hva er gjeld service dekning ratio (DSCR)?
gjeldsdekning (dscr) er forholdet mellom en eiendoms årlige netto driftsinntekt og den årlige boliglånsgjelden.
hvordan beregner jeg gjeldsdekning (dscr)?
for å beregne gjeldsdekning (dscr) deler du årlig netto driftsinntekt med årlig pantegjeld.
hva brukes gjeldsdekning (dscr) til?
gjeldsdekningen brukes til å avgjøre om det er nok inntekt tilgjengelig for å betale boliglånsgjelden. ELLER, enkelt sagt, DSCR på en inntektsgivende eiendom er en indikasjon på hvor sterk en eiendoms kontantstrøm er. Jo høyere DSCR jo sterkere og mer lønnsomt en eiendom er.
Hvorfor gjeld service dekning (DSCR) saken?
gjeldsdekning er det viktigste forholdet som brukes av långivere, da det gir en indikasjon på eiendommens evne, etter å ha betalt alle andre utgifter,til å betjene boliglånet. For eksempel betyr en eiendom med en DSCR på 1,50 at etter å ha betalt alle driftskostnader, kan en eiendom dekke boliglånsbetalingen med 1,5 ganger eller 150%. Mens en eiendom med en 1,00 DSCR betyr at etter å ha betalt alle driftskostnader og boliglån gjeld er det ingen penger igjen. En utlåner krever at det skal være penger igjen etter å ha betalt alle utgifter og boliglån for å gi en buffer for å sikre at det er nok kontantstrøm tilgjengelig for å betale boliglånsbetalingen dersom utgiftene stiger eller inntektene faller.