Connecticut Utkastelsesprosess

Sist Oppdatert: 14. oktober 2021 Av Elizabeth Souza

Tidslinje. Evicting en leietaker I Connecticut kan ta rundt fire til syv uker, avhengig av årsaken til utkastelse. Hvis leieren ber om en videreføring eller et opphold på utførelse, kan prosessen ta lengre tid (les mer).

Introduksjon. Utleiere som ønsker å kaste ut en leietaker i Connecticut må ha lovlig bevis for utkastelse(eller ellers kjent som «sammendragsprosess»). Utleiere skal følge regler og prosedyrer I Connecticut lover å gå videre sammendragsprosessen. Nedenfor er de enkelte trinnene i utkastelse prosessen I Connecticut.

Trinn 1: Varsel Er Postet

Utleiere I Connecticut kan begynne utkastelse eller sammendrag prosessen av flere grunner, inkludert:

1. Nonpayment Of Rent – når leien er forfalt, varsel må serveres på leietaker før du fortsetter med utkastelse prosessen.
2. Brudd På Leievilkår – Leieavtale – hvis en leietaker bryter med en skriftlig leieavtale, avhengig av type brudd, kan utleier eller ikke være pålagt å gi leietaker muligheten til å rette opp bruddet.
3. Ingen Leieavtale /Slutt På Leieperiode (Leietaker På Vilje) – hvis det ikke er leieavtale eller leieperioden er avsluttet, trenger utleier ikke noen ekstra grunn til å avslutte leieforholdet så lenge det er gitt riktig varsel til leietaker.
4. Eierens Personlige Bruk Av Utleieenhet – hvis eieren/utleier ønsker å bruke utleieenheten til eget personlig bruk, må de gi skriftlig varsel til leietaker før du går videre med utkastelsesprosessen.
5. Opphør Av Bruk Av Utleieenhet – dersom utleier / eier ikke lenger har til hensikt å leie ut utleieenheten, må leietakerne få skriftlig varsel på forhånd.
6. Nektet Å Godta Leieøkning – hvis en leietaker nekter å godta en rimelig og rettferdig leieøkning, kan utleier kaste dem ut med riktig skriftlig varsel.
7. Ulovlig Aktivitet – hvis en leietaker eller annen beboer av utleieenheten er engasjert i ulovlig aktivitet, kan varsel eller ikke være nødvendig, avhengig av om det er en overbevisning.

Hvert mulig grunnlag for utkastelse har sine egne regler for hvordan prosessen starter.

Utkastelse Prosess For Manglende Betaling Av Leie

en utleier har lov til å kaste ut en leietaker for ikke å betale leie i tide. Ifølge Connecticut lov, leie anses sent hvis det er betalt fire dager etter forfallsdato for en ukes leieforholdet, eller ni dager etter forfallsdato for alle andre leieforhold.

når leien er forfalt, må utleier gi leietakere en 3-Dagers Varsel For Å Slutte Hvis utleier ønsker å fortsette å sende inn en utkastelse med retten. Denne kunngjøringen gir leietaker tre dager til å flytte ut for å unngå utkastelse.

hvis leietaker forblir på eiendommen etter at oppsigelsestiden utløper, kan utleier fortsette med utkastelsesprosessen.

Utkastelse Prosess For Brudd På Leievilkår / Leieavtale

en leietaker kan bli kastet ut i Connecticut hvis de ikke opprettholde sitt ansvar i henhold til en skriftlig leieavtale/leieavtale.

Connecticut utleiere må tillate leietakere å korrigere en vesentlig manglende overholdelse av leieavtalen / leieavtalen ved å gi dem en 15-Dagers Varsel For Å Overholde, noe som gir leietakere 15 dager for å rette opp problemet for å unngå utkastelse.

Typiske brudd på leieavtalen under denne kategorien kan inkludere uaktsomt eller bevisst skade leieboligen, å ha for mange mennesker bosatt i leieenheten, ha et kjæledyr når det er en ikke-kjæledyrspolicy, og eventuelle materielle helse-eller sikkerhetsbrudd.

Eksempler på materielle helse-eller sikkerhetsbrudd kan omfatte å la søppel hoper seg opp inne i leieenheten, gi en havn for gnagere eller feil, eller til og med ting som å skade elektriske ledninger i leieenheten.

merk at ulovlig aktivitet ikke er inkludert i denne kategorien.

hvis leietaker ikke klarer å rette opp bruddet / forblir på eiendommen etter at oppsigelsestiden utløper, kan utleier fortsette med utkastelsesprosessen. Eller hvis leietaker begår samme brudd som varsel ble gitt og gjentar seg innen en seks måneders tidsramme, kan utleier avslutte leieavtalen uten varsel.

Utkastelse Prosess For Ingen Leieavtale / Slutten Av Leieavtalen

i Delstaten Connecticut, hvis leietakere «holdover,» eller bo i utleieenheten etter leieperioden er utløpt, da utleier må gi leietakere varsel før evicting dem. Dette kan omfatte leietakere uten skriftlig leieavtale og uke-til-uke og måned-til-måned leietakere.

ofte denne typen utkastelse gjelder leietakere som er på slutten av leieavtalen og utleier ikke ønsker å fornye.

uavhengig av lengden eller type leieforholdet, er utleiere pålagt å gi alle leietakere tre dagers skriftlig varsel for å forlate leieenheten.

hvis leietaker forblir på stedet etter at oppsigelsestiden utløper, kan utleier fortsette med utkastelsesprosessen.

Utkastelsesprosess For Eierens Personlige Bruk Av Utleieenheten

hvis utleier/eier bestemmer seg for at de ikke lenger ønsker å leie ut enheten, og i stedet ønsker å bo i utleieenheten/eiendommen selv, må utleier gi leietaker tre dagers skriftlig varsel for å forlate leieenheten.

Leietakere har ikke mulighet til å forbli i leieenheten og må flytte ut.

hvis leietaker forblir på eiendommen etter at oppsigelsestiden utløper, kan utleier fortsette med utkastelsesprosessen.

Utkastelsesprosess For Opphør Av Bruk Av Utleieenheten

hvis utleier/eier bestemmer seg for at de ikke lenger ønsker å leie ut leieboligen, og eiendommen skal sitte ubrukt, må utleier gi sine leietakere tre dagers skriftlig varsel før de fortsetter med utkastelsesprosessen.

Leietakere har ikke mulighet til å forbli i leieenheten og må flytte ut.

hvis leietaker forblir på eiendommen etter at oppsigelsestiden utløper, kan utleier fortsette med utkastelsesprosessen.

Utkastelse Prosess For Å Nekte Å Godta Leieøkning

Hvis leietakere i Connecticut nekter å godta en økning i leie som er rettferdig og rettferdig, kan utleiere gi sine leietakere tre dagers skriftlig varsel for å forlate leieenheten.

Leietakere har ikke mulighet til å forbli i leieenheten og må flytte ut.

hvis leietaker forblir på eiendommen etter at oppsigelsestiden utløper, kan utleier fortsette med utkastelsesprosessen.

Utkastelse Prosess For Ulovlig Aktivitet

Leietakere av en utleieenhet som er involvert i ulovlig aktivitet må gis 15 dagers skriftlig varsel før utleier kan fortsette med en utkastelse handling.

i Connecticut omfatter ulovlig aktivitet:

• Prostitusjon på stedet.
• Ulovlig salg av narkotika på stedet.
• Opprette / forårsake en plage.
• Forårsaker betydelig, forsettlig skade på eiendom.
• Fare for helsen eller sikkerheten til andre.
• Påføre / truende legemsbeskadigelse på en annen leietaker / utleier.

imidlertid er det ikke nødvendig med skriftlig varsel dersom en leietaker er dømt for å bruke utleieenheten til prostitusjon eller ulovlig spill. I slike situasjoner, utleier kan gå direkte Til Trinn 2 nedenfor uten å gi leietakere skriftlig varsel.

for alle andre typer ulovlig aktivitet, hvis leietaker forblir på stedet etter at oppsigelsestiden utløper, kan utleier fortsette med utkastelsesprosessen.

Trinn 2: Klagen Er Arkivert Og Servert

Som neste trinn i utkastelse prosessen, Connecticut utleiere må sende inn en klage i den aktuelle retten. I Delstaten Connecticut, innlevering gebyr er $175, betalinger må gjøres på tidspunktet for innlevering av kontanter eller sjekk betales til » Clerk, Superior Court.»

innkalling og klage må serveres på leietaker av staten marshal, constable, eller andre «riktig» offiser minst 12 dager før utkastelse høring gjennom en av følgende metoder:

1. Gi en kopi til leietaker i person; eller
2. Forlate en kopi på leietakerens vanlige bolig.

Det er viktig å merke Seg At Connecticut lov ikke krever en kopi av innkalling og klage som skal sendes til leietaker dersom kopiene er igjen på leietakerens bolig. Det krever imidlertid en signatur på innkallingen for fylkesmannen å registrere.

Trinn 3: Utseende / Svar Er Arkivert

Connecticut leietakere må sende inn en opptreden, eller retten vil utstede en standard dom i favør av utleier. Et utseende er et skriftlig dokument som bekrefter at leietaker har mottatt klagen og er klar over rettssaken mot dem.

Hvis leietaker ikke har innlevert et utseende to dager etter datoen som er oppført på innkallingen, kan utleier be om en standard dom mot leietaker, noe som betyr at ingen høring vil bli avholdt og retten vil bestille leietaker å flytte ut av leieenheten.

Leietakere må også sende inn et skriftlig svar sammen med utseendet hvis leietaker ønsker en sjanse til å motsette seg (eller «bestride») utkastelsen. Det er ikke nok for leietakere å sende inn en opptreden med retten hvis de ønsker å delta på utkastelse høring; de må også sende inn et skriftlig svar.

Leietakere har to dager etter datoen som er oppført på innkallingen til å sende inn et svar. Hvis det ikke er noe svar som er mottatt innen denne datoen, men utseendet er mottatt, må utleiere sende inn en bevegelse for standard dom som også serveres på leietaker.

hvis leietaker fortsatt ikke har innlevert et svar på klagen tre dager etter at begjæringen om misligholdsdom er innlevert til retten, vil rettsvesenet styre mot leietaker, noe som betyr at ingen høring vil bli avholdt og retten vil bestille leietaker å flytte ut av leieenheten.

hvis en leietaker bare filer et utseende, eller bare filer et svar og ikke et utseende, retten vil styre i utleiers favør og utkastelse prosessen vil fortsette.

Trinn 4: Rettshøring Og Dom

en høring vil bli avholdt bare hvis leietakere filen både deres utseende og deres svar av retten-bestilte frister. Høringen vil bli avholdt 7-10 dager etter at svaret er mottatt av retten.

hvis leietaker ikke vises for høringen, vil den ikke bli videreført, og dommeren vil avgjøre utkastelsen den dagen.

hvis dommeren regler i favør av utleier, en oppsummering besittelse gjennomføring vil bli utstedt og utkastelse prosessen vil fortsette.

Leietakere vil ha fem dager til å appellere domstolens avgjørelse. Hvis en klage er innlevert, vil utkastelsen bli stoppet til en endelig avgjørelse er gjort på klagen. Ellers vil utkastelsesprosessen fortsette.

Trinn 5: Eksekveringsbrev Utstedes

eksekveringsbrevet er leietakerens siste varsel om å forlate utleieenheten og gir dem muligheten til å fjerne sine eiendeler før sheriffen vender tilbake til eiendommen for å tvinge dem.

stevningen vil bli utstedt minst fem dager etter dommen er inngått i favør av utleier.

dette betyr at leietaker vil ha fem dager til å flytte ut før rettshåndhevelse leverer / innlegg stevning på lokalene.

hvis leietaker forblir i leieenheten etter at stevningen er utstedt, vil besittelse av leieenheten bli tvangsreturnert til utleier.

Trinn 6: Besittelse Av Eiendom Returneres

Leietakere vil ha 24 timer når eksekveringsskjemaet er lagt ut / levert for å flytte ut av leieenheten før sheriffen returnerer for å tvinge dem.

leietakere kan imidlertid be om et opphold på utførelse som ikke overstiger seks måneder for alle utkastelser unntatt:

• Manglende betaling av leie
• Husokkupanter
• Plage
• Alvorlig plage

for manglende betaling av leie kan leietakere be om et opphold på utførelse som ikke overstiger tre måneder.

Connecticut Utkastelse Prosess Tidslinje

Nedenfor er et sammendrag av aspekter utenfor utleier kontroll som dikterer hvor lang tid det tar å kaste ut en leietaker I Connecticut. Med det blir sagt, disse estimatene kan variere sterkt, og noen tidsperioder kan ikke inkludere helger eller juridiske helligdager.

1. Innledende Oppsigelsestid-Mellom 3 og 15 dager, avhengig av oppsigelsestype og årsak til utkastelse.
2. Utstedelse / Service Av Innkalling og Klage – 12 dager før høringen.
3. Utseende/Svar Arkivert-2-5 dager før høringen.
4. Rettshøring og Avgjørelse Om Utkastelse-7-10 dager etter at leietakerens svar er mottatt av retten.
5. Utstedelse Av Eksekveringsbrev-Fem dager Etter at rettsvesenet regler i favør av utleier.
6. Retur Av Besittelse-24 timer; lenger hvis et opphold er gitt.

Tilleggsinformasjon

Leietakers Forsvar. Hvis utleier ikke fulgte de riktige utkastelsesprosedyrene (f. eks. slått av verktøy, endret låsene, klarte ikke å opprettholde leieboligen, etc.) leietaker kan være i stand til å forsinke eller avvise utkastelse.

Mobile Hjem. De som eier bobiler og har sin bobil på park land kan bli kastet ut i følgende situasjoner:

• Unnlatelse av å betale leie, verktøy eller ekstra serviceavgifter.
• i manglende overholdelse av helse-eller sikkerhetsforskrifter av eiendommen eller samfunnet.
• i strid med leieavtalen eller fellesskapsregler.

Flytskjema Av Connecticut Utkastelse Prosess

for ytterligere spørsmål om utkastelsesprosessen I Connecticut, vennligst se Den offisielle lovgivningen, Connecticut Generelle Vedtekter §47a-1 til 47a-42a, og §52-45a til 52-72, for mer informasjon.