Eiendomsskatt Reduksjon
eiendomsskatt reduksjon oppnås ved å kreve dine unntak og eiendomsskatt appeller / protester. Du kan protestere eiendomsskatt uten kostnad, med unntak av noen få stater med en eiendomsskatt protest innlevering avgift. Slutte å betale mer enn din rettferdige andel av eiendomsskatt og redusere eiendomsskatt ved å kreve en homestead fritak for din bolig og protestere din eiendomsskatt vurdering.
Forstå Din Eiendomsskatt Regningen
Eiendomsskatt reduksjon starter ved å forstå hvordan eiendomsskatt beregnes.
Eiendomsskatt = ((Assessor verdi x vurdering ratio) – homestead fritak) x eiendomsskatt rate
assessor verdi bør være basert på markedsverdi. Det er referert til som vurdert eller takstverdi.
Vurderingsforhold er den delen av den vurderte verdien som er skattepliktig. De fleste stater har ulike nivåer av vurdering for ulike typer eiendom. Bolig er vanligvis vurdert for mindre enn næringseiendom. Fjorten stater har bare en 100% vurdering ratio for all eiendom; Alaska, California, Connecticut, Delaware, Florida, Nevada, New Hampshire, New Jersey, Ohio, Pennsylvania, South Dakota, Texas, Vermont og Washington.
Unntak Fra Homestead varierer fra stat til stat og fra skatteenhet til skatteenhet i en stat. Byene i store kommunale områder som Houston, Texas har ulike nivåer av homestead unntak. Hevde din homestead fritak er et kritisk skritt i eiendomsskatt reduksjon.
Eiendomsskattesatser belastes av lokale skatteenheter som by, fylke, skoledistrikt og diverse distrikter som kommunalt utility district, brannvesenet, community college, sykehusdistrikt, flomkontroll og andre. Eiendomsskatt priser er vanligvis satt årlig av hver skolekrets. De beregner skattesatsen basert på budsjett / skattepliktig eiendom. For eksempel, hvis en by har et budsjett på $1.000.000 og en skattegrunnlag på $200.000.000:
Eiendomsskattesats = $1.000.000 / $200.000.000 = 0 . 5%
Redusere Eiendomsskatt
eiendomsskatt reduksjon starter med: 1) hevde din homestead fritak og 2) tiltalende eiendomsskatt årlig. Hver appraiser i skatt assessor kontor rutinemessig verdier 10.000 eller flere eiendommer i et par måneder. Nøyaktigheten av disse guesstimatene varierer avhengig av nøyaktigheten av eiendomsinformasjon og data som brukes til å estimere verdi. Verken er svært pålitelig gitt tusenvis av egenskaper hver appraiser verdier. Du har rett til å redusere din eiendomsskatt vurdering. De fleste skatteappeller er vellykkede. Årlige appeller er en viktig del av eiendomsskatt reduksjon.
Leter Du Etter Unntak
Bruk unntak for å redusere eiendomsskatten. Mange stater tillater krav på eiendomsskattefritak. Det er din rett og det koster ingenting. Forskning eiendomsskatt fritak tilgjengelig for deg av:
Googling «fylke og eiendomsskatt assessor» (dvs. Google navnet på fylket etterfulgt Av eiendomsskatt assessor).
For Eksempel Google Cook County Eiendomsskatt Assessor. Eiendomsskattefritak er GRATIS. Det er ingen avgift til fil og de fleste unntak forblir til du selger hjemmet ditt. De reduserer eiendomsskatten hvert år. Skjemaene er online og kan fullføres på 5 eller 10 minutter. Homestead unntak kan redusere eiendomsskatt med 20% eller mer. Over-65 og funksjonshemming fritak kan redusere eller eliminere eiendomsskatt i enkelte områder. For eksempel betaler noen over 65 huseiere i Houston Texas ingen by, skole eller fylke eiendomsskatt! Krev DIN GRATIS homestead fritak i dag.
Eiendomsskatt Appell Trinn
Eiendomsskatt reduksjon oppnås ved årlige eiendomsskatt appeller. Tenk på din årlige eiendomsskatt appell som rutinemessig vedlikehold. Eiendomsskatt appeller bør være en del av rutinen som: 1) å få tennene renset, 2) endre olje i bilen og 3) å ha hjem HVAC betjent. County eiendomsskatt sakkyndige har begrenset stab og bruke kostnadene tilnærming til verdien mest eiendom. Kostnadstilnærmingen er den minst pålitelige verdsettelsesmetoden. Takstmenn bruker vanligvis sammenlignbare salg for bankvurderinger. Men vurdereren bruker en mye mindre pålitelig tilnærming til å estimere verdi.
Eiendomsskatt appell trinn inkluderer:
- Fil en eiendomsskatt protest innen fristen,
- Forbered deg på høringen ved å forske sammenlignbare salg og vurdering comparables (verdien av like egenskaper),
- Møt assessor å forhandle frem en reduksjon. De fleste assessors vil redusere eiendomsskatt vurdering på dette møtet.
Lær Om Eiendomsskatt Appell Tjenester