i en 1031-Børs må alle investorer overholde 180-dagers regelen som sier at den totale transaksjonen må fullføres i 6 måneder eller ikke mer enn 180 dager. Uansett hvilken type utveksling gjelder 180-Dagers Regelen alltid.
ikke overholder 180-Dagers Regelen presenterer problemer for investorer. Møt John, En Utvekslingsmyndighetsklient. Han identifiserte et condominium under bygging innen 45 dager etter salget. Dessverre informerte utvikleren John om At sameiet ikke ville være ferdig og klar til å lukke med tittelen bestått innen 180-Dagers perioden. John, uten egen feil, ble forbudt fra å stenge innen 180 dager og møte 180-Dagers Regelen for 1031-Utvekslinger. Når Johns omstendigheter endres, var Det ingenting Utvekslingsmyndigheten kunne gjøre for å få utvekslingen til å skje, fordi 180-Dagers regelen ikke ble fulgt. Som et resultat Var John ikke i stand til å oppnå en vellykket 1031-Bytte for denne eiendomstransaksjonen.
bunnlinjen er at 180-Dagers Regelen er enkel, grei og ikke omsettelig.
Dykker Dypere på 180-Dagersregelen
skattekodeksen er klar, Seksjon §1031 i skattekodeksen krever at kjøp og lukking av en eller flere av de nye eiendommene må være en av eiendommene som er oppført på 45-dagers identifikasjonsliste. En ny eiendom kan ikke innføres etter 45 dager. Disse tidsrammer kjøre samtidig, derfor når 45 dager er opp skattyter har bare 135 dager igjen å lukke. Det er ingen utvidelser på grunn av tittelfeil eller på annen måte. En treg utvikler, som det var tilfelle i client John ‘ s exchange, er ingen unnskyldning. Lukket betyr tittel er nødvendig for å passere på eller før den 180. dagen.
i tillegg kan selgere ikke røre pengene i mellom salg av sin gamle eiendom og kjøp av sin nye eiendom. Ved lov skattyter må bruke en uavhengig tredjepart kjent som en utveksling accommodator og / Eller Kvalifisert Mellommann for å håndtere endringen. Partiet som tjener i denne rollen kan ikke være noen som skattyter har et familieforhold eller alternativt et forretningsforhold i løpet av de to foregående årene.
funksjonen til exchange accommodator eller kvalifisert mellommann er å forberede dokumentene som KREVES AV IRS på tidspunktet for salget av den gamle eiendommen og på tidspunktet for kjøp av den nye eiendommen. Mellommannen holder provenuet av salget i en egen konto til kjøpet av den nye eiendommen er fullført.
for å se en infografisk om Hvordan 1031-Utvekslinger Fungerer Og 180-Dagers Regelen, gå Til Hvordan 1031-Utvekslinger Fungerer.