구매자의 대부분은 모기지의 도움으로 자신의 속성을 구입하는 동안,일부는 그렇게하지 않고 할 수 있습니다-그들에게 현금 구매자 만들기.
음,정확히…
‘현금 구매자’의 공식적인 의미는 그들이 제안을 할 때 시점에서 속성에 대해 지불 할 준비가 장소에 돈을 가지고있는 사람입니다.
당신이 당신의 가정을 판매하고 수익금으로 다음 하나를 구입하는 경우 따라서,기술적으로 당신은 당신의 재산이 판매 될 때까지 현금 구매자가 아니다-다음 하나에 대한 모기지를 필요로하지 않는에도 불구하고.
현금 구매자,아니 적어도 월별 모기지 지불의 부담을 창 고 되 고 이점이 있다.
그러나 어떤 경우에는 실제 돈으로 구입하는 것보다 실제로 모기지를 지불 할 수 있습니다.
여기에서는 현금으로 집을 사는 과정을 설명하고 할 일의 장단점을 살펴 보겠습니다…
현금으로 집을 살 수 있습니까?
당신은 현금으로 집을 살 수 있습니다-그리고 이렇게하면 매달 모기지 상환의 재정 부담이없는 당신은 처음부터 크게 당신의 가정을 소유하는 것을 의미합니다.
현금으로 집을 구입:영국의 과정
현금으로 집을 구입하는 것은 당신이 저당으로 구입 자금을 조달하는 경우보다 훨씬 빠른 과정이 될 수 있지만,실제로 프로세스를 너무 많이 변경하지 않습니다.
본질적으로 현금으로 구매할 때 프로세스에서 제거하는 큰 부분은 모기지 대출 기관의 참여입니다.
따라서 현금으로 집을 사는 과정은 다음과 같습니다:
•부동산 찾기 및 제안
•제안 허용
•변호사 지시
•조사/평가에 대한 측량사 지시
•변호사 검색,쿼리 및 검사
•교환 계약 및 지불 예금
•완료 및 최종 돈
현금으로 집을 살 때 검색이 필요합니까?
모기지 집을 살 때 검색은 필수입니다,당신의 대출은 자금이 위험하지 않습니다 확신 할 필요가.
당신이 현금으로 주택을 구입하는 경우,검색은 필수는 아니지만-그것은 위험에 당신의 돈,그래서 그것은 매우 그들을 수행하는 것이 좋습니다.
검색 귀하의 변호사를 통해 지불 몇 백 파운드를 요할 것 이다 하지만 당신에 게 당신의 가정에 있는 당신의 현금 투자는 안전 마음의 평화를 줄 것 이다.
현금으로 집을 살 때 변호사가 필요합니까?
당신이 현금으로 부동산을 구입하는 경우에도,당신은 변호사가 필요합니다:
•판매자의 양도인과 연락을 취
•부동산 정보 양식,부속품 및 내용 양식,임차 정보 양식(필요한 경우),계획 동의서,전기 및 가스 인증서 및 소유권 증서 사본을 포함하여 필요한 양식 및 문서를 구하십시오.
•구매와 관련된 모든 돈을 이체
현금을 지불하는 경우 집을 구입하는 데 얼마나 걸립니까?
모기지 신청 및 승인 절차가 제거되면 현금 판매가 몇 주 안에 완료 될 수 있습니다.
그러나 프로세스 소요 시간은 체인의 길이와 지역 기관 검색을 수행하는 데 걸리는 시간을 포함하여 여러 요인에 따라 달라집니다.
현금으로 집을 사는 것은 세금에 어떤 영향을 미칩니 까?
현금으로 집을 사는 것은 어떤 식 으로든 세금 책임에 영향을 미치지 않아야합니다.
속성을 구입할 때 지불하는 유일한 세금은 인지세-그리고 당신은 어쨌든 지불 할 것(책임 경우)에 관계없이 현금 또는 모기지를 통해 구입하고 있는지 여부.
나는 현금으로 집을 구입 한 후 모기지를받을 수 있습니까?
현금으로 부동산을 구매한 다음 나중에 다시 살 수 없는 이유는 없습니다.
그러나 귀하의 대출 기관은 귀하가 적어도 6 개월 동안 부동산을 소유했다고 주장 할 수 있습니다.
당신이 이전에 완전히 소유 한 주택을 다시 모금하고자하는 이유는 당신의 대출 기관에 관심이 될 것이며,그들은 또한 당신이 그들이 대출하고있는 돈을 갚을 수 있다는 것을 확신하기 위해 경제성 검사를 수행 할 것입니다.
현금으로 부동산 매입의 이점
재산을 완전히 소유하고 모기지 부담이 없을 뿐만 아니라 현금으로 부동산을 구입하는 것도 다른 혜택과 함께 제공됩니다.
구매는
2020 년에 약 30 만 건의 부동산 판매가 감소했습니다.
그리고 그 붕괴의 가장 큰 이유는 자금 조달과 모기지 문제였습니다.
현금 구매자는 저당을 필요로 하지 않는다,그래서 이것은 과감하게 처음부터 끝까지 떨어지는 너의 거래의 기회를 감소시키고 구매자로 믿을 수 없 강한 위치안에 너를 둔다.
더 복잡한 체인이 없습니다
현금 구매자는 판매 할 속성이 없습니다,그래서 그들은 신속하게 이동할 수있는 좋은 위치에 즉시있어–뭔가 모든 구매자와 판매자가 원하지만 그래서 거의 얻을 수 없습니다.
매우 복잡한 체인은 종종 재정적 인 이유로 체인의 한 링크가 빠져 나가기 때문에 많은 거래가 떨어지는 데 기여합니다.
저당 필요조건이 있지 않는 저 사슬안에 현금 구매자를 있음것은,과정을 멀리 보다 적게 복잡하게 만들 수 있는다.
현금 구매자는 과정을 가속화한다
뿐만 아니라 현금 구매자는 넘어지는 재산 판매에 대하여 보호의 수준을 제안하는가,그러나 또한 과정이 아주 빨리 완료된다 것 을 의미할 수 있는다.
모기지를 필요로하는 구매자는 종종 자신의 응용 프로그램이 승인되기 전에 적어도 4 주를 기다려야,현금 구매자는 바로 이동할 수있는 반면.
즉,법적 질문 및 검색과 같은 것들이 좋은 시간에 완료되는 한,현금 구매자는 종종 몇 주 이내에 새로운 재산의 열쇠를 가질 수 있습니다.
구매자에 대한 보안 강화
모기지를 갖는 것은 일부 구매자에게 큰 부담이 될 수 있습니다.
그리고 상황이 바뀌면 때때로 회의 상환과 함께 올 수있는 걱정은 매우 스트레스가 될 수 있습니다.
현금 구매자는 자신의 집을 완전히 소유하고 있다는 것을 알 수 있으므로 상황이 바뀌면 옵션이 있습니다.
현금으로 집을 살 때 고려해야 할 사항
현금으로 집을 사는 것이 최선의 선택이 아닐 수도 있습니다 경우가 있습니다.
여기에 고려해야 할 몇 가지 주요 사항은…
현금으로 투자 부동산을 구입 옵션을 제한
당신이 임대 투자로 부동산을 구입하고자하는 경우,당신은 큰 장점이 될 것입니다 현금 구매자 인 생각을 용서받을 수 있습니다.
물론 위에서 설명한 모든 것을 고려할 때입니다.
그러나 현금으로 살기 위해 집을 사는 것은 완벽한 의미가 있지만 임대 할 부동산에 같은 돈을 쓰는 것은 분명하지 않습니다.
집주인으로 임대 이익과 자본 성장을 극대화하는 가장 좋은 방법 중 하나는 여러 속성을 통해 투자를 확산하는 것입니다.
그래서,만약 당신이 500,000 현금 지출,당신은 더 나은 4 개의 속성을 통해 그 돈을 분할 하 고 모기지와 각 구매를 토 핑 수 있습니다.
그런 식으로,당신은 또한 주택 담보 대출의 돈뿐만 아니라 자신의 자본 성장의 혜택을 누릴 수 있습니다.
예를 들어,현금으로 구입 한 50 만 개의 부동산이 1 년 동안 10%증가했다면,이는 50,000 개의 지분을 의미합니다.
그러나 같은 500,000 으로 구입 한 4 개의 부동산에 대해 10%성장했지만 모기지와 결합 된 각 부동산에 대해 125,000 예금(25%)으로 분할하면 결합 된 지분이 200,000 으로 증가하는 것을 볼 수 있습니다.
당신의 돈은 부동산에 묶여
그들이 살고자하는 현금으로 부동산을 구매하는 구매자조차도 그렇게하는 것의 장단점을 평가해야합니다.
투자 부동산과 마찬가지로 재산이 현금을 묶을 수있는 가장 좋은 장소인지 자문해야합니다.
가격이 빠르게 상승하는 경우,투자 수익은 고체 될 것입니다.
그러나 성장이 느린 시장에서는 다른 지역에 투자하면 그 돈이 더 힘들어 질 수 있습니다.
낮은 금리로,차입은 여전히 크게 저렴,그래서 당신은 당신의 재산에 저당을 가지고 다른 곳에서 현금의 일부를 투자하는 것이 더 좋을 수 있습니다.
항상 독립적인 재정적인 통보를 찾고,당신의 현금을 어디에 투자하기 위하여 어떤 결정을 내리기 전에 당신의 자신의 개인적인 상황을 고려하십시오.
추가 읽기…
처음 구매자는 정부의 95%모기지 보증 제도에 의해 증폭 된,하지만 계획은 무엇이며 장단점은 무엇인가? 우리는이 가이드의 모든 답을 가지고있다.
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