke er noen kontrakt å leie, er ulovlige beboere lett å fjerne. Men det er ikke alltid sant.
Forskjellen Mellom Husokkupasjon Og Adgang Forbudt
for å gjøre saken mer forvirrende, før du begynner fjerning prosedyrer, må du finne ut om noen er adgang forbudt eller husokkupasjon på eiendommen din, fordi reglene for å fjerne dem er forskjellige.
både husokkupanter og inntrengere okkupere din eiendom uten din tillatelse. Om en person er huk eller adgang forbudt avhenger av deres hensikt i opptar din eiendom og hvor lenge de er der.
for eksempel kan en trespasser gå inn i et ledig hjem for å stjele fra eller vandalisere eiendommen, men uten hensikt å ta opp bolig. Hvis du lærer av en trespasser, tar det vanligvis bare en telefonsamtale til det lokale politiet for å få trespasser fjernet fra eiendommen din.
på den annen side har squatters generelt tenkt å bo på eiendommen. Til tider, de lerret nabolaget på jakt etter et tomt hjem å flytte inn. Noen ganger kan husokkupanter selv utarbeide en falsk leieavtale for å slå på verktøy eller for å overbevise myndighetene om at de har rett til å okkupere hjemmet.
etter husokkupant har bodd i din eiendom åpent og for en lengre periode, kan de prøve å kreve eierskap av ditt hjem. For å fjerne en husokkupant, må du først sende inn en politirapport og deretter gå gjennom utkastelse prosessen. Hvis eiendommen er usikker, ubeboelig eller ikke opp til kode, kan du kanskje fremskynde prosessen.
Hvordan Husokkupanter Få Rettigheter
ifølge juridisk ressurs nettsted Nolo.com, er det generelt fire juridiske krav for en husokkupant å gjøre en negativ besittelse krav til din eiendom:
- Fiendtlig
besittelsen eller okkupasjonen av eiendommen må betraktes som «fiendtlig» eller en invasjon av eller i strid med eierens rettigheter. Hvis eieren samtykker, anses okkupasjonen ikke som fiendtlig.
- Faktisk
Faktisk besittelse betyr at personen fysisk okkuperer eiendommen din. I de fleste tilfeller kan en person som bare forlater sine eiendeler eller eiendeler på eiendommen ikke etablere faktiske besittelse.
- Åpen Og Beryktet
Åpen og beryktet betyr at personen ikke skjuler sin okkupasjon av eiendommen. De kan presentere seg for naboene, og de er ikke hemmelighetsfull om å være på stedet.
- Eksklusiv Og Kontinuerlig
Eksklusiv og kontinuerlig betyr at personen opptar hjemmet ditt i lengre tid uten avbrudd. De kan ikke gå i flere måneder og deretter returnere, og de kan ikke late som å være utleier og leie ditt hjem til noen andre. Tiden som kreves for å bli betraktet som «kontinuerlig» varierer fra stat til stat, og går vanligvis fra minimum syv år helt opp til 20 års kontinuerlig besittelse.
Forstå Squatters Rettigheter
Det kan virke urettferdig å gi noen rettigheter som er ulovlig på eiendommen din. Derimot, lover som beskytter husokkupanter er ment å balansere privat eiendom interesser mot allmennhetens interesser av å ha en beboer fysisk til stede og omsorg for eiendom.
Hvis en person kan demonstrere fiendtlig, ugunstig, åpen og beryktet, og eksklusiv og kontinuerlig okkupasjon, krever de fleste stater og lokale jurisdiksjoner at du fortsetter med en utkastelse.
Hvordan Kaste ut En Husokkupant
Husokkupasjon oppstår ofte i eiendommer som er ledige for det meste av året, for eksempel fritidsboliger, eiendom kjøpt av en out-of-state investor som ikke har sett hjemmet i år, eller eiendom som er arvet av noen som ikke har noen interesse i å eie fast eiendom.
når du bestemmer deg for at du har en person som okkuperer eiendommen din uten din tillatelse, kan du begynne utkastelsesprosessen. Selv utkastelse lover varierer basert på utleier-leietaker lover, disse er de generelle trinnene for å følge når du gjør en bolig utkastelse:
- Gjennomgå Gjeldende Lover For Utleier-Leietaker
Les lovene for utleier-leietaker for staten og jurisdiksjonen din. Fordi lovene som styrer utkastelser kan være komplisert, ansette mange utleiere en eiendomsmegler advokat som spesialiserer seg på bolig utkastelser. En advokat kan veilede deg pa det mest effektive kurset for a fjerne uautorisert beboer.
- Tilby Et Insentiv Til Å Forlate
Bolig utkastelser kan enkelt koste tusenvis av dollar og ta måneder å fullføre fra start til slutt, avhengig av staten din eiendom ligger i. Å tilby et kontantinsentiv for å oppmuntre en ulovlig beboer til å forlate, kan spare penger i det lange løp i forhold til dyre advokathonorarer og domstolskostnader.
hvis personen er enig i å godta incitamentet til å forlate, bør du vurdere å få advokaten din til å utarbeide et juridisk dokument som kan brukes i retten dersom personen reneges på avtalen.
- Tjene Et Varsel Om Utkastelse
en tredjepart, for eksempel en prosess server, kan brukes til å tjene nødvendig skriftlig varsel om utkastelse. Utleier-leietaker lover ofte gi personen service med et par dager til frivillig forlate. Hvis de ikke forlater, er neste trinn å sende utkastelsen med retten.
Du må forberede og sende inn nødvendige krav, betale et arkiveringsgebyr og gi retten bevis på at alle nødvendige dokumenter ble riktig servert. Etter det, en høring dato for utkastelse kan planlegges.
- Saksøke Husokkupant I Retten
på dagen for høringen, vil retten trolig be om bevis som indikerer når ulovlig beboer ble først oppdaget på eiendommen din, omtrentlig hvor lang tid husokkupant har vært opptar din eiendom,og bevis på at husokkupant ble riktig servert med en utkastelse varsel og andre rettsdokumenter.
- Fjern Husokkupanten
Forutsatt at personen ikke har okkupert eiendommen din lenge nok til å få juridisk tittel , bør retten herske i din favør. Når du vinner en utkastelse søksmål, vil du motta en rettskjennelse, ofte kalt En Stevning Av Restitusjon, som gir deg juridisk rett til å fjerne ulovlig beboer. Stevningen sendes til den lokale konstabel eller sheriff, som vil tildele en autorisert person til å følge deg til eiendommen, og fysisk effektuere utkastelse fra lokalene, om nødvendig.
- Ta Tilbake Din Eiendom
hvis husokkupant har forlatt noen eiendeler bak, noen stater krever at du tjene en annen melding om at de trenger å samle sine eiendeler. I de fleste tilfeller, advokat som representerer deg i utkastelse forhandlingene vil inkludere denne forespørselen som en del av utkastelse prosessen. Etter at du har tatt eiendommen tilbake, vil du kunne gjøre nødvendige reparasjoner for å gjøre hjemmet rent-klar for en ny leietaker, eller å sette den på markedet for salg.
Final Thoughts
som det sies, en unse av forebygging er verdt et pund av kur. For å unngå at husokkupasjon oppstår i første omgang, kan grunneiere gjennomføre rutinemessige eiendomsinspeksjoner, sørge for at ledig eiendom er sikker, og har et hjem fysisk inspisert som en del av den normale due diligence når du kjøper en eiendom. Etter en ulovlig beboer tar besittelse, må en eiendom eier gå gjennom utkastelse prosesser fordi i øynene av loven, husokkupanter har rettigheter.
- e-post