투자자가 내 집에 얼마를 지불합니까?

부동산 투자자에 게 당신의 가정을 판매 목록 프로세스를 간소화 하 고 짧은 시간에 밖으로 이동할 수 있습니다. 이 경로를 고려하고 있다면,당신은 아마 하나의 매우 중요한 질문이:얼마나 많은 투자자가 내 집에 대해 지불 할 것인가?

부동산 투자자는 무엇입니까?

부동산 투자자는 주택에 현금을 지불하는 기업가입니다. 그들은 집에 붙들,수동 소득 근원으로(거주자에게 그것을 밖으로 세놓아서)사용할지도 모른다,또는 이익에 그것을 전매할지도 모른다.

부동산 투자자에 게 판매에 대 한 좋은 점은 프로세스가 신속 하 고 일시 불 지불을 받을. 너는 부동산 중개인에 집을 목록으로 만들,임무 요금에 너의 판매의 6 에 10 퍼센트를 희생한것을 필요로 하지 않는다. 협상 할 대출 기관이 없으며 전통적인 부동산 거래와 관련된 모든 법적 후프를 뛰어 넘을 필요가 없습니다. 너는 다만 제안을 받아들이고,너의 지불금을 받고,증서를 넘겨 준다.

하나의 캐치가 있습니다: 너가 부동산 투자자에게 매출할 경우,너는 전형적으로 너의 가정의 현재 시장가치보다는 더 적은을 벌 것이다. 시장 아래 주택을 구입하는 것은 홈 투자자가 이익을 설정 할 수 있습니다 것입니다.

그러나 부동산 투자자에게 판매 할 때 정확히 얼마나 많은 가치를 희생하고 있습니까? 그것은 달려 있습니다.

투자자는 주택에 대해 얼마를 지불합니까?

주택 투자자는 일반적으로 주택 시장 가치의 50~85%를 제공합니다. 업계 평균은 약 65%입니다. 얼마나 적립 기대할 수 있습니다에 따라 달라 집니다:

• 당신의 가정의 바람직 함(가치,이웃,희소성)
• 당신의 가정의 상태
• 당신이 함께 작업 투자자의 유형

부동산 투자자의 세 가지 주요 유형이 있습니다:아이 바이어,집 오리발,구매 및 보유 투자자. 당신이 당신의 가정을 위해 벌 수있는 방법을 많이 추정하기 위해,당신은 당신이 작업하고있는 투자자의 종류를 알고 있어야합니다.

아이 바이어

아이 바이어는 일반적으로 당신에게 당신의 집에 대한 가장 많은 돈을 줄 것이다,종종 80%범위 이상. $300,000 가정을 위해 이렇게,$240,000 와$255,000 사이에서 장악하는 것이 가능하다(결코 보장되지 않더라도).

아이 바이어 비즈니스 모델은 상당히 새로운,하지만 매우 인기를 끌고있다. 구매자는 정교한 컴퓨터 알고리즘을 사용하여 이익 잠재력을 가진 주택을 찾습니다. 구매자는 시장 가치의 가까이에 가정을 구매하고 그러나 부동산 중개인이 가지고 갈텐데 요금과 유사한 부동산 임무를-모으기서 그때 이익을 생성한다. 구매자는 구매 및 부동산의 높은 볼륨을 판매하여 수익을 생성합니다.

그러나 아이 바이어가 가장 수익성있는 투자자가 될 수는 있지만 모든 주택 소유자가 그렇게 운이 좋은 것은 아닙니다. 이러한 구매자는 매우 선택적이며 일반적으로 깨끗한 상태에서 바람직한 주택을 찾습니다.

집 오리발

집 오리발 일반적으로 줄 것 이다 당신에 게 당신의 가정에 대 한 가장 낮은 금액,그들의 소득은 상당한 이익에 집을 재판매 하는 그들의 능력에 따라. 투자자의 이 유형은 너의 가정 가치의 50 그리고 65 퍼센트사이에 전형적으로 너를 제안할 것이다.

당신의 가정은$250,000 가치 및 수리의$50,000 가치를 필요로하는 경우에 따라서,당신은 모든 현금 판매$130,000 가까이 적립 서 있습니다. 투자자는 일반적으로 필요한 수리 비용을 빼고 집의 수리 후 값에 따라 백분율을 계산합니다.

하우스 플리퍼는 개선 가능성이있는 낮은 가치의 주택을 활용합니다. 그들은 현대화 될 수 있는 평균 가정 뿐만 아니라 해결사 갑 피 사랑 해요. 그들은 집 코드,내부 및 외부 기능을 업그레이 드 하 고 그것의 향상 된 속성 값에 따라 속성을 재판매.

다른 주택 투자자가 당신을 멀리 설정 한 경우,집 플리퍼는 일반적으로 당신에게 제안을 드릴 것입니다. 당신은 조금 덜 적립하실 수 있습니다,하지만 당신은 더 이상 파손의 가정을 복원하는 노력에 대해 걱정할 필요가 없습니다.

매수 및 보유 투자자

매수 및 보유 투자자는 일반적으로 당신에게 집 플리퍼보다 더하지만 아이 바이어보다 적은 비용을 지불 할 것이다,그래서 당신은 60-에-75%범위의 어딘가에 적립 기대할 수 있습니다. $300,000 가정을 위해,그것은$180,000 와$225,000 사이에서 당신을 그물로 잡을지도 모르다. 다시 말하지만,이들은 단지 야구장 수치입니다.

일반적인 구매 및 보유 투자자는 대량으로 주택을 구입하여 임대 주택으로 변환합니다. 거주자에게서 월세금을 모으기서,그들은 그들의 장기 이익 잠재력을 제한하기없이 시간안에 그들의 투자를 후에 벌 수 있는다.

이러한 유형의 투자자는 일반적으로 하우스 플리퍼보다 더 많은 돈을 지불 할 것입니다. 그러나,그들은 여전히 덜 보다 완벽 한 가정에 이익을 설정할 수 있기 때문에 아이 바이어스로 꽤 선택적 아니에요.

투자자들은 언제 부동산에 대해 더 많은 돈을 지불 할 것인가?

부동산 투자자로부터 최대 지불금을 보장하려는 경우:

• 집의 가치를 알아라. 너가 가정에 손실을 가지고 간것을 예기하면 비록,너는 아직도 정면높은 쪽으로 공정한 시장 가치를 알는것을 필요로 한다. 너가 이용하기 얻는대로,간단하게 그것을 위해 투자자 낱말을 가지고 가지 말라. 가능한 경우 제 3 자 평가를 선택하십시오.
• 필요한 수리를 처리하십시오. 당신이 수리 및 업그레이드를 처리하지 않기 때문에 당신이 가정을 판매하는 경우,이 단계를 건너 뛸 수 있습니다. 그러나,당신의 목표는 가능한 공정한 시장 가치에 가까운 적립 하는 경우 코드 및 모델 상태에서 당신의 가정을 얻을 해야 합니다. 당신이 가지고있는 더 많은 피해,적은 협상 전력 당신은.
• 커브 호소를 단장하십시오. 당신의 가정 좋은 모양에 있는 경우에 몇 가지 간단한 시각적 개선 하 여 더 높은 제공을 확보 수 있습니다:내부 및 외부 페인트의 새로운 코트,일부 업그레이드 조 경,전문 위에서 아래로 청소. 조차 작은 개선은 너의 최종선을 위해 뜻깊은 효과를 낼 수 있는다.
• 두 번째 의견을 얻으십시오. 너가 부동산 투자자에게서 실망시키는 제안을 받으면,너는 그것을 받아들이는 의무의 밑에 이다. 당신은 항상 다른 투자자에게 도달하고 다른 곳에서 더 많은 돈을 그물 수 있는지 확인할 수 있습니다.

최대 가치 확보에 관해서는 투자자에게 판매하는 것이 전통적인 구매자에게 판매하는 것과 크게 다르지 않습니다. 당신은 가정을 가능한 한 바람직하게 만들 필요가 있습니다.

투자자에게 집을 파는 것이 좋은 생각입니까?

“투자자가 내 집에 얼마를 지불 할 것인가?”,다음 질문은:”그것은 좋은 생각인가?”당신이 당신의 가정의 가치의 비율을 희생하고 있다는 사실에도 불구하고,투자자에게 판매하는 것은 특정 혜택이 있습니다:

• 그것은 당신을 달 보다는 오히려 일에서 밖으로 이동하는 가능하게 한다.
• 그것은 완전한,선행 현금 지불을 당신에게 제공합니다.
• 그것은(손실의 일부를 상쇄하는 데 도움이 될 수 있습니다)당신의 부분에 수수료 또는 수수료가 필요하지 않습니다.
• 그것은 만들거나 수리 비용을 지불 할 의무를 제거(당신은 그대로 판매하기로 결정하는 경우).
• 대출 짧은 판매를 승인 할 때 차압에서 당신을 저장할 수 있습니다.

투자자에게 판매할지 여부를 결정할 때,당신은 단순히 이익 대 비용 무게를해야합니다. 이혼이나 가족 사망 후 원치 않는 집을 청산하려는 경우 투자자에게 판매하는 것이 종종 이상적입니다. 당신은 당신이 높은 유지 보수 임대 주택을 관리하는 피곤 경우,새로운 일을 위해 신속하게 이동해야하는 경우 그것은 또한 당신의 최대 관심사에있을 수 있습니다,또는 가정은 단순히 수리 할 수없는 것 같다 경우.

반면에,당신은 당신이 이동하는 서두르지에있어 당신은 최대 값에 판매 할 경우 투자자에게 당신의 가정을 판매하지 않을 수 있습니다. 오직 당신 만이 당신에게 맞는 것을 결정할 수 있습니다.

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