Etter at du har fått et omvendt boliglån, må du fortsette å betale eiendomsskatt og huseiere forsikring og opprettholde hjemmet i HENHOLD TIL fha retningslinjer. Vanligvis lånet ikke forfaller og betales i sin helhet så lenge du bor i ditt hjem som din primære bolig og fortsette å møte ALLE FHA låneforpliktelser.
Florida Reverse boliglån er ofte brukt til å betale for hjem oppussing, medisinske og daglige levekostnader. Huseiere som har et eksisterende boliglån, bruker ofte det omvendte boliglånet til å betale sine eksisterende boliglån og eliminere sine månedlige boliglånsbetalinger.
En Florida reverse boliglån bruker et hjem egenkapital som sikkerhet og hvor mye penger låntakeren kan motta bestemmes av alderen på den yngste låntaker, renten og mindre av hjemmet takstverdi, salgspris og maksimal lånegrense. Midlene som er tilgjengelige for deg, kan være begrenset i de første 12 månedene etter at lånet er avsluttet, på grunn av (FHA) HECM-krav. I tillegg må du kanskje sette av ekstra midler fra lånet inntektene til å betale eiendomsskatt og huseiere forsikringspremier.
dette lånet må vanligvis ikke tilbakebetales før 6 måneder etter at den siste overlevende huseieren flytter ut av eiendommen eller går bort. På den tiden selger boet vanligvis hjemmet for å tilbakebetale balansen på omvendt boliglån og arvingene mottar gjenværende egenkapital. Boet er ikke personlig ansvarlig for eventuelle ekstra boliglån gjeld hvis hjemmet selger for mindre enn utbetalingen beløpet av omvendt boliglån.
Reverse Mortgage Eligibility
FOR å være kvalifisert for et omvendt boliglån, KREVER FHA den yngste låntakeren på tittelen å være 62 år eller eldre. Låntakere må også oppfylle økonomiske kvalifikasjonskriterier som fastsatt av (FHA) HUD. Hvis det er et eksisterende boliglån på hjemmet, må det betales med refinansieringsinntektene fra det omvendte boliglånet.
Kvalifiserte Hjem Typer For Omvendt Boliglån
- Eneboliger.
- to-til-fire enhetsboliger.
- Rekkehus.
- Hytter.
er alle kvalifisert for en reverse boliglån men hjemmet må oppfylle FHA minimum eiendom standarder.
Arv
når det omvendte boliglånet forfaller, kan låntakers arvinger/eiendom velge å tilbakebetale det omvendte boliglånet og beholde hjemmet eller sette hjemmet opp for salg for å tilbakebetale lånet. Hvis hjemmet selger for mer enn balansen av reverse boliglån, det resterende beløpet av hjemmet egenkapital går til arvingene.
hvis hjemmet selger for mindre enn den skyldige balansen, er boet ikke pålagt å betale mer enn verdien av hjemmet på det tidspunktet lånet er tilbakebetalt.
et omvendt boliglån er «ikke-regress», noe som betyr at hvis du selger hjemmet for å tilbakebetale lånet, vil du eller dine arvinger aldri skylder mer enn lånebalansen eller verdien av eiendommen, avhengig av hvilken som er mindre; og ingen andre eiendeler enn hjemmet må brukes til å tilbakebetale gjelden.
Fordeling Av Midler
Reverse boliglån fortsette kan mottas i en kombinasjon av følgende alternativer:
• en kredittlinje – trekk etter behov opp til det maksimale støtteberettigede beløpet
• Engangsbeløp – et engangsbeløp ved avslutning (kun tilgjengelig på fastrentelån)
• Tid-månedlige utbetalinger for lånets levetid
• Term – månedlige utbetalinger for et bestemt antall år
Låntakere kan få tilgang til den største av 60 prosent av hovedgrensen beløp eller alle obligatoriske forpliktelser, som definert av (fha) hecm krav, pluss ytterligere 10% i løpet av de første 12 månedene etter låneavslutning. Den samlede summen av obligatoriske forpliktelser pluss 10% kan ikke overstige hovedgrensebeløpet fastsatt ved låneavslutning.